Решение О Разделе Ипотеки При Разводе 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение О Разделе Ипотеки При Разводе 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Ипотеку после развода можно поделить, только если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат. Ипотека на однокомнатную квартиру разделу не подлежит.

При согласии банка возможно два варианта изменения условий кредитного договора:

Раздел ипотечного долга пропорционально доле каждого из созаемщиков в квартире.

Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков. В случае сомнений в их способности уплачивать ежемесячные платежи новый договор заключен не будет.

Разведенные супруги в этом случае также несут определенный риск. Квартира, ранее находящаяся в совместной собственности, будет разделена на доли. В случае отказа или невозможности одного из собственников платить за свою долю, банк имеет право выставить на продажу все жилое помещение. Второй собственник также лишится жилья и вложенных в него денежных средств.

Вывод экс-супруга из числа созаемщиков с одновременным лишением его прав на жилое помещение.

Бывшие муж и жена могут принять решение о переходе права собственности на, приобретенную в браке, квартиру к одному из них в полном объеме. При наличии нотариально заверенного письменного отказа одного из них от своей доли, банк может пойти на вывод его из числа созаемщиков по ипотеке. Такая возможность будет реализована только при подтверждении оставшимся единоличным заемщиком возможности в срок оплачивать ежемесячные платежи.

В Сбербанке обязательно требуют решение суда о разделе имущества и ипотеки. На основании этого решения и будет выведен созаемщик.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий в 2021 году

Находящуюся в залоге у банка квартиру, один из супругов мог приобрести до брака. Согласно российскому законодательству после развода такое жилье не подлежит разделению между супругами. Муж или жена, не участвовавшие в приобретении недвижимости, могут претендовать только на выплату им денежных средств, израсходованных на оплату ипотечных платежей в период брака.

На Западе заключение брачного договора является распространенной практикой. В России же это соглашение, регулирующее раздел имущества при ипотеке, составляется достаточно редко. Мало кто из новобрачных задумывается о перспективах возможного развода и связанных с ним проблем имущественного характера. Однако наличие подобного рода документа существенно ускорит и облегчит процесс деления жилья в ипотеке при разводе.

Договор между супругами может быть заключен:

до регистрации брака;
в процессе семейной жизни, в том числе после подписания ипотечного договора.

В последнем случае семейная пара обязана известить банк о составлении вышеуказанного соглашения.

Брачный договор становится юридическим документом после нотариального заверения. Решение о признании его недействительным может быть принято в судебном заседании по заявлению одной из сторон. В суд может обратиться и банк, выдавший ипотеку, в случае несогласия с порядком раздела ипотеки после развода, если соглашение было подписано супругами после принятия на себя обязательств по кредиту.

На самом деле никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет, кроме того, что в редких случаях дом и землю можно разделить по-настоящему, в натуре, а не только по документам.

Судьба земельного участка и стоящего на нем дома неразрывно связаны. Если при разводе бывший муж получает половину дома, он также получает половину земельного участка.

Каждый случай раздела квартиры и ипотечного долга имеет свои особенности, от которых зависит, кому из бывших супругов при разделе жилья достанется бо́льшая часть, кому – меньшая, и каким образом будет погашен кредитный долг. При этом есть общие правила, которые надо учитывать при разделе ипотечного жилья и кредита в 2021 году. О них читайте ниже.

Раздел кредитного долга и замена одного заемщика на другого, другие изменения кредитного договора и договора залога возможны только с согласия банка или на основании решения суда.
Важным обстоятельством будет являться, оформлена ли ипотека до брака или во время брака и на средства кого из супругов.
Находятся ли супруги в официальном браке, то есть в зарегистрированном в органах ЗАГС.
Соотношение долей при разделе квартиры может быть неравным в зависимости от того, с кем останется проживать несовершеннолетний ребенок,
Если было заключено брачное соглашение, то права на квартиру будут определяться в соответствии с тем, как это указано в соглашении.
Обязательно надо установить, оплачивалась ли квартира средствами материнского капитала. В этом случае ребенку должна быть выделена доля в праве собственности на квартиру.

Если развод случился, а согласия по погашению кредита и разделу жилья нет, то самое лучшее – это как можно быстрее, пока долг не вырос до непомерных размеров, собрать документы и обратиться к юристу и в банк. При настойчивости и конструктивном подходе урегулировать ипотечный вопрос вполне реально. Банки привыкли к обращению заемщиков, юристами и судами накоплена и выработана обширная практика, поэтому решайте вопрос с ипотекой после развода так же, как вы решали его, когда оформляли кредит. Четко, поэтапно и с помощью специалистов.

