Дарственная на квартиру или завещание
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру или завещание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.
В жизни человека может наступить момент, когда нужно принять решение о передаче своего имущества. Принятие решения зависит от ситуации в которой оказался гражданин и целей, которые он преследует. Завещание или дарственная – что лучше. Владелец имущества должен грамотно защитить свои интересы, учесть риски того или иного варианта, обезопасить себя и свое имущество от возможных притязаний.
Завещание – документ, составленный гражданином, в котором он дает распоряжения по имеющемуся у него имуществу на случай смерти. Пока человек жив он является собственником этого имущества и распоряжается им по своему усмотрению. Передача имущества переходит только после смерти наследодателя.
Так все-таки дарение или завещание?
Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны.
Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. Завещание может быть признано судом недействительным. Лицо, чьи права или законные интересы были нарушены подает исковое заявление в суд.
Как правильно оформить завещание
Ответственность по долгам несут все принявшие наследство наследники независимо от основания и способа принятия.
А если не оформлять опекунство? То что будет с ее долей? И имеет ли значение что квартира была куплена за счет средств моей сестры?
Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.
Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.
Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являются: дочь бабушки, сын умерший, то есть наследуют все дети за умершего отца по праву представления. У нас с мамой и сестрой совместная собственность. После смерти мамы ее доля квартиры наследуются между мной и сестрой, ее супругом (написан отказ), и ее матерью-нашей бабушки (82 года). Насколько я понимаю бабушка является обязательным наследником. Если она не вступит в свои права наследования в течении 6 место ее доля распределяться между остальными наследниками по праву наследования?
Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:
- предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
- договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.
Что лучше: дарственная или завещание?
Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.
При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию.
У моей мамы дом в поселке, ей уже 86. Никакого завещания нет, т.к. нас с братом двое, мама считает, что автомитически все будет пополам делиться. Я слышала, что когда есть дарственная, то не надо платить государству налог. Так ли это? И что лучше сейчас, пока мама жива сделать, чтобы потом не жалеть об упущенной возможности. Этот вопрос мне задает и сама мама. Спасибо!
При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию.
У моей мамы дом в поселке, ей уже 86. Никакого завещания нет, т.к. нас с братом двое, мама считает, что автомитически все будет пополам делиться. Я слышала, что когда есть дарственная, то не надо платить государству налог. Так ли это? И что лучше сейчас, пока мама жива сделать, чтобы потом не жалеть об упущенной возможности. Этот вопрос мне задает и сама мама. Спасибо!
Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.
Что выгоднее – завещание или дарственная
Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения.
Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем.
Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.
Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход.
В Этажи Журнале мы каждый день публикуем самые актуальные и достоверные новости рынка недвижимости. Инвестируй 10 минут в день на повышение своей экспертности! Тебе будет, что обсудить с клиентами!
Кроме того, договор дарения нельзя в одностороннем порядке расторгнуть или изменить. Сделать это можно только через суд, выиграв иск.
Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.
Чтобы избавить родственников от бюрократических процедур по разделу наследуемого имущества, многие собственники недвижимости предпочитают оформить передачу прав на квартиры, гаражи, земельные участки или дома заранее. Основным проблемой при этом становится выбор юридической формы оформления – дарственная или завещание. Плюсы и минусы есть у каждого варианта.
В зависимости от требований местных органов власти и типа передаваемого в дар имущества от собственника может потребоваться дополнительная информация.
Завещание или дарственная на квартиру – что лучше выбрать собственнику? Основные критерии, по которым можно оценить способ распоряжения своей недвижимостью – это сроки, сложность оформления и его цена.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества.
Передавая имущество по завещанию или по договору дарения все хотят сделать это с минимальными материальными затратами для себя и получателя.
Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.
Что выгоднее: завещание или дарственная
В некоторых случаях договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты.
А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным.
У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке. Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.
Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.
Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?
Таким образом, после составления завещания и заверения его у нотариуса жилье остается в собственности текущего владельца. При желании он может:
- аннулировать завещание;
- внести в него любые изменения;
- продать, обменять или подарить квартиру — наследник при этом ничего не получит.
Когда наследник станет собственником — главное отличие
Намерение безвозмездно передать жилье определенному человеку, родственнику или знакомому вполне понятно. Существует два варианта осуществить такую передачу – дарение и завещание.
Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям. В договоре дарения нельзя указывать про переход долгов дарителя на одаряемого, даже когда они этого хотят.