Как белорусу продать квартиру в россии 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как белорусу продать квартиру в россии 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Можно ли иностранцу не платить налоги в России при продаже российской недвижимости ?

Как иностранцу правильно определить налоговый статус по времени проживания в России

Как говорят американцы: в жизни неминуемы две вещи – смерть и налоги.

То, что собственником расположенной в России недвижимости является иностранец, не освобождает его от уплаты налога в случае продажи этой недвижимости. Более того, обложение налогами полученного иностранцем дохода вопрос совсем не простой: мало того, что российское налоговое законодательство запутанное и регулярно изменяется, так иностранцу еще необходимо учесть его национальное налоговое законодательство. По этому, до продажи российской недвижимости рекомендуем разобраться, как платить налоги.

Еще один не маловажный вопрос – российское валютное законодательство, там то же можно налететь на значительные штрафы.

Учитывая все эти сюрпризы рекомендуем нашим иностранным клиентам начинать готовиться к продаже расположенной в России недвижимости примерно за год, до предполагаемой даты сделки.

Можно, если иностранца не интересует результат таких действий.

Результат – доначисление иностранцу в России недоимки (30% от дохода), штрафа (20% от дохода), пени, принудительное взыскание долга по налогам, уведомление национальной налоговой службы иностранца об уклонении от уплаты налога в России. В настоящее время в России система отслеживания уплаты налогов при продаже недвижимости физическими лицами и организациями работает в автоматическом режиме и постоянно совершенствуется.

Так, иностранцы автоматически ставятся на учет в России в качестве налогоплательщиков при покупке недвижимости на территории России. Регистрация иностранца в Российских налоговых органах происходит в течение пятнадцати рабочих дней, следующих за датой регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на купленную иностранцем российскую недвижимость ( статья 85 Налогового кодекса РФ). Заявление иностранца для постановки на учет не требуется — налоговые органы самостоятельно ставят иностранцев на учет согласно приказу Минфина РФ от 21.10.2010 N 129н.

Место учета иностранца-собственника расположенной в России недвижимости – в российском налоговом органе по месту нахождения недвижимости.

Таким образом, после покупки российской недвижимости иностранец не зависимо от его желания попадает в поле внимания российских налоговых органов.

В случае продажи расположенной в России недвижимости переход права собственности регистрируется в ЕГРН и сведения о состоявшейся сделке и сумме полученного продавцом дохода автоматически становятся известными российским налоговым органам.

Согласно Налоговому кодексу России доход физических лиц от продажи недвижимости подлежит налогообложению, первым этапом которого является декларирование – подача налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.

Иностранец при продаже российской недвижимости подает налоговую декларацию по месту его учета в качестве налогоплательщика – в налоговый орган по месту нахождения недвижимости. Там же иностранец уплачивает налог НДФЛ с проданной недвижимости.

Если иностранец имеет место жительства в России, Иностранец может самостоятельно встать на учет в налоговый орган по месту жительства (например, если иностранец получил вид на жительство в России или разрешение на временное пребывание), и при продаже недвижимости может подать декларацию в налоговый орган по месту жительства (пребывания).

В этих случаях иностранец, при продаже российской недвижимости, подает налоговые декларации в налоговые органы по месту жительства (пребывания) и там же платит налог.

Приведенная выше формулировка не совсем удобная в применении и может ввести в заблуждение. Часто задают вопрос: как мне иностранцу стать налоговым резидентом, что бы не платить налог при продаже недвижимости в России ?

Вопрос правильный. Буквальное применение правила 183 дней для налогового резидентства к дате совершения сделки позволяет ответить на вопрос – будет ли иностранец налоговым резидентом России на дату продажи недвижимости. Ответ «Да» будет правильным, если на предыдущий перед сделкой день иностранец находился в России 183 дня в течение 12 последовательных месяцев. Проблема в том, что наличие статуса налогового резидента в момент совершения сделки не имеет значение для исчислен НДФЛ. Такова позиция налоговиков России!

По мнению Минфина России и ФНС России нужно учитывать следующее.

Налог НДФЛ рассчитывается не по факту сделки, а по всем сделкам за налоговый период в котором формируется налог НДФЛ. В России налоговый период НДФЛ – календарный год – с 1 января по 31 декабря календарного года. По этому, по мнению Минфина РФ и налоговой службы, для того, что бы облагать доходы, как налоговый резидент России необходимо иметь этот статус в налоговом периоде – то есть в календарном году, когда была совершена сделка по продаже недвижимости.

Это означает, с учетом приведенного выше правила, что иностранец должен находиться в России 183 дня в течение календарного года.

Гражданин беларуси продал квартиру в россии налог

Иностранец продал квартиру в России в мае 2017 года, при этом он находился на территории России 183 дня. После регистрации права (в мае) иностранец уехал из России, полагая, что он избежит налогообложения, будучи налоговым резидентом России.

