Как наследовать земельный пай в 2021 году: налоги и оформление
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как наследовать земельный пай в 2021 году: налоги и оформление». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.
Земельный пай является участком, входящим в общий массив. Владельцами таких паёв, как правило, являются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие право на участки в результате реорганизации. Поэтому возможность наследования имеется только в том случае, если наследодатель своевременно провёл процедуру выделения данного участка из общего имущества и получил свидетельство на право собственности или право длительной (обычно пожизненной) аренды.
В последнем случае условия передачи определяются правилами наследования права аренды земельного участка в 2021 году.
Документ на право собственности наследодателя на земельный пай должен быть зарегистрирован в Госреестре.
Если на участке наследодателя находятся какие-либо объекты, на них также необходимы документы, подтверждающие право собственности. В противном случае ни сам участок, ни строения не могут быть объектами наследования.
Как наследовать земельный пай в 2021 году: налоги и оформление
Лицо, унаследовавшее земельный пай, имеет право распоряжаться им как самостоятельным объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства, например, передать в дар. Акт дарения пая осуществляется посредством заключения договора дарения в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ.
Когда пай считается невостребованным
В новой редакции Федерального Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, действующей с 01.07.2011 г., прописаны основания, по которым земельный пай может быть признан невостребованным.
К ним относятся следующие ситуации:
- наследодатель не имеет наследников ни по завещанию, ни по закону;
- наследники умершего собственника не имеют право наследования или отстранены от него;
- наследники не вступили в наследство.
Проведение процедуры оценки – непременное условие передачи земельного пая в наследство.
Цена участка, передаваемого по наследству, устанавливается комиссией, назначенной Земельным комитетом того района, где этот пай располагается.
Комиссия собирает и анализирует документы, содержащие сведения о пае, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость участка.
По итогам деятельности комиссии составляется отчёт, в котором указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Данный документ необходим для получения наследником свидетельства о праве собственности на землю.
Порядок налогообложения при передаче в наследство земельного пая регулирует п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, согласно которому, переход в наследство собственности, получаемой в натуральном виде, в том числе и земельных участков, не входит в налогооблагаемую базу.
Это значит, что лицо, получившее земельный пай в наследство, освобождается от уплаты налога на его приобретение.
Наследник, к которому перешёл земельный пай наследодателя, в дальнейшем в течение всего времени владения данным объектом обязан ежегодно платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2004 N 141.
Земельный пай в наследство: вступление, оформление документов
Ситуации, когда в завещании указывается передача земельного пая, встречаются редко. Проводимая реформа, в результате которой были получены территории, осуществлялась поселковыми советами и отделами районных администраций.
Тогда это проходило без соответствующей подготовки, поэтому многим гражданам неизвестно о своих правах на пай, они не знаю, как им правильно распоряжаться.
Вследствие того, что отсутствует понимание о ценности объекта, то в завещаниях они указываются довольно редко.
Как переоформить земельный пай по завещанию? Для этого первым делом потребуется посетить нотариальную контору.
Это необходимо для подтверждения собственных прав на участок земли.
Если наследование происходит по закону, то с собой нужно иметь документы, выступающие подтверждением степени родства.
Чтобы переоформить земельный пай, переданный по завещанию, нужно собрать пакет документов:
- свидетельство о смерти лица;
- ксерокопия оставленного завещания (предварительно её необходимо заверить у нотариуса);
- документы, подтверждающие права наследодателя на владение участком;
- регистрационное удостоверение (его выдача осуществляется только по запросу нотариуса);
- справки, подтверждающие отсутствие долгов и невыплат по участку;
- справка об оценке территории.
После завершения сбора документов нотариус откроет наследственное дело. При этом будет проведена дополнительная проверка ряда фактов – о смерти лица, о праве гражданина на получение наследства, другие значимые юридические моменты.
После этого оформляется свидетельство, выступающее подтверждением права на получение пая земли.
Вместе с ним потребуется обратиться в органы регистрации, чтобы оформить пай в собственность.
Для регистрации прав на земельный пай потребуется собрать новый пакет документов:
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из кадастровой палаты, технический паспорт и план участка.
- Документ, подтверждающий право получения земли по наследству (была выдана нотариусом).
- Гражданский паспорт.
Вместе с ними необходимо обратиться в Регистрационную палату. Сотрудники этого органа рассмотрят поданный пакет документов и помогут правильно составить заявление.
В указанное время потребуется прийти и забрать свидетельство собственности.
Оно даст право распоряжаться территорией по собственному усмотрению, в том числе проводить с ней различные сделки и операции – продажу, мену, дарение или наследование.
Несмотря на то, что процедура не отличается сложностью, для её осуществления потребуется потратить немало сил и времени.
Каждый этап вступления в наследство и оформления земельного пая на себя связан с вопросами, ответов на которые граждане часто не получают. Рассмотрим наиболее распространенные из них прямо сейчас.
При этом не проводилось не только межевание, но и процедуры, отражающие фактическое вступление в собственность. Зачастую получатели пая не знали даже места расположения выделенного им участка.
По причине не использования ЗУ по назначению, поселковые исполкомы провели такое же формальное изъятие ранее выданных наделов.
Исключением стали участники акции, которые добились выдела фактической доли, с оформлением места расположения участка и установлением межи. Обеспечив наделу правовые основания проведением межевания и оформлением пакета документации на полученную долю, они перевели паи в статус недвижимого имущества.
Что говорит закон? Главный законодательный акт – Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ, и Федеральный закон № 101-ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.02 г.
Речь идет о земельных участках, ранее принадлежавших колхозам и совхозам. Начиная с 1991 года, земли сельхозорганизаций начали раздаваться частным лицам. Получить надел могли следующие граждане:
- работники сельскохозяйственной организации;
- пенсионеры, ранее трудившиеся в конкретном колхозе;
- лица, работающие на объектах инфраструктуры, расположенных неподалеку.
После передачи, участок земли сохраняет свое прямое назначение. Таким образом, возводить жилые и прочие объекты на нем нельзя. Любые операции с земельным паем регулируются Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Здесь предусмотрено два возможных варианта оформления участка в собственность:
- Коллективное оформление. Если все собственники единогласно решили зарегистрировать земельный пай, то им придется принять решение о межевании участка на общем собрании. Затем осуществляются замеры, определяются координаты границ. Затем утверждается документация, которая подается в регистрирующий орган.
- Личное оформление. Если регистрация происходит по инициативе одного пайщика, то ему придется обращаться к кадастровым инженерам самостоятельно. Перед этим нужно согласовать с соседями границы участка. Затем документы подаются в Росреестр, где часть заявителя выделяется из общей площади.
Когда получатель пая умирает, земельный участок переходит к его наследникам в соответствии с общими правилами. Законодательство предусматривает два варианта передачи имущества по наследству:
- По завещанию. Гражданин может оформить завещание на земельный пай, ровно как и на любой другой объект, находящийся в его собственности. При этом завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них.
- По закону. Если наследодатель не оставил завещания или же документ был признан недействительным, то отчуждение имущества происходит в порядке законной очередности. Наследственная масса разделяется поровну между претендентами первой линии.
Очередность наследников закреплена на законодательном уровне в статье 1147 Гражданского кодекса РФ. Приоритетное право наследования принадлежит близким родственникам: детям, родителям, супругам. При их отсутствии или отказе наследство переходит к представителям следующей линии, и так далее.
Относительно статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, гражданин обязан принять наследство в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска, преемник будет вынужден обращаться в суд и доказывать, что причина его опоздания была уважительной.
Восстановление срока происходит в следующих случаях:
- претендент не знал о существовании наследства;
- пропуск вызван тяжелой болезнью;
- другие наследники ввели заявителя в заблуждение;
- преемник длительное время находился за границей и не мог вернуться в отведенный срок.
Следует понимать, что незнание своих прав – это недостаточное основание для продления сроков.
Если же наследник принял имущество наследодателя по факту, то сроки его обращения к нотариусу не регламентированы. Главное, чтобы он мог доказать фактическое владение наследством документально. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания и т. д.
Как получить в наследство земельный пай: пошаговая инструкция 2021
Как любое другое имущество, земельный участок можно передать наследникам следующим образом:
Нотариальное завещание позволяет владельцу собственности определить круг наследников и размеры их долей. Распоряжение дает возможность изменить очередность наследования, предусмотренную законом.
Завещание можно составить в любое время. При необходимости документ можно корректировать или отменить.
Особенностью завещания является невозможность лишить части наследства обязательных наследников. К ним относятся:
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособные родители/супруги;
- иждивенцы.
Важно! Социально незащищенным лицам полагается не менее ½ части, которая приходится на каждого участника при наследовании по закону.
Если наследодатель не успел составить распоряжение или отменил его при жизни, тогда его собственность отходит по закону. Порядок перехода прав устанавливается в порядке очереди.
Очередность наследования определяется Гражданским кодексом. Первоочередные претенденты – отец, мать, супруга, дети.
При отсутствии указанных граждан, наследство переходит к родственникам следующей очереди. Каждый претендент может отказаться от принятия имущества без объяснения причин.
Порядок действий получатели земельного участка
| 1 | Сбор документов |
| 2 | Обращение к нотариусу |
| 3 | Подача заявления |
| 4 | Оплата пошлины |
| 5 | Получение свидетельства |
| 6 | Переоформление земельного участка на имя получателя |
Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:
- по месту прописки усопшего гражданина;
- если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
- при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.
Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.
То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.
Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.
Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.
Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.
В заявлении о принятии имущества нужно указать:
- наименование нотариальной конторы;
- сведения о наследнике;
- суть просьбы выгодополучателя;
- ссылку на отсутствие других претендентов;
- дату, подпись.
При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:
- гражданский паспорт наследника;
- основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
- свидетельство о смерти собственника участка;
- выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
- справку с последнего места жительства умершего гражданина;
- справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
- квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.
В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.
Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.
Наследники могут обжаловать противоправные действия нотариуса в судебном порядке.
Земельный пай в наследство: как оформить по всем правилам
Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.
Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.
Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.
Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.
При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.
Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.
Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.
Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).
После получения свидетельства получателю надлежит оформить право собственности. Действие выполняет территориальный орган Росреестра.
Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.
Оформление права собственности происходит в Росреестре. Владельцу необходимо:
- Подготовить пакет документов.
- Подать заявление.
- Заплатить госпошлину.
- Получить правоустанавливающие бумаги.
Так как пай не является земельным участком, который можно передавать в наследство без каких-то препятствий со стороны закона, решение о наследстве способна решать администрация. В некоторых случаях при необходимости сдать недвижимость в аренду или получить право на ее использование возникают проблемы.
В вопросе о наследовании паев нет отсутствия ограничительных моментов. Нотариусы сталкиваются с тем, что при оформлении документов на участки приходят отказы. Нередко случается так, что судьи и нотариусы отказываются от передачи данного объекта новому владельцу. На законных основаниях родственник умершего или его приближенный имеет право оформить межевание пая, определив его границы. Все это должно происходить с разрешения, которое выдается администрацией.
Но и это не самый простой процесс, т. к. получить разрешение не всегда доступно: администрация может отказать в просьбе на основе срока давности. Когда же участок оформлен по всем правилам закона, он уже не является паем, а выступает как юридический объект недвижимости. Такую землю можно передавать во владения другим лицам по завещательному распоряжению.
Таким образом, получить в наследство участок земли не всегда возможно, т. к. в законе много нюансов по этому поводу. Для того чтобы нотариус смог решить данную проблему, гражданин должен предоставить множество бумаг, подтверждающих право на наследство, если завещательное распоряжение отсутствует.
При оформлении завещания предоставляют:
- Гражданский паспорт завещателя.
- Правоустанавливающую документацию на земельный надел. Это документация на получение пая, акт административного решения о выделе участка, с указанием места расположения.
- Удостоверяющее вид права «свидетельство о собственности».
- Отсутствие обременений и ареста, подтверждённое документально.
Если обозначенная документация отсутствует, надел не включат в завещательное распоряжение. После смерти владельца, он перейдёт по закону. От вступившего во владение лица потребуется оформить этот пакет, во избежание изъятия земель в пользу хозяйствующего субъекта.
В первую очередь, требуется узнать об отсутствии задолженности по налогам, оплатить их, если они имеются.
Оформление земельного пая сельхозназначения по наследству
После смерти наследодателя, принадлежащее ему имущество, в том числе и земельный пай, переходит к его наследникам по закону, либо по завещанию.
Для информации Наследниками по закону являются близкие родственники собственника земли, новыми владельцами пая по завещанию могут быть любые, указанные в данном документе граждане.
Близкое родство является в этом случае необязательным условием.
Чтобы получить земельный пай в наследство по завещанию необходимо:
- обратиться к нотариусу, занимавшемуся составлением завещания (юрист должен подтвердить, либо опровергнуть упоминание наследника в завещании, подтвердить отсутствие внесенных в него изменений);
- собрать указанный юристом пакет документов;
- переоформить имущество на новое имя;
- получить свидетельство о праве собственности на участок.
