На что имеет право прописанный в доме человек

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что имеет право прописанный в доме человек». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.

Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан

Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же?

Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.

Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье.

Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком.

Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.

Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.

Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире

О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.

Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.

Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.

«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.

Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.

«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.

Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.

Чтo дaeт пpoпиcкa бeз пpaвa собственности

Фактически постоянная прописка без права на жилье позволяет соблюдать миграционное законодательство и получать полный пакет социальных услуг без необходимости становиться собственником жилья и приобретать его. С помощью такой прописки можно:

устроиться на работу с соблюдением Трудового кодекса;
взять ипотеку или другой кредит;
получить социальные льготы;
воспользоваться медицинской помощью;
устроить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение. Формально детей должны принимать в детский сад или школу без регистрации или по временной прописке, но на практике это нередкая причина отказов. Соответственно, можно либо обжаловать такие действия, либо оформить регистрацию, имея приоритет в устройстве ребенка.
Есть и другой социальный аспект. Пенсионер по временной регистрации может получать пенсию, но только по тарифу своего региона. Например, чтобы получать доплаты, которые перечисляет пенсионерам мэрия Москвы, нужно прожить в столице не менее десяти лет. Такое требование появилось после роста числа пенсионеров из регионов — приезжие регистрировались у родственников в Москве, чтобы получать московские надбавки.

Права зарегистрированных на муниципальной жилплощади

Квартиры муниципального характера выделяются для проживания по договору на условиях соцнайма. При этом проживающие не становятся владельцами такой жилплощади. Они только приобретают право жить здесь, используя по назначению. При этом зарегистрированные в жилье по соцнайму тоже приобретают некоторые права:

проживать в выделенной муниципальной жилплощади;
пользоваться имуществом общедомового значения;
прописывать своих несовершеннолетних детей без согласия основного квартиросъемщика и остальных жильцов;
сдать в аренду, если прописанный является ответственным квартиросъемщиком и имеет разрешение на подобные действия от муниципалитета;
пользоваться услугами ЖКХ, но обязаны содержать жилище в должном порядке, своевременно оплачивать счета и пр.;
соглашаться на регистрацию других жильцов;
проживать всем семейством, зарегистрированным по одному адресу в рамках единого договора соцнайма; законодательство относить к членам семейства родителей, детей, сестер и братьев, супругов. Причем последние в случае развода не утрачивают право проживания на муниципальной жилплощади.

Прописанный в квартире гражданин имеет право на долю в жилой площади. Размер доли зависит от того, каких документов имеет зарегистрированный владелец квартиры. Если имеются документы на право собственности на жилье, то прописанный имеет право на долю в площади, которая указана в документе. Если же квартира находится в собственности нескольких лиц по договору, то размер доли прописанного определяется договором.

Если вы являетесь прописанным в квартире, но не являетесь владельцем жилья, то вы не можете претендовать на долю в квартире. Однако вы имеете право на временное использование жилой площади в соответствии с договором найма или по соглашению с владельцем жилья.

Зарегистрированным гражданам могут быть предоставлены льготы по уплате за жилплощадь в муниципальных домах, если они соответствуют критериям, указанным в законодательстве. Также имеется временная бесплатная жилплощадь для детей и граждан пожилого возраста, которые находятся в трудной жизненной ситуации.

Прописанные в квартире жильцы имеют право на консультацию специалистов по вопросам недвижимости и на юридическую помощь при оформлении прав на имущество. Также у них есть право на получение льгот, предоставляемых по закону о жилье.

Если вы являетесь прописанным в квартире, это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем доли в жилье. Размер доли зависит от документов, имеющихся у владельцев квартиры, и не может быть установлен без согласия всех собственников. Исключением является случай, когда наличествуют судебные решения, распределяющие доли между участниками брака или наследниками по завещанию.

Где можно оформить регистрацию

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в помещениях, которые имеют статус жилых (квартирах, частных домах, семейных общежитиях). Нельзя оформить постоянную прописку в апартаментах, поскольку они относятся к нежилым помещениям. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию. Это одна из причин постоянных дискуссий вокруг статуса апартаментов.

Ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

А вот временная регистрация возможна не только в квартирах и домах, но и гостиницах, санаториях (пансионатах или домах отдыха), кемпингах и турбазах, медицинских учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы и даже в нежилых помещениях (например, по месту работы).

