Гаражные кооперативы–паркинги и есть ли у них собственность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гаражные кооперативы–паркинги и есть ли у них собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража «как объекта капитального строительства» не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю «без права возведения капитальных зданий и сооружений».
В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.
Перечень необходимых документов и правила процедуры
И ещё вопрос, если позволите. Является ли Председатель правления ГСК руководителем организации и имеет ли он право на выдачу доверенностей в соответствии с ч.4 ст.185.1 ГК РФ, если данное полномочие для Председателя правления отсутствует в уставе ГСК?
Уважаемый Владимир Николаевич! Спасибо за освещение моего вопроса. В процессе рассмотрения дела к нам обратился человек, полностью выплативший свой пай ещё до ввода объекта в эксплуатацию и имеющий сертификат от ГСК. Таким образом, на мой взгляд, ситуация была следующая.
Так, п.1 ст.116 ГК РФ говорит, что удовлетворение материальных и иных потребностей участников (членов) потребительского кооператива осуществляется путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В п.2 ст.7 Закона «О кооперации» сказано, что имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов, а также иных источников.
Если вы обнаружили в своих документах неустранимые препятствия для оформления ваших прав, описанные в этой статье, и пришли к выводу, что ваш гараж все-таки самовольная постройка, единственный выход – признавать право собственности в судебном порядке. Это, конечно, займет больше и времени, и средств, но зато вы в любой момент сможете распорядиться своей недвижимостью.
Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.
Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом.
Прием желающих производится, если за них проголосуют более 50% членов общего собрания или собрания уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива.
БТИ поставили на паузу и снова к председателю кооператива)) меня зачеркиваем и вписываем в «члены» друга и на него же берём справку о выплате пая🤦♂️. На следующий день снова в БТИ сдаём справку, Ух ты, прокатило )).
Возможно, этот человек, член кооператива, один из учредителей ГСК, который обладает собственным парко-местом в кооперативе. А мог ли этот человек, при желании, сдать в аренду парко-место по договору? Или продать пай на право пользования парко-местом?
Членство в ГСК может быть прекращено по добровольному решению гражданина, в результате его исключения из членов кооператива, по причине смерти пайщика (тогда членами объединения становятся его наследники) или из-за прекращения деятельности ГСК. Также возможно прекращение права собственника на находящееся в комплексе имущество в связи с его отчуждением, что предусмотрено законодательством РФ.
Пайщиком ГСК может стать любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 16 лет, а также организации.
У юристов по вопросам, связанным с гаражными кооперативами возникает множество споров и дискуссий. Как показывает практика, немалое количество молодых юристов оперируют правовыми нормами, которые ни коим образом не касаются ГСК (гаражно-строительных кооперативов).
Все началось с момента когда «ударили по рукам» с бывшим владельцем, он получил деньги а я ключи и пошли это дело «отметить» зафиксировать так сказать у председателя кооператива. Тот забрал у бывшего владельца членскую книжку и провёл обряд посвящения меня в святая святых или проще говоря в члены, выдав книжку на мое имя и внеся соответствующую запись а амбарную книгу кооператива.
Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.
Решение вопроса хранения железного коня является для многих автовладельцев чрезвычайно важной задачей. Одним из способов гарантировать сохранность транспортного средства стало вступление в число пайщиков ГСК. Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность разберет наша статья.
Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.
Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3).
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, с какими проблемами могут столкнуться пайщики при оформлении машино-места в собственность?
Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе
Есть еще вариант – ждать чего же еще сможет придумать законодатель, ради увеличения налогооблагаемой базы во благо государства, ну и чтобы людям помочь оформить их зависшие на долгие годы объекты недвижимости.
К кому обращаться с заявлением о возвращении пая, ведь после решения суда юридического лица под названием «Семейный капитал» не существует, исчезли все офисы, адреса и телефоны? 3)Кто из журналистов занимался трагедией «СК» и если такой был, то как к нему обратиться?
Уплаты которые не задокументированы не могут быть обязательными априори. Но если вы не оплачиваете взносы которые обязались то вполне модет наступить ситуация предусмотренная правилами ГСК. Это может быть так же исключение из состава кооператива наложение штрафов и пени.
Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
Оформление гаража в кооперативе собственность
Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова «потребительское общество».
С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.
Любой объект недвижимости для граждан Российской Федерации наделяет их определенными правами и обязанностями. В частности собственник имеет право продавать недвижимость, дарить, завещать, сдавать в аренду менять и т.д. Что касается обязанностей, то собственник оплачивает соответствующие налоги.
Подводя итог сказанному, получается, что деятельность ГСК зависит исключительно от положений, закрепленных в их уставе и которые не вступают в противоречия с действующим законодательством.
Про взносы в гаражный кооператив
В 2014 году в законодательстве отражено, что для признания решения собрания ГСК необходимо обеспечить явку членов кооператива не менее 50%. Общее собрание членов кооператива является основным инструментом, который регулирует отношения внутри ГСК, т.е. между его членами.
Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом — оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.
Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.
Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул — государственная регистрация прав на вещи «не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости».
Можно ли оформить в собственность машиноместо в гск
Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, в котором дано четкое определение понятия «машино-места», в том числе для целей налогообложения. Так, в соответствии с законом машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке.
Дальше с трудом находим время и отправляемся в МФЦ. Удивительно но прошли без очереди вообще. Пошлина на рег действия (2000р.) И бумаги приняли. Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней.
Райсуд в решении написал — у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен «в установленном законом порядке». Апелляция с таким решением согласилась.
А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое «недвижимая вещь».
Сергей, не могу положительно отозваться о Вашем решении в части найма председателя гаражного кооператива. При таком решении, возникает ряд вопросов по трудовому договору, оплате труда и т.д. Совет. Выберите нового председателя из состава членов кооператива.
В своих ответах на вопросы поставленные Владимиром, будем ссылаться на вышеперечисленные документы, и на законодательство РФ, а также на судебную практику, если понадобиться.
Я к тому что муниципалитет даже если и соберется ее продать в случае чего, то первоочередное право на нее будет у владельцев недвижимости на ней, т.е. собственников гаражей.
К примеру, председатель ГСК добавил пункт в бюллетень, в котором указано, что в случае неуплаты КУ в течение 3 х месяцев будет ограничен доступ пайщику к машино-месту. Они не учли, что бывают разные жизненные ситуации. Будут ли работать эти правила если машино-место будет оформлено в собственность?
Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.