Начинать решение любых имущественных вопросов необходимо с установления обстоятельств, касающихся судьбы данного имущества. При разделе квартиры необходимо собрать и проанализировать следующие документы:

кредитный договор и документы, подтверждающие внесение кредитных платежей;
договор купли-продажи и документы, подтверждающие оплату по договору;
документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН — получить ее можно в Управлении Росреестра через многофункциональный центр). До 2016 года выдавались свидетельства о праве собственности, но сейчас силу официального документа имеет только выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
свидетельство о заключении брака;
свидетельство о рождении детей;
свидетельство о расторжении брака или решение суда о расторжении брака;
брачный договор, если он составлялся.

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, но для определения основных вариантов раздела квартиры и ипотечного кредита достаточно будет собрать документы из вышеприведенного перечня.

Зачастую один из супругов не хочет или не может в силу материального положения оплачивать ипотеку, либо один из супругов намерен оставить квартиру в своей собственности и готов самостоятельно оплачивать кредит. Так как квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов, то без согласия второго супруга лишить его права собственности и выгнать из квартиры нельзя. Переоформить ипотеку (то есть кредитные обязательства под залог квартиры) на одного супруга можно только с согласия банка. Если по кредитному договору каждый из супругов – созаемщик, то банк неохотно оставляет созаемщиком одного из супругов. Однако, если представить в банк документы, из которых видно высокое материальное положение и регулярный доход одного и супругов, то переоформление ипотеки возможно, хотя и в очень редких случаях. Чаще всего один из супругов продолжает платить ипотечный кредит, а потом в суде взыскивает со второго супруга половину уплаченных денежных средств.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Как делится ипотека при разводе супругов? Развод не влияет на выплату ипотечного кредита, график погашения необходимо соблюдать во избежание продажи квартиры с торгов за долги. Если после продажи вырученных средств будет недостаточно для погашения кредитного долга, то оба бывших супруга останутся должниками банка. Далее долг уже будет взыскиваться судебными приставами до полного погашения. Такой ситуации надо постараться избежать, так как будет арестовано все имущество, будет установлен запрет на выезд за рубеж, из любого дохода будет удерживаться 50% суммы, а после оплаты долга в пользу судебных приставов дополнительно придется уплатить 7% от суммы долга – исполнительский сбор.

При этом есть несколько вариантов того, как поступить бывшим супругам с кредитом и как оплачивать ипотеку после развода.

Если кредитное обязательство оформлено на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире и нет спора о платежах – ситуация идеальная, но редкая:

можно продолжать каждому платить свою половину кредитного платежа;
можно досрочно погасить кредит, продать квартиру и поделить денежные средства по обоюдному согласию для приобретения раздельного жилья для каждого из бывших супругов;
третий вариант – найти покупателя на квартиру и по согласованию с банком продать квартиру, погасить из полученных денег остаток по кредиту и приобрести каждому из бывших супругов новое жилье вновь в ипотеку.

Если кредит оформлен на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире, при этом один из супругов отказывается вносить половину платежей, а совместное проживание нежелательно или невозможно по разным причинам.

Необходимо оплачивать полностью ежемесячные платежи. Бремя таких платежей ложится на более добросовестного созаемщика, но неоплата приведет к продаже квартиры с торгов. Бывший супруг, оплачивающий полностью кредитные платежи, впоследствии может взыскать половину таких платежей со второго созаемщика. Кроме этого при разделе квартиры может быть увеличена доля супруга, внесшего бо́льшую часть платежей после развода.
Вместо решения вопроса о том, кто из супругов и каким образом будет оплачивать ипотечный кредит, можно согласовать с банком продажу квартиры – в этом случае покупатель полностью оплачивает стоимость квартиры, закрывая платежом остаток задолженности по кредиту. Если после погашения кредита остались денежные средства, то они делятся между супругами. Надо отметить, что банк не всегда согласовывает продажу, так как это лишает его процентов по условиям кредитного договора. Убедите банк, что при неоплате кредита, квартира будет продана с торгов дешевле рыночной стоимости на 35%, поскольку решением суда цена снижается на 20% и, затем, если квартира не будет куплена на первых торгах, цена будет снижена еще на 15%. При такой продаже банк получит существенно меньшую сумму, чем при согласованной с банком продаже.
Еще один из вариантов погашения ипотечного кредита бывшими супругами – это досрочное погашение кредита. В дальнейшем квартиру можно разделить по обоюдному согласию или по суду, продать квартиру или выкупить долю второго супруга.

