Жилое строение без права регистрации проживания перевести в жилой дом 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилое строение без права регистрации проживания перевести в жилой дом 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При подаче документов собственнику понадобится межевой план и кадастровый паспорт. Они подтверждают, что недвижимость соответствует всем требованиям. Эти документы делают кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15 000-20 000 р.

Также оформляется заключение о соответствии дачного дома техническим требованиям. Его может сделать ООО или ИП, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий.

Что именно понадобится при обращении в суд:

• письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
• административное исковое заявление;
• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• выписка из ЕГРН;
• заключение о соответствии дома всем требованиям.

Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.

Смена статуса строения относится к категории непростых процедур, а в адрес владельцев жилых помещений часто поступает отказ. Понятия «квартира» и «жилой дом» имеют различные значения, а основные моменты определяются в ст. 16 ЖК.

Нередко путаница в терминах возникает, когда речь идет о танхаусах. Подобные «гибриды» представляют собой строений с 2 или 3 этажами, имеющими общие стены и перекрытия. Обычно вблизи находится небольшой надел земли с общей площадью до 2-х соток. Обслуживание подобных объектов обычно осуществляется коммунальными службами, в качестве которых может выступать ЖЭК или Управляющая компания.

Не все квартиры можно перевести в статус жилого дома. К учету принимаются следующие факторы:

• количество собственников и наличие у них согласия на прохождение процедуры;
• возможность соблюдения требуемых градостроительных и иных видов норм;
• автономность и независимость инженерных систем, в том числе подачи электроэнергии и воды;
• обладание статуса залога, участие объекта в качестве предмета имущественного спора и судебных разбирательств;
• этажность строения и наличие придомовой территории;
• технические характеристики и степень износа.

Для перевода квартиры в жилой дом потребуется пройти бюрократическую процедуру с предоставлением определенного набора документов. Оптимальным вариантом выступает ситуация, когда в квартире имеется отдельный вход и собственные коммуникации, не возникает разногласий с другими собственниками и соседями.

Можно ли перевести жилое строение без права регистрации проживания (снт)

Для изменения статуса квартиры и перевода ее в категорию жилых домов владельцу потребуется обратиться в администрацию местного образования. На практике часто встречаются ситуации, когда собственник получает отказ. При таком развитии событий единственным вариантом решения проблемы поступает обращения в суд.

Начало процедуры инициирует собственник помещения путем обращения с заявлением в отделение архитектуры либо местную администрацию. Нередко для изменения статуса требуется провести определенную перепланировку, целью которой выступает приведение строения в соответствие с градостроительными нормами и требованиями законодательства.

Процесс предполагает прохождение следующих шагов:

• достижение договоренностей с другими собственниками;
• подача заявления и документов в уполномоченное ведомство;
• заказ услуги проведения градостроительной экспертизы;
• получение технического заключения и подготовка документов;
• получение итогового заключения от представителей администрации.

Если в адрес заявителя вынесено положительное решение, то можно приступать к этапу прохождения регистрации в Росреестре. При получении неудовлетворительного результата собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Если в ходе разбирательств будет вновь вынесен отрицательный вердикт, то заявитель вправе обратиться в вышестоящие инстанции, подключив областной, краевой и даже Верховный Суд.

Перечень документов во многом определяется обстоятельствами конкретной ситуации, в том числе количеством действующих собственников и особенностями технических характеристик объекта.

В стандартный набор входят следующие бумаги:

• заявление с просьбой о переводе квартиры в жилой дом;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический план жилого помещения;
• поэтажный план на многоквартирное строение;

В качестве правоустанавливающих документов может выступать договор приватизации, купли-продажи и наследования, то есть юридически значимый документ для подтверждения законности имущественной сделки.

При необходимости проведения перепланировки или переустройства потребуется предоставить проект. Если интересы заявителя представляет иное лицо, то заявителю необходимо иметь при себе доверенность. При участии несовершеннолетних граждан часто требуется получение разрешения от органов опеки.

Статистика судебных разбирательств говорит о том, что признание недвижимости индивидуальным жилым домом актуально для граждан, проживающих в одноквартирных строениях и получивших в ходе приватизации помещения право владения на квартиру. Сроки судебного разбирательства зачастую не предугадать, а рассмотрение дела может растягиваться на несколько месяцев и даже на несколько лет.

Временные сроки зависят от следующих факторов:

1. Количества участников, в том числе несовершеннолетних лиц;
2. Технических характеристик объекта и особенности строения;
3. Возможности выполнения требований законодательства;
4. Наличия правоустанавливающих и иных документов.

Нередко для установления законности отказа и вынесения положительного решения проводятся дополнительные экспертизы и привлекаются услуги специалистов. Большое количество дел о переводе квартир в связи с тем, что администрацией зачастую автоматически выдается отказ. В такой ситуации единственным способом решения проблемы часто выступает обращение в суд.

Сложность прогнозирования длительности судебного разбирательства связано с тем, что юридические аспекты таких дел отличаются большим разнообразием. Проблема может быть связана с техническим оснащением жилья и необходимостью привлечения различного рода экспертиз.

Успешное прохождение процедуры перевода квартиры в категорию частного дома возможно только при соблюдении определенных требований, перечень которых довольно внушителен. При получении отказа со стороны местной администрации владелец строения вправе обратиться в суд и выразить претензии в части необоснованности отрицательного решения.

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией. Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Как перевести квартиру в жилой дом в 2021 году: решение, куда обращаться.

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

1. Получить техническое заключение на здание.
2. Сформировать пакет документов.
3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

• соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
• достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
• соблюдены ли требования пожарной безопасности;
• соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Главное условие, которое поможет перевести дачный дом в жилой фонд, провести регистрацию объекта в Росреестре и получение выписки, подтверждающей права собственника на недвижимость.

Чтобы провести переоформление садового дома в жилой дом, необходимо соблюдение следующих условий:

• возведенное строение отвечает требованиям и нормам, которым должен соответствовать жилой дом;
• если дом принадлежит нескольким собственникам, все должны быть согласны с последующим переоформлением;
• право частной собственности подтверждено заявителем, который обратился за признанием дома жилым;
• в отношении недвижимости не установлено запретительно-ограничительных мер, залога, ареста, запрета;
• допускается строительство жилого дома на территории земельного надела, относимого к частной собственности или используемая владельцем дома на правах аренды;
• рассмотреть дом в качестве жилого объекта, поставленного на учет в ЕГРН.

Не установлено специального бланка для написания заявления, однако есть определенные нормы, которые должны соблюдаться при составлении подобных письменных обращений.

Заявление составляют в письменном виде в произвольной форме, однако при обращении через МФЦ сотрудник поможет подготовить бланк, распечатает его, а заявитель останется его подписать.

При самостоятельном обращении в органы местного самоуправления придерживаются общих рекомендаций. К обязательным реквизитам заявления относят:

• название органа, куда направляют заявление;
• сведения о заявителе (ФИО, адрес, паспорт);
• в основной части отражают просьбу о переводе в жилой фонд;
• описывают основные идентификационные и технические характеристики;
• перечисляют прилагаемую документацию;
• ставят дату и подписывают документ.

Главное, не забыть приложить перечисленные в заявлении документы и их копии.

В самой процедуре обращения в администрацию ничего сложного нет, а в случае подачи заявления через МФЦ снимается проблема правильного составления заявления. Достаточно иметь весь необходимый пакет бумаг и передать его в центр под расписку.

На рассмотрение обращения и принятие решения отводится 45 дней. Если уполномоченный орган не найдет нарушений или отклонений от нормативов и требований к процедуре, через положенное время будет выдано решение о согласии на переоформление дачного дома в жилой.

Когда присвоен потовый адрес, есть все необходимые согласования и подтверждения о соответствии дома признакам жилого фонда, остается явиться в Росреестр или отдел МФЦ для внесения изменений и получения обновленных документов о регистрации жилого дома.

Расходы и сроки

Согласование и урегулирование вопросов с различными инстанциями, сбор документации и ожидание решения — все эти действия предполагают необходимость ждать. В результате перевести в жилой фонд дачный домик удается в течение 2-4 месяцев.

Следует подготовиться к сопутствующим расходам, поскольку за некоторые действия придется платить дополнительно. Сумма, сколько стоит перевести дачу в жилой дом, включает:

• 10 тысяч рублей на оформление техзаключения;
• 2 тысячи рублей — стандартная регистрационная пошлина.

Если понадобилось получить дополнительные выписки и справки, могут возникнуть дополнительные расходы.

