Образец договора мены квартир без доплаты 2021: скачать договор мены квартир без доплаты нового образца word

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора мены квартир без доплаты 2021: скачать договор мены квартир без доплаты нового образца word». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.

Образец договора мены квартир без доплаты

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
порядок освобождения обмениваемых площадей.

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).

Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Сторона 2Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Договор мены квартиры — образец 2021 года

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

К отрицательным:

при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

К таким документам относятся:

госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
удостоверение личности заявителя;
документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя. Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.

Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов.

Универсальная форма соглашения об обмене квартиры законодательством не предусмотрена. Стороны могут использовать любой приемлемый для них вид документа. При этом в договоре должны отражаться следующие пункты:

данные участников – информация из паспорта, регистрация, инициалы;
наименование и адрес предприятия (если одна или обе стороны юридические лица);
информация об обмениваемом имуществе (предмете договора) – местоположение, наименование, площадь;
стоимость квартиры;
сумма доплаты (если она есть) и какая сторона ее осуществляет;
день и место оформления договора;
правоустанавливающий документ от каждой из сторон (основания принадлежности имущества);
указание на наличие или отсутствие обременения (арест, залог, задолженности по ЖКУ);
форма собственности (единоличная, долевая, совместная) – количество владельцев обмениваемого имущества;
срок исполнения обмена (когда сделка завершится);
особенности недвижимости (количество комнат, материал строения, ремонт и т. д.);
непредвиденные ситуации, влияющие на возможность обмена;
основания и процедура отказа от договора;
права, обязательства, ответственность участников (определяются сторонами самостоятельно);
подписи участников.

При желании участники могут внести сведения о необходимости доплаты, способе и порядке ее передачи.

На последнем этапе обмена оформляется акт приема-передачи квартиры. После его подписания стороны приобретают не только права на жилища, но и ответственность за полученную недвижимость. Акт составляется в нескольких экземплярах (не менее 2-х).

Любая процедура, результатом которой становится приобретение недвижимости, подлежит регистрации в Росреестре. Соглашение об обмене квартиры не является исключением. Договор мены не прошедший регистрацию, законной силы не имеет. При этом регистрации подлежит не сам текст соглашения, а права, приобретаемые посредством его заключения.

Для регистрации владения оба участника бартера лично, либо через уполномоченных доверенностью лиц, должны явиться в орган Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ) со следующим перечнем бумаг:

заявление о проведении регистрации перехода собственнических прав на старое и приобретение прав на новое имущество;
личный документ (паспорт);
оформленный участниками договор;
свидетельства о праве владения на квартиры от обеих сторон (выписка из ЕГРН);
справки из домоуправления о числе прописанных, БТИ о стоимости жилища и Росреестра о числе владельцев квартиры;
согласие иных владельцев или супруга (заверенное в нотариате);
акт приема-передачи;
разрешение от опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
чек об уплате пошлины (2000 рублей с каждой стороны).

Все вышеперечисленные бумаги предоставляются в двух экземплярах, по одному от каждого участника.

Подготовка новых документов занимает от 5 до 10 дней, без учета выходных. После регистрации оба владельца получают погашенные свидетельства о владении старым имуществом и выписку о собственности на новые жилища.

Для договора мены не предусматривается обязательная регистрация в нотариате. При этом если суть бартера состоит в обмене не всей квартиры, а ее части (доли), такой договор должен быть заверен у нотариуса.

На сделки об обмене квартирами распространяются общие правила ГК РФ. Поэтому в случаях необходимости расторжения либо изменения такого соглашения будут задействованы нормы 29 главы ГК РФ, учитывая которые можно выделить четыре основания для расторжения:

Согласие участников – при обоюдном желании, стороны могут прекратить действие договора о бартере, подписав соглашение идентичное первоначальному, либо обменяться письмами с описанием намерений разорвать юридические отношения.
Серьезное нарушение пунктов соглашения – существенное нарушение договора, повлекшее для пострадавшего участника потерю значительной части благ, которые он мог бы приобрести. Прекращение возможно только через судебную инстанцию.
Отказ от исполнения – основания и порядок обычно предусматриваются самим договором мены. Наличие нарушений не обязательно.
Непредвиденные обстоятельства, ввиду которых мена становится невозможной (например, уничтожение квартиры).

Кроме того, соглашение может быть признано недействительным если:

один из участников подписал соглашение под воздействием насилия или угроз;
гражданин введен в заблуждение относительно пунктов договора (предмета, цены, участников, вида сделки);
в бумагах присутствуют неточности и ложная информация (описки, зачеркивания, ошибки) влияющие на ход исполнения обязательств.

Расторжение в одностороннем порядке соглашения об обмене невозможно. Прекратить его действие можно либо обоюдно, либо через судебную инстанцию. При этом перед обращением в суд необходимо направить претензию второй стороне сделки. Только при отказе второго участника добровольно прекратить отношения возможно судебное решение вопроса.

Исковая давность по соглашениям об обмене квартирами составляет от одного до трех лет исходя из причины прекращения договора.

Таким образом договор бартера (мены) – это соглашение, оформляемое в простом письменном виде, для которого не обязательно заверение в нотариате, однако оно должно быть зарегистрировано в Росреестре, без чего не является законным. Стороны такого договора не вправе разорвать его в одностороннем порядке.

При намерении совершить мену жилплощади, сторонам следует разобраться в процедуре осуществления сделки, необходимых документах, узнать о ее особенностях, нюансах и возможных подводных камнях.

Субъектами, которые подписали соглашения могут быть владельцы того или иного имущества.

Согласно ГК РФ сторонами договора мены являются:

физические;
юридические лица.

К юридическим лицам могут относиться муниципальные и государственные компании.

В подобной ситуации юридическое лицо осуществляет передачу и таких прав, как на управление и хозяйственное ведение.

Необходимо обращать внимание на то, что юрлица имеют право подписывать соглашения и с физическими лицами.

Основным нормативно-правовым документом выступает Гражданский Кодекс РФ. В частности необходимо ссылаться на такие статьи, как:

Cт. 658	Отображает ситуации, при которых налогообложение отсутствует
Ст. 185 и 185.1	Отображает ситуации, при которых необходимо составлять доверенность
Ст. 157	Отображает перечень необходимой документации

Дополнительно необходимо обращать внимание на ст. 220 НК РФ, в которой указывается налоговая ставка, применяемая в случае неравноценного обмена имуществом.

В случае участия в сделке несовершеннолетних каждый из таких лиц должен быть указан в договоре.

В соответствии со статьёй №460 ГК России покупатель должен согласиться на приобретение недвижимости, обременённое третьими лицами.

При указании данных на несовершеннолетнего нужно указать не только номер свидетельства о рождении и ФИО ребёнка, но также согласие родителей (опекунов) и данные документа, выданного органами опеки, подтверждающими своё согласие на заключение сделки.

договора мены с участием ребенка можно тут.

Заключение подобного соглашения при обмене квартирами, позволяет сторонам пользоваться некоторыми преимуществами:

Договор защищает права участников. Бумага принимается к рассмотрению в суде при возникновении конфликтов, которые невозможно урегулировать мирным путем.
Если уже состоявшийся обмен признан недействительным, сторонам возвращаются принадлежавшие им ранее жилые помещения.
Соглашение не требует обязательного нотариального заверения.
Сокращаются расходы, связанные с переводом денег, так как подобные операции чаще всего отсутствуют.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году

6.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

6.2. Переход права собственности на указанные квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Сторона 1 и Сторона 2.

6.4. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых два хранятся в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [указать адрес], и по экземпляру выдается сторонам.

(дата заключения договора — прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е.

Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

В 2017 году законодательство не ставит обязательным условием заверять договор мены квартиры у нотариуса. Но это рекомендуется сделать.
Уже после заключения соглашения о мене квартиры (либо ее доли), граждане предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев.
Это требует денежной платы: госпошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре).
Относительно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Гражданин Российской Федерации освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более трех лет. Если срок меньше, то необходимо оплатить налог ставкой 13%.

Внимание! При этом граждане имеют возможность получения налогового вычета в 1 миллион рублей.

То есть, если стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, то НДФЛ будет:

При оформлении договора мены НДФЛ составит 520 тысяч рублей с учетом описанных выше условий.

Использование договора мены квартиры имеет свои преимущества. Вместе с информацией в этой статье каждый россиянин будет осведомлен, что нужно указывать в образце соглашения, чтобы обеспечить свою безопасность, а также личные интересы.

Договор мены недвижимого имущества образец 2021 росреестр с доплатой.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости.

Договор мены земельного участка Скачать форму договора Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м. 1.2.

Обмен недвижимости — это сделка, которая заключается о приобретении равной в цене недвижимости по взаимному согласию обеих сторон. Договор обмена подразумевает собой соглашение лиц, по которому одна сторона меняет принадлежащее ей жилье на жилье другой стороны.

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
удостоверение личности заявителя;
документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
договор мены — 3 шт.

согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

При этом составляется дополнительное соглашение, где прописывается сумма каждой недвижимости, и, соответственно, высчитывается разница.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).

Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности.

Заключая данное соглашение, стороны подписывают определенные обязательства, согласно которым и происходит сам акт передачи собственности друг другу.

Для того, чтобы оформить предварительный акт, необходимо руководствоваться такими общепринятыми положениями:

указать сведения о передаваемом имуществе – что на что меняется — дом, квартира, земельный участок и так далее;
зафиксировать данные о сторонах сделки – их ФИО, адрес проживания;
обозначить, когда будет заключен основной акт – точная дата и место;
указать время, когда было заключено соглашение;
поставить роспись (должны обе стороны).