Лишить бывшего супруга права собственности на квартиру за неуплату кредитных платежей и выгнать из квартиры нельзя, так как по действующему законодательству никто не может быть лишен права собственности, особенно, если нет другого жилья.

Теперь рассмотрим ситуацию, если заемщик по договору – один из бывших супругов.

Продолжать погашать кредит нужно обязательно, так как независимо от того, кто из супругов заемщик, второй супруг выступает поручителем, значит, бремя долгов ложится на обоих. Кроме того, квартира, приобретенная еще в браке, является общей собственностью, и при обращении на нее взыскания за долги без квартиры рискуют остаться оба бывших супруга – и заемщик по договору, и второй собственник.

Итак, как оплачивать ипотеку бывшим супругам после развода, если заемщик один:

можно продолжать вносить платежи от лица заемщика, при этом второй супруг переводит 1\2 платежа на карту заемщика с указанием назначения платежа. Например, можно написать «1\2 платежа по кредитному договору такому-то за месяц такой-то». В этом случае при возникновении споров о том, кто сколько платил, в каких долях делить квартиру и какая сумма должна быть взыскана со второго супруга, такие платежи подтвердят, что второй супруг исправно исполнял свои обязательства и вправе претендовать ровно на половину квартиры.
бывшие супруги могут досрочно погасить кредит, освободиться от кредитного договора, продать квартиру и поделить денежные средства по обоюдному согласию для приобретения раздельного жилья для каждого из бывших супругов. В этом случае, бывший супруг, который не является заемщиком, также должен подтвердить, что он внес половину средств на погашение кредита. Это может быть перевод на карту заемщика или расписка от заемщика в получении денежной суммы на погашение кредита, либо прямой платеж в банк в счет погашения кредитной задолженности. Действующее законодательство позволяет погашать долг заемщика третьим лицом – в данном случае вторым супругом.

На практике иногда банки отказываются принимать платеж от третьего лица, а сам заемщик этого сделать не может, если дело уже дошло до суда и реализации квартиры, а ссудные счета арестованы. Банки в этом случае нарушают закон, но если ничего не предпринять, то квартира уйдет с молотка или отойдет банку – за бесценок – уже на 45% дешевле рыночной стоимости, то есть еще на 10% дешевле, чем на вторых торгах. Если попали в такую ситуацию, то лучше обратиться к опытному юристу, который в досудебном или судебном порядке оформит погашение долга от третьего лица и квартира будет сохранена.

По условиям брачного договора квартира может быть собственностью одного из супругов. Также брачным договором можно определить доли супругов в квартире, причем доли могут быть неравными. Брачный договор можно заключить как до, так и после заключения брака. Однако изменение собственника и долей в праве собственности на квартиру после заключения ипотечного договора не допускается без согласия банка. Любое изменение прав на квартиру после заключения кредитного договора и договора залога (ипотеки) возможно только с согласия банка.

Как выплачивать ипотеку при разводе супругов с детьми? По общему правилу квартира делится между бывшими супругами в равных долях. Но если с одним из супругов остался жить несовершеннолетний ребенок, то в интересах ребенка суд может увеличить долю того из супругов, с кем остался жить ребенок. Также важно знать, что при оплате жилья материнским капиталом, детям тоже достанется часть доли в праве собственности на квартиру при разделе имущества.

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

На практике ипотека обычно делится поровну между супругами. Жилплощадь может быть поделена на доли, с учетом интересов общих детей, если жилищный заем приобретался с использованием средств материнского капитала. В такой квартире у детей будет своя доля, пропорциональная части материнского капитала, за счет которую оплачивался первоначальный взнос. Т.е. квартира, если есть ребенок и он собственник части маткапитала, делится не поровну на всех членов семьи, а с учетом доли детей, рассчитанной с использованием суммы материнского капитала, затраченной на ипотеку. На этом сходится мнение большинства судей. Если вложен материнский капитал, то доли детей выделяются в обязательном порядке.

Например, стоимость ипотеки составляет 3 млн. 150 тыс. рублей (общая цена, включая оплату процентов, комиссий и т.д.). Семья состоит из супругов и двух несовершеннолетних детей. Жилищный кредит приобретался с использованием сертификата на материнский капитал. Бывшая жена может обратиться в суд с требованием о разделе дома с учетом следующих пропорций – по 25% каждому собственнику: мужу, жене и двум детям.

