Какую площадь в доме можно занимать при покупке доли
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какую площадь в доме можно занимать при покупке доли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах?Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов.Однако делить можно не только «квадраты», но и расходы на оплату коммунальных услуг.
Права на жилье есть только у собственников объекта. Именно собственник имеет право не только проживать, но и распоряжаться объектом. Владелец может продать свою долю, завещать или подарить.
С 2017 года Государственная дума рассматривает законопроект, направленный на запрет продажи микродолей, чтобы защитить права добросовестных долевых собственников. Однако закон не был принят.
Особенности режима долевой собственности
Документы о праве собственности на доли, а также другие официальные бумаги нужно тщательно проверить. Это поможет избежать мошенничества. Кроме этого, необходимо опросить других жильцов дома о том, кто в этой квартире проживает и как его можно охарактеризовать.
Это надо смотреть в правоустанавливающих документах на жилое здание. Например, в техническом паспорте, который можно запросить в БТИ за плату (стоимость около 1000-2000 руб. нужно уточнять в БТИ). Можно обратиться в управляющую компанию, у нее по закону должны храниться вся техническая документация за жилое здание, управляющая компания должна предоставить возможность ознакомиться с ней безвозмездно.
Если средств на покупку «двушки» или «однушки» не хватает, этот способ становится вполне приемлемым. Закон, руководящий этим процессом, основан на одном простом принципе — при любой финансовой операции с недвижимостью должны соблюдаться интересы всех ее владельцев. Даже если они не участвуют в сделке.
Как выделяют долю в общей собственности
Если квартира находится в общей собственности, например, на трех человек, то каждому из них будет принадлежать равная доля, то есть площадь квартиры/ на три.
Чтобы рассчитать минимальную долю необходимо выяснить норму жилплощади на одного жильца в конкретном населенном пункте. Норматив устанавливается законодательством муниципалитета. В среднем по стране он составляет от 8 до 14 кв.м. Федеральным законодательством норма установлена на уровне 12 кв.м.
Покупка половины дома вполне оправдана, если нет другого варианта приобретения жилья с земельным участком (нехватка средств, или строение имеет очень выгодное транспортное и географическое расположение).
Когда появляется сразу несколько первоочередных претендентов, выделенные метры получает тот, кто предлагает лучшие условия. Это может быть муж, жена или человек, не являющийся родственником. Никаких привилегий, зависящих от степени родства, не предусмотрено.
Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя.
Для примера допустим, что вам принадлежит ⅕ доли в праве собственности на квартиру общей площадью 30 кв. м. Это не означает, что вы владеете 6 кв. м. в этой квартире. Более того, также не определено, в какой именно части квартиры находятся эти метры.
Итак, гражданин стал совладельцем половины жилого дома и лишь потом его душу стали терзать смутные сомнения.
Если собственники сообща примут решение продать принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект, то проблем не возникнет. Но если хотя бы один участник права собственности, обладающий даже самой мизерной долей, будет против, сделку совершать нельзя. И даже суд будет не в силах оказать влияние на собственника и обязать его дать согласие на продажу.
Следует заметить, что планировка городских многоэтажных домов не предусматривает второго отдельного выхода на лестничную клетку или на улицу.
В реальности рыночная стоимость доли стремится к нулю. Большое заблуждение пытаться определять ее как частное в результате деления рыночной цены всего объекта на количество собственников. Например, стоимость квартиры, поделенная на два вовсе не равна цене ½ доли.
К юридическим проблемам отнесем все, что так или иначе с использованием общего (или раздельного) земельного участка, оплатой коммунальных услуг, производством текущего, либо капитального ремонта. Это же касается и вопросов возведения (сноса) строений на участке, возможности продать свою (выкупить у совладельца) жилую площадь и другое-разное.
Все потому, что «доля» и «комната» – это не тождественные, а совершенно разные понятия. Комната – это четко обозначенное жилое помещение определенной квадратуры с отдельным лицевым счетом, а доля в квартире – это право совместного владения всей недвижимостью.
Немало наших сограждан по различным причинам хотят «жить на земле-кормилице», в своем владении и, конечно, с прилегающими к жилищу сотками огорода-сада. На рынке недвижимости нередки варианты, предусматривающие приобретение половины дома. Это, понятное дело, дешевле, чем приобретение отдельно стоящего жилого дома, и менее хлопотно, чем возведение дома собственными усилиями с «нуля».
Любые юридические действия с недвижимостью сопровождаются сбором пакета документов. Его состав зависит от конкретной ситуации. По общему правилу, чтобы оформить дом в собственность, если земля в долевой собственности, в орган Росреестра нужно подать:
- Удостоверение личности гражданина.
- Оригинал и копию доверенности, заверенной у нотариуса, если от имени владельца действует представитель.
- Кадастровый паспорт на жилье.
- Разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
- Правоустанавливающие документы на имущество: договор купли-продажи, завещание и так далее.
- Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности
В трехкомнатной квартире проживает четыре человека — семейная пара с ½ доли, брат мужа с ¼ доли и его мать с ¼ доли. В суде эту квартиру разделили не в соответствии с долями.
Каждый владелец обладает тем же количеством голосов, что и сумма метров квадратных в его личной собственности. Если физическому лицу принадлежит в данном многоквартирном доме одна квартира, общей площадью 68 метров квадратных, а сам дом, в соответствии с информацией Росреестра, площадью 3674 метров квадратных, он имеет 68 голосов из 3674.
Да и для вскрытия двери можно пригласить сотрудников МЧС. Вызов будет стоить 3-4 тысячи рублей и за 10 минут будет вскрыт практически любой замок. После всего этого «противник» будет опасаться выходить из квартиры, куда его также, как и он когда — то, тоже могут не пускать.
Минимальная доля собственности в квартире
Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.
Жилищное законодательство предусматривает минимальную норму жилья на 1 человека, на 2 граждан и на каждого следующего. В зависимости от количества членов семьи и общей площади квартиры. Семья может получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Однако никто не запретит продолжать вселять родственников.
Участник долевой собственности на квартиру не имеет права совершать многие действия без согласия других собственников.
Как это сделать? Продавец доли должен отправить в адрес других собственников ценное письмо с описью и уведомлением с заверенной копией вложения. Другой вариант: отправить телеграмму с копией и уведомлением. Третий: обратиться к нотариусу для оформления такого уведомления.
Сделки по продаже долей в квартире всегда были, есть и будут менее популярны по сравнению со сделками с полноценными объектами недвижимости. Тем не менее спрос на рынке есть. В основном доли приобретают те, кому нужна прописка, либо это сделки между родственниками. Покупателями выступают «черные» риэлторы, которые зарабатывают, выживая из объекта остальных жильцов.
МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие «дольщики» и как им этого избежать, и решил выяснить сайт «РИА Недвижимость».Капкан №1.
В 2021 году отсутствует понятие минимальной доли. Поэтому собственники могут продавать, дарить, завещать родственникам и посторонним гражданам части в праве собственности любой величины. Например, в Москве популярным видом сделки является продажа 1/100 доли квартиры.
Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире. То есть, если вы купили ½ в однокомнатной квартире, зная, что там уже живет семья, членом которой вы не являетесь, а сами вы имеете другое жилье, то суд, скорее всего, встанет на сторону людей, которые изначально живут в этой квартире.Капкан №5.
В большинстве случаев собственники не могут самостоятельно оценить стоимость доли как рыночного актива, из-за этого возникает много проблем, в том числе между дольщиками-родственниками. Например, когда брат хочет выкупить часть квартиры у брата и т.п. Продавец называет неадекватную цену, руководствуясь тем, что вывел ее из стоимости целой квартиры, поделенной на количество собственников.
С судебным решением можно обращаться в орган регистрации или МФЦ для оформления права собственности на долю.
Чтобы не стать жертвой мошенников или не совершить ошибку самому, лучше заручиться поддержкой юриста. Некоторые решения, правильные на первый взгляд, часто приводят к нежелательным последствиям.
Самый быстрый способ передать право собственности – дарение. Подписать дарственную должны все совладельцы. Документ заверяется у нотариуса.
Капкан №4. Микродоля – продажа по принуждениюВажным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности.
Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества.
В натуре выделение доли практически не бывает возможным, так как размер обособленных единиц не совпадает с границами помещений в квартире. Следовательно, в данной ситуации будет установлена компенсация стоимости доли. Такой же подход демонстрируется при решении проблем, связанных с невозможностью выделения самостоятельных учётных единиц в натуральном выражении.
Какие нужны документы для оформления прав собственности на долю?
На основании выдела доли в натуре и и признании своей доли частью жилого дома. После чего оформит земельный участок в собственность.
Крайне редко встречаются случаи, когда владельцам приходится решать, что делать, если земля не в долевой собственности. Такое право является исключительным, если другое не предусмотрено законом. Иными словами, дом всегда идет вместе с землей как неразрывное целое. Слабых сторон у такого рода сделок очень много. Сильных, на мой взгляд, нет. Слабые стороны в том, что доля, которую вы покупаете, может быть не выделена. И тогда остается непонятным, в какой комнате она вам принадлежит.