Материнский Капитал В 2021 Году Купить Часть Дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский Капитал В 2021 Году Купить Часть Дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:

Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.

Важно! Средства МК можно использовать в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку, а также для оплаты ипотечного кредита, в том числе и процентов по нему.

Приобретение жилья по МК имеет ряд определенных нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости с использованием собственных средств. Более подробно о них пойдет речь далее.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МК, должны быть предоставлены всем членам семьи, включая:

владельца сертификата;
супруга;
детей.

Размер долей для каждого собственника определяется на договорной основе между членами семьи. При этом они могут быть предоставлены сразу, то есть в момент заключения договора купли-продажи, либо позже. В последнем случае составляется нотариальное обязательство о том, что доли будут выделены позднее.

Следует обратить внимание, что на средства МК можно приобрести только жилое помещение или построить новое. Земельные участки и дачи при помощи маткапитала на сегодняшний день купить нельзя.

Справка! Территориально приобретаемая недвижимость должна находиться только в РФ.

Не допускается использование средств государственной поддержки при покупке жилых помещений за пределами РФ. При этом граждане могут купить жилье в любом регионе страны без ограничений.

После того, как второму ребенку исполняется три года, ограничения по распоряжению МК снимаются. Граждане могут приобрести жилье как на вторичном рынке, так и в новостройке. При этом не имеет принципиального значения то обстоятельство, будут ли для этого привлекаться заемные денежные средства или нет.

Важно! При этом для тех граждан, у которых второй ребенок родился с 01.01.2020 года, его размер составит 616617 рублей.

Следует отметить, что граждане вправе приобрести на эти средства недвижимость без привлечения дополнительных средств. Однако стоимость подавляющего большинства квартир и домов значительно выше, поэтому маткапиталом оплачивается только часть ее.

Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2021 году

Материнским капиталом можно воспользоваться только в том случае, если взят целевой кредит на покупку жилья.

Признаками целевого займа являются:

прописанная в договоре кредитования цель предоставления денег, банк оставляет для себя возможность проконтролировать целевое расходование средств.

длительный срок кредитования;
невозможность траты средств на другие цели.

Маткапиталом можно погасить имеющиеся обязательства перед кредитным учреждением только при оформленном целевом кредите. Иными словами, в договоре должно быть обязательно прописано, что заем выдается исключительно на приобретение жилья. Потребительский кредит на любые нужды, даже если деньги были направлены на улучшение жилищных условий, погасить маткапиталом нельзя.

Длительное время в России существовала такая форма приобретения жилья, как участие в долевом строительстве. Однако недобросовестность застройщиков во многом породила такое понятие, как «обманутые дольщики», то есть лица, которые вложили денежные средства на этапе строительства дома, однако квартир так и не получили, поскольку застройщик не исполнил своих обязательств.

С 1 июля 2019 года это форма несколько видоизменилась. Теперь застройщики не могут использовать средства граждан на этапе постройки дома, а сами дольщики перечисляют их на специальные эскроу-счета.

Справка! Допускается использование материнского капитала при оформлении кредита на жилье и в данном случае.

Законодательно вопрос, можно ли купить долю за счет государственных денег, регулируется основными актами:

Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, регулирующий меры государственного субсидирования семей с детьми;
Постановление Правительства России N 862 от 12 декабря 2007 содержит правила использования семейного капитала в целях покупки жилья.

Указанные нормативные акты содержат основные правила предоставления материнского капитала и направления его на покупку доли в квартире. Документы необходимо брать в актуальной, действующей редакции.

При возникновении спорных ситуаций, ответа на которые нет в законе, обращаются к судебной практике. Решения судов содержат ответы на вопросы, возникающие при реализации гражданами своих прав. Самой встречающейся проблемой являются отказы Пенсионного фонда в согласовании сделки.

