Документы для оформления новостройки в собственность 2020
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оформления новостройки в собственность 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если купить квартиру в уже построенном, но не оформленном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда получение техпаспорта, постановка на учет и ввод в эксплуатацию занимают более 2-х лет и вынуждают участвовать в судебных разбирательствах.
Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.
Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.
Покупка квартиры у застройщика: порядок действий в 2019 году
Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству работ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ до устранения претензий.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ.
В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.
Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.
Если оформление занимает более двух лет, человек может обратиться в органы судебной власти, зачастую это ускоряет процесс.
Регистрация собственности на жилую недвижимость осуществляется в течение семи рабочих дней. По истечении недели покупатель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным подтверждением того, что этап оформления недвижимости в собственность — завершен.
Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
Далее претендент на оформление квартиры в собственность обращается в Регистрационную Палату, куда предъявляет:
- документы для удостоверения личности всех заявителей, а также ксерокопии всех страниц;
- все соглашения (основные или дополнительные), заключенные с застройщиком;
- передаточный акт на жилое помещение, желательно в нескольких экземплярах;
- кадастровый, технический паспорт и поэтажный план из БТИ;
- кредитный договор и закладная;
- разрешение из органов опеки.
Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.
Такой вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить время: курьер приезжает, забирает документы, выдает расписку и предупреждает, когда можно получить готовую выписку.
На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).
Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.
Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно. Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений. Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему.
Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.
Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.
Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве.
Квартиры от застройщиков с акциями
Оформление новостройки — квартиры в многоэтажном доме, начинается с регистрации договора долевого участия в строительстве. «Долёвкой» мы называем квартиру, чаще еще не существующую, в строящемся доме.
В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется.
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации.
Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам.
Оформление квартиры в собственность в 2020 году
При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении.
Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.
Самое основное в процессе регистрации квартиры в новостройке в собственность — это документы, поскольку, прежде всего, от их комплектности, верности оформления и легальности зависит исход всей процедуры.
Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье.
Иногда запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.
Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.
Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.
В Этажи Журнале мы каждый день публикуем самые актуальные и достоверные новости рынка недвижимости. Инвестируй 10 минут в день на повышение своей экспертности! Тебе будет, что обсудить с клиентами!
Предоставьте в банк выписку из ЕГРН
В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.
Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.
Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.
Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.
Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки.
Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ. В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным.