Долги управляющих компаний
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долги управляющих компаний». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кроме того, на практике поставщики коммунальных услуг неохотно идут на заключение договора с каждым потребителем: для этого есть управляющая компания, считают они. В результате возникают конфликты между управляющими компаниями и поставщиками услуг, растут долги, которые рано или поздно придется взыскивать с жильцов.
Это означает, что для того, чтобы избежать приостановки ресурсов жильцам многоквартирного дома, УК имеет право переложить свои долги на расчетный счет жильцов, то есть на агента, которым является финансовая организация, ведущая этот счет.
Далеко не всегда расплачиваются своевременно и в полном объёме. И за этим мало кто смотрит. Что нужно в этой связи сделать? Нужно отрезать эти управляющие компании от денежного потока.
Долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями
Он действовал с апреля: жильцы могли временно не платить за коммуналку, однако долги им никто не списал.
Продлить мораторий на штрафы за долги по ЖКХ призвал лидер «Справедливой России» Сергей Миронов: в Госдуму внесен соответствующий законопроект. Пойдет ли на это правительство — вот что интересно.
Во-первых, каждая управляющая компания ежегодно публикует свою финансовую отчетность за год. Можно посмотреть сведения о расходах и доходах компании, убедиться, что ваши деньги идут действительно на оплату коммунальных услуг, а не на новый автомобиль для директора УК.
Спасибо за ваш отзыв!’, ‘mailNotSended’: ‘Ошибка при отправке’, ‘mailNotSendedDesc’: ‘Увы, но ваше сообщение не было отправлено. К примеру, и те и другие знают, что в отопительный сезон прекратить подачу ресурсов, необходимых для обеспечения населения теплом и горячим водоснабжением, невозможно. А это значит, что газ на ТЭЦ будет поставляться даже без оплаты, — для того чтобы оттуда, в свою очередь, в дома шли тепло и горячая вода. Так зачем платить, когда можно получить бесплатно?
То есть без собрания можно только сменить УК, остальные вопросы решаются Общим собранием, все можно отрегулировать Уставом.
По его словам, в министерство в большом количестве поступают обращения от граждан, которые «исправно платят за воду и свет, а потом выясняется, что они в должниках. Начинают разбираться, оказывается, что УК не перевела их средства вовремя ресурсоснабжающей компании».
Я думаю ни для кого не секрет, что практически все управляющие компании в сфере ЖКХ должны всем и вся (в основном ресусоснабжающим организациям), как земля колхозу. Причины в основном одни и те же – воровство, неплательщики, ущерб собственникам (залив, дерево на машину упало и т.п.).
Эксперт привёл подробные примеры классификаций самих должников по разным критериям и задолженности. Задолженность разделяется на текущую и просроченную. Текущая задолженность существует с момента возникновения обязанности оплаты в пределах срока её погашения.
На то, что после окончания моратория граждане могут получить огромные счета к уплате, в середине декабря обратили внимание и общественники.
После этого РКЦ на основании этого письма отправляет деньги тому, кому укажет УК. УК и РКЦ обычно аффилированные конторки, принадлежащие одному лицу. Конечно для принуждения к исполнению решения суда имеются соответствующие механизмы, которые при грамотном поведении должника, не работают ни разу.
Контора будет подавать в суд на всех должников, а не по отдельности, и, скорее всего, суд удовлетворит иск, не разбираясь конкретно по каждому человеку.
Всё это очень интересно! ЖКХ и ЖКУ в РФ вне закона. Это вопросы местного значения, которыми должны заниматься исполнительные власти региона и муниципалитетов согласно уставов. Они этого не делают, пущено на самотёк. ЖКУ предоставляются по правилам №354 согласно договоров. Министерство строительства и ЖКХ РФ не утвердило образец договора и платежного документа. Поставщики делают что хотят.
УК не сможет обеспечить собственников квартир всем необходимым обслуживанием без заключения сделок с другими организациями, за услуги которых необходимо платить. К таким организациям относят ресурсоснабжающие предприятия, такие как теплосеть и водоканал. Также компания должны оплачивать и труд своих работников, без которых она не могла бы функционировать.
Как показывает практика, к такому решению жильцы приходят нечасто, поэтому управляющей организации, ТСЖ или ЖСК приходится от своего имени заключать договоры с коммунальщиками.
Срок исковой давности исчисляется отдельно по каждой квитанции. Для каждого платежа срок исковой давности начинает течь сразу, как только заканчивается срок его добровольного внесения.
То же самое касается и решений судов. Получить решение суда в пользу себя любимого – это только полдела.
Сегодня задолженность за ЖКУ достигает астрономических сумм. Так, по данным Минстроя РФ, общей долг за ЖКУ в первом квартале превысил 1,1 трлн рублей: 564 миллиарда рублей приходится на физлица, еще столько же задолжали промышленные потребители и другие юрлица (без учета бюджетных организаций). Эксперты со ссылкой на Росстат говорят о большей цифре – сейчас это уже в районе 1,5 трлн рублей.
Если вы переезжаете во вторичку, то придется довольствоваться УК, которую уже выбрали остальные жильцы. Если же речь идет о новостройке, то в течение пяти дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор сроком на три месяца с управляющей компанией.
