Перенос дверного проема в панельном доме на 1 метр

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перенос дверного проема в панельном доме на 1 метр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.

Технологии переноса дверного проема

Посчитав, что мероприятие по перемещению дверного проема в квартире обязательно, собственник жилья должен узнать о способах достижения цели. Они следующие:

Формирование проема на новой стене. Возводя перегородку, размечают место двери, и планируют работу, согласуясь с планом. Чаше всего дополнительные стены возводят из гипсокартона, кирпича, дерева или строительных блоков. Особенностей в операции нет. Все рекомендации по работе с выбранным материалом действительны;
Традиционная механическая обработка. Данный способ уходит в прошлое. Имеющих массу свободного времени людей не так много. Еще меньше тех, кто физически способен зубилом, кувалдой и молотком прорубить проем в стене панельного дома. Здоровье для этой операции потребуется недюжинное, к тому же соседи не будут довольны;

[adinserter block=»2″]

Работа с перфоратором. Устройство значительно облегчает и ускоряет процесс. Однако и в этом случае непросто перенести местоположение дверного проема в квартире. Требуется мощный инструмент промышленного назначения. Бытовые модели работают в разы дольше;
Резка алмазным диском. Оборудование для выполнения работы по этой технологии доступно исключительно успешным компаниям. Этим методом можно вырезать проем целиком, не дробя удаляемую часть на отдельные куски, – удел профессионалов высокой квалификации.

Этап №4: усиление дверного проема

После того как проем вырезан, с помощью схемы укрепления проема изучите прилагаемую схему узлов и примыканий (узлы и примыкания отражены в документе «Металлоконструкции усиления проема в несущей стене» – это чертежи, на которых изображены все материалы, участвующие в организации проема, где указаны нужные уголки, штифты, армирующие прутки. – Прим. ред.). Для организации усиления проема сначала установите горизонтальную верхнюю часть усиления и поставьте подпятники (подпятники – опорная монтажная пластина, участвующая в формировании каркаса металлоконструкции дверного проема. – Прим. ред.) на раствор цемента М-300. После этого установите вертикальную часть усиления. Для надежности швеллеры прижимаются анкерами к стене под углом 45 градусов. После этого вся металлическая конструкция обваривается.

Совет InMyRoom: поперечные пластины металлической конструкции недостаточно проваривать только сверху и снизу, нужно обязательно проваривать торцы. То же самое касается верхних и нижних обвязывающих уголков.

Возведение металлического каркаса

Как заделать дверной проем гипсокартоном, чтобы в результате он не отличался на фоне стены? Для этого лучше все тщательно замерить и разметить. Листы ГКЛ будут крепиться к каркасу, сделанному из профиля, следовательно, нужно учесть их толщину и отметить общее их расстояние от краев стены с обеих сторон.

Следующей задачей является сборка основания каркаса, выполняемого из направляющего профиля. Полная конструкция будет выглядеть в виде двух каркасов, которые закрывают одну и ту же стену, но в разных комнатах . Чтобы ее выполнить, первым делом нужно обрезать две пары заготовок из НП длиной, равной высоте проема. Затем профиль крепится к стенке с помощью дюбелей и саморезов, пользуясь уровнем и отвесом.

Далее необходимо из стоечного профиля вырезать 12-14 кусков размером, равным ширине прохода. Они играют роль поперечин, соединяющих элементы из направляющего профиля. С обеих сторон конструкции обрезки СП прикрепляют вплотную к верхнему торцу, и также само по отношению к полу. Расстояние между каждым элементом не должно превышать 50 см. Для большей жесткости перегородки можно усилить ее, скрепив перегородки вертикальными элементами до середины дверного проема, чтобы получилась решетка.

Особенности переноса дверного проема в домах разного типа

Возможность переноса дверных проемов можно рассматривать в следующих типах многоквартирных домов:

Способы переноса проемов основаны на индивидуальных особенностях проекта каждого дома.

Стены в кирпичных домах менее зависимы друг от друга, поэтому к переносу дверного проема в кирпичной стене предъявляются более щадящие требования. Одно из них – расстояние между краем стены и между старым и новым проемами должно быть не менее полуметра, а простенки усиливаются металлическими обоймами.

