Кадастровый номер это что
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый номер это что». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Объект, который разделен в результате выделения долей, или совмещен, должен иметь идентификационные номера частей, которые обязательно вносятся в документы. При делении дома на несколько частей, указываются цифровые показатели всего помещения целиком.
Выписка — документальное подтверждение кадастрового номера. Ее можно предоставить в госорганы, банки или суды. Номер, присвоенный квартире или дому, указан в свидетельстве о регистрации и кадастровом паспорте. Поиск номера в документах подходит только собственникам, у которых при себе все бумаги. Если документов нет, можно получить данные из базы Росреестра. Для этого есть два способа:
- Обратиться с заявлением в отделение Росреестра, МФЦ или кадастровую палату. За справкой придется отстоять очередь, а если вы не собственник, то в выдаче могут отказать. Стоимость справки — от 300 рублей. Время ожидания — около 5 дней.
- Оставить запрос на сайте Росреестра. Укажите в поле поиска точный адрес, заполните сведения о себе — ФИО, данные паспорта, СНИЛС и оплатите услугу. Время ожидания — до 3-х дней.
Почему эта тема актуальна и востребована сегодня
При расшифровке цифровой записи, внесенной в госкадастр, рассматриваются присутствующие в нем группы цифр. Общее числовое значение распределено на 4 группы, часто разделенные между собой знаками. Каждая категория цифр несет свою информационную нагрузку. При этом соблюдается правило абсолютной уникальности кода. Номер, присвоенный объекту недвижимости, расшифровывается следующим образом:
- первые цифры определяют региональную принадлежность объекта;
- следующая цифровая группа указывает на территориальный округ, который является местом расположения объекта;
- третий блок дает сведения о квартале;
- заключительная четвертая цифровая комбинация хранит информацию о самом объекте, это и есть личный номер участка.
Для того чтобы правильно расшифровать скрытую в индивидуальном коде информацию, необходимо знать, какие территориальные единицы обозначаются различными цифровыми комбинациями. Помочь в этом может электронная карта.
Внесенный в специальный реестр код защищает ЗУ от незаконных манипуляций, позволяет государству вести учет всех земельных активов.
Следующий цифровой блок определяет кодовое обозначение зоны, массива и квартала по данным кадастра. Заключительный, четвертый блок, указывает на номер самой недвижимости. Каждая числовая группа в уникальном номере разделена двоеточием.
Для исследования строения кадастрового номер нам потребуются такие понятия, как: кадастр, кадастровый округ, квартал, район. С ними номер связан непосредственно. Остальные термины мы будем раскрывать по мере необходимости.
Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.
Под кадастровым обозначением недвижимого объекта (он может быть как жилым, так и нежилым) понимают комбинацию символов, аналогов которых нет по всей территории России.
Знание номера объекта позволит отыскать его на публичной карте и даст возможность уточнить границы участка и его площадь. Для более подробной информации придется запрашивать выписку из единого государственного реестра недвижимости.
То есть номер содержит полную информацию о местонахождении участка, в каком субъекте Федерации, в каком его районе, муниципальном образовании он находится и состоит на учете. Комбинации цифр в номере отделяются друг от друга двоеточием. На примере вы увидите, из чего он состоит.
В целом структура кода имеет следующий формат:
- АА. Регион или округ России.
- ВВ. Административная территориальная единица.
- СС1. Кадастровая зона.
- СС2. Массив.
- СС3. Квартал.
- КК. Координаты объекта.
Сведения, полученные через кадастровый номер, позволят проверить юридическую чистоту собственности, а также установить ее подробные характеристики.
По всей территории Российской Федерации действует единый формат кадастровых номеров. Это порядок цифр, расположенных в одной строчке, значения которого разделены двумя точками.
Законодательно подобная практика была закреплена принятием нескольких Федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».
Вся территория России поделена на кадастровые округа. Кадастровый округ–территория субъекта в его административных границах.
Индивидуальный номер каждого объекта недвижимости в обязательном порядке содержит данные обо всей иерархии единиц учета.
Кадастровый номер дома должен присваиваться в процессе приватизации объекта, что обусловлено изменениями законодательства, которые прошли в 2013 году. До этого использовался условный код, который также являлся уникальным идентификатором объекта недвижимой собственности.
