Как приватизировать землю под гаражом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать землю под гаражом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если же регистрировать нужно гараж, который был возведен на участке, находящемся в собственности, то весь процесс будет проходить легче.
До приватизации земельного надела он находится в срочном пользовании застройщика или в общем распоряжении всех членов кооператива.
Если муниципальный отдел отказывается передать землю под гаражом в частную собственность, решение должно быть аргументировано законодательными нормами.
Стоимость процедуры и сроки регистрации
С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.
Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.
Если собственник гаража изначально брал участок для строительства, то ему не придется выкупать землю, как правило, участок земли переоформляется бесплатно. А если целевое назначение участка было другим, то, скорее всего, нужно будет поменять его, обратившись в местный муниципалитет, занять по времени это может до одного месяца. Из-за этого затянется и сам процесс регистрации права собственности.
Законодательство четко дает понять – владелец строения обладает главным правом на приватизацию надела, на котором оно сооружено.
Инструкция по приватизации земли под гаражом
Индивидуальная приватизация земли под гаражом невозможна, если сооружение служит неотъемлемой частью гаражного бокса, имеет смежные стены и единый фундамент с другими постройками. В этом случае участники гаражного кооператива могут оформить землю под гараж в долевую собственность.
На практике собрать людей на собрании очень трудно. Но это необходимо сделать, объяснив многим из них риск бездействия относительно своей собственности в гаражном кооперативе. Придя к согласию, владельцы строений в гаражном кооперативе подают в местные органы самоуправления коллективного вида заявление.
К нему следует приложить следующий пакет документов:
- копию документа, подтверждающего право аренды либо бессрочного использования участка;
- кадастровый паспорт;
- полученная в ЕГРП выписка, подтверждающая права на приобретаемую землю;
- полученное в том же ЕГРП свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
- копия паспорта.
Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.
Приватизация земли под гаражом – это процесс переоформления прав собственности участка, который до этого был выделен гражданину под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования.
Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом. Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица. Росреестр должен будет запросить кадастровые паспорта на участки или земельный массив под кооперативом, а также на гаражные постройки.
Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в кадастровую компанию для проведения межевания земли.
Объясняется достаточно просто – местное управление в свое время выдавало наделы под постройку боксов только в бессрочное использование, а соответственно – земля не принадлежит владельцам построек. Для приватизации данных участков придется предварительно оформить землю под постройкой в личное владение, то есть – выкупить у государства.
Гаражный кооператив существует по следующему принципу. Лица, желающие обзавестись для своих машин «домами», объединяются и получают у государства земельный участок, где возводят свои постройки. Постепенно участники кооператива выплачивают взносы. Как только полная выплата стоимости земельного участка, они получаются ее в собственность.
Главным условием в данном случае является наличие полного пакета документов на тот участок, на котором построен приватизируемый гараж. Если строительство было самовольным, то следует провести оформление разрешающих строительство документов.
Если здание является отдельным строением, несвязанным с гаражно-строительным комплексом, его оформление происходит согласно дачной амнистии. Это закон серьезно облегчает процесс оформления земельного участка, на котором была совершена постройка, даже если у вас нет документов, разрешающих строение.
Для этого следует произвести заполнение специальной декларации, в которой будут указываться все характеристики данного строения, то есть адрес, площадь и другие, а затем отдать ее в отделение Росреестра с такой документацией:
- Заявление о том, что бы провели регистрацию права на данную собственность;
- Российский паспорт;
- Документы на земельный участок, которые подтвердят право собственности;
- Квитанция о том, что была проведена оплата пошлины.
Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.
Если приватизация будет проходить на платной основе, то цена на участок земли будет определяться исходя из кадастровой стоимости. Чтобы продолжить регистрацию, нужно будет показать платежное поручение о том, что была оплата полной стоимости, как в договоре купли-продажи. Если приватизация бесплатная, то есть безвозмездная, то это будет прописано в договоре о том, что земля передается.
Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация.
Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.
Также нужно знать, что регистрация права на землю будет бесплатной, если земельный участок предоставили в использование до конца 2000 года, до того момента, как начал действовать земельный кодекс России. Если же участок был выделен после октября 2001 года, то за то, что вы делаете переоформление прав на землю, нужно будет заплатить выкупную стоимость.
Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, кроме законодательства. По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.
Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость. Государство не сможет изъять территорию для строительства магистрали, укладки трубопровода, железнодорожных путей и иных нужд. При этом у собственника возникает обязанность по регулярной уплате налогов.
Для приватизации гаража, необходимо выполнить процедуру межевания земли за свой счет. Мероприятие стоит достаточно дорого, поэтому многим не по карману.
В качестве основания для проведения приватизации всегда выступает желание гражданина полноценно управлять своим имуществом. После того, как собственник приватизировал гараж и землю под гаражом, он имеет право:
- Продать свой гараж вместе с земельным участком.
- Передать гаражное сооружение в наследство.
- У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
- Оформить дарственную на любое физическое лицо.
- Оставить имущество в качестве залога при оформлении кредита.
Почему же нужно приватизировать землю под гаражом? Ведь существующего статуса вполне достаточно для того, чтобы было куда ставить транспортное средство и никаких проблем нет. Да, это так, но эти самые проблемы могут появиться в любой момент. Пользователь неприватизированной земли в любой момент может потерять свой участок (а с ним и гараж), если территория понадобиться государству.
Когда-то ГСК получали землю от государства в бессрочную аренду, и только малая часть кооперативов позже выкупали застроенные участки. В основной массе случаев земля с гаражами и сегодня является арендованной муниципальной собственностью.
Так, пользователь отдельного участка, на котором расположен гараж, не должен ни с кем согласовывать начало приватизации. Но с другой стороны, ему придется самостоятельно выискивать все требуемые документы, части из которых может вообще не существовать в природе (что предполагает необходимость сначала их создать/оформить и только потом заниматься вопросом приватизации).
Продажа земельного участка без межевания в 2020 году
Такое строение оформляется, как общая собственность. А каждый из участников кооператива будет владеть долей от нее, равной той площади, которую занимает его строение. Оформление получение недвижимости в этом случае, как и в предыдущем, невозможно без согласия всех членов ГСК.
Приватизировать земельный участок в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) либо просто отдельную территорию можно в соответствии с действующим законодательством.
Также приватизировать нужно те участки, которые были выделены человеку индивидуально в аренду для постройки гаража.
Землёй под отдельным строением принято считать отдельную территорию, с собственным фундаментом, без каких-либо смежных сторон других строений и с собственным подъездом.
Межевание земельного участка – зачем и сколько стоит в 2020 году
Чиновники признают патовую ситуацию, в которую завели Россию современные законы. Если ты хочешь оформить объект — тебе нужны права на землю под ним. А если хочешь оформить землю, то тебе нужен объект.
Документ разрабатывался два года. Изначально предполагалось, что он заработает в 2020 году. Однако в Росреестре уточнили, что гаражная амнистия все же вступает в силу в 2021 году.
До того, пока не было оформления права собственности на землю, которая находится под гаражом, участок можно считать общего пользования у кооператива, или что он находится в собственности у человека на какой-то срок.
Как мы уже сказали, если гараж был передан гражданину в пользование до октября 2001 года, то приватизация земли будет на бесплатной основе. Но стоит отметить, что данное право распространяется только на само переоформление прав собственности. Другие расходы, которые гражданин понесёт при подготовке документов не будут компенсированы.
Сколько стоит приватизация земли под гаражом? Цена на земельный участок будет зависеть от его кадастровой стоимости, которую можно выяснить, обратившись в Росреестр и получив кадастровый паспорт. За процедуру придется заплатить порядка 200 рублей и подождать пять дней.