По-другому обстоят дела в панельных домах, где практически все стены являются капитальными, участвующими в силовой схеме всего здания. На каждую такую стену ложится колоссальная нагрузка, поэтому не всегда разрешается произвести перенос дверного проема в панельном доме. Если такая возможность есть, то между проемами (старым и новым) и краем стены расстояние должно быть минимум 1 метр.

Для получения разрешения на проведение таких работ нужно обращаться за техзаключением к организации – автору проекта дома (почти все панельные дома в Москве спроектированы ОАО МНИИТЭП).

К блочным домам предъявляются требования аналогичные с панельными зданиями.

Для изменения местоположения проема в монолитном доме понадобится техзаключение от разработчиков дома или ГУП МосжилНИИпроект, если авторы-проектировщики дома юридически уже не существуют.

Перепланировка с перемещением проема может потребоваться, например, при расширении санузла, когда производится перенос дверного проема в ванной комнате и туалете.

Проект усиления дверного проема:

Но выполнение ремонта с переносом дверного проема без предварительного согласования может привести к неблагоприятным последствиям:

аварийному состоянию дома в результате разрушения здания или его отдельных компонентов;
штрафным санкциям за перенос проема без разрешения;
ремонту стены и других конструкций здания, получивших повреждения в результате самовольной перепланировки, для их приведения в прежние вид и состояние за свой счет.

Для того, чтобы узнать, как узаконить перенос дверного проема, лучше обратиться к специалистам компании, занимающейся перепланировками и согласованиями. Например, к нашим сотрудникам.

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Нужно ли согласовывать расширение дверного проема. Расширение дверного проема

Есть ли смысл подать в суд на компанию увеличившую дверной проём в моей квартире, не объяснив, что это не законно?
Является ли это вообще перепланировкой?
4. Нужно ли разрешение на добавление душевого поддона в двух санузлах на втором этаже и добавление раковин?
Является ли расширение дверного проёма входной двери в квартиру перепланировкой и надо на это разрешение?
И могу ли я вернуть данную сумму.
Что делать в этой ситуации?
Вопрос: на какие законодательные акты ссылается мой оппонент?
К. ВХОДНАЯ МЕТАЛЛИЧЕСКАЯ ДВЕРЬ НА 5-ОМ ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ ПАНЕЛЬНОГО ДОМА БЫЛА УСТАНОВЛЕНА С РАСШИРЕНИЕМ ДВЕРНОГО ПРОЁМА.
Максимальная величина расширения дверного проема входной двери в хрущевке без последующего усиления.
Вопрос: какие именно такие бумажные дела и с какими гос органами предстоят в случае перепланировки коммерческой недвижимости?
Слышала что возможна оплата инвалиду 1 группы за переоборудование квартиры (расширение дверного проема,
Я инвалид 1 группы. Расскажите, пожалуйста, куда мне обратиться за компенсацией по поводу расширения дверного балконного проема?
Но так как дом новый у нас там до сих пор шел ремонт.
Незаконная перепланировка квартиры. Что делать?

Технические аспекты переноса дверного проема в панельном доме

Первым шагом в процессе переноса дверного проема является проведение тщательного анализа стены, в которой находится существующий проем. Важно оценить нагрузку, которую несет эта часть конструкции, и допустимые пределы изменений. Для этого обычно привлекают специалистов, которые производят исследование состояния конструкции.

Далее необходимо произвести демонтаж существующего проема с учетом всех правил безопасности. В панельном доме это может быть сложной задачей, так как панели обычно являются несъемными элементами конструкции. После демонтажа происходит усиление и подготовка нового места для проема.

Ключевым моментом в процессе переноса дверного проема является возведение нового проема. Здесь необходимо учесть все требования и нормы, относящиеся к строительству и ремонту в панельном доме. Обычно используются металлические или железобетонные конструкции для создания нового проема.

После установки нового проема проводится проверка структурной целостности стены и всего здания. Тестирование гарантирует, что перенос дверного проема не повлиял на надежность и безопасность конструкции. При необходимости проводятся дополнительные усиления и ремонтные работы.

