Оспаривание инвентаризационной стоимости имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание инвентаризационной стоимости имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Но обо всем по порядку.
Налог исчислен исходя из инвентаризационной стоимости здания 19 462 925 рублей по налоговой ставке 2%.
Инвентаризационная стоимость квартиры (дома) представляет собой оценочную стоимость, которая рассчитывается по оценке БТИ. Расчет значения производится с учетом многих показателей.
Налог на квартиру по инвентаризационной стоимости
Она указывает, что при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться лишь в зависимости от региона нахождения имущества. Заявительница усматривает в этом нарушение конституционных принципов равенства, справедливости и соразмерности.
Кадастровая стоимость — это аналог рыночной стоимости: цена недвижимости по версии государства. Ее устанавливают при помощи государственной кадастровой оценки, которую проводят с определенной периодичностью.
Осуществление любых сделок с недвижимостью, а именно: покупка-продажа, обмен, наследование, приватизация и т.д., невозможно без знания инвентаризационной стоимости этой собственности. С этим понятием в обычной жизни человек не сталкивается.
Оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Полагая, что инвентаризационная стоимость жилого дома рассчитана неправильно (завышена), заявитель обратился в БТИ Советского района, являющееся филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» с просьбой произвести перерасчет стоимости (л.д. 8).
Инвентаризационная стоимость определяется ниже рыночной и кадастровой, так как при ее расчете учитываются расценки на постройку здания, на материалы и работу.
В Бюро технической инвентаризации есть несколько подразделений. Обращаться нужно по месту расположения недвижимого объекта. Чтобы узнать адрес, куда следует подойти, можно воспользоваться официальным сайтом БТИ. Там же можно посмотреть, какие услуги предоставляет данный орган и сколько это стоит.
Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда.
В первом случае, обращение в учреждение следует подавать на основе заявления. В нем указать о несогласии с полученным показателем, и указать на проведение повторных расчетов. Если работники организации отказывают в приеме и рассмотрении жалобы, стоит обратиться в судебную инстанцию.
Пришел налог на имущество от инвентаризационной стоимости жилого дома. Как изменить инвентаризационную стоимость дома?
Бюро технической инвентаризации осуществляет расчёт на основании проведения технических мероприятий и выданных в результате их проведения документов. Во внимание берётся и утверждённая методика по перерасчёту, учитывая физический износ всего здания.
Так, например, оценщику, который осуществляет оценку кадастровой стоимости квартиры в Москве, не известно состояние здание, состояние и вид внутренней отделки, наличие или отсутствие перепланировки в квартире и много другое. В таких условиях невозможно правильно оценить даже квартиру.
Как уменьшить инвентаризационную стоимость недвижимости
При такой оценке жилья учитываются многие параметры. Это не только площадь, но и материал стен, из которого сделан дом, стоимость работ и услуг по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.
Однако согласно ответу Череповецкого районного филиала Государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» и представленным техническим паспортам на указанные объекты, в них отсутствуют сведения об их инвентаризационной стоимости.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Из данных Решений следует, что даже кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости в несколько раз ниже инвентаризационной стоимости, установленной указанным выше Отчетом их оценки, не говоря уже об их инвентаризационной стоимости, использованной при исчислении В………ой Е.Ф. налога на имущество за 2015 год.
Своё практическое значение инвентаризация, которой занимается БТИ, потеряла именно в сфере налогообложения, однако данный показатель продолжает рассчитываться и применяться. Так, например, эта стоимость учитывается для:
- Оформления приватизации недвижимости в личную собственность для граждан Российской Федерации;
- Определения рыночной оценки недвижимого имущества;
- Оспаривания кадастровой цены объекта.
В Воронежской области действует Приказ УРТ Воронежской обл. от 23.09.2010 N 26/1 «Об утверждении ставок для проведения технической инвентаризации жилищного фонда, производимой Воронежским филиалом ФГУП „Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ“).
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Цель перехода от инвентаризационной стоимости к кадастровой как раз в том, чтобы сделать налогообложение более справедливым. Логика примерно такая: не имеет значения, сколько стоила постройка здания, — важна его рыночная цена, а значит, и налог стоит рассчитывать исходя из нее.
Конституционный Суд РФ 17 января рассмотрел в открытом заседании дело о проверке положения ст.402 Налогового кодекса РФ, которое позволяет по-разному рассчитывать налог на имущество физических лиц в разных регионах (исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости).
Учитывая федеральные стандарты, проводят плановую оценку массово, а вот при оспаривании берётся определённый спорный объект и назначается специальная комиссия с экспертизой.
Например, инвентаризационная стоимость элитных квартир в старинных зданиях в престижном историческом центре города может быть ниже стоимости квартир в удаленных необустроенных новостройках. Соответственно, налог на квартиры с большей рыночной ценой, который посчитали по инвентаризационной стоимости, может быть меньше, чем налог на дешевые квартиры.
Указанная налоговая база была установлена на основании данных об инвентаризационной стоимости дома, представленных БТИ Советского района в налоговые органы. Считая, что инвентаризационная стоимость жилого дома рассчитана неправильно (завышена), он обратился в БТИ Советского района с просьбой произвести перерасчет стоимости. В удовлетворении его просьбы было отказано.
По результатам независимой оценки инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на 01.01.2011 г. составила <данные изъяты> руб.
Конев Ю.В. обратился с иском к КОГУП «БТИ», Межрайонной ИФНС России №1 по Кировской области об установлении инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, обязании произвести перерасчёт суммы налога на имущество физических лиц.
Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен.
Слишком высокая инвентаризационная стоимость. Как правило, она должна быть меньше рыночной цены объекта. Исключение составляют лишь объекты в новостройках.
Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.
При несогласии со значением, указанным в справке, собственник жилья вправе оспорить показатель в судебном порядке.
Чтобы определить инвентаризационную стоимость вашего недвижимого объекта можно пойти тремя путями: заказать соответствующий документ у специалистов БТИ, обратиться к независимым оценщикам, либо зайти на сайт Росреестра и самостоятельно ее высчитать.
Справку главы муниципального образования Залесское от 20.02.2017 №59 об отсутствии здания льносушилки с кадастровым номером 35:19:1960301013:246 в д.
По результатам экспертизы составляется соответствующая документация, которая прилагается к судебному делу.
Инвентаризационная стоимость также лежит в основе расчета налога на имущество, который должен быть оплачен в обязательном порядке владельцем квартиры, и в определенный срок.
Недвижимость делится по группам, имеющим смежные технические характеристики и основные факторы, такие как одинаковые строительные материалы, место расположения, прочее.
Ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку об инвентаризационной стоимости объектов истцу должно было быть известно с момента направления ему налоговой инспекцией налогового уведомления, в котором такая стоимость указана, то есть с 2011 года.
ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация». Проверка соответствия данных в электронной базе с данными в техническом паспорте (составлен на дату последнего обследования 27.10.2003 г.) ошибок не выявила.
При проведении оценки стоимости жилого дома БТИ использовало процент износа строения равный 2 % в соответствии с техническим паспортом, составленным на 2003 г. Заявитель не доказал, что при определении инвентаризационной стоимости жилого дома БТИ допущена ошибка, или применен не подлежащий применению коэффициент.
То есть инвентаризационная стоимость квартиры формируется из фактической стоимости материалов для ее строительства.
Она определяется с помощью методов массовой оценки. Если их использовать невозможно, рыночная стоимость устанавливается конкретно для каждого объекта на основании положений законодательства об оценочной деятельности.
В остальном в удовлетворении иска административного истца В………ой Елены Федоровны к Межрайонной ИФНС России № 4 по Вологодской области отказать.