Иностранец допустил ошибку

Действительно, на момент совершения сделки иностранец обладал статусом налогового резидента России поскольку находился на ее территории 183 дня.

Однако в мае месяце налоговый период НДФЛ не закончился и налог НДФЛ пока не сформировался! До окончания налогового периода осталось 7 месяцев – 213 дней. И получается, в налоговом периоде 2017 года (12 последовательных месяцев) иностранец находился в России с января по конец мая – чуть больше 150 дней, что меньше 183 дней. То есть в налоговом периоде 2017г. иностранец не приобрел статус налогового резидента.

Как иностранцу не платить налог с продажи недвижимости в России

Самый простой способ законно не платить налог или значительно его уменьшить – приобрести статус налогового резидента России. Но и на этом пути есть подводные камни – нужно правильно рассчитать этот срок.

С учетом приведенного выше примера, для сделок с недвижимостью, иностранцам налоговый статус нужно считать в следующем порядке: иностранец станет налоговым резидентом и не будет платить налог НДФЛ с продажи квартиры (или значительно его уменьшит) , если будет находиться в России 183 дня в течение налогового периода НДФЛ в котором продана недвижимость.

Разница с законом очевидна, хотя Минфин и Федеральная налоговая служба России применяют именно такой подход. В приведенном выше примере иностранец должен был находиться в России 183 дня в течение всего 2017 года. Года, когда он продал российскую недвижимость.

Возможность применения к определению статуса налогового резидента правил межправительственных соглашений об избежании двойного налогообложения необходимо определяться индивидуально в каждом конкретном случае, поскольку мнения ФНС России и Минфина России по этому вопросу рознятся.

Предмет договора, соглашение о товаре

Предмет договора поставки – это прежде всего соглашение о товаре и условиях его передачи покупателю. Товар определяется его наименованием. Один и тот же товар может быть описан по разному. Например: товаром может быть трубы стальные для газонефтепроводов большого диаметра, а может быть: труба 1420х32 ТУ….. .

Есть два варианта: покупка в соответствии с Федеральным Законом № 214 или через систему ЖСК.

В первом случае покупатель надежно защищен от недобросовестности застройщика, «двойных продаж» и прочих видов мошенничества. В ФЗ-214 четко прописаны обязанности застройщика, порядок перехода права собственности, а также действий при нестандартных ситуациях. Основные преимущества:

невозможность «двойных продаж»: деньги по ДДУ вносятся лишь после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре (повторная регистрация исключена);
гарантия того, что дом будет построен и сдан: если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, строительство будет завершено с привлечением Государственного компенсационного фонда дольщиков;
конкретная дата сдачи объекта, за несоблюдение которой застройщик платит немалые штрафы государству, а во многих случаях — также неустойки дольщикам.

Но следует учитывать, что если застройщик полностью исполняет свои обязанности, ФЗ-214 не позволяет дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

Преимущества ЖСК — более дешевые квартиры, а также предоставление длительных (до нескольких лет) беспроцентных рассрочек. Но в данном случае клиенты (пайщики) полностью зависят от добросовестности застройщика, поскольку четких механизмов защиты их интересов нет. В результате сроки строительства могут надолго затянуться (причем за просрочку сдачи объекта застройщик, как правило, ответственности не несет), а цена квартиры — неожиданно и неоднократно увеличиваться в процессе ведения работ, что приведет к увеличению паевых взносов. Прямой ответственности перед пайщиками у застройщика нет, поскольку обязательства у него имеются только перед ЖСК.

Оплачивая взносы как член ЖСК, покупатель выкупает не метры жилплощади, а свой пай в кооперативе, и получает права на квартиру только после выплаты его полной стоимости (до этого момента юридически она будет находиться в собственности ЖСК).

Белорусу ипотеку дадут не во всех российских банках: нерезидентов кредитуют только «Хоум Кредит Банк», ВТБ, «Дельтакредит», «Юникредит» и «Сосьете Женераль» (перечень может меняться). Основные требования к заемщикам-белорусам:

налоговое резидентство РФ (нужно платить налоги в российский бюджет не менее 183 дней в году);
намерение жить в России долгое время (например, можно представить бессрочный трудовой договор или вид на жительство);
наличие собственных средств для стартового взноса (как правило, от 30% стоимости жилья).

Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.

Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:

Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.

Обратите внимание! Указанные правила актуальны как для резидентов, так и для нерезидентов Белоруссии, не имеющих белорусского гражданства.

Как иностранцу не платить налог с продажи недвижимости в России ?

Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.

Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году. Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.

Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.

Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии

Гражданин РФ купил в Минске квартиру стоимостью 20 000 долларов в 2013 году. Через несколько лет он решил ее продать, от сделки получил 30 000 долларов. Следовательно, его прибыль составляет 10 000 – именно от этой суммы производится расчет:

10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.

Важно! Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря. Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более 183 дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.

Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.

В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:

Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.