В качестве возражений на исковые требования мужем может быть предложен иной вариант раздела спорной ипотечной квартиры, в том числе, когда задолженность за нее погашена не в полном объеме.

3 мл. 150 тыс. составляют 100% стоимость жилья.

Сумма в 453 тыс. руб. – 14.4% (т.е., 14.4 % квартиры оплачено материнским капиталом, который должен быть разделен между всеми членами семьи).

14.4/4= 3.6% квартиры (доли) получит каждый из двоих детей. По 3.6% доли квартиры, оплаченной материнским капиталом, получит также муж и жена.

100 %- 14.4= 85.6% квартиры делится между супругами (не считая детей) поровну, при условии, что муж и жена считаются созаемщиками ипотеки и второй супруг не отказался от жилплощади, а женщина не лишена на детей родительских прав.

85.6/2=42.8+3.6% (доля, приобретенная за счет раздела материнского капитала)=46.4% квартиры получит каждый из супругов. Таким образом, муж и жена получат по 46.4% доли в ипотечной квартире, а дети – по 3.6%. Предварительно раздел квартиры можно согласовать с банком. Для этого следует оформить нотариально подтвержденное соглашение.

Если квартира не приобреталась за счет средств материнского капитала, то ипотека может быть разделена на два дольщика, даже если собственник муж. Предварительно супруги-заемщики должны предупредить банк в письменной форме о предстоящем разводе. Вероятность требования о досрочном погашении ипотеки невелика. Тогда банк привлекается к судебному разбирательству в качестве третьего лица, который не заявляет самостоятельные требования.

Раздел ипотечной квартиры целесообразно производить отдельно от развода в суде. При отсутствии соглашения между мужем и женой исковое заявление, с учетом стоимости недвижимости, оформляется в районный суд по месту проживания ответчика. Заявление оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-132.

В иске следует указать следующую информацию:

наименование судебной инстанции;
сведения об истце – Ф.И.О., место жительства;
информацию об ответчике – Ф.И.О, место проживания;
данные о третьих лица — кредитной организации, оформившей ипотечный заем, Росреестр.
цену иска – необходимо для расчета государственной пошлины.

В исковом заявлении следует изложить следующие обстоятельства: заключение брака, развод, заключение договора ипотечного кредитования, сумма, погашенная на момент подачи искового заявления. Если ипотека обеспечена дополнительным имуществом, то об этом также следует указать. Если жилье находится в собственности одного супруга, а выплачивают кредит двое, то подобные обстоятельства также желательно обозначить в иске.

Законодательно установлено, что при соглашении с банком второй член семьи (супруг или супруга) автоматически выступают созаемщиками, что означает равную степень материальной ответственности, независимо от подписи на кредитном договоре. Оптимальный вариант, когда необходим раздел ипотеки, – уведомить кредитное учреждение о бракоразводном процессе, где предложат альтернативные варианты раздела совместного имущества.

Незарегистрированное совместное проживание не является поводом для раздела имущества и ипотечного долга. Претендовать на часть жилплощади вправе лица, имеющие документальные доказательства оплаты части ипотеки, оформленной законным владельцем недвижимости, из собственных сбережений.

Ипотека при разводе — особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

Подписанный договор является основополагающим документом, где учтены все права и обязанности супругов при разводе, включая обязательства по ипотечному кредитованию. Если один из супругов вкладывает личные средства (накопления, сбережения, наследство, доход от бизнеса) для покупки жилплощади, при заключении контракта обязательно прописываются данные сведения.

Когда жилищный займ оформлялся до вступления в официальные отношения, в случае развода обязательства по кредитному договору остаются за собственником жилья. Когда раздел долга и жилплощади предстоит семье с ребенком, здесь решение выносит исключительно суд, учитывающий права и интересы несовершеннолетних детей.

Банковские учреждения редко идут на подобные решения ввиду сложностей реализации имущества в ипотеке.

Процесс усложняется, если:

есть несовершеннолетние дети, что является обременением;
опекунский совет запрещает продажу жилплощади без предварительного определения иного места жительства детей;
супруги в разводе не достигли консенсуса в разделе имущества и долга по ипотеке.

Внимание: дорого и быстро продать ипотечную недвижимость невозможно. Оптимальный вариант при разводе – поделить долг поровну, либо полностью рассчитаться по ипотеке, далее продать жилье и разделить вырученную сумму 50/50.

