Какие документы нужны от продавца квартиры через ипотеку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны от продавца квартиры через ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Участие самого продавца в сделке минимально, если квартира подготовлена к продаже и на руках уже собраны основные документы на жилье.
Стоит предварительно ознакомиться с основными этапами сделки. Продавец должен понимать, на что соглашается.
Плюсы и минусы купли-продажи квартиры по ипотеке
В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта.
Взяли ипотеку, а потом передумали? Вместе с партнерами ДомКлик — экспертами Российской Гильдии Риелторов — рассказываем о том, как можно перепродать ипотечную недвижимость.
При выборе квартиры покупатели обращают внимание не только на состояние жилья, инфраструктуру и соседей. Важно, готовы ли документы к купле-продаже.
Документы для продажи квартиры в ипотеку
Справку из псих.диспансера выдают только с предварительным освидетельствованием у психиатра, а справку из нарк.диспансера могут выдать без освидетельствования у нарколога. Справки платные, цены уточняйте на месте. Выдают в день обращения.
Специалисты проводят осмотр жилья. Покупатель находит компанию, которая предоставит независимого эксперта (оценщика) для определения рыночной стоимости недвижимости. От этой суммы зависит размер будущей ипотеки.
Пока клиент, взявший ипотеку, полностью не погасит долг, он не может считаться полноправным собственником квартиры или любой другой ипотечной недвижимости. Жилье находится в залоге у банка. Есть мнение, что продать такую квартиру не получится раньше того времени, пока не будет выплачена вся сумма займа. Это ошибочное мнение, поскольку на самом деле продажа является возможной.
Для продавца опасность минимальная: в сделке участвует банк, проверяющий юридическую чистоту, деньги перечисляются способами, гарантирующими их передачу. Условием перехода покупателю прав на квартиру является факт получения продавцом средств.
Правоподтверждающая документация – это свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав на жилое имущество (ЕГРН).
Человеку, который хочет продать ипотечную квартиру, следует сначала получить разрешение банка. Для этого необходимо:
- обратиться с соответствующим заявлением в отделение кредитной организации;
- получить разъяснения банка относительно сроков рассмотрения отправленной заявки;
- дождаться решения по данному вопросу.
За небольшую плату банк гарантирует абсолютную безопасность проведения расчетов с учетом интересов обеих сторон: старого и нового владельца.
Каждый из данных методов имеет определенные преимущества и недостатки. Рассмотрим более подробно все возможные схемы, чтобы максимально упростить процесс выбора для потенциального продавца.
Проще всего собрать необходимые документы при продаже ипотечной недвижимости за наличные, и при отсутствии с обеих сторон несовершеннолетних. Если продавец параллельно приобретает квартиру, тем более с использованием ипотеки, лучше обратиться за профессиональной помощью. Упущенная деталь может привести к срыву обеих сделок.
Ипотека – это залог недвижимости. По такой сделке банк выплачивает деньги за жилье продавцу, но для задатка может использоваться и первоначальный взнос покупателя. В дальнейшем именно он рассчитывается перед кредитором.
Если нет желания работать с безналичными средствами, арендуют ячейки, когда при оформлении сделки происходит закладка наличных в размере стоимости жилья.
Перед тем, как продать квартиру покупателю с ипотекой, стоит ознакомиться с особенностями сделки:
- Ипотека для покупателя может быть предварительно одобрена банком. Но окончательное решение принимается только после того, как покупатель представит в банк документы по сделке.
- Сделка занимает больше времени, чем при продаже покупателю с собственными деньгами.
- Практически всегда требуется предварительный договор купли-продажи (далее – ДКП).
С привлечением банковского учреждения для безналичных расчетов. Банки предлагают услугу сопровождения, когда деньги, положенные на счет покупателем, станут доступны продавцу, как только все препятствия по обременению будут сняты, долг погашен, выписка из ЕГРП получена.
Начиная сбор документов, стоит понимать, что действие некоторых из них не более месяца и заказывать их лучше всего перед самой сделкой. Но имеется услуга досрочного получения документов, которая предоставляется за отдельную плату.
Этот вид документации нужен только в тех случаях, когда подобные средства действительно передавались. Эта же сумма указывается в предварительном соглашении.
Плюс АН: как правило, предоставляется комплекс услуг от поиска объекта до полного документального сопровождения купли-продажи и перерегистрации имущества, включая бесплатные консультации по юридическим вопросам.
В этих документах представлено много информации — ФИО собственников, дата и основание о приобретении квартиры в собственность, наличие обременений/арестов и так далее. Все видно на образцах выше.
Как проходит сделка по продаже недвижимости в ипотеку
Ее называют справка по форме №9, справка о зарегистрированных лицах, о составе семьи или выписка из домовой книги.
Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья. Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов.
Конечно, желание продать ипотечную недвижимость может быть спровоцировано и другими факторами. Заявки на получение разрешения на продажу ипотечной квартиры рассматриваются иногда долго. В каждом индивидуальном случае используемые схемы будут отличаться.
Обратите внимание, что далеко не каждая заявка способна получить одобрение. Иногда банки отказывают, поскольку считают, что потенциальный заемщик имеет высокий уровень закредитованности. Иными словами, высока вероятность того, что клиент не сможет погасить задолженность уже не по одному, а по нескольким кредитам.
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта.
Помните, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому их стоит брать непосредственно перед предъявлением в банке.
После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала. Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств.
Какие же документы предоставляют покупатели?
Расчет с продавцом при покупке недвижимости в ипотеку всегда выполняется через банк. Чаще всего используется сервис безопасных переводов или аккредитив (например, в Сбербанке). Часть денег из первоначального взноса передается на первом этапе сделки в качестве задатка или аванса.
Органами опеки не дается разрешение на простую продажу квартиры без последующей покупки нового жилья, причем не с худшими условиями. В данном случае ведется контроль, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены.
Проведенные перепланировки необходимо узаконить. Банк не выдаст ипотечный займ на объект с нелегализованным переустройством.
Если возникла ситуация, когда утерян договор купли-продажи, для того чтобы подтвердить свои права на квартиру необходимо обратиться в БТИ. Его сотрудниками по заявлению от гражданина будет выдана справка о владельце. Как правило, такая справка готовится около 7 рабочих дней. Оплата за данный вид услуги не превысит 500 рублей.
Основной перечень документов нужен такой же. Единственное отличие – сведения о финансовом лицевом счете. Он открывается, чтобы перечислить средства материнского капитала из ПФР, «на руки» они не выдаются.
Начать стоит с обязательной документации, без которой невозможно получить ипотечный кредит и переоформить жильё на себя.
Чаще всего покупатели требуют, чтобы до сделки в квартире не осталось прописанных жильцов. Это нормальная практика. Их можно понять — иначе им после сделки придется обращаться в суд. А это время и деньги.
Как происходит передача квартиры
Никто не влияет на переговоры контрагентов и на их решение по цене. ПДКП можно не использовать. Приобрести объект допускается с незаконной перепланировкой, в аварийном, ветхом жилье.
Предоставив квитанции оплаты и сдав фотографии, будет назначено время визита для получения нового документа. Как правило, такой документ готовится 10 рабочих дней.
Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек…