Расписка о получении аванса денежных средств образец за квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка о получении аванса денежных средств образец за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.
Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г. Москве, с ипотекой от Сбербанка.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
В чём же секрет расписки? Почему такой, казалось бы, маленький документ порой несёт такую большую важность?
Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее).
По этой же причине покупателю желательно присутствовать при составлении документа. Это позволит убедиться, что автором расписки действительно является получатель денежных средств, а не другое лицо.
При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.
Образец расписки в получении денег за проданную квартиру. Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя.
Одним из способов оформления является расписка. Посмотрим, что представляет собой этот документ, зачем он нужен и как составляется.
В каждой такой расписке необходимо указать, какой именно платеж подтверждается этим документом. Важно не допускать неточностей в терминологии. Если в договоре первый платеж за квартиру определен, как аванс, не нужно в расписке называть его задатком. Это создаст неопределенность в вопросе о том, что стороны в действительности имели в виду.
Каждый гражданин РФ, который трудоустроен официально и ежемесячно отчисляет в бюджет подоходный налог в размере 13% вправе рассчитывать на получение налогового вычета при покупке недвижимости.
Чёткого определения этого понятия ГК РФ не содержит. Однако, исходя из смысла тех статей, в которых употребляется термин «расписка», можно дать следующее определение.
Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.
В обоснование этого можно привести ч. 1 ст. 452 ГК РФ. Она гласит, что изменения и дополнения к договору должны совершаться в той же форме, что и сам договор. Следовательно, если считать расписку обязательным приложением к договору купли-продажи, заключаемому в нотариальной форме, то и расписка должна быть заверена у нотариуса. Однако этот вопрос предельно дискуссионный.
Расписка о передаче задатка за другое имущество
Доверенность, выданная физическим лицом, как правило, должна быть нотариально удостоверена. Исключения из этого правила немногочисленны и дают основания заподозрить наличие проблем с данной квартирой.
Так что заинтересованность продавца в наличии необходимого пакета документов не меньше, чем у покупателя.
Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения. Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво. Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом. Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме.
Так что заинтересованность продавца в наличии необходимого пакета документов не меньше, чем у покупателя.
Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме. Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Расписка О Получении Аванса Денежных Средств Образец За Квартиру
Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.
Имея дело с разного рода операциями, будь то сделки с недвижимостью, получение денег в долг, передача важных бумаг, каждый хочет получить гарантию и не быть обманутым.
Для предоставления в отделение Федеральной Налоговой Службы подойдет любой бланк расписки о получении аванса за квартиру.
Расписка не имеет срока годности. Она передается на хранение покупателю, поэтому обычно составляется в единственном экземпляре.
Обратите внимание! Расписка о задатке как самостоятельный документ не рассматривается. Она является приложением к письменному договору!
Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:
- Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
- Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.
Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями расчетов через аккредитив.
Тем не менее, нет прямого запрета и на то, чтобы расписку составлял покупатель, а продавец лишь подписал её.
Таким образом, можно сделать вывод: если задаток оформляется в виде отдельного соглашения, подписываемого в момент передачи денег, то без расписки можно обойтись. Однако если условия о задатке фигурируют лишь в основном или предварительном договоре – передачу нужно оформлять залоговой распиской.
Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ. Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.
Пообещайте никогда так не делать
Если продавец требует большую сумму денег, то покупателю необходимо насторожиться и выяснить, для чего продавцу требуется столь крупная сумма денег.
Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул.
Наличных денежных средств в сумме _________(числами и прописью) рублей в счет оплаты аванса по договору купли-продажи квартиры от ______20___, заключенного в отношении 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже многоквартирного дома по адресу _______, общей площадью ______ кв.м. Правильно составленная расписка защитит покупателя и продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.
Действия в случае отказа в возврате задатка
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить!
Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр.
Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.
Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:
- Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).
Если продавец и покупатель договорились о сделке купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка.
Здесь представлены образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.