Ведомство не берется согласовывать договоры, мотивируя позицию необходимостью распоряжения государственной помощью исключительно для приобретения изолированного жилья – целой квартиры, а не ее части.

В такой ситуации суд поддерживает незаконно обделенного гражданина, поскольку законодательная база не содержит запрета на покупку за счет средств материнского капитала части жилья. Об этом не раз упоминал Верховный суд РФ в своих определениях по конкретным делам.

Отказ мотивирован несоблюдением правил об обязательном выделении долей на имя всех членов семьи. Каждая ситуация является уникальной, имеют значение различные факторы, например, совершеннолетие детей.

Отстоять свои права поможет обращение в суд. Для этого необходимо взять официальный письменный отказ фонда, подписанный должностным лицом и скрепленный печатью, который вместе с заявлением передать на рассмотрение суда.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал? На средства государственной льготы действительно получится приобрести и такое жилье. К покупке предъявляются следующие требования:

Купить получится только жилой дом. В документах (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) указывается жилой статус недвижимости. Если на бумаге это дача, а по факту дом, в котором реально проживать – реализовать капитал не получится.
Купленный дом должен быть достаточно благоустроенным и отремонтированным, чтобы в нем проживали постоянно. Санитарно-гигиенические нормы, строительные правила должны неукоснительно соблюдаться. Конструкция должна четко соответствовать разрешению на строительство, несогласованные перепланировки и переустройства запрещены.
Свет, газ, тепло и водоснабжение должны подаваться постоянно и без проблем.
Покупаемая часть должна в реальности быть огорожена от остального помещения. На практике дома часто перестраивают, создавая из одного дома «двухквартирник», рассчитанный на две семьи.

Если все перечисленные условия соблюдены, Пенсионный фонд согласует сделку. В остальном покупка доли на материнский капитал не отличается приобретения доли в квартире. Необходимо:

подписать договор купли-продажи, передаточный документ;
зарегистрировать нового собственника в Росреестре;
сформировать пакет документов и дождаться решения фонда по сделке.

После регистрации обращаются в ведомство для выплаты капитала.

Приобретение доли в квартире за маткапитал

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья.

Оформить покупку достаточно просто при условии неукоснительного соблюдения всех норм закона. В частности, при использовании схемы обналичивания государственного сертификата через покупку у родственников виновных ждет уголовная ответственность.

Очень важный момент – оформление и исполнение обязательства по разделу доли между членами семьи. Раздел производится в течение шести месяцев с даты поступления оплаты доли и снятия залога.

Существуют определенные условия, выполнение которых является обязательным при использовании маткапитала для приобретения некой площади от жилища:

Жилой объект должен располагаться в пределах РФ.
Разрешается приобретение только изолированных комнат либо такой доли в жилище, в результате чего у семьи появляется право владения всей жилплощадью.
ПФР не даст разрешение на использование денег по сертификату для покупки у супруга, несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина.
в купленных на маткапитал комнатах следует выделить часть на каждого члена семьи (мужа и детей).
Если у родителей имеются дети, не достигшие 18-летия, в покупке жилища у супруга будет отказано.

Задействовать МСК дозволяется для покупки жилища у граждан, состоящих в родстве с владельцем сертификата (кроме супруга), и у прочих собственников, не имеющих кровных связей с покупателем. Но существуют некие ограничения на получение жилых помещений от матери, брата, сестры и прочих близких родственников:

Сделки с родственниками могут привлечь внимание контролирующих органов. Если выявится попытка обналичивания средств, собственника сертификата обвинят в мошенничестве. Проверкой данных фактов занимается Прокуратура.
Если в соответствии с договором одним из участников является несовершеннолетнее лицо, то согласия на использование сертификата для приобретения жилплощади у родителей, брата, сестры, ребенка, дедушки, бабушки, внуков не получить.

Использовать МК, чтобы стать хозяином некой площади в жилище, законодательство позволяет. Но если не соблюсти представленные выше условия, то соглашение будет признана ничтожным.