Важно! Даже если в результате продажи квартиры доход вами не был получен, декларация все равно должна быть предоставлена в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас привлекут к административной ответственности и обяжут уплачивать штрафы.

Также стоит учитывать, что, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний ребенок, ее реализация возможна только при участии представителей органов опеки. Вам нужно предоставить ему равнозначное жилье, выписать ребенка в никуда и лишить его имущества не получится.

В процессе сделки вам понадобятся следующие документы:

Название	Где взять	Срок действия
Российский паспорт	Загс в РФ	До замены в связи с достижением возраста или сменой Ф.И.О.
Свидетельство о праве на собственность	Выдается регистрирующим органом на территории Беларуси	До перехода права собственности
Договор дарения	Требуется, если недвижимость получена в дар. Оформляется в нотариальной конторе	Не ограничивается
Договор купли-продажи, оформленный при приобретении вами недвижимости	Заключается между сторонами самостоятельно	Не устанавливается
Договор купли-продажи, оформленный между вами и покупателем	Заключается между сторонами самостоятельно
Техническая документация на объект недвижимости	Местное подразделение БТИ

Если вы не можете лично присутствовать на сделке, вам понадобится нотариально заверенная доверенность на своего представителя.

Многие россияне предпочитают продавать жилье в Беларуси с помощью агентств недвижимости. Рассмотрим, какие здесь есть достоинства и недостатки:

Плюсы	Минусы
Вам не нужно лично присутствовать на сделке: вы в это время можете находиться в любом государстве	Есть риски нарваться на мошенников. Перед подписанием обязательно внимательно ознакомьтесь с договором о предоставлении риэлторских услуг
Имущество обычно при грамотной работе риэлтора продается гораздо быстрее, чем при самостоятельной продаже: в среднем, на это уходит от 1 до 3 месяцев, но все зависит от качества, стоимости и расположения жилья	Вам придется оплачивать услуги риэлторов. Средняя стоимость составляет 4-7% от цены на продаваемую недвижимость. Услуги могут оплачиваться как по предоплате, так и после заключения сделки – все зависит от условий конкретного агентства. Рекомендуется второй вариант: при нем вы не несете никаких рисков
Если возникнут проблемы с покупателем после заключения сделки, ответственность за это возлагается на агентство. Именно его сотрудники должны проверять юридическую чистоту сделок. Вам будет проще взыскать деньги через суд с агентства, нежели с нового собственника
Меньше рисков. Риэлторы контролируют сделку на всех этапов вплоть до переоформления права собственности
Возможность продажи жилья самому агентству, если оно долго не продается. Некоторые фирмы самостоятельно выкупают его, но стоимость обычно предлагают ниже рыночной

«Сейчас в Минске действует программа по строительству жилья по выгодным ценам – рентабельность достигает всего 5%. Контролировать весь процесс должен горисполком. Однако недавно мне было доложено, что какие-то дельцы купили недвижимость по низким ценам для последующей перепродаже. На данный момент продано 54 или 56 квартир»

А. Лукашенко, Президент Белоруссии.

Если вы продаете в Беларуси квартиру, полученную в наследство, платить налог в любом случае придется. Исключение – отсутствие подобных сделок у резидента за последние 5 лет: в таком случае подоходный налог не уплачивается, но декларация предоставляется в обязательном порядке.

Порядок расчета налога здесь примерно такой же, как и при реализации купленной ранее недвижимости. Однако он рассчитывается не от суммы фактической прибыли, а от оценочной стоимости жилья.

Пример №2: продажа унаследованной квартиры в Белоруссии

Гражданин РФ постоянно проживает в Гомеле. В 2010 году он получил в наследство квартиру, а в 2018м решил ее продать. Оценочная стоимость недвижимости составила 50 000 долларов – от этой суммы рассчитывается налог:

50 000 х 13% = 6 500 долларов США – сумма налога.

Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:

Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.

Налогоплательщик, не являющийся резидентом РФ, платит в госбюджет со сделки реализации недвижимого имущества – 30%.

С начала 2019 года размер ставки не изменился, зато стало доступно получить освобождение от уплаты подоходного налога нерезидентов. В этом вопросе права собственников, не живущих в РФ, уровняли с правами россиян (ФЗ 424 от 27.11.2018).

Не предусмотрено обязательной уплаты в бюджет, если жилплощадь подарена близким родственником. При отторжении дарственной квартиры, следует подождать три года, как и в случае с квартирой по наследству, чтобы избежать налогообложения.

Если трехлетний период не соблюдается, квартира реализуется раньше установленного НК срока, то собственнику-иностранцу придется отчитаться перед ФНС и уплатить в бюджет 30% от стоимости жилья по кадастровой оценке.

Если говорить об областных центрах, то, по данным ГУП «Национальное кадастровое агентство», здесь рынок недвижимости, напротив, заметно оживился. Так, за третий квартал 2020 года суммарно во всех областных центрах было продано 94,7 тысячи квадратных метров жилья на общую сумму 57,2 млн долларов США, что на 8,7 процента больше по площади, чем во втором квартале 2020 года.

