Можно ли купить квартиру с прописанным в ней человеком
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить квартиру с прописанным в ней человеком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Потом они забрали часть мебели, попросили еще один день вывезти все остальное. Я не хотела, конечно, но подумала: уж лучше пусть сами забирают свое барахло, чем я буду придумывать, как его выбросить. Пока они вывозили мебель, бывший собственник утверждал, что не может выписаться из квартиры, потому что потерял паспорт. Что он уже написал заявление в милицию на восстановление.
Можно. В законодательстве нигде не сказано о том, что на момент перехода права собственности в квартире никто не должен быть прописан.
Если есть право на пожизненное проживание
После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:
- Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
- Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;
- Рентополучатели;
- Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.
Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику. Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:
- Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
- Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
- Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.
Кроме этого существуют лица, которых выписать невозможно. К таковым относятся:
- люди, которые могут пользоваться жильем по завещательному отказу;
- отказавшиеся от приватизации квартиры в пользу других жильцов.
Законодательством не запрещена продажа жилья с прописанными в нем людьми. Дело в том, что в случае покупки права пользования и распоряжения квартирой переходят к ее новому владельцу. Поэтому жильцы, которые стоят на учете регистрации граждан в данном помещении обязаны, выселится из него в кратчайшие сроки.
Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.
Защита прав участников долевого строительства по 214-ФЗ. Ведение судебных дел в спорах с застройщиками.
И последнее, если новые владельцы когда-либо попробуют продать свою квартиру, то новый покупатель может потребовать предварительно выписать всех прописанных в ней лиц. В том числе и тех, к которым собственники не имеют никакого отношения.
Почему люди прибегают к покупке квартир, даже если в них прописаны бывшие жильцы? Во многом из-за низкой стоимостью такой недвижимости. Жилье с обременением гораздо дешевле, нежели квартиры с уже выписанными жильцами и без долгов.
Покупая квартиру, вы выяснили, что в ней прописан человек. Нестандартная ситуация. Стоит ли заключать сделку или лучше её расторгнуть? Попробуем разобраться в этом вопросе.
Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае.
Проверка юридической чистоты – это изучение обременений на квартиру (дом) по сведениям из домовой книги.
В абсолютном большинстве случаев такие ситуации разрешаются безо всяких судов, поскольку продавцом выступают вменяемые лица.
Она оставалась коммунальной до сегодняшнего дня. В ней проживает один из двух собственников в двух комнатах с женой, второй собственник сдавал свою комнату арендаторам. Неоднократные попытки риэлторов развезти эту коммунальную квартиру на отдельные жилплощади для каждого собственника, закончились полным провалом.
Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало. В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.
Теоретически такую квартиру продать можно. Но стоить она будет гораздо дешевле рыночной стоимости. Если пользователя в квартире выписать по суду нельзя, то такая квартира будет стоить еще дешевле на рынке. Есть категория людей, которые покупают квартиры с пользователем, вселяются в них и создают невыносимые условия для проживания на одной территории с собственником.
Через три дня бывший собственник написал мне, что паспорт нашелся. Рассказал удивительную историю про таксиста, который его подобрал. Обещал с ним встретиться, забрать свой паспорт и тут же отзвониться мне, но вместо этого снова бесследно исчез. После этого я подала исковое заявление в суд, чтобы принудительно выписать его из квартиры.
Теоретически такую квартиру продать можно. Но стоить она будет гораздо дешевле рыночной стоимости. Если пользователя в квартире выписать по суду нельзя, то такая квартира будет стоить еще дешевле на рынке. Есть категория людей, которые покупают квартиры с пользователем, вселяются в них и создают невыносимые условия для проживания на одной территории с собственником.
Через три дня бывший собственник написал мне, что паспорт нашелся. Рассказал удивительную историю про таксиста, который его подобрал. Обещал с ним встретиться, забрать свой паспорт и тут же отзвониться мне, но вместо этого снова бесследно исчез. После этого я подала исковое заявление в суд, чтобы принудительно выписать его из квартиры.
Все сказанное выше актуально только для несовершеннолетних детей. Лица, достигшие совершеннолетия выписываются и прописываются на общих основаниях.
Что если человек проживает в другой стране?
