Обмен квартирами с доплатой как происходит
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен квартирами с доплатой как происходит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.
Но все усложняется, если квартира до сих не приватизирована и находится в муниципальной собственности.
Сколько стоит обмен квартирами
Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет.
Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.
Сделка по обмену квартир – это юридически значимое действие, после которого возникает право собственности.
Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению. Размер доплаты также прописывается обязательно.
В итоге решение по обмену неприватизированными квартирами принимают органы местного самоуправления на основании внутренних постановлений. Скорее всего, администрация перезаключит договоры социального найма с нанимателями уже по другим адресам.
На 2018 год и при заключении договора купли-продажи, и при заключении договора мены (ст. 567 ГК РФ) налоговая выплата установлена в размере, равному 13% от суммы сделки.
Пока такие договора не находят особо широкого применения. Преимуществом мены является то, что в этом случае права собственности по двум объектам переходят к новым владельцам в рамках одного договора. Процедура упрощается, ведь вместо того, чтобы продавать свою квартиру, а потом покупать новую, вы заключаете только одно соглашение.
И как же выкручиваются из этой ситуации? Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую.
При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата.
Статья написана с целью помочь всем, кто желает произвести обмен с наиболее выгодными для себя условиями.
За регистрацию права собственности каждый из участников сделки обязан заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Внести 4000 рублей одной платежкой под предлогом, что договор общий, нельзя.
Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены.
Конечно, ремонт. Нужно убрать со стен, потолка и пола воспоминания о прежнем владельце. Можно самому клеить обои и проходить мастер-классы по нанесению венецианской штукатурки. А можно поступить проще и обратиться к профессионалам — заказать услугу капитального ремонта под ключ.
В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- справка об оценочной стоимости жилья;
- копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
- свидетельство о регистрации/расторжении брака.
Конечно, ремонт. Нужно убрать со стен, потолка и пола воспоминания о прежнем владельце. Можно самому клеить обои и проходить мастер-классы по нанесению венецианской штукатурки. А можно поступить проще и обратиться к профессионалам — заказать услугу капитального ремонта под ключ.
Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее.
Наиболее подходящим вариантом становится обмен новой квартиры по системе trade-in. Но при успешной договорённости сторон обмен оформляется по стандарту.
Рассылка с идеями по ремонту и созданию домашнего уюта
В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю.
Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку. Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой.
Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!
Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать – рассмотрим сегодня.
Как происходит обмен квартирами с доплатой
Госпошлина в размере 2 000 рублей уплачивается за каждую квартиру отдельным чеком! Заплатить 4 000 по договору мены – неверно, пошлину придется платить заново, а излишек возвращать из бюджета.
Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату 5-10 лет, ничего не оставляя на жизнь. Это по силам не всем, поэтому остаются варианты с ипотекой и обменом одной квартиры на другу. Но чтобы грамотно провести сделку по обмену квартиры, нужно знать, как это делается.
Чтобы не совершить ошибку, можно и нужно предварительно проштудировать ст. 567-571 ГК РФ. Они посвящены вопросам обмена.
На недвижимость большей площади, в дорогом ЖК. В этом случае тот, кто отдает более дешевую квартиру, доплачивает.
Как происходит государственная регистрация?
На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.
Другими словами, даже если квартира была просто обменяна, в договоре мены все равно указана ее стоимость, и на ее основании будет рассчитываться НДФЛ к уплате.
Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:
- получить разрешение от наймодателя;
- собрать необходимые документы:
- заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
- оригинал договора соцнайма;
- справка о количестве проживающих в квартире лиц;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
- письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);
- квитанция об уплате госпошлины;
- заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.
Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании (застройщики).
Один человек желает обменять квартиру на жильё меньшей площади для заработка определенной суммы наличных средств, а другой улучшает собственные условия проживания и может доплатить за расширение.
Цены за услуги нотариусов по оформлению договора мены в большой мере зависят от местоположения. В столице за услугу придется заплатить около 5 000 гривен. А в небольших городах за аналогичную работу берут 2 500 грн, а то и 1-2 тысячи гривен. Две жилые квартиры являются одинаковыми по некоторым техническим и эксплуатационным характеристикам, но располагаются в разных по престижности городских районах.
Как менять приватизированное и неприватизированное жилье, особенности и риски каждого вида обмена, оформление документов и порядок действий.
Обмен возможен:
- на равноценное жилье – тогда стоимость квартир полностью совпадает, до последней копейки;
- на большую и более дорогую недвижимость – тогда нужно производить доплату;
- на меньшую и менее дорогую недвижимость – тогда доплату вносит вторая сторона.
Способы обмена зависят от ситуации, причем разница в договорах отсутствует. При наличии подходящего варианта рекомендуется заключение мены, тогда как при поисках желательно использование ДКП, который ускорит проведение процедуры.
Стороны по своему усмотрению выбирают то, какое именно соглашение им удобнее и выгоднее заключить: продажа или обмен. Важно грамотно оформить договоры, стоит обратиться к услугам специалистов: юристы, нотариусы, риэлторы, что приведет к дополнительным расходам, но позволит выполнить сделку в рамках закона, учитывая права и интересы всех ее участников.