Продажа квартиры через аукцион
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры через аукцион». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски.
Или скажет: «Я понял теперь, как рынок оценивает объекты, это не совсем то, что мне надо было получить на руки. Но ладно, такая корова нужна самому», и так никому и в итоге не продает. Это не нужно путать с теми двадцатью процентами аукционов, которые закрываются, но не закрываются сразу, непосредственно после проведения торгов.
Три удара молотка и квартира продана!
В 2016 году я переехала из Екатеринбурга в Москву. Квартиру снимала в Долгопрудном, а работать ездила в Москву. Через три года поняла, что на Урал не вернусь и решила обзавестись собственным жильем.
Покупка квартиры через аукцион – очень опасное и рискованное дело. Вместе с дешевым жильем можно получить массу проблем. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, какие именно проблемы можно ждать в том или другом случае. Они же могут сопровождать всю процедуру купли жилья, что поможет избавиться от вероятных рисков.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Строительная компания предлагает своим клиентам ипотеку в 0,01%, покупку коммерческой недвижимости на …
Как найти «чистую» квартиру
То есть агент покупателя, привлекший своего клиента к аукциону, в случае успешной покупки получит бонус от агента продавца. Так что, если ваш агент работает для вас «бесплатно», то будьте уверены, он получит свое вознаграждение от кого-то кроме вас».
И вот они в процессе переговоров все-таки находят компромисс, и сделка закрывается, а я сейчас говорю про случай, когда сделка совсем не закрылась. Основные ошибки риэлтора. Будет много азарта, будет много страстей, но в итоге собственник окажется, что вы-то свое обещание выполнили, вы обещали найти идеального покупателя на вверенный вам объект недвижимости.
Ещё один из моментов небольшой привлекательности аукционов в том, что в выборе там особо не развернуться. Участники сильно ограничены в вариантах жилплощади, дома, его этажности, расположения и т.д. Конечно на первичном и вторичном рынках столицы вариантов по всем показателям несравнимо больше.
Нередко бывшие собственники, выселенные по решению суда, не согласны с таким положением дел. Они начинают обращаться в другие инстанции и требовать пересмотра принятого решения.
Что такое «аукционный метод продажи» квартиры?
Перед подачей заявки на аукцион сначала нужно выбрать квартиру. Мой ЖК выставлял на продажу 4 дома. Дома выставляли не все сразу, а по очереди: между аукционами надо было ждать несколько месяцев.
По его мнению, ещё одним из минусов продажи недвижимости с аукциона для собственника, в том числе для организации, является то, что заранее не известно, по какой цене она будет реализована. Специалист отметила, что в первую очередь аукцион — это рынок, где часто на товар может быть несколько желающих. Борьба за выгодный лот может быть ожесточённой, и кто-то всегда вырвется вперёд, предложив более выгодную продавцу заявку. Другая ситуация, когда у выставленного жилья — только один претендент на покупку. Но и в этом случае нельзя уверенно назвать покупателя счастливчиком.
Залоговая недвижимость может заинтересовать тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, поскольку банк зачастую немного сбрасывает цену, чтобы поскорее продать жилплощадь и закрыть долговые обязательства.
Аукцион на квартире – чем рискует продавец?
Сегодня практически все можно приобрести через интернет, и недвижимость не исключение. Один из способов приобретения — аукцион или электронные торги. Стать участником таких торгов не очень сложно.
На публичных торгах продаются квартиры, изъятые у банкротов, физических и юридических лиц. Объекты выставляются на продажу с хорошим дисконтом — это возможность приобрести жилье для себя или инвестировать для дальнейшей перепродажи. Купить недвижимость может любой желающий, но не все знают о такой возможности. Рассказываем, где искать информацию, как участвовать в аукционах и насколько это выгодно.
Как правило, юридические риски покупки недвижимости на таких площадках ниже, чем напрямую у собственника.
Объекты выставляются на продажу с хорошим дисконтом — это возможность приобрести жилье для себя или инвестировать для дальнейшей перепродажи.
В России свои квартиры продают не только частные лица. Ещё продажей вторичного жилья занимаются банки, предприятия, государственные структуры. Чаще всего безликие продавцы сбывают жильё с аукциона, где желающие могут принять участие в торгах за квартиру.
Из шести квартир я выбрала две. Обе были трехкомнатными, с похожей планировкой. Первая была на четвертом этаже и стоила 7.43 млн рублей. Вторая — на двенадцатом этаже и стоила 7.67 млн. Это не окончательная стоимость, а первичная цена на торгах.
Этот вариант на самом деле является наименее рискованным из всех перечисленных выше. Однако следует помнить, что перед покупкой такой квартиры сначала ее нужно осмотреть. Вполне возможно, что информация на торговой площадке и реальные данные не совпадают.
Для участия в аукционе можно выбрать любое количество квартир. Я решила поставить на два лота — на случай, если не получится купить жилье с первого раза.
На аукционах ежедневно попадают сотни конфискованных квартир и недвижимости обанкротившихся владельцев. Среди этих владельцев есть и физические лица, и частные предприниматели, юридические лица (в частности, это организации, предприятия любых форм), а также попадают и муниципальные жилые площади.
Однако стоит подчеркнуть, что в данном материале речь пойдет не об аукционах как таковых, а о методе продаже жилья, который в обиходе риэлторов называется «аукционным». Итак, что это такое?
Как продать квартиру быстро, но дешево
Они должны соблюдаться при проведении аукционов государственными структурами. Поскольку агенты об этом законе мало что знают, название «аукцион» носит чисто обиходный характер. По закону, данную технологию продаж нельзя назвать аукционом в полной мере.
Извещение содержит параметры объекта, первоначальную стоимость, дату, место и время проведения торгов, форму подачи заявок, перечень необходимых для подачи заявки документов. Поиском информации о будущих торгах покупатель занимается самостоятельно.
Впрочем, если аукцион организован честно, то задача специалистов, занимающихся подготовкой к торгам, — определить актуальную рыночную стоимость объекта. Эта «честная» цена может привлечь сразу нескольких потенциальных покупателей, которые будут бороться за его приобретение.
Получается замкнутый круг. Между закрытием долга и подачей документов на регистрацию права собственности могут пройти месяцы. На профессиональном жаргоне это время называется «период страха».
У разных банков размер задатка может различаться, но обычно это около 5% от начальной цены продажи залоговой квартиры, которая определяется независимым оценщиком. После этого потенциальные покупатели предлагают свою цену на объект, при этом их предложения не могут быть ниже первоначальной стоимости.
В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.
Если он пока еще не знает, не приступил к поиску, или знает там примерно дом, в котором будет жить, но еще не конкретно, в какой квартире, рано еще, рано, друзья. Найдите тех собственников, их много на рынке, их 5 процентов от общего количества населения России – это те собственники, которым необходимо реально продать.
Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб.
Для покупателя важно знать, кто продает имущество, от этого зависит его стоимость и размер дисконта. Реализовывать недвижимость могут банки-кредиторы, ФССП, муниципальные органы власти.
Если квартира была передана в залог по ипотеке или потребительскому кредиту, и заемщик не смог рассчитаться перед кредитором, накопив долги, она продается через торги. Банку нужно быстрее получить деньги.
Покупка недвижимости с торгов имеет ряд преимуществ и недостатков. Прежде всего перед тем, как задумываться о покупке квартиры с торгов или аукциона, стоит разобраться в каком порядок проходит процедура, какие основные аспекты нужно знать и учитывать, какими законами регулируются торги.
Аукцион – это публичная продажа недвижимости и другого имущества по заранее определенным правилам. Главное условие – соблюдение принципа состязательности между покупателями: кто предложит большую цену за жилье, тому его и продадут по окончании торгов.
Покупка квартиры через аукцион, с торгов
Продолжается, хоть и плавное, но снижение стоимости квадратного метра. Так что борьбу покупателей за тот или иной объект можно представить разве что в случае продажи чего-то действительно уникального».
По его мнению, люди негативно отзываются об этом методе, потому что надеются, что квартира будет им продана по заявленной в рекламе цене. «Естественно, им неприятно, когда они идут на просмотр квартиры по одной цене и уже потирают руки в надежде на выгодное приобретение, а на месте выясняется, что они не единственные претенденты и цена повышается на глазах на 20-30%.
Торги по банкротству регулируются Федеральными Законами Российской Федерации, а именно «Закон о банкротстве» от 22 июня 2015 года определяет, как выбирается победитель торгов (как правило, это посредством публичного предложения).
Купить квартиру через торги можно онлайн или при личном присутствии, сэкономив до 30-40% от ее реальной рыночной стоимости. Чаще всего тендеры проводятся в интернете. Рассмотрим, что подразумевается аукционами по продаже недвижимости, каковы условия участия, какие квартиры там продаются, на каких сайтах они проводятся, и как купить или продать жилье.
Органы власти могут устраивать аукционы по продаже муниципального имущества, в том числе недвижимости, которая подлежит приватизации, была передана муниципалитету по решению суда или по социальным программам.