Планировка дворов многоквартирных домов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планировка дворов многоквартирных домов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Проект благоустройства и озеленения дворов жилого комплекса в Новой Москве. Проект генерального плана.
Сделав презентацию для соседей, наш герой многих смог убедить в пользе преобразований. Надеюсь, эта история завершится хорошо, и я про неё потом напишу.
В России мало кто задумывается о таких вещах, а зря. Люди спокойно вкладывают сотни тысяч рублей в ремонт своих квартир, в тюнинг своих автомобилей, но совершенно не думают, что если улучшить среду вокруг себя, стоимость их активов вырастет, как и качество жизни. Зачем жить в говне, если можно жить в прекрасном саду?
Значение озеленения и оформления
К частному дому прилагается приусадебный участок, и это веская причина для того, чтобы обзавестись собственными владениями. Участок требует внимания не меньше (а, чаще, и больше), чем дом. Поэтому для удовольствия проводить много времени на свежем воздухе придётся постараться. Разбираемся, как правильно провести благоустройство придомовой территории, и что подразумевается под этим термином.
Между тем, в законодательстве используется понятие придомовой территории, которое отличается от житейского. Изначально оно относилось к многоквартирным домам; имелась в виду прилегающая к дому зона. В документах отсутствует чёткое определение, но под домовой территорией подразумевается земельный надел, необходимый для обслуживания объекта недвижимости.
Любой жилой дом расположен на неотчуждаемом земельном участке. Для многоэтажных жилых строений установлены определенные минимальные и максимальные размеры территории. Этот надел в обязательном порядке состоит на государственном кадастровом учете и является общей долевой собственностью всех жильцов. В состав прдомового участка могут входить следующие важные социальные объекты:
- автомобильные стоянки;
- детские площадки;
- гаражи или площади, отведенные под их строительство;
- спортивные площадки;
- элементы озеленения придомовой территории многоквартирного дома (клумбы, розарии, газоны, альпинарии, деревья, живые изгороди и т.д.);
- вспомогательные строения, необходимые для нормального функционирования жилого объекта или обеспечения безопасности проживающих граждан (шлагбаумы, охранные посты, трансформаторные будки и т.д.);
- площадки для выгула домашних животных;
- пешеходные и спортивные дорожки;
- подъездные аллеи и прочее.
На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.
Мне больше нравятся открытые дворы, но нужно ли закрывать двор, должны решать сами жители. Для того чтобы двор был безопасным, там должны находиться люди. Для того чтобы там находились люди, нужно создать им комфортную среду. Бабушки на лавочках заменяют собой видеокамеры и охранников.
Небольшая путаница понятий и нормативная база
Они имеют два входа: как со стороны главного фасада, так и с обратной. Дворы, понятно, располагаются позади дома и оформляются по тому же принципу, что и прежде: деревья, клумбы, цветы, скамейки и столы. С той разницей, что они не замыкаются в себе, а наоборот, доступны для входа. Калитки, как правило, открыты, легко можно свернуть с улицы и уединиться.
Но даже если мы будем использовать качественные элементы благоустройства, в доме — тысяча квартир, и сделать пространство, подходящее для этих целей, сложно.
Перелом случился только 5–6 лет назад, когда строительные компании стали бороться за покупателя и предлагать ему не просто новую квартиру, а новую комфортную жилую среду в целом. Первой в Красноярске концептуальную идею проекта благоустройства развила компания «СМ. СИТИ», следом и другие застройщики стали более обдуманно подходить к организации придомовой территории.
Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.
Благоустройство придомовой территории: как добавить красоты и функциональности
Полный перечень прав и обязанностей собственников земельных участков, в том числе и по отношению к придомовой зоне, прописан в земельном кодексе. Если надел за пределами забора принадлежит владельцу дома, то благоустройство придомовой территории практически полностью ложится на его плечи.
Проектировщики определяют площадь этих функциональных зон двора и отображают их на плане. Конечно, самые солнечные места в проекте двора отводятся детским и спортивным площадкам — согласно СанПиН солнце должно освещать хотя бы половину площади участка минимум по три часа в день. Прогулочная территория, место для встреч, спортзал на открытом воздухе и игровая площадка — все эти функции в тех или иных масштабах присущи каждому двору. Как сделать, чтобы придомовая территория ожила, из набора элементов благоустройства превратилась в клуб по интересам, где с удовольствием общаются между собой обитатели дома?
Покупка недвижимости в многоквартирном доме наделяет владельца правами не только на жилплощадь, но и на общее имущество (лифт, лестничную площадку и т.д.), а также на прилегающую территорию.
Чтобы решить проблему с запаркованными дворами, нужно менять сознание жителей. Если они купили автомобиль, это не значит, что под окнами будет место, куда они могут его поставить. Решается эта проблема с помощью шлагбаумов, клумб — физических ограничителей, через которые нельзя проехать.
Вам уже хочется выпить скорее, чтобы забыться. Нет! Хватит, возьми себя в руки, тряпка! Сегодня будем делать мир вокруг себя лучше!
При этом бывают внутренние точки и внешние. Чаще всего люди движутся по направлению к остановкам, магазинам, школам и поликлиникам. Все это учитывается при подготовке проекта благоустройства двора.
Вам уже хочется выпить скорее, чтобы забыться. Нет! Хватит, возьми себя в руки, тряпка! Сегодня будем делать мир вокруг себя лучше!
Составление основного плана размещения пешеходных зон и участков для движения автотранспорта. При этом нужно определить главные пути и второстепенные.
Владельцы обеспечивают свободный подъезд для служб экстренной помощи, а также следят за нормальной работой коммуникаций.
Вид дворов определяют маркетологи
Из-за отсутствия парковочных мест во дворах многоквартирных домов жители вынуждены ставить машины на тротуары, газоны, детские площадки.
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?
Подразумевается, что озеленение и ухода за растительностью выполняется силами собственников. Обычно владельцы с охотой высаживают деревья, кусты и цветы, стараясь сделать участок красивым и полезным.
Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.
Минимальное расстояние автомобильной парковки от окон жилых домов по нормам. Требования СанПин и СНиП.
Uteplats, innegården, terras, altan… Почему в шведском языке так много слов для обозначения по сути одного и того же: дворика при многоквартирном доме? Разбираемся в культуре, культурологии, лингвистике и урбанистике на примере двориков Стокгольма.
Казалось бы, тут надо было на всё плюнуть и забить. Но нет. Человек обратился со своим проектом в несколько риелторских компаний и попросил посчитать, как изменилась бы цена квартир в этих домах, если бы жители привели двор в порядок. Тогда-то и выяснилось, что благодаря крутому двору недвижимость подорожала бы в среднем на 5%!
СИТИ“ Ольга Мох. — По словам проектировщиков, можно вообще не оборудовать игровую площадку во дворе никакими малыми формами, лишь отсыпать ее песком или гравием, а в проекте так и указать: „Спортивная площадка для игры в мяч“. Деревья сажать застройщик тоже не обязан — в озеленении двора он вправе ограничиться лишь газоном.
В целях недопущения халатного отношения к работе со стороны управляющей компании или другой организации, собственники квартир в многоэтажных домах должны быть знакомы со своими правами.
Двор мечты: пошаговая инструкция
Обычно весь земельный участок, на котором располагается строение, рассчитанное на большое количество владельцев, является собственностью жильцов.
У данного участка имеются свои четко установленные границы, которые являются общедомовой собственностью.
В ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» уже в этом году откроем первый участок променада — пешеходной зоны с местами для тихого и активного отдыха, беседками с оборудованием для барбекю и спорткластером с площадками для групповых игр. В квартале «Светлый мир «Внутри…» построен большой променад вдоль берега Финского залива со своим выходом на пляж.
Чтобы пребывание на участке загородного дома было комфортным, не обойтись без хорошего дизайн-проекта благоустройства территории. Мы спроектируем красивые дорожки, ведущие к беседке с мангалом или к таким сооружениям, как баня или гостевой домик, позаботимся о клумбах, а также о месте для вашего автомобиля.
Благоустройство: на что обратить внимание
Сразу предупрежу, что это будет очень сложно, до финиша дойдут единицы из тысяч, процент успеха в таких делах пока крайне мал. Но когда нас останавливали трудности? Люди думают, что привести свой двор в порядок – это фантастическая, а главное очень дорогая история. На самом деле деньги в этой истории второстепенны.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Но даже после передачи в аренду, использовать её для проезда или отдыха, смогут все жильцы дома. Немного далее мы объясним, почему у этой земли такой необычный статус и чем это вызвано. Выбирая себе жилье в новом (или не очень) многоквартирном доме мы обращаем внимание на массу нюансов – цену, состояние квартиры, общедомовых помещений, лифтов, инфраструктуру.
Кто отвечает и кто должен заниматься благоустройством двора жилого дома?
Еще интереснее, когда змейкой вьются здания вдоль скалистых берегов залива. За фасадом тянутся вереницей дворы и сады. Так здорово присесть на скамейку в саду, любоваться водной гладью, провожать глазами суда.
Эти внутренние дворики — чудо как хороши. В них чувствуешь защищённость, словно сидишь в своей крепости. А сверху они похожи на глубокий колодец.
Нормативы и элементы благоустройства дворовых территорий
На сколько метров придомовые территории отступают от контура дома? Абсолютного параметра, определяющего площадь или жёстко установленную дистанцию от порога здания до границы вокруг дома, не существует.
Компьютерная модель выполняется в объемном виде. Распечатанные изображения помогут рассмотреть площадку со всех ракурсов.
Недавно мне написал один человек, который пожелал, чтобы его история осталась анонимной. А история очень интересная. Он решил заняться благоустройством своего двора и навести там порядок. Составил смету, пригласил дизайнеров, которые сделали проект благоустройства. Двор формировали дома, в которых было около 500 квартир. Благоустройство двора стоило 5 миллионов рублей.