Что такое ситуационный план объекта

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ситуационный план объекта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Сделки по покупке и продаже, либо аренде земельных участков, загородных домов не требуют предоставления ситуационного плана. Он необходим, когда нужно предоставить подробные данные о границах участка (в т.ч. прилегающего), расположенных неподалеку территориях, охранных зонах.

Какая информация содержится в ситуационном плане?

Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:

Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.

Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.

Как и где можно получить ситуационный план участка?

Ситуационный план можно заказать и получить по прошествии регламентного периода в следующих инстанциях:

В местной администрации территориального образования.
В отделе МФЦ, обслуживающего нужную территорию или поселение.
Онлайн, через портал «Госуслуги».
В коммерческой организации, располагающей необходимыми учредительными и разрешительными документами, сертификатами СРО.

Для получения ситуационного плана, заявитель обязан предоставить в любую из перечисленных выше организаций следующий набор официальных документов или их заверенных копий:

Заявление о выдаче ситуационного плана, оформленного на бланке государственного образца с обязательным с указанием номера кадастрового паспорта рассматриваемого участка. Пустой бланку выдаётся по запросу в МФЦ.
Удостоверение личности заявителя.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая принадлежность данного объекта недвижимости заявителю, либо заинтересованному лицу.

В случае, если документы предоставлены не в полном объёме, орган власти или работающее по официальному договору юридическое лицо вправе отказать в выдаче ситуационного плана заявителю с указанием данной причины. В случае, если все документы в порядке, то срок выдачи ситуационного плана составляет 3 рабочих дня.

Наша компания оформляет ситуационный план для участков любых категорий, по официальному договору, по результатам выполнения полного комплекса изыскательских мероприятий.

Как получить ситуационный план для электросетей

СПЗУ для электросетей выдают выдает представитель местной власти. В нем должна стоять подпись службы инвентаризации, кадастра, а также геодезиста-исполнителя (иногда местной администрацией, районной архитектурной организацией). В документе обязательно отображается:

схемы энергопринимающих мощностей (потребуется топосъемка, масштаб 1:500, 1:2000);
земельный участок с текущими границами, строениями, включая временные и хозяйственные; все имеющиеся линии электропередачи;
тип заземления, марки, защитной аппаратуры, диаметры проводов, кабелей и прочего;
спецификацию электрооборудования.

Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Москвы

Наименование документа	Стоимость	Срок выполнения	Исходные документы
Межевой план земельного участка под жилой дом	18 000 руб.	10 рабочих дней	паспорт гражданина РФ, СНИЛС, правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписки из ЕГРН на объект и земельный участок
Технический план жилого дома	20 000 руб.	10 рабочих дней
Технический план гаража	15 000 руб.	10 рабочих дней

Вид услуги	Ед. измерения	Цена, руб.
Ландшафтная съемка масштаб 1:500	до 10 соток	от 10 000
Ландшафтная съемка масштаб 1:200	до 10 соток	от 12 000
Ландшафтная съемка масштаб 1:100	до 10 соток	от 14 000
Ландшафтная съемка масштаб 1:50	до 10 соток	от 17 000

Ситуационный план объекта – образец

Важной частью ситуационного плана объекта является его образец, который служит примером для создания подобных документов. Образец ситуационного плана объекта содержит следующие информационные блоки:

Территория: на ситуационном плане объекта должна быть обозначена территория, на которой расположен объект. Это позволяет ориентироваться и установить границы объекта.
Здания и сооружения: все здания и сооружения, находящиеся на объекте, отмечаются на ситуационном плане. Это могут быть основные здания, склады, парковки и другие объекты.
Дороги и тропинки: необходимо указать основные дороги и тропинки на объекте. Это поможет понять структуру территории и настроить эффективное движение.
Парковки и стоянки: отметить на ситуационном плане места для парковки автотранспорта. Это поможет организовать удобное размещение транспортных средств.
Зеленые насаждения: указать на плане зеленые насаждения, такие как деревья, кустарники, газоны. Это поможет сохранить экологическую обстановку объекта.
Системы безопасности: на ситуационном плане следует отметить системы безопасности, такие как видеонаблюдение, ограждения, пожарная сигнализация и другие средства. Это обеспечит безопасность объекта и его посетителей.

