Рефинансирование ипотеки в райффайзенбанке в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование ипотеки в райффайзенбанке в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Кредитный договор/ Общие условия

Внимание! Для принятия решения о выдаче кредита АО «Райффайзенбанк» вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации.

Рефинансирование ипотеки и других кредитов

В соответствии с действующей тарифной политикой Райффайзенбанка для программы перекредитования применяются два варианта процентов:

9,29% в год – если переоформляется целевой жилищный займ, взятый в другом банке на покупку первичного/вторичного жилья;
10,99% в год – если рефинансируется потребительский займ, выданный клиенту под залог имеющегося жилья.
9,49-10,49 в год – если вместе с ипотечным займом рефинансируют и другие кредиты.

Важно! Чтобы получить льготную ставку 8,39% на рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке необходимо, чтобы размер ипотеки превышал 3 млн рублей. Также для ипотеки менее 3 млн. рублей можно снизить процентную ставку до 8,99%, если вы имеете зарплатный проект в Райффайзенбанке или являетесь держателем привилегированного пакета услуг более 6 месяцев.

До момента, пока залоговое имущество не будет переоформлено в пользу Райффайзенбанка, по договору будет действовать ставка в 12,99% годовых.

В случае отказа от приобретения полиса личного страхования (жизни и здоровья заемщика) применяются следующие надбавки в стандартным процентным ставкам:

+0,5 п.п. – если возраст клиента на дату вынесения итогового решения банком менее 45 лет и 1 месяца;
+3,2 п.п. – если возраст более 45 лет и 1 месяца.

Базовые параметры оформления программы рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке следующие:

срок погашения задолженности – 1 – 30 лет при перекредитовании целевого ипотечного займа и не более 15 лет в случае переоформления займа под залог недвижимости;
размер кредитных средств – от 500 тысяч до 26 миллионов рублей (до 90% от стоимости залогового имущества);
тип платежей – аннуитетный.

Комиссии за рассмотрение заявки или выдачу самого займа отсутствуют.

ВАЖНО! Кредит выдается безналичным способом путем зачисления на счет клиента средств в размере остатка по предыдущему кредитному обязательству.

Передаваемое Райффайзенбанку залоговое имущество должно отвечать следующим основным требованиям:

Наличие кухни и отдельного санузла.
Подключение к системе отопления, а также холодному/горячему водоснабжению.
Наличие окон, дверей, крыши и сантехники.
Этажность многоквартирного дома, в котором располагается залоговая квартиры, – не менее 3-х этажей.
Отсутствие зарегистрированных в квартире лиц.
Год постройки – не ранее 2000 г. для регионов, не ранее 1950 г. для Москвы и не ранее 1930 г. для С.-Петербурга.
Отсутствие штрафов и арестов имущества.
Отсутствие долгов по коммунальным услугам.
Наличие аккредитации банка для объектов на стадии возведения.

Также будут отклонены объекты недвижимости, находящиеся в ветхом, аварийном состоянии, подлежащие сносу или плановой реконструкции.

Калькулятор рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке

Как и большинство других российских банков, Райффайзенбанк требует от клиента после одобрения ипотечной заявки на рефинансирование стороннего займа заключить договор имущественного страхования, который защитит предмет залога от порчи и утраты.

Страховка должна покрывать такие риски на протяжении всего срока кредитования. В противном случае банк уже после подписания договора имеет право в одностороннем порядке увеличить процентную ставку.

Услуга страхования жизни и здоровья заемщика является полностью добровольной и оформляется только по инициативе клиента. Несмотря на это, при отказе от заключения договора комплексного страхования Райффайзенбанк применяет надбавку к базовому проценту +0,5-3,2 п.п.

Оформить рефинансирование ипотечного кредита в Райффайзенбанке можно, соблюдая последовательность из следующих шагов:

Получение грамотной консультации по продукту (в отделении или онлайн) и детальное ознакомление с условиями кредитования.
Подготовка требуемого пакета бумаг.
Отправка ипотечной заявки (можно подать через сайт с отправкой документов на электронную почту или обратиться в удобный офис обслуживания банка).
Принятие банком решения о целесообразности процедуры перекредитования.
Оглашения результата.
Подписание нового кредитного договора (в случае принятия положительного решения).
Регистрация ипотечной сделки (производится самостоятельно клиентом или через партнеров Райффайзенбанка) и перевод залога в пользу нового залогодержателя.
Зачисление суммы договора на счет заемщика и ее перевод в счет погашения задолженности в стороннем банке.

Весь процесс заключения сделки по перекредитованию ипотечного займа занимает примерно 2 недели (от момента подачи анкеты-заявления до сдачи документов в Росреестр). Практика показывает, что до момента зачисления денег на счет бывшего банка-кредитора может пройти от 4 до 6 недель.

Для подачи ипотечной заявки обязательными документами будут:

паспорт клиента;
заявление-анкета;
СНИЛС;
свидетельство о заключении/расторжении брака;
свидетельство о рождении ребенка/детей;
документы, подтверждающие получение заработной платы или иного дохода (справка 2-НДФЛ, выписки по банковскому счету, копия договора аренды, справка по форме банка и т.д.);
документы, подтверждающие трудовую деятельность (ГПД, копия трудовой и т.д.).

Обязательно необходимо будет предъявить все документы по рефинансируемому кредиту, включая копию кредитного договора со всеми реквизитами и графиком платежей, а также справку из банка с указанием остатка задолженности, номера ссудного счета и наличии/отсутствии просрочек во время обслуживания долга.

Такая справка должна быть составлена на официальном бланке стороннего банка и подписана уполномоченным руководителем.

Ежемесячный платёж	10 867 руб.
Общая сумма платежа	1 303 833 руб.
Сумма кредита	900 000 руб.
Стоимость кредита	403 833 руб.
Процентная ставка	7,89 %

2021 — 2023
2023 — 2025
2025 — 2027
2027 — 2029
2029 — 2031

Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке

Подробнее о калькуляторе

Преимущества рефинансирования ипотеки

Рефинансирование позволяет клиенту улучшить условия ипотеки:

снизить размер процентной ставки и уменьшить переплату по кредиту;
выбрать удобный график погашения задолженности и дату платежа;
освободить залоговое имущество из-под обременения;
объединить несколько кредитов в один.

Однако перед тем как подавать заявку в банк, лучше оценить, насколько выгодно то или иное предложение. С помощью ипотечного калькулятора Выберу.ру вы сможете определить целесообразность перекредитования в Райффайзенбанке.

Используя программу, можно онлайн рассчитать размер платежей по новому займу. Кроме того, вы увидите новый график и сможете сопоставить его с действующим. Для расчета необходимо задать основные параметры займа:

стоимость приобретенной недвижимости;
срок кредитования;
дата, в которую планируется оформление нового кредита;
новая процентная ставка.

После этого выберите тип платежей – аннуитетные (равными частями) или дифференцированные. Нажмите «Рассчитать расходы», чтобы увидеть, насколько уменьшится сумма ежемесячного платежа и общая переплата, а также – насколько сократится срок кредитования. В предварительном графике погашения будут также указаны дата внесения платежа и его размер.

Финансовые эксперты Выберу.ру рекомендуют рефинансирование ипотеки, если разница старой и новой ставок составляет хотя бы 2%. Однако стоит учитывать совокупность факторов. Так, если по действующему кредитному договору заемщик уже выплатил банку большую часть процентов, то брать новый заем будет невыгодно. Кроме того, при переоформлении договора придется снова оплачивать страховку и услуги оценщика.

Сегодня ипотечное рефинансирование Райффайзенбанка — это отличный способ диверсификации своего кредитного портфеля либо просто возможность реструктуризации кредитных обязательств в 2021 году.

Взять кредит в Райффайзенбанке с целью рефинансирования предыдущего долга позволит решить ряд проблем, в частности, Вы сможете:

объединить несколько кредитов в один;
произвести погашения кредита для приобретения нового в соответствии с актуальными потребностями;
снизить процентную ставку по ипотеке;
оформить рефинансирование ипотеки других банков в Райффайзенбанке;
уменьшить размер ежемесячного взноса по кредиту при сохранении срока кредитования, или сократить срок кредитования в случае, если размер ежемесячного платежа не изменится.

Быстро выбрать наиболее комфортные для вас условия оформления кредита поможет калькулятор ипотеки Райффайзенбанка, который мгновенно рассчитает ежемесячный платеж с указанием сроков выплат и общей суммой переплат по кредиту. Оставить заявку на приобретение ипотечного кредита можно на сайте банка.

