Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дополнительное соглашение к договору дарения является важным юридическим документом, который может регулировать права и обязанности сторон после заключения основного договора дарения. Оно может вносить изменения, дополнять или разъяснять условия дарственной сделки.
Важность правильного составления дополнительного соглашения
Оформление дополнительного соглашения должно быть проведено в юридически правильной форме, чтобы участники сделки имели полные и точные представления о своих правах и обязанностях. Поэтому важно обращаться к юристу, который поможет составить дополнительное соглашение таким образом, чтобы все юридически значимые нюансы были учтены.
Дополнительное соглашение может касаться различных типов дарственных сделок, например, дарения земельного участка, дома или квартиры. В каждом из случаев требуется учесть особенности и нюансы, связанные с конкретным типом договора.
Оформление дополнительного соглашения может быть проведено как в нотариальной форме, так и без нотариуса. Если участники сделки выбирают нотариальную форму, то они должны обратиться к нотариусу для заверения документа. В случае же отсутствия такой необходимости, дополнительное соглашение может быть оформлено письменно, с подписью обеих контрагентов.
Существуют существенные моменты, учитываемые при оформлении дополнительного соглашения:
- Ясное указание на договор дарения, к которому относится соглашение;
- Точное указание на изменения или дополнения, внесенные в основной договор;
- Установление новых условий или долей в сделке;
- Изменение прав и обязанностей сторон;
- Подтверждение воли сторон по внесению изменений.
Для оформления дополнительного соглашения не требуется большого количества документов, однако, в зависимости от вида дарственной сделки, могут потребоваться различные документы и подтверждающие материалы. Чтобы избежать проблем в будущем, важно учесть все необходимые требования и предоставить комплект документов в соответствии с ними.
Часто возникают вопросы о том, как оформить дополнительное соглашение, какие условия в него включать, какие действия требуются от сторон и многое другое. В таких случаях рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и уточнения всех нюансов и требований, связанных с оформлением дополнительного соглашения к договору дарения.
Важно понять, что дополнительное соглашение имеет такое же юридическое значение, как и сам договор дарения. Поэтому его составление и оформление требуют тщательного и грамотного подхода, чтобы избежать ошибок и недоразумений. Только таким образом можно обеспечить правовую защиту интересов сторон и избежать возможных споров и проблем в будущем.
Важно учитывать следующие нюансы при оформлении изменений в Дополнительном Соглашении:
- Правильно определите предмет изменений. Укажите, на какую именно часть договора дарения относятся вносимые изменения.
- Учитывайте законные требования. При внесении изменений в договор дарения учтите законные требования к таким изменениям и возможные ограничения.
- Участок и дома. Если изменения касаются передачи земельного участка или жилого дома, оформите дополнительное соглашение с учетом особенностей таких операций.
- Экспертное признание. В случае перехода права собственности на химкомпоненты или другую продукцию, рекомендуется запросить экспертное признание.
- Судебная регистрация. Если изменения в договоре дарения связаны с судебным решением, учитывайте требования и особенности процедуры судебной регистрации таких изменений.
Внесение изменений в Дополнительное Соглашение к договору дарения — это важный и ответственный этап в изменении условий и правил передачи имущества в качестве дарения. Помните, что для правильной регистрации изменений необходимо тщательно подготовить дополнительное соглашение и следовать установленному порядку и правилам.
Дополнительный список документов
Заключение безусловного акта дарения, возможно не только между физическими лицами: родственниками или людьми, не состоящими в родстве. Данное правило распространяется и на юридические лица.
Социальные работники, государственные служащие, сотрудники оздоровительных и воспитательных заведений, а также, чиновники — не могут совершать сделки, с оформлением дарственной на квартиру.
Исключение составляют малолетние дети и недееспособные граждане, для которых требуется согласие со стороны попечителей или опекунов.
Если по каким-либо объективным причинам, даритель не в состоянии заниматься оформлением бумаг, он может выписать доверенность на третье лицо, которая обязательно должна быть заверена нотариусом.