Образец ситуационного плана объекта является основой для разработки плана конкретного объекта. Он помогает визуализировать основные элементы и структуру объекта, а также позволяет организовать эффективное управление и обеспечить безопасность на территории.

Ситуационный план – что это такое, для чего нужен

Для чего нужен ситуационный план?

Определение последовательности действий. Ситуационный план позволяет описать шаги, которые необходимо выполнить в определенной ситуации. Это помогает предвидеть возможные проблемы и эффективно реагировать на них.
Упрощение понимания сложных ситуаций. Графическое или текстовое изображение может помочь визуализировать сложную ситуацию, избегая лишних деталей и фокусируясь на главном.
Координация действий. Ситуационный план может служить общей основой, которая помогает координировать и синхронизировать действия разных участников или групп, чтобы достичь общей цели.
Планирование реагирования на чрезвычайные ситуации. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, ситуационный план может быть использован для определения наиболее эффективных мер реагирования и предотвращения дополнительных проблем.

Пример использования:

Ситуация	Действия
Пожар на предприятии	Вызвать пожарную службу Эвакуировать персонал Использовать пожарные технические средства для тушения пожара Изолировать зону пожара от остальных помещений
Юридический спор	Анализировать основные аргументы противоположной стороны Подготовить доказательства в свою защиту Составить стратегию защиты в суде Представить свои аргументы и доказательства в суде

Ситуационный план – это ценный инструмент, который помогает структурировать информацию и предвидеть действия в различных ситуациях. Он может быть использован во множестве сфер деятельности, включая юридическую, и является эффективным средством для планирования и решения проблемных ситуаций.

Структура ситуационного плана

Каждый документ состоит из 3 частей:

Проектный блок. В нем содержатся схемы.
Аналитические данные, дополнительные графические материалы, словесное описание объекта.
Инсоляционные сведения.

Обычно для подготовки ситуационного плана используется бумага А4. На документе указываются стороны света, границы, полотна дороги, инженерные коммуникации, сооружения.

В ситуационном плане должны присутствовать: адрес земельного участка, стороны света, линии застройки, растительность, деревья, которые присутствуют на территории, возле нее, водоем, сооружения и другие строящиеся на участке объекты, здание возле него, любые виды коммуникаций, трассы, элементы транспортной инфраструктуры и другие элементы.

Данная схема должна содержать различные объекты, которые присутствуют на данной территории, также на ней должны быть указаны и сведения о таких объектах. В частности, требуется, чтобы на ситуационном плане присутствовали:

адрес участка;
стороны света (изображенные с помощью соответствующих стрелок);
линии застройки;
расположение территории по сторонам света;
любая растительность, имеющаяся на территории как участка, так и прилегающей к нему, в том числе деревья (парки), кустарники, газоны;
водоемы в данной зоне;
здания и иные возводимые объекты на самом участке и вблизи с привязкой к территории, нужно привести основные характеристики этих сооружении, в частности их этажность;
различные виды коммуникацией, в том числе относящиеся к системам отопления, газо- и электроснабжения, водоснабжения и канализации;
трассы рядом с участком, а также элементы транспортной инфраструктуры;
подземные сооружения, в том числе бомбоубежища и паркинги;
присутствие спецобъектов, вокруг которых обустроены охранные зоны;
объекты, оказывающие негативное воздействие на среду, в том числе свалки.

Топографическая съемка

Чтобы начертить план участка в масштабе самому, следует начать с топографической съемки. Измерение углов, расстояний, высот на местности для последующего составления плана участка называют топографической съемкой. Этому делу нужно уделить достаточное количество времени.

По возможности выбирайте сухой погожий день и заранее приготовьте все инструменты для замеров. Вам понадобятся:

Гибкая пластиковая рулетка длиной от 20 м и металлический штырь (электрод, длинный гвоздь) для закрепления ее в точке отсчета.
Жесткая металлическая рулетка длиной 5 м.
Водяной уровень.
Деревянные колья.
Инструмент для забивки кольев.
Бечевка не менее 150 м.
Листы миллиметровой бумаги.
Папка-планшет с жесткой основой, карандаш, ластик.