Ипотека в других банках России

Райффайзенбанк – рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке доступно только для граждан физических лиц, соответствующих всем его требованиям. В их число входит:

Гражданство – любое.
Возрастной ценз – от 21 года в день подачи заявки и до 65 лет в день внесения последнего кредитного платежа (если заёмщика отказывается от заключения страхового договора, то максимальная граница возраста для него снижается до 60 лет).
Регистрация на территории РФ.
Минимальный трудовой стаж – от полугода при общем стаже не менее 12 месяцев, от 3 месяцев при общем стаже не менее 2 лет и от 12 месяцев, если текущая работа является первой.
Минимальный доход – от 20 тыс. руб. для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени и от 15 тыс. руб. для всех остальных регионов РФ.
Положительный кредитный рейтинг.

Справка! Указанная минимальная граница заработка подразумевается уже с вычетом налоговых сборов. Если к рефинансированию кредита привлекается созаёмщик, то его месячный доход не должен быть меньше 10 тыс. руб.

Если у человека есть уже более двух оформленных ипотек, то в рефинансировании Райффайзенбанк откажет.

Райффайзенбанк в качестве залогового имущества принимает объекты, которые соответствуют следующим критериям:

Имеют отдельную кухню (или кухню, совмещённую со столовой) и санузел.
К ним проведен газ, централизованное отопление, холодная и горячая вода.
В них есть окна, двери, крыша и сантехника (ванная или душевая кабина).
Многоквартирный дом, где расположена квартира, состоит минимум из трёх этажей.
В них не должны быть зарегистрированы люди.
Не состоят на учёте в списке домов, которые планируется снести или реконструировать.

Чтобы зря не тратить время и сразу понять, выгодно ли рефинансировать имеющуюся ипотеку Райффайзенбанк специально разработал онлайн-калькулятор и встроил его в свой официальный сайт.

Для предварительного расчёта нужно указать всего несколько параметров:

Город, в котором планируется обращение в Райффайзенбанк.
Тип кредита (в данном случае рефинансирование).
Категория потенциального заёмщика (зарплатный или новый клиент).
Размер кредита (в данном случае сумма, которую осталось оплатить по первой ипотеке).
Срок возврата заёмных средств.

В результатах будет отображен размер ежемесячного платежа, полная стоимость займа и размер процентной ставки. Но следует отметить, что онлайн-калькулятор предназначен именно для предварительного расчёта, поэтому в некоторых ситуация банковский работник может выдать немного другие цифры.

Также вы можете воспользоваться нашим калькулятором.

Для рефинансирования ипотечных кредитов других банков Райффайзенбанк просит предоставить два пакета документов. Первый связан с самим заёмщиков и в него входит:

Анкета-заявка (её можно заполнить дома, скачав образец на официальном сайте банке).
Действующий гражданский паспорт без существенных повреждений.
СНИЛС.
Свидетельство о заключении брака или о разводе (при наличии).
Свидетельство о рождении/усыновлении детей (при наличии).
Бумаги, подтверждающие наличие заработка (справка 2-НДФЛ, выписка по счёту в банке и т.д.).
Ксерокопия трудовой книжки, заверенная у нотариуса.
Согласие на обработку персональных данных в письменной форме.

В каждом конкретном случае кредитор может запросить дополнительную документацию.

Справка! Если потенциальный заёмщик получает зарплату на счёт в Райффайзенбанке, то ему нужно только предоставить паспорт.

Во второй входит всё, что связано с залоговым объектом и ранее полученной ипотекой:

Первоначальный ипотечный договор.
График платежей.
Справка о текущем размере задолженности (она должна быть составлена на официальном бланке учреждения и подписана директором).
Договор купли-продажи или ДДУ (договор долевого участия).
Свидетельство собственности.
Кадастровый и технический паспорт.
Заключение об оценке залогового объекта.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что в квартире не зарегистрированы третьи лица.

Если за ипотечные средства заёмщик приобрёл недвижимость на первичном рынке, то банк потребует ещё бумаги на фирму-застройщика (финансовые, бухгалтерские, инвестиционные, регистрационные и т. д.).