Если квартира, являющаяся общей собственностью супругов, передается одариваемому, в таком случае, требуется нотариально заверенное согласие второй половины.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.
- Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.
Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной. Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал.
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд. В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.
Нередко после заключения сделки у сторон возникает необходимость изменить ее условия. Если даритель и одариваемый хотят установить новый порядок предоставления имущества, скорректировать сроки или другие условия, стоит составить дополнительное соглашение к договору дарения (образец есть на этой странице). Например, в дарственную можно включить условие о том, что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире.
Соглашение, как правило, совершается в той же форме, что и договор. Обратите внимание, если речь идет о недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или об отчуждении долей в праве общей собственности, то договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а соответственно и образец доп соглашение к договору дарения тоже.
Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).
Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.
Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:
- юридические лица;
- недееспособные физические лица;
- несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
- совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
- собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).
Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?
Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.
Сколько раз можно составлять допсоглашения?
Количество законодательством не ограничивается.
Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?
Размер госпошлины составляет 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?
Можно, указав в нем достоверные данные.
Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?
Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.
Как оформить договор дарения
- безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
- обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
- освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.
- работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
- коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.
- сбор;
- запись;
- систематизацию;
- накопление;
- хранение;
- уточнение (обновление, изменение);
- извлечение;
- использование;
- передачу (распространение, предоставление, доступ);
- обезличивание;
- блокирование;
- удаление;
- уничтожение.
Отмена договора дарения на земельный участок
Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:
- даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:
- одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
- изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
- одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
- если одаряемый умер раньше.
- одаряемый может отказаться от дара:
- одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).
- согласно положений ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.
Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.
Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.
Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
г.
«» г.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).
1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.
Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.
1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от «» года, выданной организацией технической инвентаризации.
1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .
1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.
1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?
Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.
Сколько раз можно составлять допсоглашения?
Количество законодательством не ограничивается.
Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?
Размер госпошлины составляет 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?
Можно, указав в нем достоверные данные.
Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?
Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.
Как правильно составить договор дарения?
Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры? В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (ст. 574 ГК РФ) в Росреестре. После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению.
Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят. Так как смысл дарения предусматривает передачу имущества без каких-либо встречных условий, а предоставление в пользование подаренного имущества для проживания, скорее всего, будет расценено, как ограничение права одаряемого распоряжаться таким имуществом.
Существенным условием указанного соглашения является его предмет. Так, в нашем случае предметом будет выступать непосредственно само складское помещение. В разделе о предмете договора важно указать характеристики объекта недвижимости и адрес, по которому он располагается. Итак, выглядит это следующим образом:
Даритель на безвозмездной основе передает в собственность Одаряемого складское помещение, которое расположено по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 111Б, склад номер 77. Общая площадь помещения составляет 80 квадратных метров. Собственником склада до заключения соглашения является Даритель. Указанный склад не принадлежит по праву собственности третьим лицам. Далее в тексте документа прописываются пункты о правах и обязанностях сторон и порядке разрешения споров в случае их возникновения.
Налогообложение физических лиц, которые получают подарки от организаций, исходит из того, что подарок – это доход. Значит, как минимум, предстоит задекларировать стоимость подарка (согласно оценке в договоре), сделать расчет налога и заплатить 13% от дохода. Если подарок получен от работодателя или иной организации, у которой возникают обязанности налогового агента, юридическое лицо должно самостоятельно сделать расчет и уплатить НДФЛ. Правда, договором дарения может быть предусмотрен иной порядок.
Из стоимости подарка (дохода) разрешается вычесть 4000 рублей – необлагаемая сумма (п. 28 ст. 217 НК РФ). Если подарок имеет меньшую стоимость, то декларировать доход и, соответственно, платить НДФЛ не придется.
В зависимости от предмета дарения, возможно, в будущем придется платить имущественный налог, транспортный и другие виды.