Любопытно, что во всех областных центрах, кроме Гродно, а именно в Бресте, Витебске, Могилеве и Гомеле, наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. Так, в Бресте в структуре рынка сделок по количеству комнат лидируют «двушки» (41%) и «однушки» (39%); в Витебске на долю «однушек» приходится 42% всех сделок, на «двушки» — 37%; в Могилеве — соответственно 38% составляют «однушки», 37% — «двушки».

Что касается Гродно, то здесь расклад в структуре рынка сделок таков: 70% пришлось на долю двух- и трехкомнатных квартир, и лишь 25% проданного жилья — это «однушки».

Лидером по средней цене квадратного метра является Брест — по итогам третьего квартала 2020 года здесь средняя цена зафиксировалась на уровне 710 долларов за кв. метр. Наименьшая цена отмечена в Гомеле — 550 долларов за кв. метр.

Принудительный выкуп доли в квартире

Сумма, которую необходимо уплатить государству в качестве налогов, рассчитывается так:

(Налогооблагаемая база — Величина имущественного вычета) х 13%.

За уменьшаемое принимают наибольшую сумму:

цену, указанную сторонами в договоре купли-продажи;
70% от кадастровой стоимости объекта. Данный параметр периодически изменяется. В расчетах принимают величину, которая определена по состоянию на 1 января года заключения сделки.

Если заключается сделка на 14 млн рублей при кадастровой оценке в 9 млн рублей, для расчетов возьмут первую сумму. Если в соглашении между продавцом и покупателем прописана цена 10 млн рублей, а в Росреестре оценили объект в 11 млн рублей, то будут считать так: 70% от 11 млн рублей — это 7,7 млн рублей, но стороны оценили жилье выше этого значения, значит, в качестве налогооблагаемой базы следует брать 10 млн рублей. Если же обнаружится, что 70% от результата, полученного специалистами, больше цифры, зафиксированной в договоре купли-продажи, то при расчетах используют данные госструктур.

Если купля-продажа будет зарегистрирована до 1 января 2021 г., то при отсутствии оснований для применения преференций необходимо заплатить 13% от вырученной суммы. Если допускается применение одной из имущественных льгот (кроме вычета в 1 млн рублей), ничего отдавать в бюджет не придется. Перерасчетов задним числом не будет.

Как придется считать НДФЛ, если изменения примут? При реализации жилья стоимостью менее 5 млн рублей (при отсутствии иных источников дохода в налоговом периоде и при использования налоговых льгот по любому из оснований), деньги налогоплательщика останутся у него. При отсутствии права на какие-либо преференции придется заплатить 13% от цены, прописанной в соглашении, или 70% от кадастровой стоимости.

налогооблагаемая база за минусом 1 млн налогового вычета уменьшится до 11 млн — 1 млн = 10 млн;
в 2020 г. сумма налога к оплате будет 10 млн х 13% = 1,3 млн рублей;
в 2021 г. из 10 млн налогооблагаемой базы на 5 млн начисляется 13%, то есть 5 млн х 13% = 650 тыс. рублей — это первая часть суммы к уплате в бюджет;
в 2021 г. по сверхдоходам в размере оставшихся 5 млн рублей счет идет по ставке 15%, значит, нужно доплатить еще 5 млн х 15% = 750 тыс. рублей;
итого в 2021 г. налог составит 650 тыс. + 750 тыс. = 1,4 млн рублей;
разница в расходах продавца при применении систем налогообложения в версиях 2020 г. и 2021 г. по этой сделке достигает 1,4 — 1,3 = 100 тыс. рублей.

Сумма, которую необходимо уплатить государству в качестве налогов, рассчитывается так: (Налогооблагаемая база — Величина имущественного вычета) х 13%. За уменьшаемое принимают наибольшую сумму:

цену, указанную сторонами в договоре купли-продажи;
70% от кадастровой стоимости объекта. Данный параметр периодически изменяется. В расчетах принимают величину, которая определена по состоянию на 1 января года заключения сделки.

В каких случаях вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру

налогооблагаемая база за минусом 1 млн налогового вычета уменьшится до 11 млн — 1 млн = 10 млн;
в 2020 г. сумма налога к оплате будет 10 млн х 13% = 1,3 млн рублей;
в 2021 г. из 10 млн налогооблагаемой базы на 5 млн начисляется 13%, то есть 5 млн х 13% = 650 тыс. рублей — это первая часть суммы к уплате в бюджет;
в 2021 г. по сверхдоходам в размере оставшихся 5 млн рублей счет идет по ставке 15%, значит, нужно доплатить еще 5 млн х 15% = 750 тыс. рублей;
итого в 2021 г. налог составит 650 тыс. + 750 тыс. = 1,4 млн рублей;
разница в расходах продавца при применении систем налогообложения в версиях 2020 г. и 2021 г. по этой сделке достигает 1,4 — 1,3 = 100 тыс. рублей.