В Райффайзенбанке невозможно рефинансировать ранее полученный в нём ипотечный кредит. Но если заёмщик всё же попал в трудное финансовое положение, то ему предлагается программа реструктуризации ипотечного долга. Воспользоваться ей могут только те заёмщики, которые документально подтвердили ухудшение своего финансового состояния и предоставили бумагу, подтверждающую согласие созаёмщиков и поручителей на это мероприятие.

После завершения реструктуризации заёмщик будет также погашать долг только на более выгодных условиях.

Довольно часто положительное решение сопровождается увеличением процентной ставки. Прибегает к такой мере банк в связи с ростом своих рисков. Но несмотря на это возвращать деньги заёмщику станет легче, так как увеличивается период кредитования, передвигается выплата основной задолженности или начисленных процентов.

Райффайзенбанк предлагает гражданам перекредитование ранее полученных в нём ипотек в иностранной валюте. Причём на данный момент применяются два способа:

Предоставляется новая ипотека для погашения ранее полученной. Но максимальный её размер не может быть больше остатка основной ипотечной задолженности, переведенной в национальную валюту по текущему курсу.
Изменяются условия имеющегося ипотечного кредита. Но фактический размер долга не может быть больше суммы остатка основной задолженности, переведенной в национальную валюту по текущему курсу.

Справка! Если заёмщику зарплата начисляется не в той валюте, в которой оформлена ипотека, то существует большой риск финансовых потерь из-за резких скачков курса.

Процентная ставка по этому продукту применяется в размере от 10,25% годовых.

Само по себе рефинансирование ипотечного кредита предлагает большое преимущество – переоформление ипотеки на более приемлемых условиях с уменьшенной процентной ставкой.

А перекредитование именно в Райффайзенбанке для заёмщиков предполагает следующие плюсы:

Получение заёмных средств в надёжном финансовом учреждении, подтверждённом экономическими результатами и рейтингами.
Крупную сумму кредита (до 26 млн руб.).
Длительный период кредитования.
Отсутствие дополнительных комиссий.
Уменьшение переплаты благодаря уменьшенной процентной ставке.
Одобрение заявки на рефинансирование даже есть уже две действующие ипотеки.
Отсутствие необходимости получения согласия от банка кредитора, выдавшего ипотеку.
Возможность оформления перекредитования только по паспорту (для действующих клиентов Райффайзен).

Как и во всех банковских продуктах рефинансирование имеет свои недостатки:

Серьёзные требования к используемому в качестве залога недвижимого объекта.
При отказе заключения комплексного договора (рефинансирование+страховка) сильно увеличивается процентная ставка (от 0,5% до 3.2%).
Обширный пакет документации для лиц, не являющихся клиентами Райффайзенбанка.

Оформление занимает около недели. Одобрение своей заявки вы получите в течение одного дня, остальное время занимает оценка объекта и оформление нового кредитного договора.

Весь процесс укладывается в 5 простых шагов:

подача заявки;
принятие решения по заявке;
одобрение объекта;
подготовка к сделке;
подписание договора.

Обязательное условие заключения сделки — оформление страховки. Этот пункт невозможно обойти, таково требование федерального закона «Об ипотечном займе».

Перед подачей заявки менеджер банка проведет для вас развернутую консультацию, разъяснит условия рефинансирования. Подать заявку можно в офисе Райффайзенбанка или сайте. Во втором случае консультация проводится по телефону или через онлайн-чат.

Решение по вашей заявке принимается в течение одного дня. Постарайтесь отвечать на входящие звонки, так как сотрудники банка могут уточнять недостающую информацию. После того, как согласие на перекредитование получено, у вас есть 2 месяца на предоставление сведений об объекте, который станет залогом при рефинансировании ипотеки.

Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке в 2021 году

Среди достоинств рефинансирования в Райффайзенбанке:

для оформления ипотеки для рефинансирования от заемщика требуется только паспорт – выписку из ПФР можно получить в электронном виде;
рефинансировать можно не только ипотеку, но и другие кредитные обязательства;
согласия предыдущего кредитора не требуется;
сумма кредита может быть увеличена – дополнительные деньги на личные цели по ипотечной ставке;
высокий уровень сервиса;
своими платежами легко управлять через систему Райффайзен-Онлайн.

Все это побуждает снизить уровень задолженности и воспользоваться услугами нового финансового партнера. Онлайн-калькулятор рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке для физических лиц позволит оценить привлекательность предложения.

Стандартные условия при рефинансировании в Райффайзенбанке на текущий период выглядят следующим образом:

Максимальная сумма	26 млн. руб.
Срок	1-30 лет
Минимальная процентная ставка (зарплатным и премиальным клиентам)	7,99% годовых
Стандартная ставка	8,19%

Воспользоваться рефинансированием ипотеки можно для перекредитования стороннего банка под залог квартиры, таунхауса, строящейся квартиры. Дом рефинансировать по этой программе не получится.

Те заемщики, у которых с начала 2018 по конец 2022 года родился второй или последующий ребенок, могут снизить ставку по ипотеке до 4,99%. Возможность доступна как клиентам других банков, так и заемщикам самого Райффайзенбанка. При этом повторное рефинансирование тоже не запрещено.

Максимальная сумма	12 млн. руб.
Срок	1-30 лет
Минимальная процентная ставка	4,99% годовых

Не все заемщики знают, что минимальная процентная ставка предоставляется только тем клиентам, которые воспользовались услугами комплексного ипотечного страхования. Срок новой ипотеки может быть любым, в пределах лимитов, он не связан с тем, на который предоставлялась первоначальная.

Важный момент – на период до регистрации залога в пользу Райффайзенбанка ставка вырастет на 2%. Это общая практика, такие правила существуют во всех банках. Чтобы снизить переплату по ипотеке, нужно оперативно зарегистрировать все документы в МФЦ.

Исходя из того, что учетная ставка Банка России, на которую опираются участники кредитного рынка, постоянно снижается, можно ожидать, что будет снижаться и процентная ставка при рефинансировании в Райффайзенбанке. Существуют и еще случаи, когда процентная ставка может измениться в рамках уже заключенного договора. В кредитном договоре может быть указано, что процентная ставка будет повышена, если заемщик не исполняет текущие обязательства.

Ряд критериев применятся к потенциальным заемщикам при рассмотрении заявки на рефинансирование:

старше 21 года и моложе 65 лет на момент погашения ипотеки;
гражданство любое, но проживание и место работы – только в России;
минимальный стаж работы – полгода на текущем месте и 1 год общий;
ИП, владельцам бизнеса – деятельность ведется от 3 лет;
нотариусам и адвокатам рефинансирование одобряется, если частная практика продолжается более 1 года;
обязательно наличие рабочего и мобильного телефона;
минимальный доход от 15-20 тысяч рублей в зависимости от региона;
отсутствие плохой кредитной истории и не более 2 других действующих кредитов.

К залоговому имуществу тоже предъявляются требования. Квартира должна быть полностью пригодна для проживания, иметь отдельную кухню и санузел. Проблем с канализацией, водо-, тепло- и газоснабжением быть не должно. По поводу неузаконенных перепланировок банк решает в каждом индивидуальном случае, допустимо ли рефинансировать такое жилье.

Ряд моментов, связанных с рефинансированием ипотеки необходимо учитывать. Если заемщик отказывается от услуги комплексного ипотечного страхования и подписывает только договор ипотечного страхования, по которому страхуется риск гибели или повреждения объекта недвижимости, банк предложит ему такие условия:

заемщику или созаемщику еще не исполнилось 45 лет – процентная ставка повысится на один процентный пункт;
если он старше и риск болезни или утраты трудоспособности более вероятен – придется платить больше на 3,2%.

Банк предлагает рефинансировать ипотеку по различным процентным ставкам, величина которых зависит от объема и целей займа, а также от категории клиента. Ниже в таблице рассмотрим варианты ставок для физических лиц.

Процентная ставка (% годовых)	Сумма рефинансирования (млн. р.)	Кто может рассчитывать на эту ставку
9,99	7 и более	Все.
10,25	Менее 7	Клиенты, получающие заработную плату на «пластик» Райффайзенбанка, включая индивидуальных «зарплатников», на картсчет которых ежемесячно за последний квартал приходило не менее 25 тыс. р. На эту ставку также могут претендовать прочие банковские клиенты, которые не менее полугода являются пользователями пакетов услуг под названием «Премиум Директ», «Премиальный» и «Премиальный 5».
10,49		При условии, что кредит целевой (ипотечный) – все граждане, не отвечающие требованиям, изъявленным в строке с процентной ставкой в 10,25%.
11,99		Рефинансирование нецелевых кредитов (не ипотечных и не предпринимательских) – все граждане.

