Государственная регистрация гаража

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная регистрация гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Самым распространенным типом является капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, который находится рядом с многоэтажным зданием. Порядок регистрации постройки такого рода зависит от целого ряда факторов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Стоимость оформления гаражного бокса в собственность

Чтобы оформить право собственности на гараж, гражданин должен составить заявление по образцу, предоставленному сотрудником Росреестра. В документе указываются личные данные заявителя и его ИНН. Также нужно прописать место регистрации. Важно четко и коротко сформулировать просьбу о предоставлении права собственности на конкретный объект.

В заявлении необходимо указать реквизиты тех бумаг, на основании которых гражданин распоряжается объектом недвижимости. В обязательном порядке здесь пишется кадастровый номер гаража, его технические характеристики и адрес.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

В ст. 21—24.1 Закона № 218—ФЗ описаны требования к документам, которые необходимо представить для госрегистрации недвижимости.

В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы. Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра, либо путем обращения в МФЦ. Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий.

Если занимаемая гаражом территория понадобится городу под застройку, то законному владельцу объекта недвижимости будет выплачена компенсация.

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность.

Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

Порядок оформления в таком случае будет следующим:

Обращаемся в Росреестр, чтобы узнать, поставлен ли объект на кадастровый учет.
Если ответ отрицательный, владельцу нужно будет изготовить технический план.
Подаем документы в Росреестр и получаем техпаспорт.

Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Правила оформления недвижимости

Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства.

Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами.

Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Особенности регистрации права собственности

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража.

Если же строение стоит на фундаменте, то потребуется проведение строительной экспертизы, по результатам которой сооружение должны признать недвижимым имуществом. Уже после этого происходит регистрация права собственности.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур.

Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Кроме того, регистрация гаража иногда осложняется еще и тем, что владелец просто не имеет на руках необходимой документации. Как оформить гараж в собственность – рассмотрим тему в подробностях.

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.

Общий порядок действий для приватизации

От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями.

Стоит иметь в виду, что законодательство Российской Федерации не рассматривает процедуру оформления права собственности на гараж как обязательную. Окончательное решение остается за хозяином строения. Тем не менее большая часть владельцев регистрируют свое имущество, ведь без соответствующих документов с гаражом нельзя будет провести никакие торговые сделки.

Расхождения между сведениями, указанными в бумагах и реально существующим положением дел, служит причиной отказа в регистрации права собственности.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

Удостоверение личности владельца;
Документ, удостоверяющий право владения имуществом. Это может быть договор покупки, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве, соглашение долевого строительства;
Кадастровый паспорт, оформленный Бюро технической инвентаризации;
Документ, доказывающий право использования земельного участка. Это может быть арендный договор, свидетельство о собственности или решение государственных органов о выделении участка;
Квитанция пошлины.

Особенности оформления документов на гараж

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
технические акты из БТИ и на землю;
справку об участии в кооперативе и оплате пая;
общегражданский паспорт;
чек о внесении государственной пошлины;
кадастровый паспорт.

Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

Составляется технический план строения.
Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Особенности процедуры оформления гаража

Собственникам гаражей, как индивидуальных так и кооперативных, которые хотят официально зарегистрировать свою собственность, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Представители этой организации составляют технические планы и делают кадастровые паспорта. Они выезжают непосредственно на место расположения гаража и производят там все требуемые измерения.

Документы, которые потребуются для получения кадастрового паспорта на гараж от Бюро технической инвентаризации:

Удостоверение личности собственника;

Документ, который удостоверяет право собственности указанным по запросу объектом.

Для регистрации гаража заявитель может выбрать один из следующих способов:

обращение в отделение Росреестра;
посещение МФЦ;
подача заявки онлайн через портал Госуслуг.

Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.

Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.