Первично определяется место проживания ребенка, часть квартиры которого присоединяется к части родителя, с которым он остается. При разводе мать с ограниченными возможностями (или неплатежеспособная) вправе заявлять ходатайство о временно возложении кредитных обязательств на отца ребенка (в том числе, если он не проживает на одной территории с бывшей семьей).

Важно!
Ипотека при разводе супругов с детьми предусматривает обязательное снятие с регистрации несовершеннолетних детей до продажи ипотечной недвижимости для погашения ссуды.

Если недвижимое имущество приобретено по государственной программе поддержки военнослужащих, в случае развода обязательства остаются исключительно за держателем ипотеки. Программа целевого жилищного кредитования для военных предусматривает погашение займа Министерством обороны, ни жена, ни дети не участвуют в разделении ссуды.

Внимание: супруга вправе отстаивать свою часть жилплощади при разводе, если были использованы средства жены для внесения ПВ или частичного досрочного погашения в период совместного проживания (в официальном браке).

Разделяем ипотеку при разводе — судебная практика

Здесь действует общий порядок погашения кредита при дележе имущества (ведь ипотека является одной из его разновидностей). После расторжения брака все обязательства делятся пополам.

Юристы помогут составить грамотно исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке, а также примут участие в переговорах с банком. Ведь суды привлекают кредитное учреждение при рассмотрении дела, как третье лицо.

Не исключен и такой вариант, когда один из супругов погасит все платежи по кредиту за свой счет. Тогда он имеет полное право на получение регрессных выплат, как того требуют каноны гражданского законодательства ( ст. 325 ГК РФ).

Вполне вероятно, что потребуется новый судебный иск, сопряженный с дополнительными затратами. Однако часто спорная недвижимость того стоит.

Прецеденты свидетельствуют, что рассмотрение споров в отношении приобретенного в ипотеку жилья не вызывает у судей особых трудностей. При вынесении решений они неукоснительно следуют положениям СК РФ.

Вместе с тем возникают ситуации со своими индивидуальными особенностями. С ними судьи разбираются более детально. Задействуются и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ.

Ниже приведены нетипичные случаи по ипотечному жилью. Тем интереснее будет ознакомиться с их описанием.

Усть-Илимский городской суд Иркутской области разбирался с такой ситуацией. Комарова до вступления в брак с Морозовым приобрела квартиру. Часть ее стоимости оплачена за счет ипотечного кредита.

В период существования семейных отношений у пары родился сын. А также Комарова имела ребенка от предыдущего брака. Поэтому появилась возможность оформить материнский капитал, который полностью направили на погашение долга перед банком. Кроме того, часть ипотеки супруги вносили за счет общих средств.

В решении от 23.07.2019 г. по делу № 2-1328/19 суд определил долю Морозова в квартире в размере 1/5. В то же время было указано на невозможность выделить эту часть в натуре. Поэтому в качестве замены гражданину присуждена соответствующая компенсация на основе текущей рыночной стоимости жилья.

Объектом спора, который рассматривал Наро-Фоминский городской суд Московской области, стала двухкомнатная квартира, приобретенная по договору долевого участия и с привлечением ипотеки.

Истица настаивала на отступлении равенства долей с учетом соблюдения интересов несовершеннолетних детей. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности по регистрации права собственности.

Однако в решении от 22.10.2018 г. по делу № 2-2488/2018 указано, что отсутствие записи в ЕГРН о владельце недвижимости не является препятствием для ее раздела. Поэтому сохраняется общий порядок, предусмотренный ст. 38, 39 СК РФ. Поэтому квартира поделена пополам.

Однако суд не нашел оснований для отступления от равенства долей даже при наличии детей.

Делить кредиты можно одновременно с расторжением брака. Но в некоторых случаях проще и быстрее будет вначале оформить развод (через ЗАГС или мировой суд, если для этого нет препятствий), а потом подавать заявление о разделе кредита – в районный или городской суд (если цена иска выше 50 тыс.руб) или в мировой суд (если цена иска не выше 50 тыс.руб).

Подать иск о разделе кредита можно и одновременно с иском о разводе.

Иск о разделе кредита после развода: образец 2021 года

Согласно статье 138 ГПК РФ, суд принимает встречный иск к рассмотрению в рамках основного (первоначального) иска о разделе совместного имущества и/или совместных долгов, если он будет соответствовать всем перечисленным ниже условиям:

Исковое требование, заявленное во встречном иске, может быть зачтено в рамках требований, указанных в основном (первоначальном) иске;
Между основными (первоначальными) и встречными исковыми требованиями прослеживается связь, и рассмотрение двух исков в рамках одного судебного дела будет способствовать более быстрому и эффективному разрешению супружеского спора;
Полное или частичное удовлетворение одного или нескольких исковых требований основного (первоначального) иска повлечет за собой отказ (полный или частичный) в удовлетворении исковых требований встречного иска. И наоборот;

Согласно статье 137 ГПК РФ, подача встречного иска по делу о разделе совместного имущества и совместных долгов производится ответчиком. Причем на любой стадии судебного процесса – как сразу после получения копии иска, так и в ходе судебных разбирательств, но до того, как суд вынесет окончательное решение по делу.

Юристы советуют подавать встречный иск во время первого судебного заседания после оглашения исковых требований. Это позволит суду рассматривать дело одновременно с двух противоположных позиций.

Если же ответчику необходимо затянуть дело, то лучше это сделать в середине судебного процесса, одновременно ходатайствуя о переносе судебных заседаний для подготовки встречного искового заявления – это позволит выиграть время на подготовку к разбирательствам.

Истец Трофимов Степан обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого автомобиля Volvo. На судебном заседании ответчица Трофимова Елена предъявила встречный иск о разделе задолженности, указав, что автомобиль Volvo был приобретен во время брака в кредит, оформленный на ее имя и после развода выплачиваемый ею единолично.

Суд разделил между супругами спорный автомобиль, назначив Трофимовой Елене выплатить в пользу Трофимова Степана денежную компенсацию, равную половине стоимости автомобиля. Но кроме того произвел раздел задолженности, распределив ее между сторонами с учетом произведенных ранее платежей — так, что денежная компенсация была частично зачтена в долг Трофимова Петра по совместным кредитным платежам.

Во встречном исковом заявлении должны содержаться такие сведения:

Наименование судебного органа, его адрес;
Ф.И.О. истца (ответчика по основному иску) и ответчика, адреса и телефоны;
Ф.И.О. третьих лиц, если таковые принимают участие в деле, адреса и телефоны;
Заголовок: «Встречное исковое заявление … »
Сведения о дате подачи основного иска и номере дела;
Сведения о предмете спора: изложение истцом обстоятельств дела (дата регистрации и расторжения брака, перечень спорного имущества и имущественных обязательств, невозможность раздела добровольным путем, наличие спора о праве собственности и/или выполнении долговых обязательств);
Доводы о необходимости подачи встречного иска, о взаимосвязи основного (первоначального) и встречного исков, указание на то, что совместное рассмотрение исков поспособствует скорейшему разрешению спора между сторонами;
Доказательства, которыми подтверждаются все перечисленные в иске обстоятельства (реквизиты документов о приобретении имущества и/или возникновении долга);
Ссылки на законодательство и судебную практику;
Требования истца по встречному иску;
Перечень приложений к иску;
Дата подачи иска;
Подпись.

Процедура подачи встречного иска во многом схожа с процедурой подачи основного иска в суд, в том числе, включает…

Необходимость оплаты госпошлины за подачу иска, которая рассчитывается по общим правилам, согласно статье 333.19 НК РФ (подробнее о расчете госпошлины по искам о разделе долгов смотрите в нашей публикации «Иск о разделе долгов супругов»);
Приложение к встречному иску копий самого искового заявления и документов – в таком количестве экземпляров, какое требуется для рассылки всем сторонам, принимающим участие в судебном разбирательстве;
Возможность подачи встречного иска как лично, так и путем почтовой пересылки или передачи через доверенное лицо;
Возможность проведения судом подготовительных мероприятий перед продолжением судебного разбирательства. Если суд сочтет, что в связи с подачей встречного иска нужно провести подготовку, истребовать дополнительные сведения, он откладывает судебное заседание.

Разводимся с мужем. Есть ипотечный кредит на купленную квартиру. Могу ли я обратиться в суд чтобы поделить сумму долга поровну?

До тех пор, пока кредит не погашен, жилье находится в залоге у банка. При неисполнении заёмщиками обязательств, кредитор имеет право обратить взыскание на ипотечную квартиру, т.е попросту забрать её в счёт долга.

Поэтому о любых действиях нужно ставить в известность банковское учреждение — в силу п. 2 ст.

391 ГК РФ. Если банк не захочет делить кредит между супругами, раздел не получится.

Обращаться в суд также бессмысленно, поскольку будут нарушены права кредитора (банка).

Чтобы решить вопрос с разделом ипотеки, обратитесь в банк — желательно лично переговорить с управляющим филиалом банка. Сообщите, как хотите поделить кредит.

Существует два варианта — переоформить ипотечный договор на обоих супругов (но каждый будет выплачивать свою долю) или оформить кредит на одного супруга (а второй получает денежную компенсацию). Учтите, что банк тщательно изучает платёжеспособность каждого заёмщика.

Если возникнут риски неуплаты кредита, могут отказать.

Исковое заявление о разделе кредита между супругами после развода

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

В Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в статье № 256 п. 2, как и в Семейном Кодексе, сказано, что общее нажитое имущество супругов считают совместной собственностью. Даже квартира, приобретённая в кредит, будет являться общим имуществом мужа и жены.

По соглашению сторон можно разделить совместное имущество супругов на равные доли, если супруги самостоятельно не решат это сделать иначе. Статья № 38 п. 2 СК РФ позволяет мужу и жене распорядится собственным имуществом по своему усмотрению, составив соглашение сторон. То же относится и к долгам супругов, которые также делятся между сторонами пополам, если межу ними не оговорена иная пропорция.

Практика показывает, что не так уж легко осуществить раздел квартиры, купленной в ипотеку при разводе, т. к. делится не только собственность, но и долг. В процессе развода с наличием ипотечных обязательств, имеется интерес третьего лица – им является банк.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, её реализация после расторжения брака, перевод долговых обязательств с одного супруга на другого, делёжка ежемесячного платежа приводится в исполнение с дозволения банка.

Согласно положениям ГПК Российской Федерации ст. № 391 п. 2, переводить долговые обязательства с одного лица на другое нельзя без разрешения кредиторов. На практике, если супруги хотят внести изменения в кредитный договор, то обращаются в банк с заявлением. Однако 90 из 100 заявок чаще всего получают отрицательный ответ.

Если супруги не составили соглашение сторон и не смогли сами договориться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, то обязанности по разделению недвижимости возьмёт на себя суд в сотрудничестве с банком.

Любой из супругов имеет право обратиться в судебное учреждение с исковым заявлением о разделе ипотечной квартиры. Ходатайство основывается на желании наложить вето на право совместного владения. Судья в этом случае должен удовлетворить или не удовлетворить требование истца (п. 3 ст. № 196 ГПК РФ).

Для принятия такого решения суд не должен спрашивать согласие у банка или кредитной организации, поскольку вышеизложенное требование не ущемляет интересов кредитора и не просит изменить условия кредитного договора.

Раздел кредитов и долгов между супругами при разводе

Кредитные организации и банки стараются избегать ситуаций, когда требуется заниматься переоформлением ипотечного документа. Для них проще, чтобы несколько лиц были обязаны выплачивать один кредит, чем, чтобы было несколько кредитов, где задолжник один.

По согласию сторон или постановлением суда может быть принято решение квартиру, купленную в ипотеку, поделить между мужем и женой не на равные доли, если есть несовершеннолетние дети, которые будут проживать с одним из родителей. Также может быть принято решение вообще полностью передать квартиру в собственность одному из супругов. Однако, если от банковского учреждения будет получен отказ на перезапись кредитного договора, тогда и муж, и жена так и будут считаться солидарными должниками.

Специальная программа «Военная ипотека» имеет целевое назначение. Квартира, купленное по этой программе, предназначается для военного, чтобы обеспечить его жилой площадью. Такая недвижимость принадлежит только ему. На имущество накладывается 2 обременения: в пользу РФ и в пользу банка. В ФЗ России прописано, что имущество, имеющее целевую направленность (ЦЗЖ), не является совместно нажитой собственностью, поэтому раздел квартиры по военной ипотеке при разводе невозможен.

Ипотека, взятая до брака, принадлежит лицу, оформляющему кредитные отношения, ответственность за долги также лежит на человеке, который совершил сделку. В процессе брака задолженность по кредиту будет выплачиваться и второй супруг при разводе будет иметь право подать иск на истребование некой доли. В случае, если ипотека бралась до брака, то юристы рекомендуют составить с супругом соглашение, в котором советуют оговорить права каждого при возможном разделе купленной в кредит квартиры.

Если супруги взяли на двоих кредит, а потом решили развестись, то в большинстве случаев его раздел осуществляется на основании общих правил Семейного кодекса, касающихся раздела имущества, нажитого в совместном браке. То есть все, что супруги приобрели за время совместной жизни, делится пополам. Но это правило имеет и свои исключения, и кредит не всегда разделяется между супругами поровну.

Так как в данном случае банк является третьим лицом, присутствующим в отношениях супругов по разделу имущества, то подобные правоотношения приобретают свою специфику.

По взаимному согласию

Займы, как и другое имущество супругов – это их общее достояние. Поэтому в первую очередь необходимо обратиться к общим правилам раздела имущества при разводе.

Следует учитывать, что делить имущество можно не только в момент развода, но и до, и после него. Это означает, что договориться о распределении кредитных обязательств между супругами можно по взаимному согласию – СК РФ, ст. 38, посредством соглашения о разделе имущества или брачного контракта. Между этими двумя договорами нет практически никакой разницы (в основном она носит юридический характер – документы различаются по необходимости нотариального заверения, по времени заключения и т. д.). Но по большому счету суть этих документов одна – определение обязательств супругов и судьбы имущества после развода.

1. Выдают заем одному из супругов при условии, что второй выступит в роли созаемщика – в таком случае все достаточно просто: после развода выплаты по кредиту должны вносить оба супруга.

2. Ставят перед заемщиком условие, чтобы второй супруг дал согласие на получение кредита либо выступил в качестве поручителя.

В этом случае, если заемщик не исполняет свои обязательства по кредиту, банк имеет право обратиться ко второму супругу с требованием осуществления выплат (ГК РФ, ст. 363). Поручитель, выплативший задолженность, впоследствии имеет право требовать от заемщика возмещения ему всех сумм, которые уплачены кредитно-финансовой организации (ГК РФ, ст. 365).

За время совместной жизни супругами могут быть приобретены не только потребительские, но и ипотечные кредиты, при разделе которых можно столкнуться с рядом сложностей.

По ипотечным кредитам супруги в большинстве случаев являются созаемщиками, потому и несут перед банком солидарную ответственность. Чаще всего размер этой ответственности пропорционален долям, полученным от общего недвижимого имущества.

Так как ипотечный кредит имеет свою, особую специфику (сумма и срок кредитного договора, залог недвижимости и т. д.), то механизм разделения такого займа достаточно сложен: законом предусматривается, что недвижимость такого рода должна делиться пополам, но так как она находится в залоге у кредитной организации, то с жильем невозможно произвести никаких юридических действий.

Супруги в первую очередь должны уведомить банк о предстоящем разводе. Банк в свою очередь дает согласие на заключение супругами-заемщиками соглашения о разделе оставшегося долга по ипотеке, а в случае рассмотрения дела в суде банк непременно будет уведомлен о решении, вынесенном судом. Это связано с тем, что и договоренности супругов, и решение суда должны обязательно отражаться в новом кредитном договоре.

Здесь нужно учитывать то, что некоторыми банками в первоначальный кредитный договор включается пункт о том, что договор не подлежит изменению в случае развода созаемщиков. В таком случае внести изменения в кредитный договор не смогут ни решение суда, ни соглашение супругов, и выплату кредита придется осуществлять на первоначальных условиях.

Раздел ипотечного кредита – процедура крайне сложная, она содержит немало подводных камней, поэтому при разводе банки нередко предлагают супругам досрочно выплатить ипотеку за счет нового займа, который взят ими на более комфортных условиях (к примеру, заемщиком будет выступать один из супругов и т. д.).

Таким образом, несмотря на то что в законодательстве отсутствуют четкие правила, касающиеся раздела кредитов при разводе супругов, по данному вопросу на основе вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

• имущественные права и обязанности могут добровольно определяться супругами либо в брачном контракте, либо в соглашении о разделе имущества;

• согласно общему правилу, займы, которые были взяты в браке для нужд семьи, при разводе делятся на две равных части;

• чтобы взыскать невыплаченный супругами кредит, банк имеет право обратиться в суд – в таком случае и порядок, и обязанности конкретного супруга по совершению выплат определяются судом.

Так же порядок привлечения супругов к погашению займа при разводе определяется в соответствии с их правовым статусом, указанным в кредитном договоре (поручитель, созаемщик, заемщик);

• раздел ипотечного кредита имеет свою особую специфику.

Разводящиеся супруги должны помнить, что при разделе кредита за неуплатой общего долга по кредиту следует обращение взыскания на совместное имущество, а если его окажется недостаточно для погашения долга, то на личное имущество каждого из супругов.