Акт об уменьшении стоимости работ недостатки в строительный подряд
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт об уменьшении стоимости работ недостатки в строительный подряд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В этом деле, кстати, заказчик (ответчик) изначально предъявил встречный иск об уменьшении цены, однако суд первой инстанции производство по встречному иску прекратил в связи с отказом от него ответчика.
Заказчик вправе исправить брак в работе и за свой счет. Сделать это можно путем заключения договора с другим подрядчиком. В этом случае понесенные затраты будут считаться убытками. Они подлежат возмещению виновником недоделок.
Строительство не всегда выполняется качественно. Со временем на объекте выявляются недоделки, которые могут быть существенными. Как следствие, приходится выяснять отношения с подрядной организацией.
Строительный подряд дефектный акт без указания актов выполненных работ
Можете до предъявления иска в суд провести независимую экспертизу (без подрядчика). Также можно в рамках рассмотрения дела ходатайствовать в суде о проведении судебной экспертизы.
А согласно ст. 729 ГК РФ, в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 — 505 настоящего Кодекса.
В случае неисполнения настоящего требования в указанный срок наша организация будет вынуждена отказаться от Договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика (п. 3 ст. 715 ГК РФ).
Как следует из рассматриваемого вопроса, требования заказчика были выдвинуты в течение 2 мес. с момента сдачи объекта правоотношений. Таким образом, срок выдвижения требований не противоречит установленным нормам.
Подходящим вариантом стане предъявление претензии. Тем более, что это согласуется с требованиями АПК РФ. Кроме того, она поможет избежать судебных разбирательств. Вот примерный образец письма подрядчику.
Пункт 1 статьи 723 ГК РФ говорит о том, что при выявлении недостатков качества заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика… С точки зрения процессуального законодательства требование одного субъекта гражданских правоотношений к другому облекается в форму иска (часть 4 статьи 4 АПК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как здесь лучше поступить, дождаться, когда подрядчик заявит ходатайство о назначении экспертизы по первоначальному требованию. ?!
Для наглядности детализируем. Подрядчик обязан устранить недостатки, если:
- работа выполнена с отступлением от условий договора;
- работа выполнена с нарушениями, которые ведут к невозможности использовать результат работ надлежащим образом;
- подрядчиком использовался некачественный материал;
- результат не соответствует пунктам договора или санитарным и иным нормам, которые предусмотрены для данного вида работ и т.д.
Заказчик может сослаться на недостатки качества как на основание для отказа в иске о взыскании стоимости некачественно выполненных работ (такая позиция сформулирована, например, в постановлении Президиума ВАС от 09.03.2011 №13765/10: работы, выполненные с недостатками, не могут считаться выполненными применительно к статье 721 ГК).
Например:
- с даты приемки результата работ заказчиком;
- с момента, когда заказчик должен был принять результат, согласно условиям договора;
- с момента передачи результата работ конечному потребителю;
- с момента ввода объекта в эксплуатацию (актуально при строительном подряде).
Кроме того, нашими строительными юристами были подготовлены несколько ходатайств о принятии обеспечительных мер, в том числе об аресте денежных средств на счетах ответчика, которые были удовлетворены судом.
Через 2 мес. после приемки работ организация-заказчик обнаружила трещины в несущей стене первого этажа. Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании 10 млн руб., в том числе 3 млн руб. соразмерного уменьшения установленной цены за работу по договору подряда и 7 млн руб. убытков, включающих стоимость ремонта жилого здания.
Если исходить из позиции о простом возражении, то это вообще не важно (некая проекция, кстати, – абз. 4 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25).
Через 2 мес. после приемки работ организация-заказчик обнаружила трещины в несущей стене первого этажа. Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании 10 млн руб., в том числе 3 млн руб. соразмерного уменьшения установленной цены за работу по договору подряда и 7 млн руб. убытков, включающих стоимость ремонта жилого здания.
В ином случае (необходимость встречного иска) заказчик должен помнить о сроках исковой давности, внимательно проверять качество работ при приемке и активно защищать свои нарушенные права.