Даже если прописанный не проживает в данной квартире, владельцу все равно придется производить за него оплату коммунальных услуг. Также сложности могут возникнуть, если он вновь решит продать или обменять квартиру.
Семья переезжала в загородный дом, который был больше и лучше продаваемой квартиры. Они указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после продажи.
Обязательно наличие дополнительного документа – разрешения органов опеки на заключение сделки, в случае, если ребенок является собственником.
Какие особенности такой сделки? Что делать Покупателю? Как выписать прежних жильцов (в том числе детей) из купленной квартиры?
А так как наш закон ревностно стоит на страже прав ребенка, то Покупателю здесь нужно быть особенно пунктуальным. Что это значит?
Запросить у продавца справку по форме №9. Желательно, чтобы она была выдана не более месяца назад. Получить ее он может в ТСЖ, УВМ МВД или заказать через Госуслуги. При личном визите ее выдают в день обращения.
Купив квартиру с прописанным человеком, новый собственник может предложить жильцу добровольную выписку. При согласии последнему останется посетить УВМ или МФЦ, и там сняться с регистрации. Отказ выписываться добровольно порождает судебные разбирательства. Инициатором выступает заинтересованное в выписке лицо. Такие дела рассматриваются строго в исковом производстве.
Но когда зашел вопрос о продаже квартиры, она перестала выходить на связь во Франции (то ли супруг заболел, то ли еще что-то). Мы начали дергать Олега, потому что нужна была ясность с выпиской мамы до сделки. Зашел вопрос об авансе… Мама на связь не выходила. И вдруг, о чудо, мама оказывается уже летит в Москву без приглашения…Мама прилетела.
Можно ли купить квартиру с прописанными людьми?
Мы решили, что Олег поставил крест на всей этой истории… Но сейчас появилась новая информация. Олег выписал маму по суду из квартиры и возобновляет продажу комнат… Вот такая история.
Сделка купли-продажи дачи не отличается от других подобных процедур, например, купли-продажи земли под ИЖС.
Так как непосредственно покупателю никто такую информацию не даст (для этого не будет оснований до тех пор, пока люди не получат право собственности на жилье), запрашивать справку с детальной росписью всех прописанных в квартире лиц нужно у продавца. Любой отказ или ссылка на невозможность предоставления такого документа должна, как минимум, настораживать.
Больше месяца назад она купила квартиру с прописанным в ней собственником. Согласно договору, до 5 октября он был обязан освободить жилье и передать ключи новой хозяйке. Но вместо этого «отмораживался», кормил завтраками, рассказывал невероятные истории из жизни, а в итоге — пропал и перестал отвечать на звонки.
В купленной квартире остались прописанные – мать и ребенок 10 лет. Выписываться не хотят, да и некуда им. Что мне делать?
Если продавец такой документ не предоставляет по каким-то причинам, покупатель вправе обратиться в домоуправление или паспортный стол и запросить карточку поквартирного учета. Запрос необходимо будет подкрепить документами, подтверждающими право его формировать (например, нотариально заверенной копией предварительного договора купли-продажи).
В противном случае вы можете расторгнуть договор купли-продажи, а также вернуть уплаченную сумму денег в полном размере. Покупка квартиры на вторичном рынке часто может быть связана с наличием различных обременений. Действующее жилищное законодательство выделяет два вида обременения в отношении жилого фонда – скрытого и явного.
Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением. Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам.
По возвращении они имеют право на восстановление регистрации по своему прежнему месту жительства. А как узнать о таких персонажах?
Как выписать зарегистрированных лиц
Покупка квартиры с прописанным человеком – это приобретение недвижимости с «обременением». Однако помните, что закон в большинстве случаев будет на вашей стороне. После того, как сделка купли-продажи будет зарегистрирована в Росреестре, все жильцы будут выписаны.
В свое время он отказался от участия в процедуре, из-за чего потерял право на долю недвижимости. Зато взамен он получил право пожизненного проживания в этой квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Единственный способ решить такую проблему – договариваться. Суд не сможет помочь.
Можно, но нужно потребовать снять всех с учета от родителя, действующего в сделке в интересах ребенка. Кроме того, обязательно разрешение органа опеки на продажу имущества несовершеннолетнего.