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2018-го года с Росреестра. Для бесплатной загрузки его на свой компьютер, воспользуйтесь ссылкой:

Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:

само соглашение, в которое включены все сведения об участке – площадь, месторасположение и так далее;
кадастровые бумаги (паспорта) на надел;
чертежи участка с обозначением всех находящихся на нем строений;
оценочный акт, произведенный кадастровыми экспертами.

Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.

При заключении акта, его участники должны знать, что если сделка равнозначная и происходит без доплаты, то она подлежит не налогообложению. Госпошлина за подачу договора с доплатой и соглашения мены земельного участка должна быть уплачена в рамках налоговой декларации о доходах, поскольку в данном случае доплата является доходом гражданина.

В целом, к указанным правоотношениям приписывают несколько положительных качеств, которые значительно упрощают процесс перерегистрации имущества между гражданами. К таковым относятся:

Упрощенный способ взаиморасчетов. Особенно когда речь идет о равнозначных объектах;
Отсутствие изменений в налоговых отчислениях. Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;
Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.

Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

Существуют также определенные ситуации, когда общие положения о договоре мены действуют с некоторыми отговорками. Среди них выделяют:

Проведение сделки с последующей оплатой;
Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта.

Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей. При этом составляется дополнительное соглашение, где прописывается сумма каждой недвижимости, и, соответственно, высчитывается разница.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Образец. Договор мены квартиры на товар
Образец. Договор мены основных средств (автомобилей)
Образец. Договор о мене жилого дома на квартиру
Образец. Договор о мене жилых домов
Образец. Договор о мене квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом
Образец. Договор об обмене двигателями
Образец. Договор об обмене жилого дома на квартиру
Образец. Договор об обмене квартир
Примерный товарообменный (бартерный) договор
Договор мены акций (между юридическими лицами)
Договор обмена валютных фондов
Договор мены именных ценных бумаг
Заявка на обмен валютных средств
Образец. Договор мены жилой площади

В 2017 году законодательство не ставит обязательным условием заверять договор мены квартиры у нотариуса. Но это рекомендуется сделать.
Уже после заключения соглашения о мене квартиры (либо ее доли), граждане предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев.
Это требует денежной платы: госпошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре).
Относительно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Гражданин Российской Федерации освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более трех лет. Если срок меньше, то необходимо оплатить налог ставкой 13%.

Внимание! При этом граждане имеют возможность получения налогового вычета в 1 миллион рублей.

То есть, если стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, то НДФЛ будет:

1. 5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000 руб.

2. 4 000 000 × 13% = 520 000 руб.

При оформлении договора мены НДФЛ составит 520 тысяч рублей с учетом описанных выше условий.

Любой вид сделок подразумевает как преимущества, так и недостатки.

Договор мены и его достоинства:

Все участники получают своё жильё сразу. Вам не нужно в срочном порядке искать новую недвижимость, просто переезжаете в готовую квартиру.
Оба гражданина могут получить налоговый вычет, который положен по закону.
Если хотя бы одного человека что-то не устроило в договоре, то они могут расторгнуть его и остаться со своим предыдущим имуществом.

Минусы договора мены:

Невозможно поменять приватизированную недвижимость на неприватизированную (муниципальную).
Мало выбора из существующих вариантов квартир. Придётся приложить немало времени, чтобы найти подходящую лично для вас.
Нужно будет платить подоходный налог в соответствии со статьями 38 и 39 Налогового кодекса Российской Федерации, так как такого рода операция является продажей.

Основное условия для оформления договора мены — это то, что недвижимое имущество должно находиться в собственности одного вида (обмен частной собственности на частную или муниципальной на муниципальную). Менять жильё можно в любом городе/области. Вам необязательно искать жильё в том районе, где вы раньше проживали, об этом сказано в статье номер 72 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор мены квартиры: скачать

Часто возникают такие ситуации, когда с самого начала договор является недействительным и не имеет какой-либо юридической силы. В этом случае не нужно обращаться в судебное учреждение, чтобы признать его ничтожным.

Бывают случаи, когда сделку можно считать оспоримой, но для этого нужно обязательно обращаться в суд. До тех пор, пока суд не вынесет соответствующее решение, все участники должны соблюдать условия договора.

Когда сделка признаётся недействительной?

Если одна сторона является недееспособным лицом.
Если договор подписан лицом, которое здраво не осознавало свои действия (человек преклонного возраста, человек с заболеванием).
Сделка совершена с обманом одной из сторон, с шантажом или другими противоправными действиями.
Договор заключён не в соответствии с законами Российской Федерации.
Договор подписан без согласия других собственников имущества.
Сделка считается мнимой или притворной. (Мнимая сделка — это сделка, которая совершается лишь для вида, без цели создать ей правовые последствия. Притворная сделка — это сделка, которая создана для прикрытия другой сделки).

Чтобы признать сделку недействительной, в судебное учреждение может обратиться абсолютно любое лицо, заинтересованное в её прекращении (пострадавший или представитель какой-либо организации). После признания договора ничтожным нарушитель будет обязан выплачивать всем потерпевшим лицам компенсации за все их расходы, включая моральный ущерб.

В настоящее время этот вид сделки почти не применяется. Гораздо чаще люди используют договор купли-продажи. Стоит отметить, что сама мена намного понятнее, её проще составлять и считается одной из самых безопасных для граждан. На деле риелторы или другие посредники рекомендуют гражданам заключать стандартный договор купли-продажи. Делают они это почти всегда, преследуя корыстные цели (получение бонуса/процента за его заключение). Многие риелторы вообще не знают, что есть договор мены.

Ниже представлены рекомендации от юристов. Желательно с ними ознакомиться прежде, чем вы будете производить обмен.

Чтобы заключить договор, необязательно обращаться к нотариусу, закон этого делать не обязывает граждан. Но для того чтобы убедиться, что он составлен правильно и не противоречит условиям Российской Федерации, лучше воспользоваться его услугами.
Перед заключением договора всегда просите хозяина недвижимости показать выписку из домовой книги, чтобы увидеть реальное количество прописанных в квартире людей, включая несовершеннолетних. Обезопасьте себя от возможных судебных разбирательств.
Лишний раз перепроверьте личные сведения в документах, вся информация должна быть идентичной.
Изучите всю информацию о квартире. Убедитесь, что у хозяина недвижимости отсутствуют долги за коммунальные и другие услуги. Важно также, чтобы имущество не было в аресте или в залоге.

В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства.

Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом.

Для этого к обращению прикладываются следующие данные:

Технические параметры о жилом помещении, которое находится в собственности лица, не достигшего 18 лет;
Технические характеристики жилья, приобретаемого в результате мены.
Сведения о заявителе и несовершеннолетнем (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении).

По результатам рассмотрения руководителем отдела по организации опеки и попечительства будет дано заключение, дающее право на совершение сделки, либо отказ в совершении регистрационных действий.

Договор обмена квартирами образец бланк

В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:

Наименование соглашения;
Место заключения договора и дата изготовления текста соглашения;
Наименование сторон и их правовое положение как стороны сделки, в том числе основание их права на владение жилым помещением (регистрационные номера правоустанавливающих документов);
Предмет сделки с указанием кто передает, а кто принимает соответствующее жилое помещение. Также сюда включается перечисление основных технических характеристик и данных помещения, в том числе указание адресов места нахождения;
Права и обязанности сторон по исполнению взятых на себя обязательств;
Сроки исполнения условий по передаче имущества новым собственникам для последующей перерегистрации прав на недвижимость;
Ответственность сторон за неисполнение условий договора;
Решение споров и порядок судебного рассмотрения конфликтных ситуаций;
Заключительные положения и контактные данные контрагентов (фамилия, имя и отчество, место регистрации и фактического нахождения, ИНН и другие сведения – по необходимости).

Данный перечень указывает на общие понятия, внутри которых может раскрываться более подробная ситуация, конкретизирующая объект и владельцев.

Постановка и включение в реестр всех сделок с недвижимым имуществом происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Соответственно все заявления о постановке на учет новой собственности подаются и рассматриваются в территориальном отделе Росреестра.

В настоящее время, в связи с расширением функций многофункциональных центров и интернет технологий, появились дополнительные способы подать заявление:

Через многофункциональный центр муниципального образования по месту жительства и нахождения имущества;
Через Интернет портал оказания государственных услуг.

В 2017 году законодательство не ставит обязательным условием заверять договор мены квартиры у нотариуса. Но это рекомендуется сделать.
Уже после заключения соглашения о мене квартиры (либо ее доли), граждане предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев.
Это требует денежной платы: госпошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре).
Относительно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Гражданин Российской Федерации освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более трех лет. Если срок меньше, то необходимо оплатить налог ставкой 13%.

Внимание! При этом граждане имеют возможность получения налогового вычета в 1 миллион рублей.

То есть, если стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, то НДФЛ будет:

При оформлении договора мены НДФЛ составит 520 тысяч рублей с учетом описанных выше условий.

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.

Образец договора мены квартир без доплаты 2021: скачать договор мены квартир без доплаты нового образца word

Образец договора мены квартир без доплаты

Договор мены квартиры — образец 2021 года

Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Договор мены квартиры: скачать

Договор обмена квартирами образец бланк

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