Из вышеназванного посыла исходят арбитражные суды при рассмотрении различных споров, вытекающих из договора подряда, в том числе из договора строительного подряда.
Вам необходимо обратиться к подрядчику с письмом об обнаружении недостаков и требованием провести экспертизу. Если подрядчик откажется проводить экспертизу, известите его письменно о проведении экспертизы и проведите её сами. По результатам экспертизы будет всё понятно. Если недостаки подтвердятся и подрядчик не устранит их по Вашему требованию — обращайтесь в суд.
Другие возможные названия этого же документа: акт выявленных недостатков работы, акт об установлении дефектов после осмотра, протокол замечаний, акт о недостатках, акт осмотра и проверки работы (результата работ), дефектный акт и т.п. Данный акт иногда составляется комиссионно, с участием специалистов сторон договора или третьих лиц.
По договору подряда организация построила дом. У меня есть некоторые замечания по качеству и объемам выполненных работ. Могу ли я сама привлечь экспертов без согласования с подрядчиком для проведения экспертизы и без предъявления к фирме претензии обратится в суд с иском к строителям?
В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком по договору подряда работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора – требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
Недостатки в работе. Пошаговая инструкция по строительному спору
Эта позиция закрепилась и в судебных актах по конкретным делам (постановления Президиума ВАС РФ от 02.04.2021 № 17195/12 и от 09.03.2021 № 13765/10, определение КС РФ от 22.04.2021 № 537-О-О).
Если претензия к подрядчику останется без удовлетворения, то безвозмездное устранение недостатков работ возможно в судебном порядке.
Подрядчик обязан устранить недостатки, если они выявлены в течение гарантийного срока. Порядок определения гарантийного срока разберем ниже.
Соответственно, в рамках гарантийного срока заказчик вправе требовать безвозмездного устранения выявленных недостатков. По общему правилу подрядчик отвечает в рамках гарантии за все выполненные работы. Однако договором можно ограничить действия гарантии.
Подрядчик выполнил работу с недостатками
В. О соразмерном уменьшении стоимости работ по договору строительного подряда // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2012.
Обе стороны в конце ставят свои подписи. Представители компаний обязательно пишут о занимаемых ими должностях. Не рекомендуется составлять документы с какими-либо помарками и ошибками. Допускается лишь незначительное исправление написанного.
Работы выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ от «__» ________ 20__ г., и оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N _______ от «__» ________ 20__ г. (приложение N __ к настоящему требованию).
Генеральный директор выпускает распоряжение или отдельный акт, где указывается состав. Задача – выявить факт некачественного выполнения работ, оказания услуг.
В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
Документы-доказательства для выявленных недостатков, указанного их объёма. Если есть возможность – дают ссылку на решение комиссии, которая собрана специально для этого случая.
Пунктом 4.6 договора установлено, что все материалы, оборудование и изделия поставляются генподрядчиком, который обязан обеспечить своевременную поставку к месту выполнения работ за свой счет материалов, оборудования, необходимых для выполнения работ, а также осуществить их надлежащую приемку, разгрузку, складирование (хранение) и консервацию в случае необходимости.
Подытоживая вышесказанное, можно сделать следующий вывод: определение соразмерного уменьшения цены договора подряда, исходя из стоимости негодных работ, представляется логично вытекающим из положений норм ГК РФ о подряде.
Речь о конкретном проценте от общей стоимости работ или услуг. Здесь всё определяется договорённостями, достигнутыми между сторонами. Если прийти к компромиссу не удастся – надо обращаться в суд, который смог бы принять решение.
В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Так, согласно пункту 1 статьи ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Соразмерное уменьшение цены представляет собой именно уменьшение уплаченной или подлежащей уплате цены, установленной договором, на стоимость негодных работ. Таким образом, заказчик, требуя уменьшить стоимость работ, должен доказать и показать суду, какие конкретно работы, отраженные в акте выполненных работ, некачественные. На стоимость этих работ возможно уменьшение общей цены.
Законодательство возлагает безвозмездное устранение недостатков работ на плечи исполнителя. Оно производится в сроки, оговоренные в договоре подряда.