Шаблон предварительного договора купли продажи квартиры сбербанк
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Шаблон предварительного договора купли продажи квартиры сбербанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для подачи заявки на выдачу ипотечной ссуды клиент предоставляет в банк:
- заполненный бланк заявления-анкеты (можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка);
- удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке (временная регистрация в этом случае не подойдет);
- копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
- второй документ заемщика;
- справку о доходах заявителя;
- сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала.
Часто покупатель наивно рассчитывает на помощь специалиста по ипотечному кредитованию. Но после подписания вами кредитного договора, которое произойдет до подписания договора купли-продажи, МИК ( менеджер по ипотечному кредитованию) теряет к вам интерес. Да и не входит в его обязанности сопровождение сделки купли-продажи.
Конечно проект договора купли-продажи юристы посмотрят, но только в части регистрации ипотеки в пользу банка.
Что представляет собой заполненный договор?
Если вы решили приобрести квартиру за счет банковских заемных средств, то важным моментом является корректное составление контракта между продавцом и покупателем, чтобы он был принят кредитным учреждением. Правильное оформление договора отнимет совсем немного времени, если воспользоваться сервисом Домклик. И этому есть несколько причин:
- Все заполнение документа осуществляется онлайн без использования шаблонов, достаточно просто ввести информацию о продавце и покупателе;
- Не придется затрачивать много времени на проверку договора. Потребуется только ввести корректные данные. А если будут какие-либо ошибки, то сервис сам укажет на все несовпадения;
- Во время соглашения не потребуется заполнять дополнительные условия по проведению сделки. При пользовании электронной авторизацией, системой безопасных расчетов, все поля будут заполнены автоматически.
Такое письменное соглашение будет служить гарантией того, что можно будет довести сделку до завершения.
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
К основным пунктам соглашения относятся:
- стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
- объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
- стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
- информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.
Оценить риски оспоримой сделки вам придется самостоятельно. Ведь что произойдет с вашим правом собственности после погашения кредита банку абсолютно все-равно.
Если подавать документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два дня, время пересылки документов туда-обратно.
Составление договора происходит в соответствии с требованиями, предъявляемыми кредитным учреждением. В нем обязательно указываются:
- дата и место составления;
- достоверные сведения о продавце и покупателе в соответствии с удостоверением личности каждого;
- информация о приобретаемой квартире, соответствующая прилагаемым документам (указываются технические характеристики жилого помещения, точный почтовый адрес и т.д, позволяющие определить конкретную квартиру среди других подобных объектов);
- стоимость квартиры;
- порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем с указанием суммы ипотеки, которая переводится на счет продавца банком;
- способ и сроки передачи жилого помещения покупателю (чаще всего используется передаточный акт).
Если продается недвижимость несовершеннолетнего, основной и преддоговоры подлежат нотариальному удостоверению. От имени ребенка вправе действовать один из родителей. Если ребенку от 14 лет, подписи на документах ставит он, но с согласия родителей. Оформление договоров можно заказать у нотариусов, услугу обычно оплачивает продавец, так как он является выгодоприобретателем.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 08.12.2020 года.
Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.
Согласие на условия сделки подтверждается личными подписями участников и указывается дата на документе.
Зачем необходим предварительный договор?
Для покупки квартиры многие прибегают к ипотечному кредитованию. Сбербанк является крупным кредитным учреждением страны, предоставляющим множество программ по ипотеке. Его надежность привлекает и с каждым годом все больше граждан становятся клиентами банка.
В МФЦ стороны обращаются с полным пакетом документов. Данный этап регистрации сделки длится 7 рабочих дней. После того, как покупатель и продавец передают документы, они получают на руки расписку с перечнем переданных бумаг.
Ваша сделка не из простых, важно учесть в Предварительном договоре порядок проведения ипотечных сделок, чтобы не потерять переданный Продавцу задаток.
Если в процессе регистрации окажется, что какие-то документы отсутствуют, стороны сделки будут оповещены об этом. Как правило, регистрация осуществляется без проблем. Сотрудники центра откажут в принятии бумаг, если стороны не принесли паспорта.
ПАО Сбербанк не предъявляет дополнительных или особых требований к Предварительному договору. Этот документ составляется сторонами сделки в соответствии с общими требованиями к таким документам.
Как видим, значимость такого документа велика. Поэтому в Сбербанке уделяют особое внимание составлению предварительного договора купли-продажи. Это обязательная процедура, которая установлена непосредственно банком для того, чтобы обеспечить безопасность оформления ипотеки на жильё.
С 1 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена. В Росреестре регистрируется только право собственности по основному ДКП. Преддоговор предоставляется только в Сбербанк.
Моя недвижимость — онлайн журнал, помогающий решать юридические проблемы, связанные с недвижимостью и отвечающий простыми словами на сложные вопросы.
Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории. Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.
Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.
Оплата производится в терминалах или в банке. Подтверждение об оплате необходимо представить государственному регистрирующему органу.
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Если в качестве продавца недвижимости выступает застройщик либо официальный его представитель, то подписывается договор долевого участия. В этом случае речь после регистрации идет не о получении права владения, а о переходе права требования.
Но при оформлении кредита на покупку квартиры в Сбере клиенту придется заключить такой договор. Это обязательное условие банка.
Напомню: если квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности или ее собственником (доли в праве) является несовершеннолетний или недееспособный — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и составляется его помощником.
Клиентам предлагается нескольким программам:
- Ипотека военным;
- Кредитование с использованием материнского капитала;
- Ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости (квартир, частных домов с земельным участком);
- Займы для участия в долевом строительстве новостроек или самостоятельного строительства;
- Ипотека гражданам, которым предоставляется господдержка;
- Рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилья другими банками.
После того, как договор о купле-продаже квартиры будет зарегистрирован в Росреестре, важные пункты останутся без изменения.
Предварительный договор купли-продажи квартиры или иного участка является регулятором отношений между хозяином и заёмщиком. В случае нарушения положений, прописанных договором, могут наступить негативные последствия, которые могут привести к разрыву сделки.
Только в Сбербанке обязательным условием перед покупкой имущества в ипотеку, является подписание предварительного договора.
Дело в том, что сам процесс регистрации процедуры занимает не один день. Для начала следует обратиться в отделение Сбербанка с заявкой. Далее она будет рассмотрена. В случае её принятия клиент начинает собирать необходимые документы, а уже после совершает сделку с банком. Затем на счет продавца квартиры поступает первый взнос в виде 15%.
Актуальные требования к договору купли продажи
При помощи правильно составленного ДКП стороны документально закрепляют права и обязанности. Соглашение:
- составляется на бумажном носителе;
- определяет, через какое время будет заключена сделка;
- выделяет срок на подготовку документации;
- предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
- обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.
ПАО Сбербанк не выдвигает специальных требований к предварительному ДКП ― главное, чтобы соответствовал общим условиям документации подобного рода.
Бесплатная консультация юриста по разделу имущества в оформлении соглашения, подготовке иска, изменении размера долей и др.
Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу.
В остальном, указанный банк не предъявляет каких-либо особенностей по составлению документа. Все требования стандартные.
Клиент, оформляющий ипотеку в Сбербанке, должен обязательно составить предварительное соглашение. Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка. Все они должны быть прописаны в соглашении и оговорены обеими сторонами, чтобы в дальнейшем при заключении ипотеки в Сбербанке не возникали проблемы.
Дополнительные доходы тоже могут отражаться в заявке на кредит. Речь может идти о банковских вкладах, наличии дополнительной квартиры, сдаваемой в аренду, и прочих вариантах прибыли.