При рефинансировании по ставке 10,49% и 11,99% приобретаемое в ипотеку жилище становится залоговым имуществом. В случае невыполнения обязательств по ипотечному договору со стороны заемщика Райффайзенбанк станет владельцем недвижимости.

Чтобы Райффайзенбанк одобрил рефинансирование ипотеки, заемщик должен отвечать следующим требованиям:

Возраст – от 21 года. На момент завершения действия комбинированного ипотечного договора он не должен быть больше 65 лет. Если договор не комбинированный – не больше 60 лет;
Гражданство – не имеет значения;
Фактическое проживание и официальная трудозанятость – на территории РФ;
Кредитная история – положительная;
Количество оформленных ипотек – не более двух;
Обязательно – наличие рабочего и личного мобильного/домашнего телефона.

Банк также выдвигает требования к заемщику и созаемщику, в роли которого может выступать супруг/супруга или близкий родственник, по объему ежемесячного дохода:

20 тыс. р. – для заемщика-жителя столицы и Подмосковья, СПб и Ленинградской области, Тюмени, Екатеринбурга, Сургута.
15 тыс. р. – для заемщика-жителя другого региона/города.
10. тыс. р. – для созаемщика, место проживания которого не имеет значения.

Приобретаемое по ипотечному кредиту жилье также должно соответствовать определенным требованиям:

У квартиры/дома должна быть своя кухня или кухня, совмещенная со столовой, а также санузел.
Помещение должно быть подключено к действующей системе отопления (газовой/паровой/электрической).
Если квартира имеет внутреннюю отделку, то в ней должны быть ванна/душ в пределах санузла, а также монтированные двери/окна. Если отделки нет, это требование необязательно должно выполняться.

При наличии несогласованной перепланировки возможность рефинансирования ипотеки нужно уточнять в Райффайзенбанке в индивидуальном порядке.

Требования банк выдвигает не только к квартире, но и ко времени возведения здания, частью которого она является. Перечислим их в таблице.

Ипотека Райффайзенбанка “Рефинансирование”

Райффайзенбанк не переоформляет ипотечные кредиты, оформленные в нем же. Если изначально вы брали ипотеку в нем, то в ее рефинансировании вам сможет помочь только другой банк.

Для перекредитования ипотеки нужно подготовить два пакета документов. Первый – для заявки на рефинансирование, второй – для имущественного залога.

Чтобы заявить о желании рефинансировать ипотеку в Райффайзенбанке, предъявите следующие документы:

Анкета и заявление;
Паспорт;
СНИЛС;
Свидетельства о рождении/браке/расторжении брака;
Если вы не зарплатный клиент Райффайзенбанка, то дополнительно – 2-НДФЛ (или справка, заполненная по форме, предложенной банке) для подтверждения наличия ежемесячного дохода;
Если не получаете зарплату на картсчет этого банка, то дополнительно – документы, свидетельствующие о трудозанятости заемщика/созаемщика.

Вам также понадобится документация, связанная со взятием ипотеки в другом банке. Сюда относится график платежей, справка с указанием остатка долга, а также бумага, подтверждающая, что вы исправно вносили средства для ликвидации задолженности. Не забудьте сделать копию договора и номер кредитного счета.

Для залогового имущества потребуются эти документы:

Документ, подтверждающий право собственности;
Паспорт технический/кадастровый;
Правоустанавливающие бумаги (при ипотеке в его роли обычно выступает договор долевого участия или купли-продажи);
Отчет об оценке недвижимости;
Бумага, доказывающая, что в квартире никто не зарегистрирован.

Для рефинансирования ипотеки, взятой для покупки жилья в новостройке, банк может попросить бумаги относительно фирмы-застройщика. Сюда относится документация финансовая/бухгалтерская/инвестиционная/регистрационная.

Существует два способа подачи заявки в Райффайзенбанк на рефинансирование ипотеки, взятой в других банках на более выгодных условиях:

Личное посещение офиса банка.
Заполнение анкеты-заявления на официальном сайте банковской организации.

Во втором случае необходимо заполнить предварительную заявку на сайте банка и ждать звонка менеджера. Чаще всего банк отвечает на онлайн-заявку в течение 24 часов. Иногда обработка данных заёмщика длится дольше (3 – 5 дней). После того, как заявка будет одобрена, нужно прийти в банк с необходимыми документами.