4.02.2021		Нацбанк
USD	1 Доллар США	2.6404BYN
EUR	1 Евро	3.1764BYN
RUB	100 Российских рублей	3.4694BYN
UAH	100 Гривен	9.4381BYN
PLN	10 Злотых	7.0698BYN

Ужасный (45%, 1 642 Голосов)
Посмотрим, каким ещё 2021-й будет… (37%, 1 338 Голосов)
Невероятный (18%, 649 Голосов)

Всего проголосовавших: 3 629

Белорусские граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств решили получить паспорт России, вместе с ним приобретают множество преимуществ, которыми обладают коренные россияне. Основными из них являются:

право законно проживать в России;
отсутствие языкового барьера;
легальная работа и предпринимательская деятельность;
право на полноценное социальное обеспечение;
возможность работы в любом из российских регионов, вне пределов квоты или иных иммиграционных ограничений;
право занимать определённые должности на российских предприятиях, связанных с обеспечением обороноспособности страны;
возможность работать в государственных структурах, служить в армии, полиции;
безвизово посещать более ста стран;
иметь избирательное право;
право на бесплатные образование и медицину.

Каждый житель Республики Беларусь имеет право подать заявление на получение российского паспорта. Основаниями для такого шага могут быть:

Желание или потребность человека обладать соответствующим статусом;
Необходимость в плане выполнения трудовой деятельности;
Семейные обстоятельства, к примеру, воссоединение с семьей;
Политические убеждения, род деятельности и т.д.

Если человек является носителем русского языка, имеет легальный источник доходов, не замешан в криминальных делах, обязуется соблюдать законы России, то никаких проблем с ВНЖ и получением всех разрешений у него быть не должно.

Не обязательно ехать в Российскую Федерацию, чтобы запустить процесс получения паспорта этой страны. Каждый белорус имеет возможность обратиться в отделение посольства России в Республике Беларусь. В таком случае власти могут запросить дополнительные документы, изначально не предусмотренные регламентом при работе с отделением Федеральной миграционной службы в России.

Отказ от гражданства РБ требует не только выражения соответствующего желания гражданина, но и подтверждения отсутствия задолженностей и обязательств в Белоруссии, которые могут препятствовать положительному решению властей.

В пакет документов входят:

мотивированное заявление на имя Президента о желании сменить основную страну проживания, написанное в произвольной форме;
аналогичные заявления на несовершеннолетних детей, за которых ходатайствует заявитель;
автобиографию, описывающую в повествовательном стиле основные события жизни и содержащую данные о заявителе, его семье, адресе проживания, трудовом стаже;
формальную анкету;
фотографии (размер 3х4 см, подаются единым листом);
копии всех страниц внутреннего паспорта, на которых есть какие-либо отметки;
свидетельства о рождении, о вступлении в брак (разводе) и изменении фамилии или имени, а также копии этих свидетельств;
документ о рождении детей, которым не исполнилось 18 лет (оригиналы и ксерокопии);
заверенное нотариусом согласие несовершеннолетних членов семьи, которым исполнилось 14 лет, и второго родителя, если он остается гражданином РБ.

При наличии паспорта, выданного другим государством, необходимо представить копии всех страниц этого документа. Все документы подают в 3 экземплярах. Документы, выданные иностранными государствами не на государственных языках РБ, должны быть переведены.

Рассмотрим вопрос, как получить гражданство РФ гражданину Белоруссии по так называемому четырехстороннему соглашению. Что это за соглашение и кто имеет возможность использовать его?

В 1999 году 26 февраля РБ, Казахстан, Российская Федерация, а также Кыргызская Республики заключили договор, который дает основания для упрощенного приобретения гражданства между гражданами этих стран.

В народе это соглашение прозвали четырехсторонним соглашением, и оно является в некотором роде частным случаем упрощенного порядка оформления паспорта России.

В этом вопросе есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Президент России Владимир Путин и президент Республики Беларусь Александр Лукашенко

Как и в других случаях, здесь срок рассмотрения заявки и принятия решения не может составлять более 3 месяцев. Время отсчитывается от даты подачи всего перечня требуемых бумаг.

Налогообложение доходов, полученных от возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду, осуществляется начиная со второго возмездного отчуждения такого вида имущества.