Обязательными документами, подтверждающими право собственности наследника на имущество, являются:
- свидетельство о смерти наследодателя (выдается в ЗАГСе в обмен на медицинское заключение о смерти, подписанное врачом, зафиксировавшим смерть пациента);
- справка с места жительства (необходима для подтверждения факта проживания наследодателя с наследником при принятии наследства по закону);
- паспорт наследника;
- справка о межевании и получении участка в собственность;
- кадастровый паспорт участка;
- свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка об изменении фамилии (подтверждают родственную связь между наследником и наследодателем);
- решение суда о наличии родственных связей (необходимо в случае утраты указанных выше документов);
- отчет о стоимости земельных паев (выдается Комитетом по ресурсным делам области, или района, к которому приписан конкретный участок);
- документ, подтверждающий отсутствие обременений, наложенных на участок (нахождение земли в залоге, под арестом);
- документ об отсутствии долгов (выдается МИ ФНС по месту регистрации участка);
- справка о праве собственности на участок (требовать ее предоставления обязан нотариус, ведущий дело о вступлении в наследство).
Как только указанные выше документы будут собраны, представлены юристу и проверены на соответствие правовым стандартам, открывается дело о наследстве, конечным итогом которого становится получение свидетельства о праве владения земельным участком.
Свидетельство выдается нотариусом не ранее чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя, не зависимо от времени открытия наследства, скорости сбора и представления документов. Полученное свидетельство передается в регистрирующий орган по месту нахождения участка для фиксации факта его передачи другому лицу. После прохождения процедуры регистрации, новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.
У граждан, которым необходимо унаследовать пай по завещанию, возникает вопрос, какова цена данного мероприятия в нотариальной конторе.
Общая сумма, которую заплатит наследник нотариусу, складывается из двух выплат:
- Оплата технической работы нотариуса при составлении заявления о принятии наследства – несколько сотен рублей. Устанавливается по расценкам нотариальной конторы.
- Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя или 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей – всем другим наследникам; устанавливается п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив. В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации, соответствующей стоимости пая.
Если наследник не может быть принят в кооператив (не достиг совершеннолетия или по другим причинам) или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты, которые накопились до этого момента (ст. 13— Закона «О потребительской кооперации»).
Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества. Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме (ст. 14 Закона о кооперации). Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость.
Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п. 2 ст. 1177 ГК РФ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.
Если передается по наследству квартира или гараж, за которые наследодатель вносил пай, то это имущество можно оформить на основании вещного права с преимущественным наследованием для того преемника, который проживал с наследодателем. То есть наследуется уже не сам пай, а объект недвижимости.
Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).
ПримерВ законе четко не прописан срок, в течение которого правление кооператива должно отдать наследнику пай и положенные выплаты. Указано, что нужно ориентироваться на устав организации. Юристы советуют ожидать «разумное время», и, если нет объективных причин для задержек выплаты, обращаться в суд. Как показывает практика, разбирательство может также затянуться. То есть законом полностью не отрегулирован механизм получения пая, как владельцем при выходе из кооператива, так и наследником.
Наследование прав на землю 2021 год
После получения свидетельства получателю надлежит оформить право собственности. Действие выполняет территориальный орган Росреестра.
Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.
Оформление права собственности происходит в Росреестре. Владельцу необходимо:
- Подготовить пакет документов.
- Подать заявление.
- Заплатить госпошлину.
- Получить правоустанавливающие бумаги.
Оформление права собственности происходит по заявлению. К нему необходимо приложить:
- копию паспорта наследника;
- свидетельство на наследство;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Закон предусматривает возможность обращения в уполномоченный орган следующим образом:
- через МФЦ;
- почтой;
- через сайт Госуслуги/Росреестра.
С 2018 года обращение в МФЦ возможно без привязки к месту расположения участка. Гражданин может сам выбирать центр.
По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).
Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:
- Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.
Переход земли по наследству, как и наследование другого имущества, является односторонней сделкой, то есть волеизъявления одной стороны для возникновения последствий такой сделки достаточно. Специального разрешения для передачи и получения наследства не требуется.
Статья 1181 ГК РФ гласит, что земельный участок, принадлежащий наследодателю, входит в наследственное имущество. Наследование происходит на тех же основаниях, которые установлены законом и для других видов имущества.
Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Наследование земли представляет собой переход в неизменном виде участка земли (в том числе почва, вода и растения, находящиеся на нем), имеющей фиксированную границу, к другому владельцу. Получить наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.
Земельный пай по наследству — порядок оформления
Переход земельного участка в порядке принятия наследства не предполагает, что с ним передаются расположенные на нем жилые или хозяйственные постройки, только природные ресурсы – почва, растения, водоемы. Поэтому, если человек стал наследником земельного участка, то ему не достанется дом или другой объект недвижимости, расположенный на наделе, но принадлежащий другому лицу.
Хотя п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ утверждает, что все неотделимые от земли объекты следуют судьбе земельных участков, это не означает что вместе с недвижимостью передается и право собственности на землю.
Одновременно с земельным участком происходит наследование дома лишь тогда, когда они оба находятся в собственности одного лица (ст. 39.33 ЗК РФ). Разделить такое имущество по-другому невозможно. Если наследников несколько, то каждый должен получить часть дома и часть земли. Если разделить поровну не выходит, то владелец большей части может приобрести доли остальных.
Напротив, у владельца появляется обязанность обеспечить собственнику здания или сооружения пользование земельным участком на прежних условиях.
О том, что необходимо для оформления наследства на участок и дом, говорится в нашем материале.
Основные особенности наследования земельного участка состоят в том, что участок должен иметь:
- Четкое определение местонахождения, размера и границ.
- Определенное назначение (для садоводства, жилищного строительства или чего- то другого).
- Надлежащее оформление, в том числе иметь кадастровый паспорт. Без этого земельный участок не может стать объектом правоотношений.
Все виды сделок с земельным участком возможны лишь в случае, если он состоит на государственном кадастровом учете. Не все хозяева на сегодня это выполнили. Если по наследству достался таковой, то предстоит провести межевание, обратившись к кадастровому инженеру.
Еще одним способом передать имущество наследникам является дарственная.
| Дарственная | Завещание | |
| Срок оформления | 2.5 недели | Через 6 месяцев с момента смерти наследодателя |
| Срок возникновения права | После регистрации договора дарения (при жизни владельца) | После смерти гражданина и оформления бумаг: |
- открытие права;
- подготовка документов и передача их нотариусу;
- регистрация права на собственность.
- 0,3 % от рыночной цены земли для детей, родителей и других ближайшей родни;
- 0,6 % от рыночной стоимости земельного участка для остальных родственников.
Нотариальное заверение 100 рублей (п. 13 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ) за выдачу свидетельства о праве на наследство:
- близким – 0,3 % стоимости имущества, но не более 100 000 рублей;
- другим наследникам – 0,6 % цены имущества, но не более 1 млн. рублей.
- близкие родственники 0,3 % от стоимости имущества (макс. – 100000 руб.);
- остальные – 0,6 % (но не более 1 млн. руб.).
Оформить земельный участок в собственность по наследству можно путем обращения в нотариальную контору после смерти правообладателя. Наследование допускается в двух формах – по закону и по условиям завещательного бланка. В этом статье можно узнать, как возникает право наследства на земельный участок, и какие действия необходимо выполнить потенциальным наследникам.
Более проблемной является процедура передачи по наследству. А вот уже порядок оформления по наследству земельного пая оформляется на общих основаниях.
Для этого наследнику дается шестимесячный период после смерти наследодателя. Наследнику необходимо написать заявление и направить его нотариусу по последнему месту жительства умершего наследодателя. Отсчет начинается с той даты, когда смерть была официально зарегистрирована.
Еще меньше проблем будет, если наследодатель успел составить завещание. Если он в нем четко описал, что земельный пай принадлежит наследнику, то именно указанный человек и получить в собственность участок земли.
Далее необходимо подождать полгода. По истечение шести месяцев можно приступать к непосредственному оформлению в собственность участка земли в органах госрегистрации. Чтобы стать собственником, необходимо будет принести полный пакет документации, в том числе включающий наследственное свидетельство.
Способы и сроки оформления земельного пая в наследство: по завещанию и без него
Сама стоимость оформляется в соответствии с оценкой, которая приводится экспертами. А вот налог на земельный пай при вступлении в наследство не выплачивается, так как само наследство не облагается налогами.
Однако не стоит забывать о таком косвенном налоге, как государственная пошлина. Например, наследникам из первой очереди следует заплатить 0,3% от оценочной стоимости.
Если человек решит продать полученный по наследству земельный пай, то его еще и освободят от уплаты 13-процентного налога — если цена менее 1 млн руб. При этом все равно необходимо будет подать декларацию. За не подачу декларации в ФНС размер штрафа равен 1 тыс руб.
