Нюансы субаренды части земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы субаренды части земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особое внимание следует уделить составлению акта приема/передачи, если какие-то важные детали упустить, то при возврате участка владелец может потребовать устранить имеющиеся недостатки, не отмеченные в акте.
И именно составление договора является основным и наиважнейшим условием заключения сделки о субаренде земли.
Как сдать земельный участок в субаренду?
В них побеждает тот, кто предложит за оплату аренды наибольшую цену. При субаренде необходимость участия в аукционе отпадает.
Подводные камни сделки При заключении договора субаренды права на пользование землёй переходят к третьему лицу, которое не обременено никакими обязательствами перед собственником.
Земли, предназначенные для сельского хозяйства, являются исключением среди других категорий земель, передача их в субаренду запрещена законом, кроме случаев, когда хозяйство ведется лично фермером, и только на определенный срок:
- на время прохождения воинской службы фермером;
- во время получения образования при невозможности совмещения;
- временной нетрудоспособности;
- инвалидности;
- вступление в должность путем избрания;
- с наступлением пенсионного возраста.
Одним из таких пунктов является ограничение на право пользования участком:
- Его можно использовать только в правовом поле той категории земель, к которой арендуемый участок причислен.
- Отдельные ограничительные меры могут быть прописаны арендодателем в заключаемом договоре субаренды земли.
- Если какие-то подобные меры указаны владельцем этого земельного участка в первичном договоре аренды, то они обязательны и для субарендатора.
Расторжение договора перенайма
Оформление такой сделки письменным документом, безусловно, является гарантией обозначенных в нём положений всеми её участниками.
К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением. В свою очередь, субарендатор обязуется следить за состоянием вверенного ему имущества, вовремя оплачивать аренду и осуществлять ремонтные работы, если это требуется.
Если арендатор заинтересован в продолжении взаимоотношений на прежних условиях, договор аренды пролонгируется. После чего субарендатор, в свою очередь, может продлить действие сделки поднайма участка.
Особенности для лесных наделов
Исключения из правил составляют договоры аренды, которые заключены на срок более пяти лет. В этой ситуации арендатор, длительное время пользующийся земельным наделом, вправе сдать его часть гражданину или организации, но не спрашивая согласия с собственника, а просто его уведомив об этом.
Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _____ га, имеющий адресные ориентиры: ______________, предоставляемый в аренду для ______________.
Если рассматривать именно земельные правоотношения, то, например, в сельском хозяйстве субаренда может касаться как использования земли, так и ее недр. Все собранные плоды или полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.
Права собственника участка обременены правами третьих лиц, а именно: _____________ (указываются имеющиеся ограничения прав собственника участка — сервитуты, арест и другие ограничения).
Права и обязанности субарендатора
В процессе заключения договора поднайма земельного участка нужно знать, что длительность субаренды не может превышать период основной аренды. Если интересующий участок принадлежит государственным или муниципальным органам, то оформить соглашение можно только на срок более пяти лет.
Каждый вид правоотношений характеризуется, прежде всего, областью их возникновения. К примеру, отношения могут быть социальными, конституционными, материальными, процессуальными и т.п.
Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия договора аренды. Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.
Поскольку субаренда – это лишь одна из разновидностей оформления земельного участка в аренду, вначале рассмотрим последнее понятие.
Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса. Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.
В такой ситуации наиболее оптимальным вариантом будет передать в субаренду часть земельного участка, но для этого нужно ознакомиться со всеми нормами, предусмотренными для проведения данной операции в 2019 году.
Права собственника земельного участка при оформлении субаренды
Поэтому субарендатору всегда стоит убедиться, что собственник дал своё согласие на заключение сделки Не ответственные субарендаторы риск того, что субарендатор не заплатит арендатору плату за пользование имуществом или не оплатит коммунальные услуги, существует. Не всегда просто отстоять свои интересы в суде! Поэтому нужно регистрировать договор.
Конечно, если речь идёт о кратковременной субаренде, многие пренебрегают этим положением Вероятность порчи имущества такой риск также велик. Например, сдаётся земельный участок, на котором построена баня.
Положения субаренды не могут противоречить основному соглашению. В противном случае он признается не соответствующим закону.
В этих случаях арендатор должен только уведомить собственника о появлении субарендатора. Такое правило имеет место быть, если в договоре аренды между двумя сторонами не указано на невозможность совершения таких действий.
Если перенаем земли осуществлялся частными лицами, о способе и сроках внесения платежей они должны договориться самостоятельно.
Участок леса можно арендовать на срок от 10 до 49 лет. Поэтому договор субаренды нужно составлять с учетом этих временных рамок.
То есть вполне логично и то правило, что срок действия субаренды никогда не может быть больше срока самой аренды.
Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка N ____ от «__»__________ ____ г., зарегистрированного _____________ «__»________ ___ г. за N ______.
Общая сумма ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _____ (___________) рублей.
Размер арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Субарендатора не чаще чем один раз в год.
Такая ситуация может возникнуть, если первоначальный арендатор признает, что он не имеет фактической возможности использовать надел по назначению, оговоренному в соглашении с собственником земли.
В отдельные пункты выносятся порядок действий сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, сроки действия, порядок и причины расторжения договорных обязательств.
Земля приобретается для определенных целей, например, для выращивания сельхозпродукции или добычи полезных ископаемых.
Действующее на сегодняшний день в России законодательство предусматривает, что аренда может иметь несколько видов:
- лизинг;
- субаренда;
- наем;
- поднаем.
У участников земельных арендных отношений есть право передать все или часть своих прав третьему, заинтересованному лицу. Чаще всего это касается передача земли в субаренду.
Договор субаренды участка земли также может быть расторгнут в судебном порядке, на основании искового заявления одной стороны, в случае если докажет нарушение условий договора другой стороной. Другими словами, субаренда представляет собой стандартный договор аренды, оформленный в пределах уже имеющегося договора аренды.
Обязательным его условием выступает оплата временного пользования и распоряжения земельным наделом со стороны субарендатора. Другой участник – арендатор взамен оплаты предоставляет земельный надел, оформленный по всем правилам.
Сведения о каждой стороне сделки. Для физических лиц следует указать Ф.И.О., адрес прописки, номер и серию паспорта.
Пользование арендованной землей
Но договор субаренды участка земли требует регистрации государством, а при необходимости и желании двух сторон, то и удостоверение у нотариуса.
Под арендой в данном случае подразумевается определенная финансово-коммерческая операция, при которой определенное заинтересованное лицо предоставляет свое имущество во временное использование какому-либо другому лицу за установленную плату. С чем прид1тся столкнуться при аренде земельных участков находящихся в муниципальной собственности, читайте тут.