В процессе сделки вам понадобятся следующие документы:

Название	Где взять	Срок действия
Российский паспорт	Загс в РФ	До замены в связи с достижением возраста или сменой Ф.И.О.
Свидетельство о праве на собственность	Выдается регистрирующим органом на территории Беларуси	До перехода права собственности
Договор дарения	Требуется, если недвижимость получена в дар. Оформляется в нотариальной конторе	Не ограничивается
Договор купли-продажи, оформленный при приобретении вами недвижимости	Заключается между сторонами самостоятельно	Не устанавливается
Договор купли-продажи, оформленный между вами и покупателем
Техническая документация на объект недвижимости	Местное подразделение БТИ

Плюсы	Минусы
Вам не нужно лично присутствовать на сделке: вы в это время можете находиться в любом государстве	Есть риски нарваться на мошенников. Перед подписанием обязательно внимательно ознакомьтесь с договором о предоставлении риэлторских услуг
Имущество обычно при грамотной работе риэлтора продается гораздо быстрее, чем при самостоятельной продаже: в среднем, на это уходит от 1 до 3 месяцев, но все зависит от качества, стоимости и расположения жилья	Вам придется оплачивать услуги риэлторов. Средняя стоимость составляет 4-7% от цены на продаваемую недвижимость.Услуги могут оплачиваться как по предоплате, так и после заключения сделки – все зависит от условий конкретного агентства. Рекомендуется второй вариант: при нем вы не несете никаких рисков
Если возникнут проблемы с покупателем после заключения сделки, ответственность за это возлагается на агентство. Именно его сотрудники должны проверять юридическую чистоту сделок. Вам будет проще взыскать деньги через суд с агентства, нежели с нового собственника
Меньше рисков. Риэлторы контролируют сделку на всех этапов вплоть до переоформления права собственности
Возможность продажи жилья самому агентству, если оно долго не продается. Некоторые фирмы самостоятельно выкупают его, но стоимость обычно предлагают ниже рыночной

А. Лукашенко, Президент Белоруссии.

Есть два варианта: покупка в соответствии с Федеральным Законом № 214 или через систему ЖСК.

невозможность «двойных продаж»: деньги по ДДУ вносятся лишь после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре (повторная регистрация исключена);
гарантия того, что дом будет построен и сдан: если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, строительство будет завершено с привлечением Государственного компенсационного фонда дольщиков;
конкретная дата сдачи объекта, за несоблюдение которой застройщик платит немалые штрафы государству, а во многих случаях — также неустойки дольщикам.

Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:

Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.

Теперь ситуация изменилась. В соответствии с ФЗ №424 от 27 ноября 2020 года нерезиденты также могут осуществить продажу недвижимости без оплаты налога через 3 или 5 лет, в зависимости от аналогичных причин.

183 дня считаются в совокупности с 1 января по 31 декабря текущего года. Т.е. вы можете выезжать и въезжать в РФ даже через день, каждые проведенные за границей сутки будут считаться. И если их окажется больше указанного числа, в текущем году вы окажетесь нерезидентом.
Если вы не отказываетесь от гражданства РФ, то после года в статусе нерезидента вы вполне можете стать снова резидентом. Для этого нужно просто проводить в стране немного больше времени. Налоги на продажу недвижимости, как и другие виды налога на прибыль, оплачиваются по итогам года. И тогда можно посчитать, сколько времени вы провели в России, в каком статусе вы будете оплачивать налог на прибыль.

Гражданин может обратиться к работодателю за вычетом по факту приобретения такого права. К примеру, иностранец, который приобрел жилье и хочет оформить вычет, может обратиться за компенсацией сразу после сделки, при наличии необходимых документов.

справка о резидентности;
заявление на получение вычета (бланк следует предварительно запросить в отделе кадров или в бухгалтерии);
документы, подтверждающие право на вычет (документы по сделке на покупку/продажу жилья, свидетельство о рождении ребенка, подтверждение расходов на лечение, т.п.);
справка из ФНС о том, что заявитель не получал компенсацию через фискальную службу.

Налог сохранит ставку в 0.1 процент, но не исключено, что в городах федерального значения данная ставка может быть увеличена в несколько раз. В случаях, когда кадастровая стоимость недвижимости значительно выше рыночной, отстаивать права собственнику придется лишь в суде.

Иностранцы имеют право оформлять в собственность недвижимое имущество, под которым подразумевается квартира, комната, дом или дача. Но законодательством РФ установлены определенные ограничения на передачу в собственность земельных участков.
Их иностранцы могут взять только в аренду, даже если покупается дом, стоящий на этой земле.

Больше всего пострадала от кризиса элитная недвижимость: резко упал спрос на элитные коттеджи, и теперь продавцы идут на уступки и снижают цены.

Если раньше дома в районе Минска продавали за 275.000 $, то сейчас покупка обойдётся в 175.000 $. Тем не менее традиционного «весеннего» всплеска спроса на пригород нет.

Домами свыше 150.000 $ почти никто не интересуется

Из-за большого ценника спросом сегодня не пользуются и каркасно-блочные новостройки с большим метражом. Недоступными для покупателя стали и традиционно элитные сталинские постройки, особенно в центре Минска. Выбор квартир в «сталинках» и нетипичных каркасно-блочных домах сейчас огромный, но покупатели либо не имеют средств, либо ждут ещё большего падения цен.