Рефинансирование ипотечного кредита в Райффайзенбанке

Преимущества и недостатки рефинансирования ипотечного кредита в Райффайзенбанке:

Преимущества	Недостатки
Надёжность финансовой организации, которую подтверждают экономические результаты и рейтинги	Множество требований к объекту залога, который передаётся банку
Серьёзная предельная сумма кредитных средств (до 26 млн. руб.)
Длительные сроки кредитования	Надбавка в случае отказа от страхования
Не требуется согласие текущего банка-кредитора на переоформление
Не начисляется комиссия за выдачу займа
Выгодные процентные ставки	Большое количество необходимых документов
Возможность рефинансирования при наличии двух текущих ипотек	Большое количество необходимых документов

Кредитование в Раффайзенбанке имеет ряд преимуществ:

при оформлении займа учитываются доходы обоих супругов, даже если они состоят в гражданском браке;
в качестве первоначального взноса принимаются средства материнского капитала;
разрешается досрочное погашение долга без каких-либо штрафов со стороны кредитора;
созаемщиками могут стать близкие родственники — сумма займа в этом случае может быть увеличена;
простое и удобное управление ипотечными платежами посредством онлайн-сервисов;
возможность снижения процентной ставки до минимума за счет участия клиента в программе господдержки;
заемщик может воспользоваться ипотекой, даже если приобретаемый объект недвижимости подвергался несогласованным с компетентными органами перепланировкам.

Ипотечные кредиты — одно из основных направлений деятельности банка, обеспечивающее помощь в приобретении недвижимости для различных категорий заемщиков. Каждая из кредитных программ имеет специально разработанные диапазоны изменения процентных ставок. В целом же ставка определяется с учетом следующих факторов:

тип приобретаемой недвижимости;
уровень доходов заемщика;
наличие/отсутствие страховки;
наличие/отсутствие созаемщиков;
срок погашения займа и другие.

Условия предоставления ипотеки в Райффайзенбанке:

размер первоначального платежа — от 10 до 15 % от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости;
сумма займа — от 5 до 26 млн рублей;
под минимальную процентную ставку предлагаются займы клиентам, оформившим договор комплексного страхования, а также имеющим положительную кредитную историю и не обремененным другими кредитами.

В 2021 году ипотечный кредит можно использовать на приобретение недвижимости на вторичном рынке под залог имеющегося в собственности имущества или на покупку нового жилья.

Ипотека Райффайзенбанк 2021 год ставки и условия по ипотеке

Рассматриваемый вариант предполагает приобретение недвижимости в совместную супружескую или общую долевую собственность. Подобным образом можно приобрести частный дом с земельным участком, жилье на вторичном рынке, квартиру в новостройке или таунхаус. Процентная ставка — 9,99 %, срок погашения — 1-30 лет, максимальная сумма — 26 млн рублей.

Участие банка в проекте поддержки семей с детьми позволяет предоставлять ипотечный заем на более привлекательных условиях. Основное требование — пополнение семьи вторым и третьим ребенком в период с 2018 по 2022 год на территории России.

Ипотека выдается под 6 % годовых сроком до 30 лет в сумме до 12 млн рублей (для жителей С-Петербурга и Москвы) и до 6 млн рублей (для жителей других регионов). Требуется документальное подтверждение факта появления малыша с момента предоставления кредита вплоть до 2022 года.

При подаче заявки на получение кредита необходимо представить следующие документы:

заявление с указанием персональных данных;
паспорт и согласие на обработку информации;
брачный контракт (если имеется);
свидетельство о заключении или расторжении брака, документ, подтверждающий смену фамилии, имени, отчества, если такой факт присутствует;
оригинал и копию трудовой книжки (все страницы);
копию трудового договора с последнего места работы (по возможности).

Для оформления займа отдельным категориям граждан может понадобиться дополнительная документация.

срок кредитования по программе рефинансирования – 30 лет;
отсутствие комиссии за процедуру рефинансирования;
решение по заявке принимается в течение 2 дней;
валюта рефинансирования – рубли;
аннуитетный тип платежа (выплачивается ипотека равными частями черед одинаковые промежутки времени);
оформить рефинансирование ипотеки можно как на новостройку, «вторичку», так и на дом, участок, долю в квартире.