Особенностях Подготовки Межевого Плана И Кадастрового Учета Линейного Объекта 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенностях Подготовки Межевого Плана И Кадастрового Учета Линейного Объекта 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Проект межевания территории подготавливается на основании решения органов местной власти. Обращается за этим решением заинтересованное лицо, заполняя соответствующий бланк заявления и прилагая необходимые документы. Образец заявления на подготовку проекта межевания, сроки рассмотрения перечень документов и прочие тонкости устанавливаются актами местной администрации. Так, к примеру, в Московской области действует Постановление о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории от 04.12.2018 N 884/39. На основании этого постановления, местные власти городов, муниципальных округов, в свою очередь, издают локальный порядок.
Так как проект межевания оформляется на основании инженерных изысканий, то и его подготовка требует специальных знаний и навыков в области геодезии, кадастра и строительства. Поэтому не каждая организация, работающая в кадастровой сфере, сможет подготовить проект межевания территории, а только та, у которой для этого есть разрешения и допуски.
Подводя итоги, можно отметить следующие особенности разработки проекта межевания территории в 2021 году:
- готовится специализированными организациями
- основания подготовки прописаны в постановлениях местной власти
- отсутствие проекта межевания блокирует возможность пользоваться своими законными правами на землю и недвижимость.
1) протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;
59. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются в соответствии с градостроительным регламентом, законом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель. При отсутствии указанных актов в соответствующих реквизитах проставляется прочерк.
- документы, связанные с соблюдением порядка извещения необходимых лиц о проведении собрания по согласованию границ ЗУ. Этот пункт закона касается такого случая, когда заинтересованные лица не подписали Акт согласования и не представили в письменном виде своих возражений по поводу этих границ. В этом случае к МП должны быть приложены документы, подтверждающие, что оповещение соседей по ЗУ прошло в соответствии с указанным в законе порядком;
- копии доверенностей, заверенных нотариусом, для представителей владельцев смежных ЗУ;
- при наличии возражений по поводу границ ЗУ, письменные возражения соседей или их доверенных лиц;
- при наличии земельного спора документы, свидетельствующие о разрешении такого спора.
- о существующих и уточненных координатах характерных точек и средних квадратических погрешностях расположения этих точек (Mt);
- о частях границы ЗУ от одной характерной точки до другой;
- о величине площади ЗУ, полученной в результате расчетов по измеренным координатам (Р), и точность определения этой площади (ΔР);
- о величине площади ЗУ, указанной в ЕГРН (Ркад);
- о расхождении между рассчитанной и указанной в ЕГРН площадями ЗУ (Р-Ркад).
- заявление на проведение кадастровых работ;
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
- правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
- документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
- кадастровый план близлежащих земель;
- кадастровая выписка об участке;
- правоустанавливающие документы на землю.
Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 08.12.2021 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке» устанавливает, что межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.
С 1 января 2021 года вступают в силу новые требования к подготовке межевого плана. Минэкономразвития РФ утвердило новые формы и состав сведений межевого плана, а также требования к его подготовке.
При проведении кадастровых работ (межевании и установлении границ земельного участка, принадлежащего Б) кадастровым инженером не были включены в межевое дело сведения о расположенных на данном участке строениях (принадлежащих А). Т.е. на плане ЗУ их нет, хотя на плане ЗУ, изготовленном другой межевой организацией за год по этого, они нанесены. Правомерны ли действия кадастрового инженера?
Требования к подготовке межевого плана, утверждены приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2021 г. № 412. При этом, в соответствии с пунктом 37 Требований сведения о зданиях и строениях указываются только на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке (но не на смежных участках). Таким образом, при отсутствии на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства Требования не обязывают указывать реквизиты уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости таких сведений в межевом плане.
Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы:
- общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
- исходные данные;
- данные о выполненных расчетах и измерениях;
- схема расположения объекта;
- чертеж.
Письмо Росреестра от 25.01.2021 N 21-0384-АБ/21
Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:
- сведения об образуемых земельных участках (например, если из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
- сведения об измененных земельных участках (например, если по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
- сведения об уточняемых земельных участках;
- информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
- данные о частях участка;
- заключение кадастрового инженера (например, для обоснования местоположения уточненных границ инженер может сослаться в заключении на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение и т.д.);
- акт согласования границ земельного надела.
Необходимость заполнения перечисленных дополнительных разделов определяет кадастровый инженер исходя из специфики порученной работы.
