Куда обращаться для регистрации дома на земельном участке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда обращаться для регистрации дома на земельном участке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется.
При этом, чтобы получить технический план, необходимо представить разрешение на строительство, проектную документацию или декларацию. Допускается предоставление любого из этих трех документов.
К самовольным постройкам также можно отнести объекты недвижимости, за которыми не признано право собственности судебными органами.
Шаг 3. Подготовка технической документации
При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно.
Прежде чем приступить к такой процедуре, как регистрация постройки, нужно узнать, к какой категории относится объект недвижимости (жилой или нежилой), на каких землях он построен (сельскохозяйственных или ИЖС), возведено ли здание полностью.
Постройки, относящиеся к капитальному строительству, то есть стоящие на фундаменте, должны быть оформлены в обозначенном в законе порядке. Следовательно, садовый домик необходимо регистрировать. Единственный плюс отсутствия регистрации – возможность избежать уплаты налогов. Но помните, что это незаконно.
Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.
Площадь же этажа складывается из количества квадратных метров в пределах внутренних поверхностей стен. Сюда включаются квадратные метры, приходящиеся на балконы (лоджии, террасы, веранды), лестничные площадки, ступеньки.
На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.
Если при строительстве дома были допущены нарушения, о которых собственник не догадывается, они будут выявлены при обращении в госорганы.
Что необходимо сделать до начала строительства
Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить перечень документов у кадастрового инженера заранее.
Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.
Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.
Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома
Поэтому домик на трубчатых столбах или сваях может быть отнесен к категории временных. Если они имеют небольшой размер и созданы из легких материалов, то перемещение возможно. Однако на практике их часто причисляют к недвижимому имуществу, а потому – процедура регистрации, пусть и упрощенная, становится обязательной.
Частные жилые постройки строят на садовых (дачных) участках, на участках ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или участках ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство).
Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.
Регистрацией права собственности на объекты жилой недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации и картографии (Росреестр).
С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ.
Совершить с ним какую – либо сделку не удастся. Распоряжаться правами на дом разрешено только после внесения информации о нем в ЕГРН.
В рамках дачной амнистии регистрация строения осуществляется в упрощенном порядке. Заявитель должен предоставить только правоустанавливающие документы на участок и декларацию. Право регистрации по такой схеме распространяется на тех граждан, которые имеют право бессрочно пользоваться землей или наследовать ее пожизненно. Дачная амнистия действует для объектов целевого назначения.
Стоимость и сроки оформления права собственности и узаконивания строений на участке будут зависеть от вида объекта и наличия у клиента необходимых документов.
Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
В соответствии с законодательством на приобретаемый земельный участок нужно оформить право собственности. Список документов для регистрации зависит от вида строения, а также типа участка, на котором находится объект. Специалисты КБ «Недвижимость» окажут содействие в регистрации права собственности на дом и избавят вас от лишних сложностей, связанных с этой процедурой.
Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.
Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
За регистрацию права собственности на объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) оплачивают госпошлину в размере 350 рублей.
Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.
Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.
Как зарегистрировать: пошаговая инструкция
До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия».
Хотите построить красивый садовый домик за 1 день ? Пишите, звоните или приходите на выставку . Мы вас ждем.
Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.
Подавать в электронном виде при отчуждении разрешено, если собственник заранее направил в Росреестр заявление о разрешении регистрации на основании электронных документов или при условии, что квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписали бумаги, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Если эти условия не выполнены, ничего не получится.
При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию. В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят.
Для его подготовки нужны: паспорт владельца, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация дома, одобрение к проведению строительных работ, документ о праве собственности, СНИЛС. Цена услуги по составлению техплана зависит от ряда факторов: масштабов требуемых расчетов, местоположения участка, статус заказчика (физическое или юридическое лицо).
Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному.
С 4 августа 2018 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых.
Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию.
Плюсы и минусы регистрации дачного домика
Закон не говорит конкретно о сроках проведения регистрации дома. Во многом длительность процесса и собственно регистрация нового дома на земельном участке зависят от самого владельца строения. Перед регистрацией должны быть завершены основные этапы строительства и связанные со вводом в эксплуатацию действия:
- строительные и монтажные мероприятия;
- прокладка и ввод в эксплуатацию коммуникаций;
- благоустройство придомовой территории;
- замер параметров построенного дома сотрудником кадастровой компании.
Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.
Когда постройка планируется или строительство только началось, об этом сообщают в местную администрацию, чтобы согласовать постройку (передают уведомление о строительстве). В уведомлении указывают площадь строения, планируемую высоту, этажность, схему расположения на участке. Если в течение 7 дней уведомление не вернули с указанием, что дом не соответствует нормам, значит, все в порядке.