Сейчас рынок жилья Белоруссии постепенно адаптируется к новым условиям: спрос постепенно восстанавливается. В июне на вторичном рынке число сделок увеличилось к маю почти на четверть.

По данным аналитического центра Realt.by (с 27 июля по 3 августа), цены на вторичном рынке показали небольшой рост — на 0,1%, средняя цена квартир в новостройках Минска также увеличилась на 0,3% до $1334 за 1 кв. м. Положительная динамика на рынке жилой недвижимости была зафиксирована в Бресте — на 0,6% до $816 за 1 кв. м, в Витебске — на 0,8% до $642 за 1 кв. м.

Положительную ценовую динамику эксперты рынка связывают с постепенным восстановлением спроса. Некоторые покупатели стараются успеть получить кредиты в банках, в которых еще доступны программы финансирования сделок с жильем.

По данным агентства “Sputnik Беларусь”, из 24 зарегистрированных в стране банков кредитуют покупку и строительство жилой недвижимости всего четыре банка, и те — с ограничениями. Часть банков отказалась от такого вида кредитования из-за нестабильной ситуации с национальной валютой. Оформить кредит на покупку квартиры в Белоруссии сейчас можно в среднем по ставке в 14% годовых.

Орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество

Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:

Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.

Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году.

Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.

Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии

10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.

В процессе сделки вам понадобятся следующие документы:

Название	Где взять	Срок действия
Российский паспорт	Загс в РФ	До замены в связи с достижением возраста или сменой Ф.И.О.
Свидетельство о праве на собственность	Выдается регистрирующим органом на территории Беларуси	До перехода права собственности
Договор дарения	Требуется, если недвижимость получена в дар. Оформляется в нотариальной конторе	Не ограничивается
Договор купли-продажи, оформленный при приобретении вами недвижимости	Заключается между сторонами самостоятельно	Не устанавливается
Договор купли-продажи, оформленный между вами и покупателем
Техническая документация на объект недвижимости	Местное подразделение БТИ

Льготные вычеты ( например, 1 000 000 рублей) для нерезидентов не полагаются! К примеру, клиентом была продана квартира в 12 апреля, а в июне того же года он переехал в другую страну,( не находился после этой даты 183 дня на территории РФ) соответственно, он – нерезидент и будет платить 30% налога от продажи. Вне зависимости от срока владения данной недвижимостью.
Статус налогоплательщиков определяется количеством календарных дней, а не гражданством людей. Соглашениями и Конвенциями, заключенными между РФ и другими странами ( не все страны входят в этот список), полностью исключается возможность двойного налогообложения.
При подтвержденной уплате налога на доход от продажи в РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты данного налога на территории своей страны. А если нет- то должен заплатить еще и в своей стране.

— Перед продажей квартиры нужно привести в порядок правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы, которые являются основанием для регистрации права собственности. Это договор купли-продажи, дарения, мены, брачный договор, свидетельство о праве на наследство.

У собственника должен быть также техпаспорт помещения, отражающий реальную планировку квартиры. Если делалась перепланировка, до момента продажи ее нужно узаконить.

Не покупайте квартиру, если видите, что планировка в реальности и по документам не совпадает. Если это выяснится, вы заплатите штраф и будете вынуждены за собственные средства привести квартиру в первоначальный вид.

на балконе установлен радиатор или балкон сделан частью отапливаемого помещения,
жилая комната без окон,
перепланировка, которая ослабляет несущие конструкции здания,
изменения, которые влияют на архитектурное решение фасада (например, остекление балкона в домах исторической значимости),
вырезка ниши в вентшахте.

— Чтобы понять уровень цен на рынке, посмотрите объявления, выставленные на Куфар Недвижимость. Обращайте внимание на объекты в вашем районе в домах, которые похожи на ваш.

Помните, что реальная цена продажи обычно ниже той, которую изначально запрашивает продавец.

Не лишним будет понимать, что в целом происходит на рынке: растет он или падает. Исследование Куфара, проведенное на основе данных о 2,5 тыс. сделок с недвижимостью, говорит о том, что рынок активизируется.

За январь этого года количество совершенных сделок с квартирами на Куфаре выросло на 24,8%, с домами — на 49,7%.

Предложение при этом тоже увеличивается: в январе продавцы опубликовали на 53,6% больше объявлений о продаже квартир, чем в декабре. По предварительным оценкам, рост базы предложений сохранится.

— Если вы хотите оценить стоимость квартиры как можно точнее, необходимо узнать ее историю, ситуацию с предложением квартир в данном районе города, учесть тип и год постройки, этаж, качество ремонта.

Для примера рассмотрим вариант 2-комнатной квартиры по улице Искалиева на среднем этаже с ремонтом в доме номер 4.

Документы для регистрации прав на недвижимое имущество 2017

— В агентство также обращаются, если хотят получить максимально точную оценку стоимости квартиры. По собственному опыту знаю, что оценивать дом, в котором живешь, объективно не получается. Ведь с ним связаны воспоминания, в него вложен ваш труд и ваши деньги.