Как сняться с постоянной регистрации

Данная процедура необходима, когда человек переезжает на новое место жительства, покупает квартиру или уезжает из России. Сняться с регистрационного учета можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ. Причем сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе России. Государство оказывает данную услугу бесплатно, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации).

Если человек не знает нового адреса или не может его указать, в заявлении отмечается «адрес нового места жительства неизвестен». Если уже известно новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому. Подать заявление можно и за границей. Нужно заверить его у нотариуса и удостоверить подписью в дипломатическом представительстве.

При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно. Достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.

В случае если у человека есть несовершеннолетние дети, то они снимаются автоматически с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если новое место жительство неизвестно, то можно снять несовершеннолетнего с учета в общем порядке.

Как прописаться в чужой квартире?

Во-первых, необходимо найти того, кто согласится принять на свою территорию нового жильца. А это бывает непросто, особенно, если нет родственников. Во-вторых, нужно сформировать комплект документов.

В него могут входить:

договор социального найма;
правоустанавливающие бумаги (если квартира приватизирована и находится в собственности гражданина);
справка о том, что по квартплате нет задолженностей;
паспорта владельца жилплощади и будущего жильца;
домовая книга;
свидетельство о заключении брака (если прописывается муж, жена);
заявление, составленное по образцу;
военный билет;
лист убытия с предыдущего места проживания;
согласие других прописанных в квартире (если помещение муниципальное, приватизированное несколькими владельцами).

Могут потребовать и другие документы. Список необходимых бумаг рекомендуется уточнить в МФЦ или паспортном столе.

Что нужно знать о регистрации людей?

Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
Если в течении долгого времени проживаете без регистрации, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy пpeбывaния

Пacпopт.
Bыпиcкa дoмoвoй книги пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.
Пoдтвepждeниe coглacия oт зaинтepecoвaнныx лиц. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти тo пpи пoдaчe дoкyмeнтoв нa пpoпиcкy нoвoгo жильцa нeoбxoдимo пpиcyтcтвoвaть и влaдeльцy c пacпopтoм. Coбcтвeнник дoлжeн пocтaвить пoдпиcь в cпeциaльнoй гpaфe — oнa пoдтвepдит coглacиe нa peгиcтpaцию. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, мoжнo oфopмить дoвepeннocть нa oднoгo из ниx, кaк нa yпoлнoмoчeннoe лицo. Ecли жильe мyниципaльнoe — нyжнo coглacиe вcex жильцoв и opгaнa мecтнoй влacти.
3aявлeниe квapтиpocъeмщикa или влaдeльцa. Eгo зaпoлняют пpoизвoльнo пoд кoнтpoлeм cлyжaщeгo пacпopтнoгo cтoлa. B зaявлeнии yкaзывaют aдpec, вид жилья, фopмy coбcтвeннocти, дaнныe чeлoвeкa, кoтopoгo пpoпиcывaют, нaличиe paзpeшeния влaдeльцa.

Как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)? Что нужно сделать для воплощения задумки в жизнь?

Собственник помещения должен придерживаться следующего алгоритма действий:

Предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Данные попытки, как уже было сказано, нужно зафиксировать.
Собрать документы, доказывающие те или иные нарушения.
Подготовить пакет бумаг, необходимых для подачи искового заявления.
Написать иск, в котором будет подробное описание ситуации.
Обратиться в суд со всеми подготовленными бумагами.
В назначенное время принять участие в судебном заседании.
Получить судебное решение на руки и действовать согласно нему.

Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется. Чаще всего подобный вариант развития событий имеет место, если проживающие в квартире нарушают интересы и права остальных жильцов.

Какие права и возможности прописанному недоступны

Практика показывает, что чаще всего собственники желают прописать на своей жилплощади близких родственников и членов семьи. Невзирая на степень родства и период регистрации (временная или на постоянной основе), прописанным недоступны такие действия и решения:

Самостоятельно зарегистрировать по данному адресу своих родственников или посторонних лиц;
Попытаться заключить сделку купли-продажи этого объекта;
Провести обмен квартиры на другую, написать на квартиру завещание или дарственную;
В попытке получить крупный кредит они не смогут предоставить квартиру, в которой они проживают, в роли залога для банка;
Им не дана возможность проводить ремонтные работы или разного рода перепланировки по своему усмотрению.

