Как обманывают дольщиков
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обманывают дольщиков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Реальные истории дольщиков! Долгострой! Застройщик банкрот! Проблемный ЖК! Как не стать обманутым дольщиком? Отзыв обманутых дольщиков!
Этот вариант является единственно возможным при решении различных имущественных споров между строительной компанией и дольщиками.
Самое интересное в виде мозаики
Также в сведениях ФНС РФ вы можете увидеть все изменения в Уставе, переименовании, процессах реорганизации, действующее ли юридическое лицо в принципе на дату заключения договора или оно уже находится в стадии ликвидации.
Или другой обман – продажа квартир людям через жилищно-строительные кооперативы: человек всегда должен будет нести дополнительные расходы кооператива на стройку, которые могут доходить до миллионов рублей прямых убытков.
Не лишним будет собрать информацию и о других ЖК застройщика, а поездка на стройплощадку позволит своими глазами увидеть, насколько активно там ведутся работы.
Ведь, чем раньше заявлен срок сдачи дома, тем дороже можно продавать там квартиры. А последующая задержка сроков сдачи уже никак не повлияет на оплаченную цену.
На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков.
Власти осознали, чем может быть чреват рост числа обманутых граждан, решили прийти дольщикам на помощь и в 2004 году приняли знаковый закон 214-ФЗ. Этот закон призван был внести порядок в отношения, связанные с долевым строительством.
Пожалуй, в настоящее время это самая распространенная уловка застройщиков. Согласно ФЗ № 214 в случае обнаружения недостатков квартиры дольщик может отказаться от подписания акта и потребовать устранения всех замечаний. В этом случае дольщик вправе потребовать составления акта с описанием выявленных недостатков (дефектовочный акт, акт осмотра и т.д.).
По такой схеме продаются не только обычные квартиры, но и так называемые апартаменты — по факту те же квартиры, но формально в нежилом фонде.
В первую очередь следует убедиться, что договор, который вы заключаете, не противоречит закону. Ведь какое может быть доверие к застройщику, который изначально «подсовывает» вам незаконный договор? Как грибы стали расти всевозможные «схемы» — предварительные договоры купли-продажи, двойные продажи квартир, вексельные схемы. Число граждан, которые вложили свои деньги в стройку и «прогорели», стало неуклонно расти. Тогда, в конце 90-х – начале нулевых, с подачи СМИ и программ новостей, в обиход вошел такой термин, как обманутые дольщики.
Однако предварительные сроки сдачи компенсационных домов — второй квартал 2021 года.
Какие "схемы" практиковали обманщики
Наиболее часто для обмана дольщиков использовались такие схемы: "вексельная" и предварительный договор купли-продажи.
Вексельная схема
На нее приходилось до 90% продаж в нулевые годы.
1. Оптическая иллюзия вместо парка и озера
Поэтому застройщики предлагают компенсацию меньше той, которую присуждают суды, иначе терялся бы смысл договариваться с дольщиками и платить раньше.
Семья жителей Дальнего Востока давно мечтала переехать в столицу. в 2011 году они заключили договор с компанией «Ройс-Руд», заплатив за однокомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе «Шишкин лес» на территории Новой Москвы все свои деньги, вырученные после продажи двух квартир в Магадане. Спустя 8 лет «Шишкин лес» все еще не построен. Семье приходится снимать квартиру все эти годы.
С переходом нашей страны к рыночной экономике и с постепенным отмиранием таких явлений, как социальный найм и предоставление жилья государством жилищный вопрос стал актуален как никогда.
На протяжении многих лет жилищный вопрос в стране стоит довольно остро, ведь цены на недвижимость очень высокие и далеко не всем под силу. В такой ситуации граждане ищут различные пути экономии и способы строительства собственного жилья по минимальным ценам.
С переходом нашей страны к рыночной экономике и с постепенным отмиранием таких явлений, как социальный найм и предоставление жилья государством жилищный вопрос стал актуален как никогда.
Все остальные варианты, если речь именно о покупке квартиры (жилого помещения), представляются сомнительными, похожими на поиск обходного пути.