Пакет документации для официального оформления земельного пая в собственность является достаточно широким. Полный список выглядит следующим образом:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Справка завещателя с последнего места жительства;
- Паспорт лица, претендующего на землю;
- Документы на землю – кадастровый план, документ о праве владения, справка о выделении участком;
- Документы, свидетельствующие о родственных отношениях с завещателем – свидетельство о рождении, о браке;
- Заключение об оценке стоимости участка;
- Справка о том, что нет задолженностей по всем платежам — предоставляется в налоговой инспекции;
- Справка о праве собственности.
Дополнительный вес могут иметь различные судебные решения. Например, если у человека в свидетельстве о рождении не написано, что наследодатель являлся отцом наследника, но есть соответствующее решение из суда, то оно даст право человеку получить положенную по закону землю.
Для начала определим, что представляет собой понятие «земельный пай». Пай, по определению, это какая-то часть. В нашей ситуации доля отдельного человека участка земли. Этот вид земельной собственности возник еще в начале 90-х годов. Тогда традиционные и привычные всем колхозные и совхозные типы объединения крестьян реорганизовались вследствие банкротства.
Оставшиеся без собственников земельные участки были розданы:
- Бывшим участникам колхозов, совхозов
- Служащим производственного кооператива
- Бюджетникам, которые обслуживали те же хозяйства
В те времена юридической стороной процесса никто не занимался. Земли были распределены только документально, без конкретного межевания. Поэтому многие «счастливчики» не смогли получить себе в собственность площадь земли. Органы местных муниципальных образований быстро приватизировали пустующие участки себе.
Сбор полного пакета документов – один из длительных процессов, ведь получить одним днём все справки практически невозможно.
- Свидетельство о смерти
- Идентификационные данные лица, получающего имущество наследство – паспорт гражданина РФ
- Справка о месте жительства наследника
- Справка-подтверждение о наличии родственной связи между наследником и наследодателем. В случае невозможности предоставления такого документа, то возможно предоставление судебного решения, где постановляется, что участники данных наследственных правоотношений – действительно родственники.
- Документы на земельную площадь
- Постановление о стоимости участка. Выдается комитетом по делам ресурсов в том муниципальном образовании, в распоряжении которого находится пай
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей
Данный перечень документов для наследования не является исчерпывающим. В конкретной ситуации могут попросить дополнительную справку, подтверждающую положение наследника или наследодателя, которая не указана в официальном, основном перечне.
Оформление земельного пая в собственность по наследству
Гражданин получает право на земельный пай после проведения собрания всех участников долевой собственности, процедуры межевания, постановки надела на госучет и регистрации права собственности. Вступить в наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.
Первый вариант подразумевает наличие завещательного документа, в котором выражена последняя воля умершего в отношении принадлежавшей ему собственности.
Если завещание было составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земли выполняется в оговоренном в нем порядке, независимо от очередности, установленной законодательством.
Единственным исключением является наличие в наследстве обязательной доли. В соответствии со ст.1149 ГК РФ, на нее имеют право:
- несовершеннолетние или недееспособные дети;
- потерявшие трудоспособность родители, супруг (супруга);
- иждивенцы усопшего.
За ними закрепляется право на получение части владений даже в том случае, если их не упомянули в завещании. Законодательство установило это ограничение с целью заботы о данной категории граждан, которые могут оказаться в сложном финансовом положении после потери кормильца. Такое условие также защищает их от давления и принуждения к передаче собственной доли. При отсутствии завещания или в случае признания его недействительным, наследование имущества происходит по законодательству.
Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса, родственники могут претендовать на наследство в определенной очередности, согласно степени родства с наследодателем.
Наследник земельного пая должен выполнить определенный порядок юридических процедур, перед тем как оформить право собственности на него.
Для начала нужно обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить свое право на получение имущества. В случае наследования по завещанию этим должен заниматься составлявший его юрист, который может подтвердить подлинность документа.
При отсутствии завещательного документа нужно обратиться в нотариальную контору по месту проживания усопшего.
Для получения пая сельхозназначения нужно собрать следующий пакет документов:
- Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
- Справка с места регистрации завещателя.
- Паспорт наследополучателя.
- Документы на землю (кадастровый план, справка о выделении участка, право собственности).
- Свидетельство родственной связи с завещателем (рождения, заключения брака и т. д.).
- Справка о праве собственности на участок, выданная в соответствии с запросом нотариальных органов.