Физическое лицо, место регистрации которого указано в квартире другого физического лица, имеет право пользования и проживания.

Если человек прописан в квартире, имеет ли он право на долю в квартире?

Многие собственники не хотят регистрировать дополнительных проживающих, так как переживают за свою недвижимость. Они не знают какие права у человека, прописанного в квартире, и боятся остаться без доли в квартире. Однако на право собственности, регистрация влияния не имеет. Человек имеет право на проживание в жилом помещении, но не имеет права собственности. то есть он не может совершать сделки с такой квартирой. Просто «прописанный» человек не может продавать или сдавать в наем жилое помещение, и права на долю у него тоже нет, если уже была проведена приватизация.

Но несмотря на это, наличие зарегистрированных, но не желающих выписываться в никуда граждан может существенно затруднить продажу жилья. Законодательством РБ запрещена выписка без обратного адреса, но не запрещена продажа квартир с зарегистрированными гражданами. На практике, такие жильцы могут доставить трудности владельцу, отказавшись выписываться добровольно. Вопросы о принудительном выселении решаются в судебном порядке. Обратиться в суд может как старый, так и новый собственник квартиры.

Прописка в жилье — польза и права

Прописка в жилье дает прописанному лицу возможность использовать адрес квартиры или дома для официальной регистрации документов, включая паспорт, СНИЛС и другие документы. Она также позволяет получить право на пользование коммунальными услугами и получение социальных выплат от государства.

В случае наличия договора найма на квартиру, прописка в жилье дает прописанному лицу статус квартиросъемщика. Квартиросъемщик имеет право проживать в квартире вместе с остальными прописанными лицами. Все прописанные лица в квартире имеют равные права и обязанности в соответствии с законом и условиями договора найма.

Кроме того, прописка в жилье дает прописанному лицу право наследования жилья в случае смерти владельца. Если прописанное лицо является ребенком, оно имеет право на получение жилья по наследству после смерти одного из родителей.

Однако, прописка в жилье не дает прописанным лицам права на подписание договоров аренды, приватизации или продажи квартиры. Это остается в компетенции собственника жилья.

Для прописанного лица также существуют ограничения и ограничительные действия. Например, муниципальный наниматель имеет право выселить прописанное лицо из квартиры в случае несоблюдения условий договора найма или при наличии аварийного состояния квартиры. Прописанное лицо также не может установить прописку в муниципальной квартире без согласия муниципального фонда жилищного строительства.

Получение прописки в жилье и его правовые аспекты

Основными правами прописанного являются:

Право проживать в данной квартире или доме;
Право пользоваться общим имуществом, находящимся в данном жилье;
Право заключать муниципальный договор найма жилья;
Право получать информацию о правилах проживания и обязанностях, которые нужно выполнять;
Право участвовать в принятии решений, касающихся жизни в муниципальном жилищном фонде;
Право получать комментарии и объяснения к договору найма жилья и обязанностей, возникающих по прописке;
Право вносить предложения и жалобы, связанные с жизнью в муниципальном жилищном фонде;

Однако, нельзя не упомянуть и об обязанностях прописанного, таких как:

Соблюдение правил внутреннего распорядка в жилом помещении;
Своевременная оплата коммунальных услуг;
Требование от себя и других соседей соблюдать общественный порядок и правила сосуществования;
Не причинение вреда имуществу жильцов и общему имуществу в доме;

Получение прописки в жилье происходит в соответствии с законодательством и обычно требует выполнения следующих действий:

Получение необходимых документов: паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке (при наличии), договора найма жилья и др.;
Обращение в муниципальный жилищный фонд или специализированную организацию по прописке;
Заполнение соответствующих анкет и предоставление документов;
Подписание договора прописки и получение свидетельства о регистрации по месту жительства;

В случаях, когда прописанного не имеется по месту своего фактического проживания, может возникнуть ряд ограничений и проблем, связанных с получением государственных услуг, осуществлением прав и выполнением обязанностей. Также важно учитывать, что прописку можно получить только по месту постоянной регистрации в жилом помещении, а не в аварийном или временно используемом жилье.