Многие положительно восприняли возможность для садового домика перевести в жилой дом. Причина – в закреплении юридических прав гражданина, владеющего жилым домом, на получение почтовой корреспонденции, обслуживание и прикрепление к школам, садам, поликлиникам. Недвижимость, возведенная в качестве капитального объекта строительства, признанная жилым домом, ценится выше простых дачных построек.

Процедура согласования перевода в жилой фонд часто требует апеллирования определенным нормам закона, а в случае отклонения заявки придется тратить время на урегулирование спора в суде.

Судебные издержки только дополнят сумму расходов, которые тратит собственник на переоформление. Избежать проблем с отказом и получить четкую картину предстоящих затрат и шансов на переоформление помогает юридическая консультация. Рекомендуется обращаться к юристу на начальном этапе действий, оценивая риски и вероятности благополучного завершения процесса.

1. кадастровый паспорт (по требованию);
2. заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
3. план этажа здания, на котором находится данное помещение;
4. в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.
5. паспорт собственника недвижимости;
6. заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
7. правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;

Жилое строение без права регистрации проживания перевести в жилой дом 2021

В том случае, если садоводческое товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения – факт пригодности строения для целей постоянного проживания не снимает ограничений в регистрации (прописки) по месту жительства. Конституционный Суд РФ указал, что поскольку жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (п. «к» ч.1 ст. 72 Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания.

• положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
• заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
• решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

Размер и характеристики строения имеют существенное значение для принятия решения о регистрации и последующего налогообложения. Например, частное жилое строение не может иметь высоту более 3 этажей, иметь несколько изолированных помещений для проживания разных семей. Такие объекты рассматриваются как многоквартирные дома, а для разрешений на их строительство и эксплуатацию предусмотрены специальные правила.

После регистрации прав и получения решения о признании садового дома жилым объектом, граждане могут на законном основании проживать в нем, оформлять прописку, совершать сделки по распоряжению недвижимостью. Одновременно возникнет ежегодная обязанность по уплате имущественного налога. Как указывалось выше, при общей площади дома менее 50 кв..м., платить налог не нужно.

1. после получения документов на землю, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план;
2. инженером проводится обследование строения в натуре, определяются его характеристики и параметры, отражаются в текстовом и графическом блоке техплана;
3. чтобы поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, нужно подать заявление и техплан в Росреестр или учреждение МФЦ;
4. подтверждающим документом после завершения всех процедур будет выписка ЕГРН, в которой указывается кадастровый номер объекта.

Для того чтобы понять, соответствует ли ваш дом заявленным требованиям, собирается специальная комиссия, в которую входят представители различных органов архитектуры и градостроительства, жилищного надзора, а также аттестованные эксперты, обладающие правом подготовки заключений, экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Решение о предоставлении адреса вашему дому должно быть принято в течение 18 рабочих дней и направлено в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Вы также получите свою копию на руки. Стоит отметить, что присвоение почтового адреса идет по названию той улицы, на которую выходит фасадная часть жилого дома. Далее в течение 14 дней будут внесены изменения в ЕГРН, после чего вам необходимо заказать новую выписку.

Прежде всего необходимо удостовериться, что ваши квадратные метры соответствуют всем необходимым параметрам. Во-первых, жилье должно быть в вашей собственности. Во-вторых, оно не должно находиться под арестом или в залоге. И, наконец, в-третьих, дачный дом должен отвечать всем тем требованиям, которые предъявляют к жилому дому (наличие электросети, отопления, канализации, водопровода и проч.), а также санитарно-техническим и пожарным нормам безопасности. Причем соответствие вашего дачного дома всем этим нормам должны подтвердить жилищные органы, МЧС и санитарно-эпидемиологическая служба.

В законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов. Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства. Теперь в стране новый, упрощённый, порядок оформления строительства частных жилых домов. Что же касается домиков на садовых участках, то благодаря продлению «дачной амнистии» до 2021 года, такие объекты оформляются только на основании техплана.

Внесённые поправки установили единые нормы и требования к жилым постройкам на участках под ИЖС и ЛПХ, расположенных в населённых пунктах. Зафиксированы ограничения параметров строений. Они были обусловлены тем, что ранее в градостроительном кодексе РФ, а также в правилах землепользования и застройки отсутствовали нормы строительства на таких участках. Это приводило к тому, что на таких землях часто выстраивались многоквартирные дома под видом индивидуальных. К тому же уделили особое внимание выявлению неузаконенных строений и применению к их владельцам штрафных санкций.

Под действие нового закона попадают объекты индивидуального жилищного строительства. К этой категории недвижимости относят жилые дома, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание. Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Таким образом, действие 340-ФЗ не распространяется на таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, коммерческие здания: магазины, мастерские, склады, торговые центры, спортивные комплексы и иные объекты нежилого назначения. Для них процедура согласования осталась прежней. Если не выполнить эти требования, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.

На этапе подачи уведомления о начале строительства собственники и арендаторы земельных участков сталкиваются с необходимостью учёта специфических нюансов. Ряд вопросов возникает при формировании пакета документов и заполнении предусмотренных законодательством бланков. Компания «Правозем» специализируется на решении подобных задач. Входящие в штат юристы контролируют каждый этап процедуры, подготавливают документы, проходят согласование в соответствующих инстанциях и обращаются в органы местного самоуправления.

Участие собственника при таком подходе сведено к минимуму. Быстрое достижение положительного результата позволяет не откладывать дату строительства на неопределенный срок. Помимо юристов, в нашей компании трудятся кадастровые инженеры и геодезисты. Благодаря наличию таких сотрудников на протяжении семи лет мы выполняем следующие виды работ:

• проведение топографической съёмки земельного участка;
• согласование съёмки с эксплуатирующими организациями;
• согласование с районной администрацией;
• получение ГПЗУ;
• подготовка СПОЗУ;
• получение уведомления о соответствии строительства;
• проектирование;
• проведение изысканий до начала строительства;
• постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Мы готовы разработать описание внешнего облика объекта ИЖС в случае расположения участка в пределах территории, относящейся к историческим поселениям. Юристы окажут помощь в решении вопроса согласования строительства с управлением культурного наследия, если участок подал в зону охраны такого объекта. Конечный результат и перечень возложенных на компанию обязательств оговариваются в договоре. Помимо выполнения инженерных работ, собственник может рассчитывать на представление интересов в государственных органах. Результат проведённой работы может быть передан заказчику двумя способами: в электронном (компакт-диск, флешка, интернет) или распечатанном на бумаге виде, если подразумевается наличие промежуточных согласований.

Для государственной регистрации недвижимого имущества частники в обязательном порядке получают согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Потому что без них не удастся получить удостоверяющую право собственности выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и в этом случае возведённые объекты признаются самостроями. А владелец узаконенной постройки может распоряжается собственностью в полной мере. Официальное владение участком и строениями на нём, даёт право продать, подарить, оставить в залог или передавать по наследству имущество. Зарегистрированный объект не признают самовольным строением и не обяжут снести его.

Для регистрации дома в реестре необходимо заявление от будущего собственника, к которому прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины. И, конечно же, согласно новому закону, в техплан входят согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Техплан составляет кадастровый инженер, который выезжают на территорию и проводит необходимые замеры дома. Выбирая исполнителя этой работы, стоит удостовериться, что он имеет аттестат и персональную электронно-цифровую подпись, а также состоит в саморегулируемой организации.

Как перевести квартиру в жилой дом

Если объект возведён без получения уведомления о соответствии планируемого строительства установленным нормам, то такую недвижимость невозможно будет узаконить, то есть поставить на кадастровый учёт. Следовательно, построенный и незарегистрированный дом будет считаться самовольным строением. В этом случае законодательство РФ предусматривает штрафные санкции и даже снос самовольной постройки, если её обнаружат. Функция привлечения к административной ответственности закреплена за представителями органов власти. Действие этой нормы не распространяется на гаражи, бани и хозяйственные объекты подсобного назначения.

Собственник должен понимать, что если незаконную постройку дома либо другого сооружения на принадлежащем ему участке не выявили, проблем не возникает даже при отсутствии разрешения. Однако с трудностями приходится сталкиваться на этапе узаконивания объекта. Помимо этого, придётся убеждать чиновников в необходимости закрепления за владельцем права собственности на построенный объект, а также в законности выдвигаемых требований.

Многие граждане убеждены, что незаконно возведённая постройка может быть зарегистрирована в любой момент. В действительности таких собственников ожидают несколько неприятных сюрпризов, первый из которых связан с невозможностью регистрации постройки без предварительного обращения в суд. Последний должен вынести решение, подтверждающее право собственности. Таким образом владелец сталкивается с дополнительными временными и финансовыми затратами.

Помимо этого, не исключена вероятность вынесения судебного решения об обязательном сносе незаконно возведённого сооружения, угрожающего жизни людей либо нарушающего права третьих лиц. Расходы, связанные со сносом конструкции, возлагаются на нарушителя. Перечисленные выше трудности призваны натолкнуть собственника на мысль о целесообразности законного оформления строительства, начинающегося с подачи уведомления о строительстве.

Владельцы земельных участков, испытывающие затруднения с пониманием тонкостей законодательных актов, могут обратиться в компанию АН «Правозем». Наши юристы, кадастровые инженеры и геодезисты помогут в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. Если нужно, предварительно проведём межевание, увеличим участок или сделаем перераспределение.

Также составим топографический план местности и согласуем строительство с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством либо другим органом. Потому что необходимость в согласовании возникает у тех застройщиков, чьи участки попадают в охранные зоны аэропортов, источников полезных ископаемых, водоёмов или других объектов. А после окончания строительства обмерим дом и составим технический план, на основании которого получим уведомление о завершении и зарегистрируем дом в Росреестре.

• Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк
• Изменение назначения садовых и огородных участков
• Ускоренное получение выписки на дом участок квартиру в Истре
• Межевание земельных участков в Красногорске

• Как оформить дом без разрешения на строительство в 2021 году
• Узаконивание строительства жилого садового дома
• Как оформить прирезок к земельному участку в 2021г
• Регистрация жилого дома на земельном участке в 2021 году

Основная причина – возможность оформить право собственности на прилегающую территорию. В дальнейшем ее можно будет использовать по собственному усмотрению. Ближайший пример – таунхаусы. Формально они являются многоквартирными домами, ведь строения не отделены друг от друга ничем, кроме общих стен. При этом, у каждого дома-квартиры есть своя земля, на которой владельцы вольны делать практически все, что им угодно.

Оплата за дом иногда бывает выше, чем за квартиру, хотя фактически, ничего, кроме статуса, не меняется. Всем желающим превратить свои квартиры в дома (или их части) нужно учитывать этот момент.

Как перевести дом из нежилого в жилой в 2021 году

Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.

Нужно учитывать тот факт, что сделать из квартиры часть дома в том случае, если остальные части строения остаются считаться квартирами – невозможно. Чаще всего, чтобы добиться желаемого, приходиться договариваться со всеми владельцами абсолютно всех квартир дома и подавать коллективное заявление как в администрацию, так и в суд.

Порядок действий

• Подготовить все документы.
• С ними и заявлением обратиться в местную администрацию.
• Получить отказ (если повезет и будет получено согласие, то сразу можно обращаться в Росреестр).
• На основании отказа составить исковое заявление и со всеми теми же документами обратиться в суд.
• Получить решение суда. Если оно положительное – обращаться в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в вышестоящую инстанцию (например, в областной суд).
• На основании полученного решения обратиться в Росреестр.
• Внести соответствующие изменения (потребуется еще одно заявление).
• Получить новую выписку из ЕГРН.

Документы, расходы и сроки

Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.

Разница лишь в том, что в ситуации с превращением квартиры в часть дома, придется кооперироваться с остальными собственниками квартир этого же строения. Обычно это сильно замедляет любой шаг, ведь у многих людей просто нет времени или желания заниматься такими вопросами и их каждый раз приходится подолгу уговаривать.

Несмотря на тот факт, что в конечном итоге, скорее всего, придется решать проблему через суд (а то и не через один), начинать все равно нужно с местной администрации. Именно туда подаются все документы и только этот орган государственной власти может выдать соответствующее решение о согласии изменения статуса квартиры или отказе в этом.

Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд. В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне. Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.

На самом деле причин перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой великое множество и каждая ситуация индивидуальна. Мы постараемся выделить четыре основные и самые распространенные группы:

1. Вступление в силу ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», по которому садовый дом – это здание сезонного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и предназначенное для временного пребывания в нем, а никак ни для проживания;
2. Затянулся процесс строительно-монтажных работ (например, не подвели коммуникации и т.д.) и строение, учитывая его технические характеристики, не могло быть признано жилым, а как-то оформить было нужно;
3. Решение собственника (причин может быть великое множество);
4. Ошибка специалиста при оформлении дома.

Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»).
Для того, чтобы дом сделать пригодным для проживания и отразить это в документах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).
Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта. Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.

Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой

Предъявлять доказательство того, что дом на дачном участке является единственным пригодным местом для проживания, не нужно: каждый гражданин вправе выбрать, где оформить прописку (в квартире или на даче). Если лицо постоянно проживает за городом, то ему предпочтительнее зарегистрироваться по месту фактического проживания. Это облегчит доступ к социальным услугам.

Но для оформления постоянной прописки на даче гражданину необходимо предварительно выписаться по прежнему адресу, так как иметь несколько прописок одновременно недопустимо.

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами. Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства. При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

• Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
• Количество наземных этажей – максимум 3;
• Высота – до 25 метров;
• Наличие комнат и вспомогательных помещений;
• Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст. 23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

---

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

---

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Иными словами, жилой дом должен:

• Быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;
• Быть безопасным для жизни и здоровья жильцов;
• Иметь электроснабжение;
• Быть обеспечен водоснабжением;
• Иметь канализацию (септик);
• Быть обеспечен теплоснабжением.

Документы подаются лично в Администрацию или через МФЦ. В ответ специалист Администрации или МФЦ выдает заявителю расписку в получении документов.

Срок рассмотрения заявления – 45 календарных дней.

По истечению указанного срока, Администрация выносит одно из двух решений:

• о признании садового дома жилым домом;
• об отказе в признании садового дома жилым домом.

В случае отказа, Администрация обязана в решении сослаться на одно из следующих оснований для отказа:

1. Заявление не содержит обязательных сведения (почтовый адрес, кадастровые номера);
2. Отсутствует заключение по обследованию объекта;
3. Заявитель не является собственником садового дома;
4. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на садовый дом;
5. Не представлено согласие залогодержателя (банка);
6. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещение дома.

Заявитель не согласный с решением об отказе вправе обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Прежде чем подать заявление в местную администрацию, требуется подготовить заключение и провести предварительное обследование дома. Такой документ оформляет кадастровый инженер, специализирующейся на инженерных изысканиях. В заключении подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, годное для признания жилым. Окончательное решение о возможности перевода остаётся за местной администрацией, которой территориально принадлежат земли дачного кооператива или садоводства.

Сегодня прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС. Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли. По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.

Не каждый садовый дом может быть признан по своему техническому состоянию пригодным для перевода в категорию жилых строений. В законодательстве ему установлено определение: «жилое строение с назначением нежилое». Объяснение этому находим в том, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания, имеет сезонное назначение, как не капитальное строение с невысокими теплосберегающими свойствами, часто не оборудованное необходимыми для жизни коммуникациями.

Жилым домом признаётся отдельно стоящее строение высотой до трёх надземных этажей (не считая подземные этажи). Высота такого здания, возводимого частным порядком, не может превышать 20 метров. Жилой дом для регистрации по новым правилам не может быть разделён на части с раздельными входами, т.е. не должен быть многоквартирным — комнаты и вспомогательные помещения внутри должны образовывать единое цельное пространство.

Главный признак жилого дома — стены, обладающие теплозащитными свойствами, способные сберегать тепловую энергию в холодное время года. Второе необходимое условие — наличие всех систем жизнеобеспечения, инженерных коммуникаций — отопления, снабжения водой, канализации, подключения к электрораспределительной подстанции либо автономному генератору электроэнергии. Окна должны пропускать достаточное количество света, помещения хорошо вентилироваться.

Перевести садовый дом в жилой получится, если владелец официально оформил строение и имеет документы, законодательно подтверждающие его права на этот объект недвижимости. Также для перевода необходимо, чтобы здание было построено на участке земли, допускающем ИЖС, и принадлежащем заявителю на основании договора долгосрочной аренды или являющимся его собственностью.

Юристы ГКИ Недкадастр оформляют перевод садового дома в категорию жилого. Собирают пакет документов, устраняют недоработки, если получен отказ. Добиваются положительного решения администрации и помогают прописаться в доме. Также меняют ВРИ земли на подходящий под планы собственника. Кадастровые инженеры выполняют сопутствующие процедуры: проводят межевание, формируют межевой план, ставят участок и дом на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Сколько положено на человека квадратных метров жилья в 2024 году
• Какие документы нужны для оформления пенсии в 2020 году по возрасту женщине
• Как ип стать работодателем в 2021 году