Некоторые из измерений удобнее проводить, имея при себе спиртовой уровень (по возможности большой длины) и деревянную рейку длиной 2,5-3 м с нанесенными на ней полуметровыми делениями. Последнюю можно изготовить самостоятельно из доски. Кроме того для топографической съемки вам понадобится помощник.

Работа начинается с ручного наброска – абриса. На нем нужно по возможности точно нанести контуры участка, очертания строений, дорожек, водоемов, мачт освещения, колодцев, канализационных люков, деревьев и других элементов благоустройства, если они уже имеются.

Элементы, обязательные для ситуационного плана

адрес участка;
стороны света (изображенные с помощью соответствующих стрелок);
линии застройки;
расположение территории по сторонам света;
любая растительность, имеющаяся на территории как участка, так и прилегающей к нему, в том числе деревья (парки), кустарники, газоны;
водоемы в данной зоне;
здания и иные возводимые объекты на самом участке и вблизи с привязкой к территории, нужно привести основные характеристики этих сооружении, в частности их этажность;
различные виды коммуникацией, в том числе относящиеся к системам отопления, газо- и электроснабжения, водоснабжения и канализации;
трассы рядом с участком, а также элементы транспортной инфраструктуры;
подземные сооружения, в том числе бомбоубежища и паркинги;
присутствие спецобъектов, вокруг которых обустроены охранные зоны;
объекты, оказывающие негативное воздействие на среду, в том числе свалки.

Кроме того, на ситуационном плане должен быть изображен и сам объект, возведение которого планируется, для него требуется привести все существенные характеристики, в том числе величину фундамента, число этажей и высоту здания.

Документ имеет форму схематической карты, на которой нанесены условные обозначения. Также к ней прилагается описательная часть, в которой требуется расшифровать схему, указав используемые условные обозначения. Помимо этого в описательную часть включаются сведения о работах, которые планируется производить в данной местности. В частности, это характеристики объекта, которые планируется здесь возводить.

В итоге такой ситуационный план позволяет установить, каким образом данный участок связан с прочими объектами, также по нему можно судить об интенсивности окружающей его застройки, Помимо этого можно установить территориальную доступность надела.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

Земельный участок с существующими границами;
Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Зачем нужен ситуационный план организации земельного участка

Ситуационный план представляет собой топографическую схему, все элементы на ней нанесены в достаточно крупном масштабе, чтобы разобрать подробности земельного участка и окружающих его объектов – дорог, застройки, инженерных систем и сетей.

Масштаб плана обычно составляет:

1:2000 для небольших по размеру ЗУ;
1:5000 – для участков, занимаемых большую площадь.

В любом случае информации, которая содержится в ситуационном плане, достаточно для проектирования архитектурных и инженерных решений здания. В частности, ситуационный план отображает:

линии застройки;
границы кварталов;
линии, разграничивающие охранные и санитарно-защитные зоны;
здания, соседствующие с ЗУ, причем по условным знакам на схеме можно сделать вывод об их характеристиках – материалах, этажности, назначении (жилые / нежилые);
коммуникационные сети представлены на плане также с основными техническими характеристиками.

Другие процедуры, когда ситуационный план необходим, следующие:

Проведение сделок по купле-продаже недвижимости.
Согласование границ ЗУ.
Подключение здания к электросети или газопроводу.
Получение разрешения на строительство.
Реконструкция объекта.

При планировании земельного участка ситуационный план позволяет наиболее эффективно и рационально рассчитать расположение различных зон объекта, коммуникаций и предотвратить повреждение уже заложенных сетей.

Где и как получить ситуационный план земельного участка?

В соответствии со ст. 8 ГрК РФ органы местного самоуправления могут выдавать разрешения на строительство, разрабатывать и утверждать правила землепользования в отдельном регионе или конкретном муниципалитете. И эти же структуры могут принимать от физических и юридических лиц заявки на подготовку ситуационных планов для решения любых задач, стоящих перед собственником объекта.

