Можно ли за материнский капитал купить долю дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли за материнский капитал купить долю дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.
Вы знаете, нет. Коллеги из первой и апелляционной инстанций ошиблись. Право использовать маткапитал не зависит от места жительства детей и матери.
Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
Приобретение права долевого владения собственностью у чужих людей
Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.
Специалисты Пенсионного фонда по-разному обосновывают отказ в маткапитале на покупку доли в квартире или доме.
В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).
Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.
Покупаем долю: порядок действий
Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.
ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.
Выкуп доли в «однушке» нереален именно по причине, что в такой квартире нельзя отгородить отдельное помещение для проживания семьи.
Для того, чтобы ПФР перевел накопления материнского капитала, дом, в котором приобретается доля, как и любой другой объект недвижимости, должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться: наличие системы отопления; водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды); электричество.
Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда). ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.
Половина дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) требованиям жилого помещения полностью соответствует.
Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:
- продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
- юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».
В 2014 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал. В 2017 году она предложила выкупить у матери ее треть квартиры, оплатив маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты. После этого Екатерина подала в пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить ее матери средства маткапитала за выкупленную долю.
Несмотря на тот факт, что процедура является стандартной и использовать материнский капитал для покупки доли абсолютно законно, нередко возникает множество проблем с получением разрешения от пенсионного фонда. Часть из них связана с требованием множества документов (причем список может быть очень разным в зависимости от ситуации и региона), а часть упирается в само разрешение и сроки его выдачи.
Екатерине, ее матери и брату принадлежала трехкомнатная квартира в Челябинской области. В 2006 году они эту квартиру приватизировали, каждый получил ⅓ в праве общей собственности.
Женщина покупает комнату в коммунальной квартире. У нее есть двое детей и муж. Эта комната должна быть поделена на 4 части: 1 жене, 1 мужу и 2 – детям. Размер доли не играет роли, однако на практике, принято выделять всем сторонам равную часть.
Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.
Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности
В результате исполнения договора купли-продажи новый собственник получит не только часть, но и весь объект недвижимости. Если в собственности семьи есть, половина квартиры, данная семья вполне может выкупить вторую половину у сособственника за счет государственной субсидии. По итогу сделки квартира полностью перейдет в собственность одной семьи.
В этом случае к доли в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.
После покупки дома с выделением доли на каждого члена семьи может ли старшая дочь использовать свой мат капитал для расширения своей доли? Например, сделать пристрой.
По законодательству Российской Федерации право собственности на какой-то объект недвижимости состоит из трех отдельных прав: владения, пользования и распоряжения.
Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2021 году
Если говорить о собственном жилье или даже о коммунальной квартире, то все эти права закрепляются за определенными квадратными метрами имущества. В случае с долевой собственностью такого нет. Екатерине и так принадлежала часть квартиры, поэтому она могла жить там с детьми. На улучшение жилищных условий семьи это вообще не похоже.
Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается. Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ). Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.
Также в договоре необходимо указать, каким конкретно помещениям на техническом плане (паспорте БТИ) соответствует приобретаемая доля в доме, площадь и номера на поэтажном плане, поскольку на данный нюанс Пенсионный фонд РФ также обращает внимание при переводе денежных средств по материнскому сертификату.
Можно ли на материнский капитал выкупить долю
Итак, главное требование — оплата стоимости земельного участка или его части должна быть произведена собственными денежными средствами, оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества за счет средств материнского капитала возможна целиком.
Случаются и ситуации, при которых суд встает на сторону граждан, когда второй стороной процесса выступает Пенсионный Фонд России, отказывающийся выдать средства семейного сертификата для погашения обязательств по кредитам потребительского характера. Несмотря на то, что закон не подразумевает подобное целевое использование, в некоторых случаях оно наиболее рационально.
Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.
Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.
Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал
Уже прошло три года после рождения моего второго ребенка, поэтому у меня есть полное право покупать недвижимость напрямую, а не через ипотеку. Я выполнила все условия, указанные в законе: сертификат есть, я желаю использовать его в установленных в законе целях, доли детям выделю. Пенсионный фонд обязан перечислить деньги моей матери.
Несмотря на то, что закон ни прямо, ни косвенно не запрещает использовать сертификат, например, в тех случаях, когда долю жилого помещения выкупает лицо, уже в нем живущее, часто данное право приходится получателям сертификата отстаивать в суде.
Одного из перечисленных выше обстоятельств хватит, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку и перечислил деньги.
Так, купить долю в доме или квартире можно только в том случае, если она будет представлена комнатами: одной или сразу несколькими.
Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.
После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.
Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет.
Больше количество молодых родителей даже не подозревает о том, что приобрести долю дома или квартиры возможно.
Согласно букве закона, направление интересующей нас государственной субсидии на покупку доли в частной собственности может быть произведено только в двух ситуациях. Рассмотрим их далее в таблице. Пенсионный фонд совершенно прав. Материнский капитал можно направить на покупку или строительство жилого помещения или на ремонт дома. Про покупку долей в законе ничего не написано.