Нужен кадастровый паспорт на дом при продаже 2021 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен кадастровый паспорт на дом при продаже 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

для кредитного учреждения (банка)
для страховой компании
для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

название объекта недвижимости
кадастровый номер
адрес
площадь
этаж для многоквартирного дома
этажность индивидуального дома
назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, потому что вернут обратно. Они могут понадобится покупателю, его ипотечному банку или ПФР (при мат.капитале) для проверки покупаемого дома и участка.

Документ, подтверждающий регистрацию право собственности на дом и участок;
Требуют все покупатели. К таким документам относится свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Даже если на руках есть свидетельство, советую получить и выписку. Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят продавцов предоставить ее. Заказать выписку может любой человек в любом отделении МФЦ «Мои документы» или Росреестра. Госпошлина — 460 руб за каждый объект. С собой нужно взять только паспорт. Срок оформления — 1-3 рабочих дня.

В выписке на дом и участок перечислено много информации — образцы ниже. Большее внимание в них уделяется ФИО собственникам, наличие обременений/арестов, году постройки дома (год завершения строительства), плану участка с координатам его границ и местоположения. Об этом ниже. Если дом тоже отображается на кадастровой карте и «привязан» к участку, в выписке будут координаты его его внешних углов.

Процесс купли-продажи дома и земли в Украине
➠ Что такое кадастровый номер?
➠ Как проверить кадастровый номер?
➠ Где заказать кадастровый номер?
➠ Процедура получения кадастрового номера?
➠ Цена кадастрового номера?
➠ Документы для кадастрового номера?
➠ Калькулятор стоимости
➠ Бесплатная консультация

Кадастровый номер – это уникальная идентификация земельного участка, которая состоит из набора цифр. Вы можете спросить: “Зачем кадастровый номер?”. Все очень просто. Присвоение кадастрового номера нужно для обозначения нахождения земли и внесение о ней данных в электронный реестр.

Такой номер сохраняется даже после того как будет совершена продажа/дарения участка. Он может аннулироваться только в том случае, когда будет разделение или объединение участка на несколько других со своими кадастровыми номерами.

На сегодняшний день все соглашения и договора при переходе права собственности на земельные участки должны содержать кадастровый номер земельного участка.

Что делать если у вас на руках государственный акт старого образца без кадастрового номера? Можете не волноваться. Этот документ действителен и у него есть юридическая сила. Но если вы захотите продать/подарить/заложить такой участок, сначала нужно оформить кадастровый номер. Так же, при начале нового строительства на участке или реконструкции существующего объекта, такой номер так же должен быть присвоен. Его нужно указывать в разрешительных документах на начало строительство.

«Советую всем владельцам земли позаботиться о надлежащем оформлении документов, удостоверяющих право собственности, присвоении кадастрового номера участка и внесении соответствующих сведений в ГРП. Если вещное право зафиксировано только на бумажных носителях, например, на руках есть государственный акт на землю старого образца и корректные сведения о земельных владениях до сих пор не отражены в ГЗК, стоит сначала позаботиться о присвоении участку кадастрового номера, а затем — об официализации статуса владельца земли в ГРП «. Сегодня главным условием для проведения любых юридических сделок с землей является присвоение ему кадастрового номера, а залогом защиты имущества от мошеннических сделок — оцифровка соответствующих сведений: внесение их в ГРП- отметила Ольга Онищук (заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации, 02.12.2020).

ГРП – это Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. После того, как участку присваивается тот же кадастровый номер, все данные заносят в этот электронный реестр. Это делают нотариусы/государственные регистраторы.

Цена на изготовление кадастрового номера зависит от местоположения такого участка, его размера и целевого назначения. Например, по Киевской области цена на присвоение кадастрового номера в частных землеустроительных компаниях может стартовать в среднем от 5 тыс. грн. до 10 тыс. грн. По г. Киев цена может быть больше, от 10 тысяч до 25 тысяч и больше.

Чтобы заказать кадастровый номер, вы можете обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет сертифицированного землеустроителя.

Анализ имеющихся документов (государственные акты, решение о выделе, документы на дом (при наличии) и т.п.);
Выезд геодезистов на местность, проведение кадастровой съемки – геодезия и установление границ участка;
Составление технической документации по землеустройству;
Согласование документации в Земельных структурах;
Получение Вытяга с Государственного земельного кадастра о земельном участке с присвоенным кадастровым номером.