Как пояснили в управляющих компаниях, оплачивать пени, возникшие за период моратория, не придется. «Мораторий по долгам и штрафам за ЖКХ предусматривает, что долги не взыскиваются в течение почти всего 2020 года: начиная с 6 апреля и по конец декабря.
Если ни профилактика, ни досудебные методы работы не позволили управляющей организации получить с потребителя долг, то следует переходить к взысканию через суд.
Начиная с июня темпы оплаты стали постепенно восстанавливаться и уже за сентябрь уровень составил 97,1%.
С момента принятия дома, до момента заселения (данный вид задолженности, естественно, все отказываются оплачивать).
В такой документации, как договор управления между собственниками и УК, сказано, что обслуживающая организация имеет возможность распоряжаться расчетным счетом, если эти действия будут выполнены в интересах собственников квартир.
Они сунули мне бумагу из единого расчетного центра, где написано, что у меня якобы есть долги за период с 2010 по 2016 год. Квитанции об оплате у меня были, но год назад я их выбросила, потому что на чеках уже ничего не было видно. Кажется, что доказать мою правоту нереально.
Может быть, новая УК соберет таким образом минимальное желаемое количество денег и успокоится. Тогда вам не придется ничего предпринимать.
Если новая УК подаст на вас в суд, скорее всего, это будет приказной порядок. Его применяют для взыскания долгов за ЖКУ до 500 тысяч рублей. Это быстрее и дешевле. Судья рассматривает документы без вызова сторон и выносит судебный приказ в течение пяти дней после получения заявления от взыскателя. За обращение в суд заявитель платит госпошлину, которая считается от цены иска.
Попробуйте обновить страницу.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_CONNECTION_FAILED’:’При попытке открыть файл возникла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_OPEN_NEW_TAB’:’Открыть в новом окне’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_PRINT’:’Распечатать’,’JS_CORE_VIEWER_TRANSFORMATION_IN_PROCESS’:’Документ сохранён.
Дело в том, что недобросовестные УК, используя пробелы в законодательстве, манипулируют деньгами собственников. Получая, они не используют их так, как положено, — для расчётов с ресурсоснабжающими организациями, а направляют на другие цели — к примеру, размещают в банке под проценты.
Заметим, у самих управляющих компаний нет единого мнения по решению данного неурегулированного вопроса. Одни считают, что долги перед ресурсоснабжающими предприятиями нужно принимать и работать с ними, так как если не принимать дома с долгами, то, вероятно, собственники пойдут по такому же пути и, в свою очередь, сменят управляющего, чтобы избавиться от своих долгов.
При большом долге обслуживающая организация также может подать на должника в суд. Но судебное разбирательство не дает точную гарантию того, что компания получит свои деньги, так как многие неплательщики игнорируют повестки в суд и скрываются от судебных приставов.
До перехода на прямые договоры управляющие компании занимались этим вопросом и выставляли платежи. Сейчас с проведением мусорной реформы этот момент стал особенно заметен. Где-то платежи теряются, в каких-то платежках появляются умершие. Порой платежки выставляют по большей площади, чем есть на самом деле. Потом потребитель должен доказывать, что у него другая сумма.
Подробнее о всех видах классификаций неплательщиков и их долгов вы можете узнать из материалов, прикреплённых ниже статьи.
Ресурсоснабжающие организации иногда сознательно прибегают к использованию этих цифр для того чтобы показать «масштаб беды». Но на самом деле задолженность погашается в рамках расчётного периода. Почему растет задолженность Причин, по которым долги продолжают расти – множество: от отсутствия финансовой возможности оплатить коммуналку до неэффективных методов взыскания долгов.
С передачей домов от одной управляющей компании под крыло другой перед новыми управленцами встает дилемма: принимать старые долги по оплате коммунальных услуг или нет? Если новая управляющая компания не принимает кредиторскую задолженность прежнего управленца за поставленные ресурсы, то ресурсоснабжающие организации не подписывают с ней договор.
При управлении домами у компании могут возникать как дебиторская (потребителей), так и кредиторская (перед ресурсоснабжающими предприятиями) задолженность. Преемник, выбранный на общем собрании собственников помещений, заинтересован в приобретении активов («дебиторки»), пассивы прежнего исполнителя («кредиторка»), конечно же, вряд ли ему нужны.
То есть при выборе формы управления в виде ТСЖ — Вы просто начнете уплачивать ТСЖ взносы с «чистого листа», а долг останется, как и право на его истребование.
Если переуступки не было, то долги остаются перед старой УК. С новой УК будут заключаться новые договора, соответственно обязанность по уплате долгов у вас будет по новому договору с новой УК. Гасить долги нужно будет каждому индивидуально, ведь у них тоже как я понимаю у каждого есть договор со старой УК, по которой есть права и обязанности у каждой из сторон.
Выбирайте вид судебного производства и помните о сроке исковой давности
В ходе семинара эксперт поделился интересными практиками по досудебной работе с задолженностью, о которых вы можете узнать, посмотрев видео онлайн-семинара.
Среди самих граждан – это так называемые ассоциальные элементы, которые не платят в силу своего образа жизни. Это наиболее трудная группа, с которой можно вести работу коллекторам или специалистам по дебиторской задолженности, поскольку она самая неотзывчивая и «непробиваемая», отмечает Александр Костюков.
Подача искового заявления в суд эффективна только, если должник явится на заседание и добровольно выполнит предписание суда, то есть не будет скрываться от судебных приставов.