Могу ли я купить комнату на материнский капитал в общежитии
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу ли я купить комнату на материнский капитал в общежитии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество.
Она должна быть предназначена для проживания в ней, то есть такие помещения, как кухня или прихожая, комнатами быть не могут, даже если они оборудованы всем необходимым для жизни в них.
Пользование и распоряжение долями происходит с согласованием между собственниками квартиры, потому что квартира находится в общей долевой собственности и считается общим имуществом.
Можно ли купить комнату в общежитии или коммуналке
Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:
- изолированные помещения;
- места общего пользования (кухня, коридор);
- отдельный вход в жилое помещение;
- отдельные лицевые счета на оплату услуг.
Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.
Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!
Можно только в случае, если будет получено разрешение на покупку от Пенсионного фонда. Согласно статье 10 и ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на данные цели приобрести можно.
Например, в Санкт-Петербурге в коммунальной квартире есть как минимум пять комнат, которыми владеют не менее пяти собственников, не приходящихся друг другу членами семьи. В Нижегородской областв нет ограничений на количество комнат и владельцев.
Покупка комнаты на материнский капитал в 2020
Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:
- изолированность;
- обеспеченность водой, электричеством;
- возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
- соответствие нормативам возведения зданий.
В свою очередь выделенная комната является самостоятельным помещением, а общими являются только места общего пользования (ванная, кухня, туалет и т.п.).
Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым).
Человек, далекий от юридического права, не всегда понимает, почему государство разрешает купить на маткапитал отдельную комнату, а долю в квартире – нет. Объясняем. Комната выступает отдельным и вполне конкретным жилым помещением, т. е. ее частью. А вот доля в квартире не определяет границы пользования и проживания в ней.
Купить комнату в общежитии за материнский капитал
Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:
- владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
- право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.
У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем. В иске можно указать требования об определении порядка пользования конкретной комнатой – если соседи мешают семье, у которой доля в квартире больше вселиться в соответствующую комнату на законных основаниях.
Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.
Краткая последовательность действий:
- Получение сертификата в ПФР.
- Поиск комнаты, подходящей под условия программы субсидирования.
- Проверка объекта недвижимости.
- Подписание ДКП.
- Подача документов на регистрацию через Регпалату, МФЦ или портал госуслуг.
- Регистрация покупки в Росреестре.
- Получение выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
- Обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег, к заявлению прикладываются документы:
- паспорт;
- сертификат;
- СНИЛС;
- ДКП;
- обязательство о том, что родители выделят детям долю в комнате;
- выписка ЕГРН.
- Затем ПФР перечисляет деньги на банковский счет (обычно в течение месяца).
Комната – это одна из разновидностей жилого помещения. Следовательно, ее покупка приводит к улучшению жилищных условий семьи. Однако законодательство выдвигает ряд требований, выполнение которых необходимо.
В ситуации, когда ребенок захочет воспользоваться сертификатом самостоятельно – то он может за ним обратиться при наступлении совершеннолетия.
Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире.
Получить сертификат может не только мать, все зависит от ситуации в семье. Если семья полная – то выплата предоставляется матери ребенка.
У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.
Целевых направлений для реализации мер государственной поддержки в рамках данной программы не так много. Среди них особо следует выделить возможность направления средств на улучшение жилищных условий. Именно на приобретение жилья и расходуют средства подавляющее большинство владельцев сертификатов.
Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Программа материнского капитала действует в нашей стране с 2007 года. Направлена она, в первую очередь, на стимулирование повышения рождаемости, что в условиях острого демографического кризиса, затянувшегося на долгие годы после распада СССР, является крайне актуальным.
Приобретаемое жилье с использованием средств материнского капитала должно находится на территории РФ.Таким образом действующие законодательство не устанавливает препятствий приобретении жилья с использованием средств материнского капитала вне места жительства вашей семьи. Единственное условие приобретаемое жилье должно находится на территории РФ.
В 2018 году по сертификату можно получить 453 тыс. руб. Конечно, этой суммы недостаточно для покупки целой квартиры или строительства дома, а личные накопления есть далеко не у всех семей. Поэтому возникает вопрос: можно ли купить комнату в общежитии за материнский капитал или помещение в коммунальной квартире? Об этом пойдет речь далее.
Покупка на средства маткапитала части жилого помещения
При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу. Кроме того, в долю включена не только жилая часть квартиры, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузел).
Сумма материнского капитала от государства (первый вариант) постоянно индексируется. С 2007 года она выросла в полтора раза.
Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:
- В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
- Жилое помещение находится на территории России.
- Форма сделки не противоречит закону.
Любое помещение, приобретенное на маткапитал, реализуется в том же порядке, что и обычная недвижимость за одним лишь исключением: сделка проходит с участием органов опеки. Это связано с тем, что частью комнаты владеют несовершеннолетние, а ООиП защищают их интересы.
Выкуп комнаты – требования к жилому помещению
Более того семьям можно не только родить, но и усыновить ребенка. Степень родства не имеет значения. Важно, чтобы ребенок (не первый!) появился в семье после 2007 года.
Выдел отдельной комнаты из общей собственности всей квартиры. Его можно произвести либо мирным путем, заключив со всеми собственниками соглашение на разрешение подобной операции с недвижимостью, либо с привлечением суда.
Определение термина приводится в законодательных актах отдельных регионов. В региональных законах по-разному понимается, что такое коммунальная квартира.
Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).
Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал
Нельзя путать понятие «материнский капитал» и «региональный материнский капитал». Разница существенная.
Произвести раздел по согласованию со всеми собственниками квартиры. Оформляется документ на раздел собственности в соответствии с имеющимися долями. Его необходимо заверить нотариально. При этом если возникает недостаток в квадратных метрах у одного собственника и избыток у другого, то он компенсируется деньгами. После заключения соглашения на квартиру переоформляются все документы.
Границы пользования как бы есть, но они нематериальны и установить их нельзя. Поэтому покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна, только если вы не становитесь единоличным собственником в результате сделки.
Действующее законодательство устанавливает определенные требования к объектам недвижимости, которые приобретаются с использованием средств материнского капитала.
Особенности покупки части жилплощади
Если на момент оформления договора все дети, участвовавшие в сделке с приобретением жилья за госсредства, стали совершеннолетними, то вопрос решается достаточно просто.
Таким образом, средства МСК могут быть пущены на приобретение комнаты. При этом она должна быть обособленным помещением с оформленными на нее правоустанавливающими и техническими бумагами. Нельзя купить на средства государства долю в квартире и комнату в общежитии.
Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
Немаловажно в данном случае то, что в большинстве российских регионов материнским капиталом можно покрыть стоимость такого объекта недвижимости в полном объеме или, по крайней мере, большую ее часть. Во втором случае – местная выплата, которая предоставляется в каждом регионе индивидуально. Она может быть, а может и не быть.