Для физических лиц: копия паспорта, копия ИНН;
Копии учредительных документов (для юридических лиц);
Копии документов на землю (ГосАкт, решение о выделе земельного участка, договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве собственности и т.д.);
Копия документа на объект недвижимости, возведен на участке (при наличии).

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

Образец договора показан ниже. Это общий типовой вид бланка, а сам текст на нём может немного видоизменяться в зависимости от нотариуса и условий сделки по квартире.

Основные пункты: кто продаёт, кому, за сколько, какую именно квартиру – всегда есть. Но могут вноситься дополнительные пункты и сам текст выглядеть иначе.

Это лицевая часть договора, есть ещё обратная. На ней ставят свои подписи покупатель и продавец, тем самым подтверждая прочтение договора и согласие с ним.

Внизу ставит печать нотариус, который подтверждал сделку и номер, под которым сделка зарегистрируется в реестре.

Реквизиты продавца и покупателя, их данные паспорта, номер идентификационного кода.
Адрес продаваемого объекта недвижимости, его технические характеристики.
Данные о документе, на основании которого квартира принадлежит продавцу.
Семейное положение покупателя.
Информация о том, что квартира на момент продажи не заложена, не сдана в аренду, на неё не наложен арест или запрет, не имеет долгов.
Сумма оценки.
Цена продажи.
Информация о том, что продавец получил деньги в полном объёме.
Срок выписки и освобождения квартиры.
Кто оплачивает затраты по оформлению договора.
Дата проведения сделки, адрес нотариальной конторы, фамилия нотариуса.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2021 год

Не нужно покупать квартиру с прописанными жильцами, особенно если они не являются собственниками.
Квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Если на квартиру был наложен арест, запрет, идёт судебное разбирательство, есть невыплаченная ипотека.
Квартиру, которая имеет большую непогашенную задолженность по коммунальным платежам.
Если квартира продаётся через аукцион.
Неприватизированную квартиру.

Это всё очень спорная недвижимость и проблемная покупка. Как правило, спор может начаться в прямом смысле в виде судебного разбирательства и признания сделки недействительной.

Риэлторы не обращают внимание на такие моменты – им главное продать и заработать свою комиссию. На риски при покупке квартиры обращают внимание только юристы.

Поэтому внимательно проверяйте документы на квартиру и оценивайте возможные последствия после покупки.

Если нужно, привлекайте юристов для сопровождения сделки.

После того, как вы приняли положительное решение о покупке, нужно провести предварительные переговоры с владельцем квартиры.

Как правило, это достаточно сложный и ответственный момент. Даже если квартира вам очень понравилась, не нужно сразу давать согласие на её покупку на предложенных условиях. Это типичная ошибка покупателя в данной ситуации.

Например, под воздействием эмоций он принимает и сразу же озвучивает поспешное и необдуманное решение.

Готовить основную сделку купли-продажи нужно в соответствии с пунктами подписанного предварительного договора.

Например, нужно произвести оценку квартиры, оплатить задолженности по коммунальным платежам и получить соответствующие справки, сделать поверку счётчиков, выписаться из квартиры, получить справку о составе семьи, обновить техпаспорт на квартиру, оформить счёт в банке для проведения безналичного платежа.

Все эти действия нужно закончить до указанного срока подписания основного договора купли-продажи.

Паспорт и идентификационный код.
Если покупатель состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака, паспорт и идентификационный код супруги (супруга). Необходимо также её (его) личное присутствие на сделке.
При невозможности личного присутствия супруги (супруга) на сделке нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Завещать или продать дом без кадастрового номера земельного участка невозможно

Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.

Оформляется такой документ на основании следующих данных:

паспорта владельца собственности;
заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.

Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.

Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.

Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.

Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.

Так, в 2021 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.

Возможность обращения в МФЦ предоставляется с целью экономии времени граждан, желающих подать документы для оформления на дом кадастрового паспорта. Однако, документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.

Орган, непосредственно ведущий и контролирующий учет земли и недвижимости, расположенной на ней, представляет собой Кадастровую Палату и подведомственный Росреестру.

Обращение в Росреестр доступно любому гражданину, если он желает осуществить регистрацию помещения непосредственно в нем. Здесь у собственника имеется возможность задать возникающие вопросы лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы, касаемые юридических тонкостей регистрации.

Росреестр уполномочен недвижимость и земельный участок не только регистрировать, но и вносить любые правки или изменения в документацию.

Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.

Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.

На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.