Обратите внимание, что для выполнения переноса дверного проема в панельном доме требуется лицензия и специализированные навыки. Это не рекомендуется делать самостоятельно, так как ошибки или неправильное выполнение работ могут привести к серьезным последствиям для здания и его жителей.

В итоге перенос дверного проема в панельном доме возможен, но требует внимательного планирования и правильного выполнения технических требований. Необходимо обращаться к профессионалам, которые обладают опытом работы с панельными конструкциями и знают все особенности этого процесса. Только так можно гарантировать безопасность и надежность результата.

Отвечает гендиректор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировочная работа помещений для жилья в себя включает, например, перенос входных проемов. Аналогичным образом, описанные Вами изменения в комбинации квартиры являются перепланировкой.
Положения Жилищного кодекса РФ принуждают жильцов координировать проектировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.
Чтобы узаконить перенос проема двери, Вам необходимо подать в суд о сохранении помещения для проживания в перепланированном состоянии. При этом суду надо будет довести, что перепланировочная работа не нарушает интересы иных граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В таких целях судом по делу будет назначена судмед экспертиза.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:

Цены: Алмазная резка (алмазным диском)

Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.
Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

Для квартир Екатеринбурга ремонт и отделка зачастую подразумевает перенос дверного проема, особенно если речь идет о евроремонте в Екатеринбурге. Перенос дверного проема — задача ответственная, и подход здесь нужен профессиональный. Чтобы правильно осуществить данный вид работы, сначала нужно к нему подготовиться. Для этого освобождаем помещение, убираем всю мебель и бытовую технику, если же это большие шкафы, накрываем их пленкой. Дальше определяемся с проемом, в какой перегородке (стене) он находится и куда переносится.

Для чего производится данный вид работы? Ремонт и отделка с переносом осуществляется для того, чтобы увеличить коэффициент полезного использования пространства, которое будет использоваться, либо под жилье, либо под микробизнес. Обычно при переносе дверного проема возникает сложность с резкой стены или перегородки, в которую встанет дверь. Перегородки бывают разные, поэтому и технологии переноса тоже разные. В некоторых квартирах Екатеринбурга ремонт и отделка с переносом требует согласования перепланировки, т.к. стена, в которой хочешь перенести дверь, может быть несущей, а значит нужно специальное техническое требование, для такого вида переноса.

Дверной проем в перегородке

Если при перепланировке московской квартиры требуется расширить или перенести дверной проем, расположенный в ненесущей стене, то в большинстве случаев данный вид работ можно согласовать по эскизу.

Однако, даже в том случае, когда перепланировка квартиры ограничивается только этим мероприятием, для согласования может потребоваться разработка проекта и технического заключения.

Чаще всего подготовка проектной документации требуется в следующих случаях:

Перенос или расширение двери санузла.
Перенос и демонтаж двери в газифицированную кухню.
Устройство дверного проема между газифицированной кухней и комнатой.
Любые виды перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

При перепланировке входа в помещения санузла должны соблюдаться нормы, требующие их гидроизоляции и мер по предупреждению залива соседних помещений (устройство порожка и т.п.). Кроме того, санитарными нормами запрещено устраивать выход из помещения с унитазом в жилую комнату и кухню.

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
Составить план перепланировки;
Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
Совершить перепланировочные действия;
Составить акт о произведенных действиях;
Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Перенос дверных проемов Нормы 2022 года. Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 9 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 9.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу . В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
устройство штраб в несущих стенах;
устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотноприлегающих раздвижных перегородок;
перепланировка в аварийных домах;
любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
устройство проёма между кухней с газовым водонагревателем и жилой комнатой без двери с установкой решётки или зазора между этой дверью и уровнем пола не менее 0,02 кв.м.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Конструктивные изменения жилых площадей, которые требуют внесения в техническую и кадастровую документацию, считаются перепланировкой. Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции.

Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации.

Какие виды перепланировки не надо согласовывать:

оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;
разбор антресолей, стенных шкафов;
установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.

Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта.

К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности. Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий. В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы. Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.