Стать владельцем комнат в жилой недвижимости можно и в результате заключения договорных отношений с лицом, не состоящим в родственных связях с семейством. По законодательным требованиям МСК разрешено расходовать на приобретение отдельных и пригодных для проживания помещений. Стать владельцем определенной площади в квартире не разрешается, так как комнаты в ней выделяются в отдельную собственность только по судебному решению.

То есть, израсходовать МСК на покупку части жилья разрешается лишь в том случае, если полученные помещения будут являться отдельной жилплощадью с отдельными лицевыми счетами. Объектом договора могут выступать комнаты в коммунальной квартире либо в частном доме.

Если есть уверенность в том, что сделка проведена с соблюдением всех законодательных требований, и она улучшит условия проживания каждого члена семейства, но ПФР отказал в выделении денег маткапитала, то стоит попросить судебной защиты. Но перед этим рекомендуется ознакомиться с причинами отказа. Если он вызван нехваткой какой-либо документации, то следует восполнить пробелы и подать повторный запрос. Когда устранить недочеты не представляется возможным, стоит оформлять исковое требование.

В случае необоснованного отказа в расходовании средств МСК на покупку жилых комнат от заявителя потребуется следующий порядок действий для обращения в суд:

Получить в ПФР отказ в письменной форме (без него иск не подлежит рассмотрению).
Собрать документальные свидетельства, доказывающие правомерность действий собственника сертификата.
Написать исковое требование.
Уплатить госпошлину.
Направить иск с документацией и чеком об оплате пошлины в суд.
Получить извещение о дате и времени проведения предварительного слушания.
Быть на каждом заседании по гражданскому делу и отстаивать свои интересы лично либо через адвоката.
Забрать судебное решение и ждать его исполнения.

Если на протяжении месяца со дня вынесения вердикта ответчик не потребует обжалования, судебное решение вступает в силу. После этого средства должны перечислить по обозначенным реквизитам.

Чтобы исковое требование было принято к рассмотрению оно должно подкрепляться следующими свидетельствами:

Гражданским паспортом истца.
Сертификатом на МСК.
ДКП;
Свидетельством об отказе ПФР в выделении денег маткапитала.
Чеком об уплате госсбора.
Выпиской из Росреестра на имеющуюся и планируемую к приобретению жилплощадь.
Поквартирными картами на недвижимость в собственности (при наличии) и покупаемую.

Это основной перечень документации. В зависимости от ситуации он может пополняться иными официальными бумагами.

Юридическая практика показывает, что в среднем со дня подачи искового требования до дня, когда судебное решение вступает в силу, проходит не меньше 4-6 месяцев. Если иск будет отклонен из-за ошибок и прочих недочетов, то период ожидания увеличится.

На протяжении 2-х месяцев суд может изучать дело. Далее месяц и более будут проходить судебные слушания. И еще 1 месяц необходим на то, чтобы судебное решение обрело юридическую значимость.

В 2019 упразднили понятие «дачное хозяйство». Теперь закон разделяет огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНГ разрешено строить жилые дома, а также переводить садовые постройки в категорию жилых. В ОНТ могут быть лишь хозяйственные постройки.

До 2020 года купить дачу на семейный капитал было невозможно. Закон допускал строительство дома лишь на земле, предназначенной для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Но теперь по закону можно строить жилье и на садовых участках.

Законопроект уже принят в Думе и одобрен Советом Федераций. Везде, где встречается формулировка «земельный участок для ИЖС», добавилась фраза «или для ведения садоводства». Процедура оформления не изменилась. По-прежнему придется ждать достижения ребенком 3-летнего возраста (если вы не используете его для первого взноса или погашения долга по ипотеке).

Дом/дача должна находиться на территории России и соответствовать требованиям:

— отдельно стоящее здание;

— максимум 3 этажа, высота до 20 м;

— должны быть признаки капитального жилого помещения: включая коммуникации, крышу и несущие конструкции.

