Какие документы спрашивать при покупке квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы спрашивать при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Существует минимальный (обязательный) перечень документов для каждой сделки с квартирой, и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем.
Спросите о коммуникациях. Есть ли с ними проблемы, нужно ли что-то менять? Насколько тепло в квартире зимой и не душно ли летом? Также нужно выяснить качество звукоизоляции в квартире. Обязательно проверьте, есть ли в квартире плесень. В углах ее особенно хорошо видно.
Узнайте, есть ли рядом с домом детский сад, школа, поликлиника, продуктовые магазины, банк/банкоматы, хорошо ли развито транспортное сообщение — вся необходимая для жизни инфраструктура.
Шаг 5 – проверка прав третьих лиц
О том, как сэкономить более 2000 рублей, проверить квартиру, ее хозяев, оформить сделку и передать деньги, рассказывает адвокат Сергей Зикрацкий.
До встречи с продавцом жилья нужно осмотреть дом со всех сторон и проверить подъезд. В результате сделать пометки по таким пунктам:
- Наличие в стенах дома заметных трещин или следов их ремонта. Насколько близко они проходят от интересующей квартиры.
- Наличие в доме точек общепита, бань, развлекательных заведений. Многие виды таких объектов работают с нарушением всех норм и доставляют жильцам серьезные неудобства — влажность в квартирах, запахи, шум, насекомые, крысы.
- Состояние лифта и его исправность.
- Внешний вид, влажность и запах в подъезде. Высокая влажность обычно свидетельствует об изношенности коммуникаций в подвале дома. Это влечет за собой грибок в квартирах, ускоренное разрушение конструкций здания и перебои с коммунальными услугами.
- Наличие, расположение и исправность мусоропровода. Идеальный вариант размещения — между площадками, максимально удаленно от квартир.
Вопрос насущный, особенно для крупных городов, где с каждым годом пространства для личного автотранспорта становиться всё меньше. Вечерние парковки в жилых кварталах мегаполисов, действительно, становятся для собственников ежедневной головной болью.
Бумаги, на основании которых право собственности перешло продавцу. Должно насторожить быстрое проведение нескольких сделок, когда каждый человек владел квартирой минимум времени. Благодаря выписке из ЕГРН можно узнать историю недвижимости, оградив себя от потенциально опасной сделки.
Прежде чем заключить договор на куплю-продажу квартиры, узнайте, сколько собственников у квартиры. Все ли согласны на продажу квартиры? Также уточните, нужно ли ждать, пока найдется вариант взамен продаваемой квартиры.
Подскажите, пожалуйста, какие из перечисленных документов на квартиру нужно запрашивать в оригинале? Понятно, что правоустанавливающие документы дадут копию. А как быть с остальными? Со всякими справками, выписками, например, с архивной выпиской из домовой книги, справками из НД и ПНД. И если копию брать, то нужно ли, чтобы она была заверена у нотариуса?
В регистрационном деле хранится весь пакет документов по предыдущей сделке. Профессиональные участники рынка вправе получить его и исследовать. Конечно, нет смысла заниматься этим в отношении вновь созданной недвижимости. Но если объект прошёл как минимум через одни руки, предосторожность лишней не будет.
В свидетельстве о государственной регистрации будут обязательно указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности. Вид этого документа знаком многим: плотный лист бумаги формата A4 фиолетового цвета. Но таким свидетельство было не всегда: раньше оно печаталось на белом листе.
Заключить сразу договор купли-продажи с правом продавца занимать жилье в течение трехмесячного срока после совершения сделки (без обременения прав покупателя). При этом предусмотреть оплату дома частями: вступительную сумму при заключении договора, а остальную часть в момент выселения продавца (по истечению трехмесячного срока).
Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать?
День добрый., покупаем квартиру в ипотеку. Данная квартира сейчас в залоге у банка. Квартира куплена до брака. Квартиру купил в 2012, в 2013 женился в 2017 развелись. Необходимо ли разрешение бывшей жены на продажу квартиры. Как узнать есть ли совместные дети у них?
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Можно обратиться за помощью к риелторам либо юристам: такая услуга предоставляется отдельно. Типовые формы соглашений, представленные в интернете, тоже подойдут. Чем проще договор, тем лучше, а насторожить должно большое количество дополнительных условий.
Неучтённый претендент может в течении 3-х лет заявить о своих правах, что приведет к нуллификации сделок, заключенных до принятия наследства. Среди наследников могут быть несовершеннолетние, нетрудоспособные супруги/родители, которые наследуют свою долю не зависимо от того, на кого было оформлено завещание.
Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.
Покупая приватизированную квартиру, проверьте, нет ли иных участников приватизации, сохраняющих право собственности. О них можно узнать из выписки о лицах, участвовавших в приватизации жилого помещения, полученной в РСЦ.
Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы.
Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.
Опытному риэлтору такое поведение говорит о несерьёзности намерений, о неблагонадёжности встречной стороны.
