Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Обязательная доля в наследстве может быть уменьшена судом с учетом взаимоотношений между наследниками и наследодателем, а также других существенных обстоятельств. Закон не устанавливает, кто может выступать истцом в такого рода спорах. По всей видимости, предъявить такой иск могут другие наследники.
Стоимость, налоги, очередь, как вступить и оформить наследство. Срок вступления и документы. Наследственный договор.
Продажа доли в собственности одним из наследников
Спадкоємцям потрібно стати власниками квартири, а для цього необхідно пройти процедуру оформлення спадщини та підтвердження прав на володіння нерухомим майном. Прийняття спадщини починається з подачі спадкоємцем спеціальної заяви нотаріусу (на це відводиться шість місяців з дня смерті спадкодавця).
Після врегулювання взаємних претензій між спадкоємцями підписується мирний договір (поділ вартості нерухомості в рівних пропорціях, виплата компенсації однією стороною іншій і інше). У більшості випадків через півроку після смерті спадкодавця спадкоємцю видається свідоцтво про право на спадщину, на основі якого оформляються правовстановлюючі документи на квартиру.
Спросите у продавца недвижимости, есть ли в их истории обязательные наследники. Проверьте его слова — задайте тот же вопрос соседям или участковому.
Завещание — это не просто перечисление желаний умирающего в письменной форме. Это документ, который заверяется и регистрируется нотариусом. В завещании можно указывать в роли наследников кого угодно, неважно, родственники это или нет.
Если вы не знали о смерти усопшего и вас не уведомили, то есть все шансы выиграть суд и вступить в наследство на законных основаниях.
Какие документы нужны для оформления квартиры, полученной в наследство
Ставка 18% действует для резидентов Украины, проживающих за ее пределами, и иностранцев, вне зависимости от степени родства с наследодателем.
Открытие наследства происходит в день смерти наследодателя по последнему месту жительства или по месту нахождения наследства.
По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.
Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.
Жилье в наследство: как оформить и продать
Затримки з оформленням офіційних паперів є найбільш поширеною причиною відмови покупця від угоди. Тому подбайте про необхідний пакет документів заздалегідь – паспорт, ідентифікаційний код, експертна оцінка нерухомості, реєстрація права власності та інші.
После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.
Открывая наследственное дело, нотариус в обязательном порядке устанавливает круг наследников. Лица, которые желают принять наследство по закону, в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обращаются с письменным заявлением к нотариусу.
Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.
Касательно ранее использованного вычета, то необходимо учитывать одно обстоятельство — время получения предыдущего вычета.
Зачастую узнать о наличии завещательного отказа можно только из текста самого завещания. Ведь регистрация права пользования недвижимым имуществом в реестре вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений происходит по заявлению лица, которому это право принадлежит. Такая же ситуация с другими отягощениями недвижимого имущества – сервитутами, установленными завещанием.
Вычет в размере 1 млн. руб. применяется не в отношении каждой доли, а в отношении квартиры целиком, то есть 1 млн. руб. вычета будет приходится на двоих и распределяться между собственниками согласно их долям в собственности, в Вашем случае по 1/2. Соответственно каждый имеет право на вычет в сумме 500 000 руб. Но это в случае, если квартира продается целиком одному покупателя.
Согласно завещательному отказу наследодатель может возложить на наследника, к которому переходит недвижимое имущество, обязанность предоставить другому лицу право пользования этим имуществом.
У всех наследников есть полгода после смерти завещателя на то, чтобы успеть подать заявление о намерении вступить в наследство.
1. Изменения законодательства в получении наследства от 2018 года
Квартиры, полученные по наследству, регистрируются в Росреестре, там проводится проверка свидетельства о наследстве на подлинность. Поэтому на этом этапы документы у продавца стоит спрашивать не ради проверки их подлинности, а ради проверки намерений продавца — показать копии документов не сложно, а если продавец категорически против, это повод насторожиться и начать внимательнее проверять квартиру.
На нерухоме майно, отримане у спадок, не поширюється норма Податкового кодексу України (стаття 172) щодо сплати податку при продажі не частіше одного разу за звітний податковий період квартир (кімнати, дачі, будинки), що перебували у власності менше трьох років . Тому при продажі такої нерухомості податок на дохід фізичних осіб не стягується в будь-якому випадку.
Покупать квартиру или апартаменты, доставшиеся по наследству, нужно осторожно — могут появиться внезапные наследники и предъявить права на ставшее уже вашим жилье. Если суд решил занять их сторону, сделку могут аннулировать, и вам придется требовать с продавца свои деньги.
Если вы получили недвижимость в наследство и планируете ее продать, может возникнуть ряд сложностей и вопросов.
2. Право собственности и наследство
Спустя 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру. В Налоговом кодексе Украины прописаны ставки налога на доходы при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества, полученного по наследству.
Важно отметить, что в судебном порядке размер обязательной доли может оспариваться, поэтому наследственные споры явление малоприятное.
Независимо от способа наследования (по завещанию или по закону), наследник должен пройти процедуру оформления наследства.
Самой частой проблемой при оформлении квартиры считается подготовка документов. Иногда процессы затормаживаются, поэтому покупатели отказываются ждать и вообще покупать квартиру. Паспорт, идентификационный код, оценка объекта недвижимости от эксперта, регистрация свидетельства о праве собственности – все должно подготавливаться заранее.
Теперь же этот срок можно оспорить через суд. Вы должны будете доказать, что не знали о смерти усопшего и не знали, что вам причитается наследство.
Существует также наследование по праву представления. Так, внуки наследодателя, пережившие своих родителей, получат в наследство ту часть имущества, которая полагалась по закону их родителям.
Сколько налогов придется заплатить при получении наследства
Правда, многое зависит от степени родства между дарителем и одаряемым. Если даритель приходится сестрой Вашему отцу, то налог не уплачивается или же она является членом его семьи (живут в одном месте, ведут общее хозяйство, имеют общий бюджет и пр.). А вот если она двоюродная племянница, к примеру, то налогового обязательства не избежать.
Рекомендуется обратиться за помощью к компетентным юристам. Каждый случай индивидуален, а профессионал рассмотрит дело и объяснит все нюансы. Кроме того, если квартира была завещана нескольким людям, то права определяются на каждого.
Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.
Чтобы все прошло нормально, наследнику требуется подготовить пакет документов и заняться оформлением наследства.
Когда можно продать наследственную квартиру?
Наследование по закону происходит в порядке очередности. Каждая следующая очередь получает право на наследование, если наследников из предыдущей очереди нет, все они отказались от наследства, были его лишены или наследство не приняли.
У більшості випадків власники нерухомості, отриманої у спадщину, прагнуть її продати відразу ж після отримання права власності.
Новому владельцу (покупателю) также важно передать технические документы на квартиру и выписку, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги и по квартплате.
9. Документы для оформления наследства
Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.
Продажа квартиры – одна из самых ответственных и трудоемких процедур. Она проходит согласно формальностям, от которых нельзя отойти. Особенно это касается жилья, полученного при наследовании. Факт совместного проживания лишь освобождает от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.