Единый принцип формирования таких показателей позволяет получить общую информацию об интересующем имуществе путем подстановки числовых данных единиц кадастрового деления. Аналогичным образом, анализ числовых составляющих кода позволит определить место нахождения недвижимости с точностью до квартала.
Кадастровый номер дома должен присваиваться в процессе приватизации объекта, что обусловлено изменениями законодательства, которые прошли в 2013 году. До этого использовался условный код, который также являлся уникальным идентификатором объекта недвижимой собственности.
Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично.
Где взять кадастровый номер квартиры
Узнать, что означает цифровая комбинация, можно в интернет-ресурсах. Обычно первый блок кадастрового шифра равнозначен номерным комбинациям транспортных средств региона. Наибольший объем информации содержит третий блок кадастрового кода. В нем прописываются координаты зоны, массива и квартала.
Всего кадастровых округов насчитывается 91. Определить округ несложно – достаточно обратить внимание на регистрационные номера автомобилей в конкретной местности.
Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.
Зачем нужно знать кадастровый номер квартиры
Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).
Актуализация публичной карты происходит по мере обновления сведений об участках земли, зданиях и ином аналогичном имуществе. В процессе проведения землеустроительных и иных подобных работ сведения о конкретном объекте могут меняться (например, кадастровая стоимость), однако уникальный показатель имущества будет оставаться неизменным.
Несмотря на то, что данное понятие часто фигурирует во многих сферах жизни граждан, лишь малое количество из них в должной мере ознакомлены с ним и понимают предназначение подобного идентификатора.
Подобная организация учета позволяет иметь отлично систематизированную информационную базу обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории РФ.
По факту, для собственника объекта недвижимости данный идентификатор – лишь формальность, которая должна быть присвоена его имуществу. В противном случае, провести, к примеру, сделку купли-продажи или сдачу в аренду данной недвижимости не получится.
Индивидуальный кадастровый номер – это набор цифр, располагающихся в определенном порядке. По сути это код, который позволяет идентифицировать любой объект Российской Федерации.
Последний является идентификатором участка. Структура номера создается таким образом, что он указывает и на назначение, и на расположение участка. Вплоть до владельца земли.
Объекты – земельные угодия, перед получением кадастрового номера подробно изучаются. Описывается их местоположение и привязывается к карте. Вымеряется точная площадь, определяются иные постройки, находящиеся на участке и остальные сопутствующие характеристики.
Сформированный участок подлежит учету в органах Росреестра, после чего становится полноценным самостоятельным объектом недвижимости.
Обсуждения. А вы получили кадастровый паспорт на свою недвижимую собственность (квартира, дача, земельный участок, гараж и др.)?
Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49. Получается, если ваш туалет на даче стоит на вкопанных в землю столбах, то переместить его без несоразмерного ущерба не получится и его надо регистрировать. Но его, можно отнести к объектам вспомогательного назначения по определению. И не регистрировать.
Кадастровый номер разделяется двоеточиями, и чтобы узнать к примеру какой квартал указан в данной ситуации, нужно прочитать первые три группы цифр.
Важность наличия кадастрового номера определяется положением о сделках с недвижимости, которые могут стать невозможным при отсутствии постановки на персональный учет.
Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.
При отсутствии кадастрового номера невозможно произвести с объектом никакие юридические операции, к примеру, продать или подарить. Чтобы поставить на кадастровый учет, допустим, земельный участок нужно написать соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ и предоставить специалисту учреждения межевой план. Могут потребоваться и иные документы.
Нет, не все объекты подлежат регистрации. На какие же объекты права не подлежат государственной регистрации? Это, в первую очередь, права на так называемые объекты временного назначения. Объекты, земля под которыми отводится на строго определенный срок, и которые состоят из легких конструкций, сборно-разборных панелей, например. То есть объект легко перемещается.
Чтобы узнать такой номер путем онлайн запроса через публичную карту необходимо максимально точно задать параметры места нахождения интересующего имущества. Если объект прошел процедуру учета, информация о нем будет доступна на указанном публичном ресурсе.