Пакет документов на покупку дачи — такой же, как и для обычного жилого дома. Если вы привлекаете строительную организацию или хотите компенсировать затраты на строительство, нужен отдельный пакет документов.

Процедура оформления документов на садовый дом, соответствующий всем требованиям, и сам процесс сделки — такие же, как при покупке дома на участке под ИЖС. Жилье нужно оформить в общую собственность супругов и всех детей, определив для каждого его долю.

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2021 году

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласится на операции с материнским капиталом.

Некоторым такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Единственное — придется подождать зачисления этой суммы.

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или купить его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет, и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры, и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
Свидетельство о пенсионной страховке.
Сертификат на маткапитал.
Копии паспорта и свидетельств о рождении.
Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретной сделки.

Большинство россиянок предпочитают направлять маткапитал на улучшение жилищных условий. Однако популярность этого направления немного снизилась после введения так называемой «путинской» выплаты из МСК в 2018 году. В частности, по данным за первую половину 2020 года:

Более 60% заявлений по маткапиталу было подано на улучшение жилищных условий (погашение ипотеки, покупку или строительство жилья). В 2018 это направление выбрали 77% семей.
Около 28% заявительниц обратились за ежемесячной выплатой на 2 ребенка. Направление стало более популярным после того, как изменили условия для оформления выплаты и ее продлили до 3-летия малыша.
11% семей направили деньги на обучение ребенка (детей), это тоже популярное направление.
Средства на материнскую пенсию и социальную адаптацию ребенка-инвалида направило небольшое количество матерей, в сумме менее 1%. По факту этим правом пользуются лишь в исключительных случаях.

Наверняка в такой же последовательности будут распределяться популярные направления в 2021 году. Владелица сертификата может распорядиться средствами полностью или по частям, на одну или несколько разных нужд. Все неиспользованные деньги по МСК в следующем году подлежат индексации.

Можно ли купить машину на материнский капитал в 2021 году?

Законодательством такая возможность не предусмотрена, хотя рассматривается она с 2014 года. Тогда инициативу подал Дмитрий Медведев, сейчас с предложением разрешить покупку авто за счет федерального МСК выступает Минпромторг. Рассматриваются отечественные машины стоимостью до 1 млн руб., мощностью до 125 л.с. с 3 и более пассажирскими местами. Цель инициативы — поддержать и семьи, и российский автопром.

Однако через 7 лет обсуждений эта инициатива так и не принята. Кабмин считает, что такое расходование средств маткапитала не учитывает долгосрочные интересы (в сравнении с приобретением жилья, получением образования, формированием пенсии и т.п.).

Однако некоторым регионам повезло: их местные региональные программы материнского капитала предусматривают покупку автомобиля. Это возможно в Бурятии, Карелии, Якутии, Ненецком АО, Калининградской и Ростовской областях.

Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.

Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.

Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
Составить договор купли-продажи.
Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
Перерегистрировать право собственности в Росреестре.

Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.

Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:

Тип расходов	Сумма (рублей)
Оплата услуг нотариуса	1000-5000 (зависит от региона)
Стоимость доли	Если превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать
Госпошлина за регистрацию	2000 с человека

После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.

Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

Порядок действий

Взять отказ ПФ РФ в письменном виде. Это обязательно, так как именно он будет оспариваться в суде.
Подготовить документы-доказательства правоты истца.
Составить исковое заявление.
Направить заявление в суд.
Оплатить госпошлину.
Дождаться даты заседания.
Присутствовать на заседании.
Получить решение суда.
Дождаться, пока решение суда вступит в силу.

Требуемые документы

Для подачи заявления в суд нужно предоставить:

Паспорт истца.
Сертификат на материнский капитал.
Доказательства предварительных договоренностей с продавцом.
Отказ в использовании материнского капитала.
Квитанция об оплате госпошлины.
Иные документы, доказывающие правоту истца.

Расходы

Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.

Сроки

В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.

С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует).
Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.

Дом должен иметь юридический статус — жилой дом.

Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе — форма сделки ( простая письменная или нотариальная) зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.
Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)
Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Как купить квартиру за маткапитал в 2021 году: размер выплат и условия программы

Форма договора купли-продажи (простая или нотариальная) зависит от формы зарегистрированного права собственности на объект недвижимости у продавца.

Обязательная нотариальная сделка — если дом (земельный участок) находится

в общей долевой собственности, но отчуждаются не все доли разом
принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному

Если собственность на дом(земельный участок) общая совместная, единоличная или долевая ( и отчуждаются все доли разом) договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей с выделением общей родительской доли.

Чтобы использовать маткапитал для покупки дома, владелец сертификата должен обратиться в территориальное отделение ПФР с заявлением о расходовании. Дополнительно следует знать, какие документы нужны для подтверждения сделки. Вместе с заявлением должны прилагаться:

российский паспорт матери и ее супруга, если тот также становится приобретателем по договору (тогда дополнительно потребуется свидетельство о браке);
семейный сертификат;
копия договора купли-продажи (если сделка производится с участием заемных средств, дополнительно нужен кредитный договор);
заверенное нотариусом обязательство сделать дом общей собственностью всех членов семьи в 6-месячный срок с момента перевода средств или снятия обременения.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

Скачать образец договора купли-продажи дома под материнский капитал

В заявлении нужно указать счет для перевода средств (продублировать информацию из договора купли-продажи), так как предусмотрено только безналичное перечисление денег.

Из первого изменения возникает следующее. С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформлять самостоятельно не нужно. После того, как родители получают свидетельство о рождении на только что родившегося ребёнка, ЗАГС передаёт данные о нём в Пенсионный фонд. Тот, в свою очередь, в автоматическом режиме оформляет для вас материнский капитал.

Это самое масштабное и значимое изменение, которое произошло за всю историю существования программы материнского капитала. С 2020 года сертификат начали выдавать уже на первого ребёнка, а за второго ребенка он увеличится на 150 000 рублей. Для того, чтобы понять, кому и какая сумма положена, разберём это изменение на примере, разделим все семьи на 3 группы. Отправной точкой здесь будем считать 1 января 2020 года.

Первая группа – та, у которой до обозначенной даты не было детей.
Вторая группа – эта группа, где есть один ребёнок рождённый до 1 января 2020 года.
Третья группа – это те семьи, где до 1 января 2020 года было рождено двое и более детей.

Если после 1 января 2020 года в семьях из первой группы рождается первенец, то эти семьи попадают под действие этого закона и они уже за первого ребёнка получат материнский капитал в сумме 466 617 р.

В семьях из второй группы до 1 января 2020 года был рождён лишь 1 ребёнок, таким образом права на материнский капитал у них ещё не возникало. Если после 1 января 2020 года у этих семей рождается второй ребёнок, то они сразу получат материнский капитал за обоих детей (то есть, в повышенном размере).

А именно:

466 617 р + 150 000 р, итого 616 617 р

Третья группа. Так как все дети в этой группе были рождены до 1 января 2020 года, то правом на мат капитал эти семьи уже воспользовались. Таким образом, новый закон никак не повлиял на размер того капитала, который у них сейчас имеется.

В 2021 года размер материнского капитала вырастет на 3,7%. Напомним, что в 2020 году его сумма выросла ровно на 3%, а до этого его размер не менялся на протяжении 4 лет:

Кстати, базовый размер материнского капитала составляет 250 тысяч рублей. Именно такую сумму семьи получали на старте программы в 2007 году. Далее, на протяжении 15 лет, год от года размер капитала увеличивался на утверждаемый правительством процент (который должен быть не меньше инфляции). Таким образом, 250 тысяч на 2007 год выросли до 466 тысяч рублей на 2020 год.

Не так давно депутаты от «Справедливой России» предложили сделать программу материнского капитала бессрочной. Но правительство эту инициативу почему-то не поддержало.

Напомним, что на текущий момент программа действует до 31 декабря 2021 года. Тем не менее, ещё в начале этого года президент Владимир Путин поручал продлить программу до 2026 года, и это поручение с большой вероятностью будет исполнено.

— в качестве первоначального взноса по ипотеке,
— для погашения ипотечного кредита,
— в качестве оплаты стоимости квартиры, в том числе и в новостройке (включая сделки через эскроу), дома,
— на строительство и реконструкцию дома.

Запрещено: покупать участок земли на средства материнского капитала, приобретать апартаменты или долю в жилплощади, если она не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.

Дополнительно с 2021 года разрешат оформлять с применением маткапитала сельскую ипотеку. Также уже подписан документ, позволяющий погасить с помощью субсидии военную ипотеку.

Важное условие заключается в том, что при приобретении недвижимости, необходимо наделить детей долями в жилплощади. Данное обязательство родителей оформляется через нотариуса.

Если семья решила продать квартиру, купленную ранее с частичным использование материнского капитала, сделку необходимо согласовать в органах опеки и Пенсионном фонде. Таким образом, реализация объекта становится сложнее.

Доля в доме или квартире – это не часть объекта недвижимости, а всего лишь право на владение этой частью.

На этом вопросе очень часто спекулируют агенты по недвижимости, пытаясь запутать своих клиентов.

Доля на право владения может быть даже выделена в однокомнатной или двухкомнатной квартире, где комнаты являются смежными и проходными.

В таком случае невозможно обособить каждую из них, привязавшись к определенными квадратным метрам, так как каждому из жильцов необходимо право осуществления пользования всей площадью, несмотря на то, что право на владение закреплено лишь за ее частью.

По законодательству Российской Федерации право собственности на какой-то объект недвижимости состоит из трех отдельных прав: владения, пользования и распоряжения.

Если говорить о собственном жилье или даже о коммунальной квартире, то все эти права закрепляются за определенными квадратными метрами имущества. В случае с долевой собственностью такого нет.

Владение и распоряжение долей квартиры или дома должно быть осуществлено только по полному согласию всех людей, проживающих там. Если согласие не настало, единственным выходом для владельца долевой собственности является обращение в суд для выяснения его прав.

Именно из-за таких нюансов долевой собственности, материнский капитал имеет некоторые ограничения на приобретение долей.

Законодательство Российской Федерации в сфере регулирования использования материнского капитала не содержит нормы о запрете покупки доли дома.

В подавляющем большинстве случаев это сделать намного проще, нежели с квартирой.

Связанно это с тем, что данный вид недвижимости представляет собой индивидуально-обобщенное сооружение. Именно поэтому при приобретении ее части можно вполне просто разделить его на необходимое количество сегментов, после чего из каждого сделать выход на улицу.

Существует несколько условий к объекту недвижимости в виде дома, доля которого покупается за материнский капитал:

Дом должен быть признан для возможности осуществления круглогодичного проживания в нем. Для этого необходимо наличие отопительной системы, водопровода с питьевой водой, а также электричества.
Несмотря на фактическое признание жилым, дом должен являться таковым еще и по документам. Это значит, что он полностью должен соответствовать условиям безопасности, СНиПам и т.д.
Дом должен находиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство, а не под другие цели.

Также существует два варианта, которые могут затруднить покупку дома:

когда дом находиться в совместной собственности, но в нем не выделены соответствующие доли;
когда доли имеют «идеальный» характер, что значит невозможность определения части квадратных метров, которыми может пользоваться каждый из владельцев.

Для приобретения доли следует полностью следовать всем инструкциям, которые определяет Пенсионный Фонд в каждом конкретном случае.