Можно ли выделить долю детям с материнского капитала
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выделить долю детям с материнского капитала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:
- Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
- Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.
При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок (6 месяцев) на выделение долей всем членам семьи.
Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!)
Но если мать использует МС уже после развода, то бывший супруг не имеет никакого права на часть жилого помещения, то есть, не может претендовать на долю в квартире.
Нередко бывает, что после оформления ипотечного кредита с использованием маткапитала в семье происходит пополнение. Может ли новорожденный претендовать на долю в квартире? Этот случай регулирует Федеральный закон №256 от 29.12.2006, в котором четко обозначено: дети, появившиеся в семье, к моменту погашения залогового обременения, имеют равные с остальными членами семьи права на часть жилплощади.
Стандартной практикой для семей в Краснодаре является использование маткапитала для приобретения жилья в ипотеку. Выделение долей в этом случае осуществляется не позднее 6 месяцев после полного погашения кредита заемщику. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить.
Всегда ли его нужно оформлять?
Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд.
Если по соглашению выделяются доли детям и супругу, оно удостоверяется нотариально. Но можно обойтись и без этого, если указать, что долю получает ребенок, а оставшаяся часть остается в совместной собственности супругов.
Порядок применения средств, полученных в виде материнского (семейного) капитала в качестве мер государственной поддержки семей с детьми, регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256. В пункте 4 статьи 10 Закона устанавливается обязанность оформления жилого помещения, приобретенного или построенного с использованием таких денежных средств, в совместную собственность с выделением долей всем членам семьи:
- лицу, получившему сертификат;
- его супругу (супруге) при условии, что брак зарегистрирован;
- каждому из детей в не зависимости от того, в отношении кого возникло право на получение сертификата (первого, второго, третьего и последующих). Наделяются долями все родные и усыновленные дети, в том числе совершеннолетние.
Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю.
Выделить доли всем членами семьи до полного расчета с банком, но нужно учитывать несколько факторов:
- Недвижимость оформляется в собственность заемщика, но до закрытия ипотеки находится в залоге у кредитора.
- Отчуждение права собственности на жилье возможно только при наличии согласия банка.
Общим считается имущество супругов, купленное с момента заключения до дня расторжения брака. Оно подлежит разделу.
Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.
Ликвидация обременения на жилье
Если выделение долей детям не произошло или родители не спешат их перераспределять, то мать и отца могут обязать сделать это через суд. Если жилплощадь была перепродана без учёта долей, такую сделку признают незаконной. Родителей же могут привлечь к ответственности по статье «мошенничество».
Доля не может быть выделена другим родственникам (например: племянникам, братьям, сестрам или пасынкам).
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
Средства материнского капитала можно потратить на покупку или постройку. Родитель получивший сертификат обязан выделить долю жилого помещения, приобретенного (построенного) из средств материнского капитала, своим детям (первому, второму, третьему ребенку и последующим детям) (п.4 ст.10 ФЗ №256).
Каков минимальный размер долей при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий? Как составить соглашение и внести изменения в ЕГРН?
В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?
Практика показывает, что банки в 80% дают свое согласие на эту процедуру. Но следует быть готовым к тому, что заемщику могут понадобиться дополнительные гарантии в виде другой собственности: машина, дачный участок, депозит и т.д. Что же до органов опеки, то здесь все сложнее. Подобные заявления рассматриваются в индивидуальном порядке, и положительное решение принимается примерно в 60% случаев.
Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров.
Если в соглашении оформляется доля одному из супругов, то это считается разделом совместной собственности и требует нотариального заверения. Удобным вариантом будет обозначение долей детям по соглашению, а остальную часть зафиксировать совместной у супругов.
С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала, предполагающая, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.
Как выделить долю детям в уже купленной квартире
Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным. Обязательство о выделении долей детям должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.
Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия.
Таким образом, право на долю жилья может получить мужчина, который не является официальным отцом детям, но состоит в официальном брачном союзе с их матерью.
Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.
Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.
Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке.
Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества.
Размер доли зависит от договоренности супругов, доля каждого члена семьи может быть прописана в соглашении. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст.42 №218-ФЗ).
В законе №256 о дополнительных мерах поддержки населения нет указания на то, правила использования МК могут быть как-то изменено в случае развода родителей.
Законодательство не устанавливает особых требований к величине долей, выделяемых каждому из членов семьи в квартире, приобретенной с привлечением материнского сертификата. Поэтому разделить их можно по любому из принципов, например:
- В равных пропорциях между всей семьей.
- Из расчета санитарной нормы. Жилищным законодательством определена минимальная норма жилья, которая должна приходиться на одного человека. В зависимости от региональных требований это может быть от 10 до 18 квадратных метров в квартире или 6 квадратных метров в общежитии. Поэтому доля, приходящаяся на каждого члена семьи, должна быть хотя бы не меньше 6 кв.метров.
- В зависимости от доли маткапитала в цене квартиры. Целесообразнее детскую долю установить в качестве пропорции к общим затратам на приобретение квартиры. Такая практика имеется и у нотариусов, и у судов.
За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту. Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.
При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:
- Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
- Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
С 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю.
В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки. То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.
Число квадратных метров в соглашении о выделении долей должно иметь долевое значение. При этом их проще округлить. Для примера возьмем жилье размером 35 кв. м, где каждый метр площади составит 1/45 доли. При выделении 2,2 м² следует округлить до 3 м² и в долях показать в соглашении, как 3/35 каждому из детей. Остальная часть останется в совместной собственности родителей.
Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.
Стоимость квартиры 3 млн. рублей, а размер материнского капитала 616 617 рублей. Доля материнского капитала в данном примере составила примерно 20% или 1/5 от общей стоимости. Если в семье 2 ребенка, каждый из них получит по 1/10 долю, а родители разделят между собой оставшуюся часть квартиры.