Соблюдение всех формальностей при оформлении индивидуального частного домовладения для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Так, выезд на дом уполномоченных сотрудников Росреестра стало особенно актуальным для тех, у кого не хватает свободного времени для проведения процедуры.

Выезд на дом сотрудниками осуществляется при заказе услуги:

по телефону;
электронной почте;
в кабинете организации.

Заявка рассматривается, и через день специалист Росреестра согласует дату посещения и удобное время. Следует отметить, что такая услуга является платной.

Статьи о недвижимости в Донецке

Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.

Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:

документы не соответствуют установленной форме;
предоставляется не полный пакет бумаг;
границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.

Собственник уведомляется о причинах отказа.

Среди документации, участвующей в регистрации объектов недвижимости и их обороте, важное место занимает кадастровый паспорт. В связи с многогранностью его применения и периодическими изменениями в законодательстве у многих возникают вопросы, требующие ответов компетентных юристов.

Чем заменили кадастровый паспорт с 2021 года

Недавно узнал о том, что для сделок, где раньше требовался кадастровый паспорт, теперь нужен какой-то другой документ. Что это за документ и как его получить?

Все верно, с 2021 года начали действовать изменения Федерального закона № 218-ФЗ, которые предусматривают объединение данных кадастра недвижимости и реестра прав в едином документе- выписке из ЕГРН. С этого момента в сделках, где имели место кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру или участок земли, теперь предоставляется данная выписка.

Закон не обязывает в срочном порядке переоформлять бумаги, поэтому обновленный документ можно заказать по необходимости. Оформление осуществимо как при личном посещении Регистрационной палаты, так и онлайн на официальном портале Росреестра. В зависимости от интересующих данных и объекта недвижимости формы запросов выписки могут незначительно отличаться.

У нас ожидается сделка с квартирой, для которой покупателем был запрошен «свежий» кадастровый паспорт. В Росреестр попасть для его оформления не удается из-за графика работы, да и очередь там огромная. Занимаются ли еще какие-нибудь организации предоставлением такой услуги, можно ли осуществить получение кадастрового паспорта через МФЦ, к примеру?

Да, подать заявку на оформление документа с необходимыми вам данными можно в любом филиале МФЦ. Помните только, что это уже не кадастровый паспорт в том виде, к которому все привыкли, прежний документ теперь не выдается. С января 2021 года ГКН объединилось с ЕГРП, в результате чего бывшие кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности оформляются в виде выписки из ЕГРН, т.е. запрашивать нужно ее.

Для подачи заявки потребуется так же предоставить требуемые Росреестром документы, полный список которых резонно будет уточнить по звонку на горячую линию МФЦ, чтобы не терять время.
Параллельно можно записаться на прием в удобный по расположению филиал.
Срок оформления выписки займет до 5-6 рабочих дней, т.е. немного дольше, что связано с необходимостью регистрации документов в Росреестре (МФЦ является посредником).

Стоимость услуги определяется размером госпошлины, дополнительных вознаграждений МФЦ не предусмотрено:

За выписку на бумаге физ. лицу придется заплатить 400 руб.
Электронный документ дешевле – 250 руб.

Слышала, что в техническом и кадастровом паспорте сведения одни и те же. Это равнозначные документы?

Нет, кадастровый и технический паспорта, несмотря на перекликающиеся сведения, неравнозначные документы, т.к. не могут заменить друг друга. Во втором содержатся более точные данные о площади объекта недвижимости, описание его технических характеристик подробнее .

Техпаспорт является по сути основополагающим документом, который предоставляет данные в Росреестр. На основании этих сведений и оформлялся кадастровый паспорт, участвующий в сделках (ныне это выписка из ЕГРН). Обратной зависимости нет.

Помимо этого отличительной чертой являются объекты описания:

Кадастровый паспорт актуален как для построек, так и для земельных участков.
Техпаспорт же затрагивает только строения.

Я планирую выставить на продажу свою квартиру. Недавно узнала об изменениях, связанных с оформлением выписки из ЕГРН вместо прежних документов (кадастрового паспорта и зеленки). Мне теперь придется переоформлять эти документы? Какой вообще установлен срок годности кадастрового паспорта при продаже?

Законодательством срок годности в отношении кадастрового паспорта не установлен. Вы имеете полное право реализовать квартиру с теми документами, которые имеются. Однако нередки ситуации, при которых все же приходится дополнительно предоставлять выписку. Это может быть связано с привлечением ипотечных средств покупателем, поскольку для банка больший вес имеют документы с недавней датой оформления.

Технический паспорт на квартиру, дом

У меня в собственности имеется земля, которой я владею с 2021 года. Нужен ли кадастровый паспорт, если участок был куплен до появления Земельного Кодекса.

С учетом вступивших в силу обновлений ФЗ №218 речь о кадастровом паспорте уже не идет, его заменила выписка из ЕГРН. Все кадастровые данные теперь содержатся в ней. В вашем случае необходимо учитывать дополнительно следующие моменты:

Был ли зарегистрирован участок вами или ранее. По законодательству любые сделки с площадями, не состоящими на кадастровом учете, не осуществимы. Следовательно, выписка на земельный участок может понадобиться при возникновении желания совершить с ним какую-либо сделку, как коммерческого, так и иного плана.
Имеются ли незарегистрированные жилые постройки. При их наличии и необходимости оформления прав собственности на дом выписка из ЕГРН также окажется в числе необходимых документов.

Выписка может потребоваться и в иных случаях, требующих подтверждения имущественных прав, при возникновении территориальных споров и прочее. Во избежание недоразумений имеет смысл оформить данный документ в любой удобный момент.

После покупки квартиры мы с мужем планируем сделать в ней ремонт под себя, кладовую хотим немного переделать. Будут ли вноситься исправления в кадастровый паспорт в таком случае и если да, что нужно сделать для переоформления кадастрового паспорта?

По законодательству переоборудование кладовых предусматривает внесение корректировок в кадастровые документы. Процесс будет выглядеть следующим образом:

В проектной компании нужно заказать подготовку плана квартиры с изменениями.
Получить согласие с перепланировкой от совладельцев жилья.
Подать заявление в органы местного самоуправления, где указать производимые изменения.
Получив положительный ответ от администрации, можно начинать необходимые ремонтные работы.
По окончании их подписывается акт сдачи-приемки.
Подается заявление в БТИ с просьбой замерить обновленное помещение.
Документы, предоставленные инженером после замеров, передаются кадастровой службе.

После выдачи измененных документов обязательно перепроверяйте все данные, чтобы в дальнейшем не возникали сложности из-за банальных опечаток.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

Статья обновлена 10.01.2021 г

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

с 01.01.2021 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости значительно возросла. Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он опирался на выписку из ЕГРН и убедился, что нет обременений прав.

В случае утраты прав на единственное жильё добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию из казны РФ ( ст 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступила в силу 01.01.2010 г

План помещения есть только в Кадастровой выписке.

Что такое технический паспорт на объект недвижимости?
Техническая инвентаризация, когда и как проводят?
Информация, содержащаяся в техпаспорте
Какие документы нужны для изготовления техпаспорта на квартиру
Образец технического паспорта на квартиру

Технический паспорт — документ, который составляется на основе материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, содержит основные сведения о нем (местонахождение (адрес), состав, технические характеристики, план и описание объекта, имя / наименование владельца / заказчика, сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества, сведения о субъекта хозяйствования, который изготовил технический паспорт и т.д.) и выдается заказчику.

Технический паспорт должен быть прошит, пронумерован и скреплен подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил инвентаризацию, а также подписью исполнителя работ и контроллера с указанием серии и номера квалификационного сертификата на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

В техническом паспорте на квартиру должна содержаться информация про:

владельцев (ФИО)
количество комнат, а также их размер и высота потолков;
графический план квартиры;
адрес, где находится жилье;
дата возведения и последнего ремонта здания;
количество этажей в доме, где расположена недвижимость;
тип отопления и инженерных сетей;
номер объекта (регистрационный т.п.);
лоджии или балконы, если они есть в квартире;
стоимость квартиры согласно инвентаризации.

Документы, необходимые для изготовления технического паспорта на дом, квартиру:

1) заявление владельца;

2) паспорт, справка ИНН;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) старый технический паспорт (при наличии);

5) документы, устанавливающие право собственности или пользования земельным участком;

6) договор поручения или доверенность (если документы подает представитель);

7) учредительные документы юридического лица (если заявителем является юридическое лицо).

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.

Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.

Шаг 3. Получить расписку.

Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.

Шаг 4. Забрать паспорт.

В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.

Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.

Как получить кадастровый паспорт на дом

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Отправка документов.

Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.

Шаг 3. Получение.

Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.

Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.

Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):

Нет данных в реестре.
Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.

Постановка на кадастровый учет производится во многих случаях. В этом документе содержаться важные данные о недвижимости, они могут понадобиться при самых разных операциях.

Постановка на учет в кадастровой палате может выполняться при приобретении недвижимости (если она ранее не стояла там), после ввода в эксплуатацию нового жилого здания (частного дома, МКД). В последствии кадастровый паспорт используется в различных операциях:

В случае, когда оформляется собственность на новострой.
Когда производится регистрация прав собственности на вторичную недвижимость. Регистрирует недвижимость Росреестр, Кадастровая Палата.
При выполнении перепланировки жилья, которую нужно сделать законной.
Также паспорт из кадастра может понадобиться и при судебных спорах, касающихся недвижимости. Данный документ может быть затребован судом для проведения разбирательств по делу.
Необходим кадастровый паспорт для продажи квартиры, это один из тех документов, которые готовятся к сделке.

Если нет кадастрового паспорта у того или иного жилья, оформляемого в собственность, следует обратиться в кадастровую палату, Росреестр и поставить недвижимость на учет. Обратиться для получения документа можно и в МФЦ – при личном визите или через форму онлайн на сайте центра.

ВНИМАНИЕ! Данный документ должна иметь любая жилая недвижимость.

Могут не получать бумагу только те владельцы квартир, которые не планируют никаких операций со своим недвижимым имуществом. Но в последствии жилье все равно перейдет другому собственнику по наследству, и уже ему придется заниматься документами при оформлении прав собственности.

Чаще всего получаются кадастровый паспорт:

квартиры в домах новостройках (в недавнее время введенных в эксплуатацию);
жилье, которое уже длительное время эксплуатируется, находится в частной собственности, но до сих пор не получило паспорт в кадастровой палате;
обязателен паспорт при переоформлении на нового собственника квартиры как наследства.

При получении паспорта для квартиры в новостройке следует учесть ряд особенностей. В кадастровой палате такая бумага выдается при постановке на технический учет. Также ее можно получить повторно при утере оригинального документа, при оформлении каких-то операций с банком (банковское учреждение иногда запрашивает кадастровый паспорт).

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Если недвижимость уже стоит на кадастровом учете, паспорт может затребовать любой человек.Когда квартира не поставлена на учет, нужно сначала выполнить эту задачу, а потом заказывать документ. В таком случае также за паспортом в последствии сможет обратиться любой гражданин, не только собственник.

При проведении перепланировки обязательно следует внести изменения в сведения о квартире, и только потом можно требовать выдачу кадастрового паспорта.

Если оказалось при покупке квартиры, что она не имеет до этого времени паспорта от кадастровой службы, нужно заняться решением данной проблемы.

В данном случае следует подготовить несколько документов. Это гражданский паспорт собственника, заявление о постановке на учет в кадастровой палате, технический паспорт из БТИ. Обязательно понадобятся документы правоустанавливающего характера на жилье (это может быть свидетельство о праве собственника, договор купли-продажи жилья).

Вопросами введения нового дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет занимается, чаще всего, застройщик. Он ставит на учет в кадастровой службе и всю новостройку в целом, и каждую квартиру по отдельности. Потом собственникам квартир следует зарегистрировать свое жилье в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! Если застройщик не спешит выполнить свои обязанности, собственники квартир могут ставить свои квартиры в новостройке на учет самостоятельно.

Перед тем как получить кадастровый номер, следует понимать принцип и цель его присвоения. Госрегистрация земельного участка — внесение информационных данных об участке в государственный кадастр с отображением присвоенного номера. Данная комбинация состоит из последовательных неповторяющихся цифр и знаков — в формате 19 знаков через двоеточие (например, 3221655100:03:068:0093).

При перерегистрации прав на объект кадастровый номер не меняется. Также не подлежит изменению кадастровый паспорт при переходе прав на земли другому физлицу или юрлицу, изменении целевого назначения объекта.

Присвоение кадастрового номера земельному участку — важный момент при регистрации земель, необходимый для выполнения землеустройства, проведения оценки земли, формирования кадастра, взимания платы за земельные объекты. Актуальность процесса получения кадастрового номера — землю нужно продать, оформить в наследство, обменять или подарить, пр.

Далее в статье рассмотрим, как получить кадастровый номер на земельный участок поэтапно — от момента сбора документов до внесения ведомостей и получения кадастрового номера на землю на территории Украины.

При оформлении земельного участка осуществляется процедура одновременного присвоения кадастрового номера земельному участку и непосредственного получения кадастрового паспорта на землю в органах исполнительной власти.

Для получения кадастрового номера на участок необходимо выполнить ряд действий. Рассмотрим каждый пункт более подробно.