Помимо этого заказать ситуационный план земельного участка можно:

в специализированных компаниях, специализирующихся на оказании услуг в сфере геодезии и кадастра. Это может быть и индивидуальный предприниматель. В любом случае важно, чтобы исполнитель был членом соответствующей СРО. Документы, подготовленные организациями и ИП, не состоящими в СРО геодезистов и картографов, не имеют юридической силы;
в Росреестре. Можно обратиться непосредственно в региональное подразделение или подать заявку через МФЦ.

Муниципалитеты оказывают подобные услуги на безвозмездной основе. Заявитель должен заполнить заявление и предоставить документы, подтверждающие его личность и право собственности непосредственно на участок и расположенные на нем здания. Арендатор должен иметь на руках соответствующий договор с муниципалитетом.

Но ответственная структура органа местной власти может и отказать в предоставлении ситуационного плана расположения земельного участка. Основные причины:

заявление составлено с ошибками, отсутствуют необходимые данные об участке;
заявитель не предоставил необходимые документы;
заявление поступило от лица, не являющегося собственником или арендатором земельного
участка. Либо интересы юридического лица представляет гражданин, не имеющий доверенности, оформленной соответствующим образом.

Отказ в данном случае не является окончательным. Заявитель может исправить недочеты, собрать необходимые документы и обратиться повторно.

При наличии информации о кадастровом номере участка ситуационный план можно заказать в Росреестре. Подготовят его в течение 10 рабочих дней. Заявление можно заполнить в приемном подразделении или на сайте Росреестра, в МФЦ. Потребуются те же документы, что и при обращении в муниципалитет.

Частные компании и ИП оказывают услуги на платной основе. По заявке собственника или его представителя кадастровый инженер выезжает на объект для проведения всех необходимых замеров. В работе дополнительно используются данные топографических съемок.

Ситуационный план земельного участка для электрификации

Собственник земельного участка и строений на нем не может по собственному желанию подключаться к электрическим сетям. Работы выполняют только специализированные компании после разработки и согласования технических условий. И для выполнения этой процедуры потребуется СПЗУ. Его готовят в масштабе 1:500 или 1:2000.

Обязательные пункты СПЗУ для электрификации:

границы земельного участка;
все имеющиеся строения вне зависимости от их назначения;
ЛЭП и точки возможного подключения к сети;
мощности: подающих сетей и планируемые потребления;
типы установленного или запланированного электрооборудования;
характеристики кабеля, выбранного для прокладки.

Специалисты не рекомендуют готовить подобные документы самостоятельно, чтобы не получить от эксплуатирующей электросети компании отказ даже по формальным обстоятельствам.

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка может понадобиться в нескольких случаях. Наиболее распространенные — подведение газа, электричества и воды. Для таких работ его наличие обязательно.

1. Для электричества

Ситуационный план земельного участка нужен при первичном подключении электричества, увеличении мощности, а также при монтажных и иных работах на высоковольтном оборудовании.

В этом случае в плане указываются:

— точки подключения к электричеству;
— как проходят скрытые и видимые линии по участку;
— основные потребители;
— координаты врезки в общие сети.

2. Для газификации

При подключении газа в частном доме ситуационный план земельного участка — один из обязательных документов. Без него поставщик услуги может отказать в выполнении работ. Помимо подключения, документ также поможет при создании проекта газификации и выполнении монтажных работ.

Что отмечают в ситуационном плане при подключении газа:

— расположение распределительных станций относительно участка;
— схему прохождения общей магистрали;
— точки подключения, положение запорной арматуры;
— тип оборудования, его местоположение.

3. Для подключения воды

Местный водоканал потребует ситуационный план в случае, если потребитель подключается к централизованной системе подачи воды. На дачных и садовых участках, питающихся от общей скважины, этот документ не требуется. Для городских служб важна, в том числе, следующая информация:

— координаты участка и дома;
— место врезки в общую водопроводную магистраль и канализацию;
— схема прохождения ливневых стоков и точки ввода в них.