Договор аренды помещения между организацией и физическим лицом образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды помещения между организацией и физическим лицом образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если физическое и юридическое лицо заключают договор аренды нежилого помещения, обязательным условием его действительности является письменное оформление, а также государственная регистрация при сроке действия более одного года. В момент составления необходимо указать основополагающие моменты сделки и соблюсти соответствие документа законодательным нормам.
Договор аренды нежилого помещения имеет определенный предмет – помещение, которое является нежилым (т. е непредназначенное для проживания).
Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура
Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде.
В трехдневный срок с момента подписания настоящего «Договора» «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения «Договора».
Если гражданин сдает нежилое помещение юридическому лицу или предпринимателю, условия соглашения могут предусматривать следующее целевое назначение арендуемого имущества:
- использование объекта для размещения органов управления юридического лица, в том числе регистрация по данному адресу в налоговом органе;
- использование помещения для производственных или торговых целей, за исключением случаев, если это противоречит требованиям закона (например, промышленное производство не допускается размещать в многоквартирных домах, даже если помещение официально получило статус нежилого).
Платежи по уведомлению ИФНС:
- до 15 июля – 10.000 руб.;
- до 15 октября – 12.000 руб.;
- до 15 января – 11.000 руб.;
- до 15 июля – 45.110 руб.
Договор аренды нежилого помещения
При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
Данный договор заключается непосредственно между юридическим и физическим лицом на предмет аренды помещения.
При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.
Для налогообложения доходов физического лица от сдачи в аренду нежилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 41, ст. 209, п. 1 ст. 224 НК РФ применяется ставка НДФЛ 13%.
Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом
Аренда нежилого помещения приносит прибыль арендодателю, в данном случае физическому лицу, которое его сдает и извлекает прибыль в виде арендных платежей. Такой доход по закону должен облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка на указанный вид дохода для физических лиц составляет 13 % от прибыли.
В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения аренды.
Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.
Образец договора аренды склада для хранения строительных материалов, заключаемый между юридическими лицами.
Годовая сумма налога – 155.347,20 руб.
- «+» системы – менее жесткий контроль со стороны ИФНС;
- «-» системы – организации – плательщики НДС могут отказываться от сотрудничества ввиду невозможности получения налогового вычета, сумма налога не зависит от реально полученных доходов.
Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передаёт имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.
Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с назначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
При прекращении «Договора» «Арендатор» обязан вернуть нежилое помещение «Арендодателю» в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми разрешенными «Арендодателем» изменениями и неотделимыми улучшениями (ремонт, реконструкция, перепланировка и т.д.).
Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится по дополнительному соглашению сторон к данному Договору.
Принципы заключения договора аренды нежилых помещений одинаковы в независимости от участвующих в договорных отношениях сторон, будь то физ. или юр. лица. Законодатель не устанавливает ограничений по заключению сделок по аренде между гражданином и организацией. Единственным главным условием заключения договора является соблюдение простой письменной формы.
После оформления договора или передаточного акта сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. По итогам регистрации в реестр ЕГРН будут внесены соответствующие сведения об арендных отношениях.
Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.
Составляем договор аренды между ИП и физическим лицом: 3 существенных условия
В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги. Когда одной из сторон выступает физическое лицо, сведения о нём и адрес прописки (регистрации) записывают из удостоверения личности. Если это ИП, необходимо указать номер свидетельства ОГРНИП. В остальном подойдёт предложенный образец.
Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.
Образец договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаемый между юридическими лицами.
Договор аренды с физическим лицом образец бланк
Образец договора аренды части нежилых помещений с указанием цели использования. Текущий ремонт помещений осуществляется силами Арендатора. Договор аренды заключается между юридическими лицами.
Когда производится аренда помещений у физических лиц, нередко происходит возникновение некоторых бухгалтерских вопросов.
Сдавая в аренду нежилое помещение, физическое лицо подвергает себя риску. Налоговые органы квалифицируют данную деятельность как предпринимательскую.
Если период аренды меньше, в ней нет необходимости. Бессрочный договор также не подлежит этой процедуре. Данный нюанс зачастую используют, чтобы сэкономить на оплате государственной пошлины, ведь соглашение, заключенное на 11 месяцев, регистрировать не нужно, при этом по желанию участников оно продлевается автоматически на такой же период.
Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2020 года
Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).
Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.
Договор аренды нежилого помещения заключается в результате достижения договоренности по существенным условиям сделки:
- объект, передаваемый во временное возмездное пользование, его качественные и технические характеристики;
- срок, на который заключается договор аренды помещения (если этот пункт не предусмотрен текстом договора, будет действовать законодательное правило о неопределенном сроке договора);
- перечень дополнительного имущества, который одновременно передается во временное пользование арендатору;
- целевое назначение имущества;
- порядок и сроки перечисления арендных платежей;
- дополнительные условия для одностороннего прекращения договорных отношений;
- распределение ответственности сторон за проведение текущего и капитального ремонта.
Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
Особенности при заключении с физлицом
Законодательством Российской Федерации не предъявлено специальных требований к субъектам, выступающим сторонами по договору аренды нежилого объекта.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения (скачать бесплатно можно в конце статьи) между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным.