Аренда земельного участка сельхозназначения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земельного участка сельхозназначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
Основной документ, который надо взять на заметку всем, кто планирует аренду или сдачу участков сельхоз назначения – Земельный кодекс (в частности, статьи № 22, 39.7-39.14, 41, 46, 77-80). Вопросу о том, какие именно можно взять в аренду земли, посвящена статья 9 Федерального закона N 101-ФЗ.
Получение или передача сельскохозяйственных земельных участков в аренду — достаточно трудоемкий процесс, требующий соблюдения норм ЗК РФ и ГК РФ, Закона № 101-ФЗ. Стороны должны оговорить все существенные и дополнительные условия сделки, зафиксировать их в письменном договоре.
Порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения. Условия и стоимость
В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Сельскохозяйственные земли предназначены для ведения соответствующей деятельности и получения прибыли.
Использование земли не по ее предназначению на протяжении 3 лет может стать основанием для лишения владельца прав на участок. Осуществляется данная процедура через суд. Истцом выступает муниципальная служба, ответчиком – владелец.
Законодательством разрешаются следующие виды деятельности:
- садоводство и огородничество;
- животноводство, рыболовство и охотничье хозяйство;
- сенокошение;
- выпас скота;
- дачное строительство.
Владельцы участков на территории СНТ объединяются в товарищество на добровольной основе, по своему желанию. Сельхоз земли могут находиться в собственности не у государства, а у физического лица или организации с присвоенным ОКВЭД 70.20 или 70.20.2 (кодом деятельности, разрешающим проведение операции по аренде и субаренде земель). Что важно, можно сдавать только земли, стоящие на кадастровом учете. Если будут сдаваться отдельные наделы внутри общего участка, то потребуется предварительное межевание.
Чтобы поучаствовать в торгах, следует направить заявку по форме указанной в извещении, копию паспорта, квитанцию о внесении задатка, листы записи ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юридических лиц или ИП). Пакет документов надо подать за 5 суток до назначенных торгов.
Сумма платежа, подлежащая уплате за использование земельного участка, рассчитывается самим арендодателем. Годовая арендная ставка зависит от ее кадастровой (рыночной) стоимости и, как правило, составляет 0,6-1,5% от нее.
То есть это значит, что можно заниматься на указанных территориях не только выращиванием растений и разведением скота, но и организовывать садовые товарищества, дачные участки и т.д.
Арендовать такой участок могут физические и юридические лица, действуя согласно установленной процедуре.
После этого пай ставится на кадастровый учет и может выступать в качестве полноценного объекта аренды. Договор может быть продлен по инициативе действующего арендатора, который обладает в этом вопросе приоритетным правом.
Каждый вариант рассчитывается по индивидуальному сценарию и исходя из расчетов появляется итоговая арендная ежемесячная плата. Расчет каждой стоимости напрямую влияет на стоимость другого. Стоит более подробно разобраться в расчете и различных факторах, которые способствуют увеличению стоимости земли.
Как взять земельный участок сельхозназначения в аренду с правом выкупа
Земли сельхозназначения – это 39% от общего объема участков в стране, и они находятся под контролем и охраной государства. Это обеспечивает наличие товарного производства, что важно для продуктовой безопасности.
Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).
Любой из этих видов земельных участков может выступать в качестве объекта сделки и должен использоваться непосредственно в целях, для которых предназначен.
Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).
Вид деятельности, которая будет вестись на арендованном участке, в обязательном порядке прописывается в договоре аренды.
Ограничения касаются и размеров участка. В каждом регионе свои допустимые значения, но выделяют средние: для выращивания зерновых культур — 300 га минимум, для других целей — свыше 1 га.
Структура и содержание договора
Именно от статуса земельного участка зависит, как именно его можно будет использовать и какими законодательными нормами будет регулироваться сделка с владельцем.
Согласно последним данным, к числу земель, имеющих статус «сельхозназначение» относится всего 39% от всей территории страны. Они имеют приоритетное значение, ведь с их помощью осуществляется обеспечение существования товарного производства.
Земля, которая относится к категории сельскохозяйственных, не предусматривает возведение построек. Исключение — сооружения, необходимые для развития сельского хозяйства.
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Такие земли могут передаваться в аренду различным гражданам и предприятиям для ведения на них сельскохозяйственной деятельности на условиях, закрепленных в Земельном кодексе РФ.
Стоит рассмотреть данные условия и примерный порядок действий, которые помогут подробно ответить на вопрос, как взять в аренду землю сельхозназначения.
В первом случае участок выставляется на аукцион, который проводит глава муниципального образования. А во втором арендатор получает землю, подав лишь соответствующее заявление.
Но для того чтобы получить выгодную аренду нужно также многое учитывать и знать законы при составлении договора аренды.
Во время определения стоимости аренды учитывается несколько факторов, которые напрямую влияют стоимость.
Что делать, есть получили отказ
Опираясь на полученные параметры производятся расчеты по стоимости. Происходит оценка имеющейся коммуникации территории. То есть если есть электричество, водопровод и прочими удобствами, то цена будет значительно выше пустой земли. Наличие различных построек и их состояние также фиксируется и оценивается при расчете кадастровой стоимости.
Некоторые категории земель не подлежат передаче в аренду. В частности, с расположенными на их территории парками и заповедниками или объектами государственной важности (военными объектами и участками ЗАТО).
Перед торгами лицо, заинтересованное в аренде, направляет ответственному за сельхоз землю органу заявление. В нем указывается кадастровый номер участка и описание того, как гражданин собирается использовать недвижимость. В течение двух месяцев после поступления заявления уполномоченный представитель администрации принимает решение одобрить или отклонить запрос.
Я Арендатор. земли сельскохозяйственного назначения. 5 земельных участков, выделены, отмежеваны, присвоены кадастровые номера. Договор зарегистрирован, срок истекает 29 июня 2020 года.
Помимо этого, на территории сельхозземель можно прокладывать газо-, водо-, нефтепровод, линии электропередачи и прочие коммуникации, но только в рамках проекта экологического или экономического восстановления (рекультивация). При этом не требуется перевод земли в другую категорию.
Объектом аренды может стать участок земли, ограниченный в натуре. Он должен иметь четкие границы, отраженные на плане и состоять на кадастровом учете.
На данный момент в законе есть норма, которая регламентирует объемы площадей, которые необходимы для ведения личного подсобного хозяйства – сейчас это 2,5 га. Естественно купить такой объем земли в большинстве случаев невозможно, а вот найти того, кто хочет сдавать его, вполне.
Одна из перечисленных разновидностей разрешенного использования прописывается в правоустанавливающей документации и соответствующем пункте договора аренды.
Можно ли получить сельхозучасток
Конкретные сроки прописываются в арендном договоре и определяются по соглашению сторон. При этом действующий арендатор наделен приоритетным правом на пролонгирование договора аренды на новый срок.
В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Однако в некоторых случаях договор может быть заключен и на меньший срок (то есть до трех лет). Это возможно, если участок предоставляется арендатору для таких целей, как выпас скота или сенокошение.
Так сдаваемый в аренду надел земли предназначения с/х может быть предоставлен частным лицом. Если оно в меру обстоятельство самостоятельно обрабатывать его не может. Не стоит забывать, что договор аренды, независимо от того, что именно в нем указано, не может менять вид разрешительного пользования наделом. Это называется самовольным решением и преследуется законом.
Одной из семи разновидностей земель, которые выделяются российским законодательством, являются земли с/х назначения. Определение земель сельхозназначения содержится в п.1 77 ст. Земельного кодекса. Он подразумевает под ними земельные участки, которые не входят в границы населенных пунктов и предназначенные под сельскохозяйственные нужды. Однако перед началом проведения строительных работ необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования. Такую информацию можно узнать, получив Выписку из ЕГРН.