Чаще всего у собственника есть оригинал одного из этих документов, хуже, когда в наличии имеется только копия. Но бывают случаи, когда не сохранилось ни того, ни другого. Впрочем, из ситуации есть выход. Чтобы узнать основания приобретения собственником квартиры, необходимо будет заказать выписку из ЕГРНИ — Единого государственного регистра недвижимого имущества.
Приборы учёта воды – заметно экономят семейный бюджет. Поинтересуйтесь у продавца о наличии счётчиков на горячее и холодное водоснабжение, а заодно, уточните у хозяина, когда была последняя техническая поверка. Держите у себя в голове, что отсутствие необходимого оборудования сулит покупателю определёнными финансовыми издержками.
Молодожены изучили только договор купли-продажи, где дети не указаны. Они не проверили графу «Дети» в паспортах продавцов и не запросили справку из пенсионного фонда о том, что маткапитал не использовался. Эта ошибка может стоить им квартиры и 3,5 млн рублей. На момент написания этой статьи суды продолжаются.
Что с коммуникациями и звукоизоляцией?
В ответ собственница подала встречный иск и заявила, что квартиру не продавала, поэтому вправе в ней жить. Она рассказала, что в 2013 году у нее украли паспорт и все документы. Когда она показала покупателю восстановленный паспорт, тот сказал, что заключал сделку с другой женщиной. В итоге суд признал договор купли-продажи ничтожным.
Уточните, делалась ли в квартире перепланировка и утверждалась ли она в компетентных ведомствах.
Но если рассматривать проблему категорично, то правда будет на Вашей стороне, статья 292 Гражданского кодекса это предусматривает.
Так как квартира находится в ипотеке у банка, то сделка первоначально проверялась банком (при приобретении), поэтому это лишняя гарантия юридической «чистоты». Ввиду того, что при покупке залогодателем квартиры станет покупатель (или вырученные деньги пойдут на погашение кредита без перевода статуса залогодателя на другое лицо), то эта сделка также должна проходить под контролем банка.
Хранятся подобного рода бумаги у владельца квартиры, и потому получить доступ к ним не должно составить труда. Убедитесь, что данные квадратные метры принадлежат именно ему.
Предельно обезопасить себя во время приобретения жилья довольно легко, если запомнить, какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры. У продающей стороны в обязательном порядке следует потребовать:
- Свидетельство на право владения с государственной регистрацией либо другие официальные бумаги, которые доказывают право на владение данной недвижимостью.
- Выписку из домовой книги, которая подтвердит, что за данной жилплощадью не числится зарегистрированных жильцов. Её получают в любом МФЦ, и она доказывает, что все лица, которые до этого времени проживали в квартире, выписаны.
- Выписку из ЕГРН.
- Справку из МФЦ, которая расскажет о состоянии платежей за коммуналку.
- Справку из наркологии и психдиспансера.
Нет, ну Астапеня все таки неадекват: а что соседи навсегда? Это постоянная и неизменная характеристика квартиры?
В этой же выписке в графе «Обременение» будет указано, пребывает ли жильё в залоге. Такой статус может сам по себе стать серьёзной угрозой для будущей сделки. Зная, как обезопасить себя при покупке квартиры, какие документы надо проверить, гораздо меньше шансов стать жертвами многочисленных квартирных аферистов.
Проверяем неведомое прошлое квартиры
Если между супругами был подписан брачный контракт, в котором определены иные условия распоряжения собственностью, то согласие второй половины не требуется.
Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».
Результат – это государственная регистрация соглашения, на основании которого право собственности переходит приобретателю. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Проверить состояние приобретаемой недвижимости помогут такие документы:
- технический и кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план – они помогут сверить точную площадь помещения и выявить случаи не узаконенных перепланировок. Обычно в ходе них происходит вмешательство в несущие конструкции либо в инженерные системы общего пользования;
- справка установленной формы 9, которую предоставляет паспортный стол. В ней отображаются данные обо всех гражданах, которые были когда-то зарегистрированы в квартире, а также о присутствии лиц, которые выписаны лишь временно, если таковые имеются;
- копия лицевого счёта, справки от коммунальных и бытовых предприятий, которые подтвердят отсутствие долгов по этим платежам.
Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому. Если вы задумались о покупке жилья, располагаете временем, а также имеете запас сил и упорства, эта статья — для вас.
Иностранные граждане могут без ограничений продавать и покупать недвижимость в России. Кроме паспорта у иностранца нужно проверить его нотариально заверенный перевод.
Следующий вопрос к продавцу вторичной городской недвижимости вытекает из предыдущего. Как показывает жизненный опыт и практика эксплуатации гражданских зданий, в панельных домах, а особенно в торцевых и угловых квартирах, может существовать проблема с герметизацией межпанельных швов. Зимой в панельках порой бывает действительно невыносимо холодно и люди часто мёрзнут.
Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.
Признать недееспособность или ограниченную дееспособность гражданина можно лишь через суд. Основанием для этого является психическое расстройство, злоупотребление алкогольными напитками, наркотическими или психотропными веществами.