Комментарий специалиста. При заполнении раздела с актом согласования границ, инженер указывает один из следующих вариантов – наличие согласования с каждым владельцем смежного участка; наличие разногласий о местоположении границ; сведения о снятых разногласиях. Среди способов снятия разногласий о границах участка Приказ № 921 выделяет: фактическое изменение местоположения границ; рассмотрение спора в судебных учреждениях; рассмотрение спора в третейском суде.
Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.
- Формат
- Структура
- Обязательные и дополнительные разделы
- Обязательные разделы текстовой части
- Дополнительные разделы текстовой части
- Заключение кадастрового инженера
- Обязательные разделы графической части
- Дополнительные разделы графической части
- Акт согласования
- После подготовки межевого плана
Межевой план – это кадастровый документ, необходимый для совершения регистрационных действий. Его подготавливают по результатам межевания в точном соответствие с установленными нормами. Если межевой план не соответствует требованиям, установленным нормативными документами, Росреестр его не примет.
Утверждены Приказом №921. Документ состоит из двух частей:
- Текстовая. Содержит информацию об участке и кадастровых работах в текстовом формате.
- Графическая. Включает в себя схемы и чертежи, наглядно отображающие участок, его размеры, границы, расположение.
Обе части разделены на несколько разделов, которые заполняет кадастровый инженер.
Требования к подготовке межевого плана
Этот раздел необходим для того, чтобы обосновать решение по установлению границ. Для описания расположения характерных точек кадастровый инженер использует опорные пункты. Это могут быть ПОС геодезической сети. Если привязать характерную точку к опорному пункту по какой-то причине невозможно, в их качестве могут выступать природные или техногенные объекты.
- Схема расположения участка на территории. Информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на определенной территории, содержится в едином реестре. Кадастровый инженер накладывает расположение межуемого участка на схему укрупненной территории. При этом должны хорошо читаться границы и характерные точки ЗУ. Схема отображает не тот участок, для которого проводили межевания, но и соседние объекты. В зависимости от особенностей территории это могут быть населенные пункты, соседние земли, угодья, территориальные зоны и т.д.
- Чертеж участка. Он наглядно отображает площадь, границы, поворотные точки ЗУ. Он обязательно должен быть сделан в масштабе, который выбирает специалист. При выборе масштаба кадастровый инженер должен руководствоваться хорошей читаемостью чертежа. На нем четко должны быть видны все обозначения. На чертеже должны быть точно указаны существующие границы и характерные точки, ликвидируемые, образуемые.
Межевой план необходим для регистрационных действий. После завершения работ наш специалист направит электронную версию в Росреестр. Если в договоре был пункт о том, что документ нужен в электронном и бумажном формате, версию на бумажном носителе заказчик работ получает на руки.
Регистрационные процедуры занимают 7 рабочих дней. После этого заказчик межевания получает выписку из ЕГРН. Регистрационные процедуры будут отличаться в зависимости от целей проведения межевания:
- Межевание нового участка. ЗУ поставят на государственный учет, присвоят ему кадастровый номер.
- Разделение, объединение участка. Старые ЗУ будут сняты с государственного учета и прекратят свое существование. Новые будут зарегистрированы и получат кадастровые номера.
- Исправление кадастровой ошибки. Обычно межевание делают, когда выявлена кадастровая ошибка и в ЕГРН нужно внести изменения. В этом случае на основании межевого плана в реестр внесут уточненные данные.
Несмотря на то, что процедура межевания достаточно проста и регламентирована с юридической точки зрения, в ней есть свои нюансы. Одинаковых ситуаций не бывает. Каждая из них имеет свою специфику. Чтобы узнать, как действовать в определенном случае, недостаточно типовой инструкции. Нужна консультация эксперта. Записаться на бесплатную консультацию в «Геомер групп» можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Срок подготовки межевого плана зависит от разных факторов. Средняя продолжительность этапов:
- Изучение документации – от одного дня.
- Уведомление соседей и согласование границ – месяц.
- Полевой этап – от одного дня. Его продолжительность зависит от площади участка.
- Камеральный этап – 1-3 дня.
В среднем на подготовку межевого плана требуется от двух недель до двух месяцев. Предварительную оценку сроков выполнения работ инженеры «Геомер групп» определит на первой бесплатной консультации. Точные сроки будут указаны в договоре.
Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:
- кадастрового плана соответствующей территории;
- кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.
В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.
Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана
Юристы АН «Правозем» напоминают, что межевание земельного участка обеспечивает юридическую сохранность его границ и защищает от посягательств на частную собственность, а также от мошенничества со стороны недобросовестных соседей, риелторов и других граждан. Не размежевав земельные участки, владельцы не смогут проводить с ними никакие нотариально заверенные сделки (продавать, дарить, менять и т.д.). Это связано с тем, что существует запрет на проведение сделок с земельными участками, границы которых не установлены по координатам.
К тому же без межевания участка нельзя будет получить кредит в банке под его залог или завещать другому лицу. При этом и претензии родственников после кончины владельца не будут удовлетворяться даже в судебном порядке. То есть, официальный владелец неразмежёванного участка теряет право распоряжаться им, как своей собственностью.
-
Во-первых, гражданам, у которых есть правоустанавливающая документация на земельные участки, но они не поставлены на кадастровый учёт. Соответственно, сведения об участках и их правообладателях отсутствуют в ЕГРН. Садоводам и огородникам, которые до сих пор не оформили права собственности на имеющиеся у них в пользовании земельные участки. А единственный документ, подтверждающий право на земельный участок, — это выписка из ЕГРН.
-
Во-вторых, гражданам, которые возвели или только планируют строительство здания на непромежёванном земельном участке. Без проведения межевания не получится получить уведомление о соответствии, которое необходимо для получения законного права на строительство, для государственной регистрации недвижимости и прав на неё. Незарегистрированное строение считается самостроем и подлежит сносу за счёт её владельца, если возведено в неположенном месте.
-
В-третьих, межевание необходимо тем, кто собирается изменить параметры своего земельного участка. К примеру, прирезать часть свободной прилегающей территории, разделить или объединить участки. А, может, изменить границы земельного участка для соблюдения установленных отступов объектов от размещённых на нём строений до границ.
Ранее, чтобы начать строительство жилого дома на землях, отведённых для ИЖС, ЛПХ или садоводства, требовалось получить в местной администрации градостроительный план земельного участка. Такой план выдавался при условии, что участок предварительно размежёван. Сейчас для начала работ по возведению жилого дома, застройщику такой план не требуется. Достаточно уведомить местную администрацию о предстоящем строительстве и получить уведомление о соответствии. Однако для получения уведомления о соответствии требуются сведения о границах участка, на котором планируется строительство.
Собственнику земельного участка площадью более 6 соток, приходится ежегодно платить налог за его использование. Согласно ФЗ № 334 размер налога рассчитывается с учётом кадастровой стоимости. Определяется же она, исходя из местонахождения и размеров земельного участка. Однако для того, чтобы определить кадастровую стоимость участка необходимо знать его точные границы, т.е. провести межевание. Иначе налог будет рассчитываться из рыночной стоимости участка, которая обычно выше кадастровой.
Ставка земельного налога в 0,3% и перечень земель, на которые она распространяется, определяется 394 статьёй НК РФ. Все остальные участки земли облагаются налогом в 1,5%. Изменять ставку по налогу вправе только местные органы государственной власти. Однако и сам владелец недвижимости может обратиться в Росреестр с заявлением о переоценке его собственности и снижении ставки налога. При этом в пакет документов, который потребуется приложить к заявлению, входит и межевой план участка.
Есть случаи, когда процедура повторного межевания собственного участка просто необходима. Это может понадобиться, когда размеры участка были изменены и владелец решил зарегистрировать новые границы. Если владелец решил объединить несколько своих участков в один или разделить участок на два и более. К тому же наличие нового межевого плана будет главным доказательством чистоты сделки при продаже земельного участка и повысит стоимость земли.
Подготовка и формирование межевого плана земельного участка
Прежде чем приступить к проведению кадастровых работ по межеванию, необходимо задуматься над выбором кадастрового инженера. Во избежание проблем с мошенниками, кадастрового инженера и его лицензию следует проверить на сайте Росреестра. После выбора кадастрового инженера и заказа услуги, с заказчиком составляется договор на оказание кадастровых услуг. На его основании юристы компании улаживают формальности с комитетом по градостроительству и получают разрешение на проведение работ. Необходимость сбора комплекта документации требует времени, что нужно учитывать собственнику при планировании межевания.
Затем кадастровый инженер и геодезист выезжают на территорию и проводят полевые работы. Они уточняют границы территории и проводят контурную съёмку земельного участка. Выявляют особенности участка и составляют перечень его собственников, если их несколько, для последующего занесения полученных сведений в межевой план.
В тех случаях, когда границы земельных участков не определены и сведения о них не внесены в государственный реестр недвижимости, владелец смежного участка может по ошибке, незнанию или преднамеренно передвинуть границы своего земельного участка на вашу территорию. Также это может происходить из-за кадастровых инженеров, не обладающих нужными знаниями. В подобных случаях соседи могут даже подать в суд с требованием освободить участок для их личного пользования. Это приведёт к судебным тяжбам, в процессе которых будет трудно доказать, что межевание соседнего участка было проведено неверно и земля им не принадлежит.
Юристы АН «Правозем» советуют не медлить с заявлением о проведении кадастровых работ для определения границ земельного участка или выноса их в натуру. Наши кадастровые инженеры проведут полевые работы, составят межевой план и передадут необходимую информацию в Росреестр, чтобы сведения об участке были занесены в публичную кадастровую карту.
Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.
И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.
Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:
- паспорт владельца участка;
- если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
- нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
- договор купли-продажи или дарения;
- постановлении административного органа о предоставлении земли.
Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.
- при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
- когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
- при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
- если объект недвижимости собственник получил от государства;
- при оформлении земли в собственность;
- если вы хотите поделить земельный участок;
- наоборот, хотите объединить несколько наделов;
- когда к участку присоединяется часть соседнего;
- если возникли споры с соседями из-за земли;
- если владелец участка сомневается в точности границ;
- при образовании нового земельного участка.
Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».
Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.
По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.
«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».
Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.
После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.
«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .
А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.
После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.
Межевание земельного участка – как это делается в 2021 году
Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта на участок и для постановки надела на учет в ЕГРН, перед началом строительства.
Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка. При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.
В случае обнаружения ошибки собственнику ЗУ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему план, и потребовать исправления документа, что должно быть сделано бесплатно (при условии, что в допущении ошибки виноват сам инженер).
Межевой план готовят всегда в формате XML. Это главный формат для любой кадастровой документации данного типа. Что касается бумажной версии, то ее делать нет никакой нужды для подачи в реестр. Так что заказчик межевания имеет возможность отдельно заказать подготовку межевого плана и получить на руки сразу два формата.
Структура
В соответствии с приказом №921 документ включает в себя 2 основные части:
- Текстовая часть. Она несет в себе данные об участке, а также кадастровых работах в текстовом формате.
- Графическая часть состоит из схем и чертежей, которые наглядно отображают сам участок вместе с его размерами, расположение и границы.
Две части имеют разделы, и заполнением занимается непосредственно кадастровый инженер.
Процесс межевания осуществляется с разными целями:
- Нужно зарегистрировать новый участок.
- Разделение одного участка земли на несколько.
- Объединение нескольких отдельных участков в один.
- Изменение конфигурации.
- Выдел конкретной части
Любая из ситуаций несет в себя ряд особенностей. И уникальной формы для каждого случая просто нет. Для того, чтобы кадастровый инженер мог указать в межевом плане исключительно актуальные данные, нужно все разделы делить на обязательные и дополнительные.
Что касается обязательных, то они унифицированы и требуют заполнения в каждом отдельном случае в независимости от участка. Это связано с тем, что разделы несут в себе данные о заказчике и участке, основных целях и методиках выполнения кадастровых работ. Специфические данные, которые связаны с конкретной ситуацией, инженер должен вносить в дополнительные разделы. Все они заполняются на усмотрение самого специалиста.
- Информация о кадастровых работах. Данный раздел посвящен информации о целях выполнения межевания, а также располагает данными о заказчике и кадастровом инженере.
- Исходная информация. Этот раздел уже включает данные из документации, которая ранее составлялась для конкретной территории, где и располагается участок. Помимо этого специалист вносит геодезические данные, то есть это класс сети, оборудование, система координат и так далее.
- Данные о расчетах и измерениях. В этом разделе отображены перечисления основных методик измерения, а также обработки данных, какая погрешность допускается, и какая формула используется для выполнения расчетов.
Особенности оформления и разработки межевого плана
Данный раздел требуется с целью обоснования решения по установлению границ. Для того, чтобы описать характерные точки кадастровый инженер применяет опорные пункты. К примеру, это может быть ПОС геодезической сети. Если же привязывать конкретную точку к опорному пункту нельзя по какой-либо причине, то тут можно использовать как техногенные, так и природные объекты.
Этот раздел необходим для того, чтобы обосновать решение по установлению границ. Для описания расположения характерных точек кадастровый инженер использует опорные пункты. Это могут быть ПОС геодезической сети. Если привязать характерную точку к опорному пункту по какой-то причине невозможно, в их качестве могут выступать природные или техногенные объекты.
- Схема расположения участка на объекте. Данные касательно всех объектов на участке внесены в реестр. Кадастровый инженер накладывает расположение межуемого участка на схему укрупненной территории. В данном случае нужно хорошо считать границы, а также характерные точки участка. Схема должна отображать именно участок, для которого проводится процесс межевания, то и соседние объекты. В зависимости от особенностей территории это, к примеру, может быть соседние земли или угодья, различные зоны и так далее.
- Чертеж. Он несет в себе информацию о площади, границы, поворотные точки участка земли. И в обязательном порядке его нужно делать в масштабе. И во время выбора подходящего масштаба инженеру следует опираться на максимально хорошую читаемость самого чертежа. То есть важно внести все обозначения безошибочно, все границы и характерные точки, которые появились или наоборот были убраны.
Как и в ситуации с текстовой частью, дополнительные графические данные следует делать исключительно, если в том есть необходимость. Кадастровый инженер обязательно оценивает всю специфику предстоящей работы, а также определяет, требуется ли составлять схемы. Если в том есть потребность, то готовят:
- Схему геодезических построек. Есть в этом смысл лишь тогда, когда нужно определить координаты геодезисту и для этого применяется, как спутниковый, так и непосредственно геодезический метод. Если же речь идет об аналитическом или картографическом способе, то тут не требуется дополнительная схема. Во время применения фотограмметрического способа схема тоже не требуется, но тогда в заключении инженеру нужно указать, что не проводились измерения.
- Абрисы условных точек. Они дают возможность максимально точно понять расположения участка, даже в той ситуации, если полностью будут утрачены ПОС, В ситуации включения в межевой план абрисов, опорными точками, которые дают возможность восстановить границы выступают долговременные объекты. К примеру, это угол фундамента сооружения, капитальные ограждения и так далее. Но нужно чтобы эти объекты на местности без труда распознавались. И чтобы в будущем не было спорных ситуаций с соседями насчет территории, абрисы следует делать в процессе согласования.
Вместе с дополнительными схемами в межевой план целесообразно включать и ряд данных:
- Реквизиты картографических материалов, которые применял инженер во время работ. Часто это данные о компании, которая занимался подготовкой картографических материалов, инвентарный номер или даже дата создания и так далее.
- Информация о состоянии опорных пунктов. В том случае, если пункт подвергся разрушению, то это нужно отобразить в плане. Если такой отметки нет при фактической утрате ПОС может быть рассчитываться как недостоверная информация в документации.
АКТ СОГЛАСОВАНИЯ | ||
Кадастровый номер или обозначение земельного участка | ||
Площадь земельного участка | ||
Местоположение границ земельного участка согласовано:
Обозначение части | Горизон- | Кадаст- | Сведения о лице, участвующем в согласовании | Подпись и дата | Способ и дата | |||||||||||||
границы | проложе- | номер | Фамилия 1. Требования к подготовке межевого плана (далее — Требования) устанавливают правила оформления межевого плана. Требования к подготовке межевого плана — Кадастровое бюро Недвижимость27. В реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» указываются виды выполненных кадастровых работ, например: 28. Реквизит «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об обороте. 71. Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные». 72. Для оформления графической части межевого плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к Требованиям. 73. Графическая часть межевого плана оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков. 74. Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. 89. Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, устанавливают правила оформления разделов межевого плана при выполнении кадастровых работ в отношении: 90. При заполнении межевого плана обозначение части земной поверхности, ограниченной контуром границы многоконтурного земельного участка (далее — контур), приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура. 91. При заполнении текстовой части межевого плана обозначение земельного участка приводится в соответствии с пунктом 40 Требований, а при заполнении графической части — в соответствии с пунктом 79 Требований. 92. При заполнении межевого плана обозначение части земной поверхности, ограниченной контуром границы многоконтурной части (далее — контур части), приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами, и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123:ЗУ1/чзу1(1) или :ЗУ1/чзу1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура части. 93. Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка (многоконтурной части), единого землепользования применяется сквозная нумерация. 94. При оформлении межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения заполнение реквизита «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» в отношении исходного земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, производится в соответствии с пунктом 48 Требований без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура. 95. Контурам исходного многоконтурного земельного участка, изменяющимся при сохранении исходного многоконтурного земельного участка в измененных границах, присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура). 96. При заполнении реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» в графах «3» при необходимости указываются обозначения (учетные номера) контуров либо кадастровые номера (обозначения) земельных участков, входящих в состав единого землепользования. Приложение
| |||||||||||||||