Обманутые дольщики: почему появляются и как избежать мошенничества
Введите данные своего застройщика (ИНН, ОГРН или наименование), и вы увидите количество судебных споров у него за всю его деятельность по настоящую дату.
В результате Промсвязьбанк, который якобы не в курсе, чем именно занимается застройщик, получает все активы должника, а люди, копившие и работавшие на свое новое жилье годами, остаются ни с чем.
В этом посте я хочу рассказать о том, как на мой взгляд безопасно вести отношения с застройщиками и эффективно защитить свои права.
Покупатель квартиры, увлеченный рекламой Застройщика и поверивший обещаниям менеджеров по продажам, решается на покупку новостройки.
Большинство уловок от господ строителей сложно назвать прямым обманом, скорее, это «небольшие введения в заблуждение» доверчивых покупателей новостроек. Но в результате этих «небольших заблуждений» дольщики могут получить «большое разочарование».
Наиболее явным примером этому является банкротство, которое может произойти на фоне неблагоприятной экономической ситуации или нестабильности деятельности конкретной строительной компании.
Спустя 8 лет "Шишкин лес" все еще не построен. Семье приходится снимать квартиру все эти годы. В отношении директора "Ройс-Руда" и группы неустановленных лиц возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности).
По данным следствия, аферисты собирали деньги с дольщиков на подставные счета, а наличные даже не отображали в отчетности. Всего было украдено около 4,6 млрд рублей. Сейчас трое фигурантов дела находятся под стражей, а трое объявлены в международный розыск. Один из них, Сергей Калужин, получил убежище в США.
Предварительный договор купли-продажи
Как только не обманывают беспринципные застройщики жаждущих иметь свою крышу над головой, зная, что в большинстве случаев это им сойдет с рук. Причем такие неприятности поджидают дольщиков во всем мире, ведь застройщик оставляет за собой право изменять первоначальный проект, иногда даже до неузнаваемости.
Если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, приставы открывают исполнительное производство — например, о взыскании штрафов или неустоек. Неудачи в имущественных спорах строительной компании неизбежно влекут конфискацию имущества или денежных средств.
Если смотреть с высоты птичьего полета, то озеро странной формы все-таки есть (Чанша, провинция Хунань). / Фото: realt.onliner.by.
Такой способ инвестирования в строительство хорош тем, что стоимость квартиры в этом случае значительно ниже, чем при ее покупке на вторичном рынке.
Причем такие неприятности поджидают дольщиков во всем мире, ведь застройщик оставляет за собой право изменять первоначальный проект, иногда даже до неузнаваемости.
Чтобы не допустить такую ситуацию, если представитель застройщика вам не передает копию доверенности с полномочиями на подписание подобных документов, мы рекомендуем копию акта с претензией направить застройщику Почтой России заказным (ценным) письмом с описью вложения (в описи указать наименование и суть отправляемых документов). Внося средства по незарегистрированному договору, вы даете возможность повторно продать вашу квартиру.
В ходе недавней «прямой линии» с Владимиром Путиным поднимались вопросы обманутых дольщиков. Президент пообещал содействовать решению проблем граждан, оставшихся без жилья в Подмосковье. Проблема появилась не вчера — почти у каждого из нас есть знакомые, которые пострадали на миллионы рублей от действий застройщиков, обманувших их с жильем.
То есть дольщик здесь вообще ничего поделать не может. Если он подписал такой договор, ему остается только смириться, даже если внесенные изменения его не устраивают.
Что делать в этом случае? Помним, что с момента получения такого уведомления от застройщика у вас 7 дней на приемку объекта, если иной срок не указан в ДДУ. В этот срок вы должны явиться, осмотреть объект и либо принять его, либо отказаться мотивированно (по причине строительных недостатков).
Запомните! Никакой вексель от застройщика, никакой предварительный договор не гарантируют вам получения квартиры! Ее могут продать на любом этапе и просто вернуть вам деньги, а могут затянуть процесс возврата так, что вы их просто не увидите.
Поэтому гражданам стоит самим знать, какие способы обмана могут быть использованы против них и как этого избежать.