Ориентируясь на данные о предыдущих сделках, агенты могут сравнить запрашиваемую и фактическую цену продажи объектов недвижимости на рынке и подсказать клиенту, в каком случае можно поднять цену, а в каком — снизить, чтобы не ждать покупателя слишком долго.

В агентство есть смысл обратиться, если вы не хотите тратить свое время на фотосъемку, описание квартиры, показы жилья потенциальным покупателям. В этом случае агент выступит вашим представителем.

Если вы продаете недвижимость, он выяснит потребности покупателя и будет презентовать квартиру исходя из того, что важно для потенциального клиента. Если вы покупаете квартиру, риэлтор сможет поторговаться с хозяином и снизить цену, ведь он обычно замечает все недостатки квартиры. А еще он, скорее всего, знает, планируется ли новая застройка или реновация территории рядом с вашим новым домом — а это может повлиять как на стоимость жилья в будущем, так и на комфорт проживания в этом доме.

Стоит привлечь риэлтора и тогда, когда нет четкого понимания, какое жилье вы хотите купить — он выяснит ваши потребности, возможности, подберет подходящие варианты. А в случае, если понравившаяся квартира будет стоить дороже, чем вы планировали, предложит вариант на замену или с помощью кредитного брокера подберет наиболее выгодный кредит.

Также риэлтор соберет необходимые для продажи документы, проведет сделку, подскажет, когда и как сниматься с регистрационного учета, когда и кому необходимо давать согласие на отчуждение, как удобнее производить расчеты и передавать жилплощадь.

Сергей Свяжин,
«Куфар Недвижимость»:

— Белорусы сейчас предпочитают «вторичку», это связано со стоимостью квадратного метра жилья. Разница в стоимости 1 кв. м. жилья в новостройках и на вторичном рынке в среднем составляет 25-82 доллара. В зависимости от количества комнат стоимость квартиры в новостройке в среднем дороже на 19-36%. Поэтому «вторичка» продается быстрее. В то же время в столице все еще есть дефицит жилья, поэтому на квартиры в новостройках спрос тоже есть.

— Если не брать в расчет стоимость, то быстрее всего продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Быстрее продастся однокомнатная квартира меньшего метража, чем большего. Однокомнатные квартиры площадью более 40-43 квадратных метров продаются достаточно тяжело. Долго в продаже находятся и «двушки» больше 70 метров.

Типовые квартиры быстрее находят своего покупателя, чем индивидуальные проекты: стандартную квартиру в 9-этажке продать проще, чем индивидуальный проект с нетипичной планировкой. Хотелось бы отметить, что в последние годы покупатели отдают предпочтение современным квартирам с большой кухней. Ценовой разрыв между современным жильем и советскими пятиэтажками достаточно большой, и со временем будет становиться еще больше.

Еще один немаловажный фактор, если речь идет о столице, — это близость к метро.

Если вы интересуетесь, как продать квартиру в условиях кризиса, в первую очередь определитесь с тем, когда это нужно делать. Обычно спрос на жилье начинает расти осенью.

Летние отпуска подходят к концу, а до Нового года еще далеко, поэтому у людей появляется свободное время, чтобы заняться улучшением своих жилищных условий.

Кроме того, некоторые родители покупают квартиры детям, которые приехали учиться в город из области. В связи с этим рынок недвижимости начинает оживляться.

После новогодних праздников спрос на жилье падает. В основном квартиры покупают люди, которые никуда не торопятся и стараются сбить цены.

Как белорусу продать квартиру в россии 2021

Можно ли иностранцу не платить налоги в России при продаже российской недвижимости ?

Как иностранцу правильно определить налоговый статус по времени проживания в России

Можно, если иностранца не интересует результат таких действий.

Гражданин беларуси продал квартиру в россии налог

Иностранец допустил ошибку

Предмет договора, соглашение о товаре

Как иностранцу не платить налог с продажи недвижимости в России ?

Принудительный выкуп доли в квартире

В каких случаях вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру

Орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество

Документы для регистрации прав на недвижимое имущество 2017

Сергей Свяжин,
«Куфар Недвижимость»:

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Можно ли иностранцу не платить налоги в России при продаже российской недвижимости ?

Как иностранцу правильно определить налоговый статус по времени проживания в России

Можно, если иностранца не интересует результат таких действий.

Гражданин беларуси продал квартиру в россии налог

Иностранец допустил ошибку

Предмет договора, соглашение о товаре

Как иностранцу не платить налог с продажи недвижимости в России ?

Принудительный выкуп доли в квартире

В каких случаях вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру

Орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество

Документы для регистрации прав на недвижимое имущество 2017

Сергей Свяжин, «Куфар Недвижимость»:

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Сергей Свяжин,
«Куфар Недвижимость»: