Договор купли продажи доли в нежилом помещении образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи доли в нежилом помещении образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В общем процедура будет выглядеть следующим образом:

принятие решения об отчуждении;
вызов техников из БТИ;
составление технической документации, регистрация доли;
предложение остальным дольщикам выкупить долю;
поиск клиента, если дольщики не соглашаются;
сделка;
регистрация сделки в Росреестре.

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2021 года

Продавец для совершения сделки готовит следующие бумаги:

Бланк договора.
Акт приёма-передачи.
Выписка из ЕГРН.
Выписка из домовой книги.
Кадастровый паспорт.
Долевой план с экспликацией.
Согласие сособственника.
График платежей, если продажа будет в кредит.
Право подтверждающие документы.
Паспорт.

В свою очередь покупатель подготавливает:

Паспорт.
Трудовая книжка и справка о доходах, другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.
Выписка из протокола собрания акционеров ООО.
Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП).
Приказ о назначении генерального директора.

Важно! Могут потребоваться также иные документы для подтверждения благонадёжности плательщика, если речь идёт о кредите.

Участники осматривают помещение, договариваются о порядке оплаты, в том числе госпошлин.

Лучше всего доверить это дело нотариусу (хотя это и не является обязательным) Непросвещенному в вопросах юриспруденции человеку легко ошибиться, что может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, не исключено, что придется отстаивать свои права в суде, а если договор получит нотариальное заверение, это фактически исключает возможность признания его недействительным.

Стандартный договор купли продажи содержит следующие данные:

дата и место написания;
информация о сторонах (если речь идет о предпринимателях, обязательно реквизиты из ОГРНИП);
предмет договора (часть нежилого помещения) – адрес, технические характеристики;
кадастровый номер объекта;
на основании чего продавец владеет этой долей;
цена договора, каким образом будут рассчитываться стороны;
банковские реквизиты;
ответственность участников;
особые условия;
форс-мажор;
подписи сторон.

Скачать бланк договора купли продажи доли нежилого помещения
Скачать образец договора купли продажи доли нежилого помещения

Базовой основой для заключения ДКП нежилого помещения является приготовление документов. При оформлении крупной сделки, ответственность за приготовление документов значительно возрастает.

Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.16 года для оформления ДКП нежилого объекта рекомендуется предоставление таких документов:

От продавца

Гражданский паспорт.
Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
Кадастровый паспорт здания.
Технический план помещения.
Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).

В некоторых обстоятельствах, могут понадобиться добавочные бумаги:

Доверенность на представителя продавца, заверенная нотариусом.
Нотариально заверенное разрешение на продажу объекта супруга/супруги.
Заверенное нотариусом разрешение совладельцев здания.
Согласие попечительных структур, свидетельство о рождении, если продавец является несовершеннолетним лицом.
Если продавец – юр. лицо, он предоставляет учредительные материалы и доказательство наличия правомочий на оформление ДКП.

От покупателя

Гражданский паспорт с пропиской в РФ.

В некоторых обстоятельствах могут потребоваться такие документы:

Доверенность – если ДКП подписывает представитель.
Договор о кредите – если оформлена ипотека.
Страхование ДКП – по желанию покупателя.

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

ДКП может оформляться участниками соглашения, в зависимости от ситуации:

В агентстве по оформлению недвижимого имущества.
В юридическом учреждении.
У нотариуса.
В самостоятельном порядке.

Типовой ДКП представляет собой четыре основных блока:

1. Вступление, в котором отмечено название документа, дата и место его заполнения, полные сведения о сторонах, с указанием их реквизитов (Ф.И.О., удостоверения личности, прописки и прочих сведений).

2. Основной блок, где отмечаются все условия сделки, в том числе:

- Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
- Вид здания.
- Адрес нахождения.
- Общая площадь.
- Номер по кадастру.
- Правоустанавливающие документы.
- Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.

3. Цена договора, с описанием порядка оплаты (вся или в рассрочку, с авансом или нет и т. д.) и вида валюты. В этом блоке могут назначаться лица, несущие затраты по госрегистрации ДКП. Отмечаются виды ответственности при нарушении договорных условий. Участники соглашения могут дописывать любые пункты.

4. Заключительный блок. Здесь могут отмечаться:

Реквизиты сторон.
Банковские сведения.
Дата составленного договора.
Подписи и печати участников сделки.

При заполнении ДКП нежилого здания понадобиться заполнить все разделы, предусмотренные в бланке или представленном ниже образце, в том числе:

Здесь прописываются название бланка, дата и место заключенной сделки, а также персональные сведения сторон, с указанием их паспортных данных, места расположения и пр. информации.

Предмет договора

В разделе непременно отображаются параметры нежилого объекта, адрес его нахождения, площадь, этажность и прочие сведения.
Подтверждение того, что зданием владеет продавец, и что здание не заложено и не под арестом.

Цена и расчеты по договору

Здесь отображается стоимость помещения, способы и сроки расчета за недвижимость. Также может прописываться – на кого ложиться бремя перерегистрации права владения.

Права и обязанности сторон.

В данном разделе приписываются права участников сделки и их обязательства перед друг другом

Ответственность сторон

В разделе прописывается ответственность участников сделки за невыполнение взятых на себя обязательств.

Срок действия договора и порядок передачи объекта

Здесь отмечаются условия вступления соглашения в силу и порядок передачи объекта. Кроме этого прописывается число составленных экземпляров соглашения.

Стоимость сделки состоит из цены продаваемого здания и расходов, связанных с регистрированием ДКП нежилого объекта.

Регистрирование ДКП нежилого здания выполняется путем подачи заявления в Росреестр после оформления приемопередаточного акта. В Росреестре обеспечивается фиксирование передачи прав владения приобретенным зданием.

Для регистрирования сделки потребуется приготовить такие документы:

Правоустанавливающие бумаги на реализуемый нежилой объект, предоставляемые продавцом.
ДКП, заполненный с учетом законодательных норм.
Справка из БТИ, с отображением подлинной цены продаваемого объекта.
Кадастровые документы.
Выписка из ЕГРН, об не наложении ареста и залога.
Разрешение совладельцев продаваемого здания, если их множество.
Письменное разрешение опекунской структуры на оформление ДКП здания, если продавец является несовершеннолетним лицом.
Квитанция о перечислении госпошлины.

Если продавцом или покупателем является юр. лицо, то понадобиться предъявить дополнительные документы:

Устав учреждения.
Данные из ЕГРЮЛ.
Документ о регистрации учреждения.
Свидетельство, удостоверяющее полномочия представителя юр. лица.

Сумма госпошлины за регистрацию права владения при приобретении нежилого здания по ДКП регламентируется НК РФ. Согласно нему, величина госпошлины равняется:

Без перечисления госпошлины, регистрация осуществляться не будет. Если предоставлены в Росреестр все документы, то регистрирование ДКП будет осуществлено на протяжении одного месяца.

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.

Как осуществить сделку по купле-продаже нежилого помещения? Образец договора

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

Поскольку реализуется часть помещения, то продавец перед заключением соглашения с третьим лицом должен уведомить лиц, которые имеют преимущественное право покупки этой части. Только после осуществления этой процедуры следует подписывать соглашение.

Соглашение о купле-продаже части нежилого помещения, включает следующие сведения:

Персональную информацию о сторонах соглашения. Информация должна быть внесена только на основании документов, подтверждающих личность. Допускается участие представителей, которые имеют нотариально заверенную доверенность;
Информацию о нежилом помещении. Вносится в соответствии с техническим документом. Указывается площадь, место нахождения. Документы – основание наличия права продавца распоряжаться имуществом;

Сведения о стоимости объекта. Должна быть указана в рублях, прописью и цифрами;
Процедура внесения денежных средств. Допускается указание условия о рассрочке;
Сведения о правах и обязанностях сторон. Об ответственности в случае нарушения положения документа.

Стороны должны внести в текст документа информацию о расходах. Оплата расходов согласовывается и может быть перенесена на покупателя и продавца.

В договор в обязательном порядке вносятся сведения о помещении. К таким сведениям относят:

Характеристику недвижимого объекта;
Сведения о лицах, имеющих права собственности на этот объект;
Их согласие на совершение сделки;
Акт о приеме-передаче помещения;
Документ о получении денежных средств.

Нежилое помещение — это очень растяжимое понятие, которое может подразумевать и строение в целом, и часть какого-либо строения. Например, нежилым помещением может быть как небольшое отдельное здание-офис, так и кладовка в многоквартирном доме.

Поэтому при заключении договора купли-продажи нежилого помещения следует детализовать предмет договора. То есть, заключая договор купли-продажи офиса, следует нотифицировать, является ли офис составной частью некоего помещения, или является отдельно стоящим строением.

Если в качестве нежилого помещения приобретается составная часть другого, более крупного помещения, то в договоре это должно быть обговорено.

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим читателям возможность скачать типовой шаблон договора купли-продажи нежилого помещения и ознакомиться с образцом его заполнения. Скачанный шаблон потребуется заполнить, включив в него следующие сведения:

дата и место составления договора;
ФИО или наименования сторон, их адреса, паспортные данные или реквизиты;
описание объекта недвижимости, включая его технические характеристики, адрес, расположение, кадастровый номер;
сведения о праве собственности продавца на объект недвижимости;
сведения об отсутствии или наличии ограничений для отчуждения недвижимости (наличие права собственности у других лиц, аресты и иные обременения);
перечень сособственников, если недвижимость продается по долям;
цена объекта недвижимости, способ и срок оплаты;
способ передачи объекта от продавца покупателю;
обязанность сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
иные условия, о которых договорятся стороны.

Договор купли продажи коммерческой недвижимости: образец 2021 года

недвижимого имущества (нежилого помещения в здании)г. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер , общей площадью кв. м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2020 г., выданным .

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет рублей, согласно справке № от «»2021 г., выданной БТИ г. .

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: .

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «»2021 г.

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по акту приема-передачи (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.

Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:

Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Сумма задатка. Прописывается цифрами и словами сумма передаваемого задатка. Также желательно указать каким способом передаются средства — наличкой или банковским платежом.
Ответственность сторон. Здесь прописывается, что не успевший собрать до определенной даты деньги покупатель теряет свой задаток. Если продавец решит все-таки продать нежилое помещение другому человеку — ему придется выплатить компенсацию в размере нескольких задатков. Количество задатков указывается точным числом, может быть просто указана сумма компенсации.
Обязанности сторон. Этот пункт необходимо осветить максимально подробно. В нем указывается, что покупатель обязуется в определенный срок собрать фиксированную сумму (обязательно указать ее) и передать продавцу. В момент передачи факт купли-продажи будет считаться завершенным. Продавец обязуется никому не продавать квартиру до указанной в этом договоре даты. Дату прописать четко, это должен быть определенный день, указание месяца или года является некорректным.
Сроки заключения договора. Нужно указать точную дату, до которой покупатель должен собрать деньги и передать их продавцу.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

Чтобы избежать рисков оспаривания договора отчуждения доли, необходимо добиться получения уведомления о предстоящей сделке остальными сособственниками.

Для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей извещение можно отправить по следующим адресам:

адрес из ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
адрес, который сама компания или ИП сообщили (например, в тексте договора или в иных письменных документах).

Обратите внимание! Через нотариуса можно направить уведомление о продаже на электронную почту других собственников в том случае, если у продавца будет «на руках» соглашение об обмене юридически значимыми сообщениями, заключенное между продавцом и сособственником другой доли. При этом в таком соглашении должны быть указаны электронные адреса сторон.

Для граждан извещение нужно направить по следующим адресам:

по прописке или по временной регистрации;
по адресу, который сам собственник указал (например, в тексте договора или в иных письменных документах);
по фактическому адресу проживания, если он известен.

Если вам известны сразу несколько адресов другого собственника доли, то лучше направить извещение по всем известным адресам, например, по прописке и по фактическому месту жительства.

Обратите внимание! Нотариус не будет проверять данные о другом долевом участнике и его адресе, который указал продавец доли, так как исходит из добросовестного поведения продавца.

Долевые собственники наделены преимущественным правом покупки предлагаемой к отчуждению доли в объекте недвижимости. Поэтому их обязательно нужно извещать о предстоящей сделке.

Если сособственник согласится приобрести отчуждаемую долю, то договор продажи доли в праве на нежилое помещение необходимо заключить с ним. Поскольку отсутствие ответа на извещение о продаже доли считается отказом от своего преимущественного права, то согласие необходимо выразить в письменной форме и направить его в адрес продавца. Согласие также можно оформить у нотариуса.

При этом провести сделку с долевым собственником нужно в течение месяца с момента получения уведомления о предстоящей сделке. Следует обратить внимание на то, что в течение указанного срока сособственник должен не просто выразить свое согласие на покупку, но и подписать соглашение, а также подать его вместе с продавцом на регистрацию.

Обратите внимание! Если участник долевой собственности приобретает долю, воспользовавшись своим преимущественным правом, то удостоверять договор купли-продажи доли у нотариуса не нужно (Определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2017 года № 310-КГ17-18496).

Сособственник будет считаться отказавшимся от покупки доли коммерческой недвижимости в следующих случаях:

отказ оформлен у нотариуса;
отказ в простой письменной форме;
отсутствие ответа на извещение в течение 1 месяца со дня его получения;
договор по отчуждению доли не заключен в течение 1 месяца со дня получения извещения.

Обратите внимание! Если участник долевой собственности выражает согласие на покупку доли, но при этом выдвигает свои условия сделки, то продавец может либо согласиться на условия сособственника, либо продать на своих условиях третьему лицу через месяц. Например, продавец предлагает оплату в течение 10 дней с момента регистрации сделки, а сособственник требует рассрочки. Исключением может быть ситуация, когда продавец завысил цену доли, а сособственник согласился на покупку доли, но по реальной цене, подтвержденной отчетом оценщика (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05 августа 2016 года по делу №А43-17117/2015).

В ситуации, когда другим собственником доли является несовершеннолетний гражданин, необходимо учитывать следующие особенности получения отказа от сделки. Оформление отказа от имени несовершеннолетнего должно быть произведено его родителем или другим законным представителем только при наличии соответствующего разрешения органов опеки.

У сособственника есть один месяц, чтобы найти деньги (если оплата требуется сразу) и заключить договор купли-продажи доли в коммерческой недвижимости. При этом срок отсчитывается не с даты, когда продавец отправил извещение о сделке, а с даты, когда такое извещение было получено сособственником.

Когда долевой собственник выражает согласие на покупку или получил извещение, но оформил письменный отказ, то сложностей не возникает. Но как быть, если извещение не было получено адресатом и письмо вернулось продавцу?

В силу гражданского законодательства извещение можно считать доставленным в следующих случаях:

сособственнику не было вручено извещение по причинам, которые зависят от него;
участник долевой собственности не явился на почту, чтобы получить письмо, и оно было возвращено, так как срок его хранения истек.

Обратите внимание! Если гражданин не смог получить уведомление о продаже по адресу своей прописки (временной регистрации), а компания/ИП по адресу из единого государственного реестра, то они сами несут риск последствий такого неполучения, а извещение будет считаться доставленным.

Поскольку сделка по продаже доли в нежилом помещении совершается через нотариуса, то в большинстве случаев сам текст договора составляет нотариус. Но бывают случаи, когда помощь нотариуса не требуется, или стороны настаивают на своем договоре, в этой ситуации рекомендуем указать следующие разделы в соглашении о покупке доли:

1. Подробное описание продаваемой доли в нежилом помещении (раздел – Предмет договора). Его можно взять из выписки из ЕГРП на отчуждаемый объект недвижимости. Пример описания продаваемой доли:

В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 33:16:151515:18:36089:07, расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, город Судогда, улица Ленина, д. 15, помещение № 5, общей площадью 50,6 кв.м., назначение – нежилое помещение (далее по тексту – Объект недвижимости).

В этом же разделе потребуется перечислить документы, которые подтверждают право собственности продавца на отчуждаемую долю в нежилом помещении (указаны в ЕГРП). Пример перечисления:

Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании соглашения об определении долей в праве общей долей собственности на недвижимое имущество, заключенное в простой письменной форме от 15.03.2015 года, право собственности зарегистрировано «20» марта 2015 года Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области за № 33-33-34/008/2015-254, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 33АЛ номер 534678, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области «20» марта 2015 года, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» марта 2015 года за № 33-33-34/008/2015-254.

2. Стоимость доли и порядок расчетов (раздел – Цена договора и порядок расчетов). В данном разделе необходимо указать не только стоимость доли, но и срок, в течение которого покупатель должен перечислить деньги, а также каким образом будет производиться оплата (передача наличных денежных средств, перечисление безналичным путем, через банковскую ячейку). Пример:

Цена (стоимость) Объекта недвижимости составляет ____________ рублей. Покупатель обязуется уплатить Продавцу стоимость Объекта недвижимости в течение 10 рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по реквизитам Продавца, указанным в разделе «Реквизиты и подписи Сторон».

3. Укажите сроки передачи объекта недвижимости покупателю и документ, которым будет подтверждаться передача (Акт приема передачи доли в праве собственности – его необходимо оформить как приложение к договору).

4. Обременение, которое имеет нежилое помещение (если оно есть, то также должно быть указано в Выписке из ЕГРП). Например, таким обременением может быть договор аренды помещения.

5. Согласие супруга продавца или покупателя на совершение сделки. Реквизиты полученного нотариального согласия супруга необходимо описать в тексте договора или сделать указание на брачный договор.

6. Распределите расходы по оплате государственной пошлины и нотариальным расходам – можно возложить их полностью на одну из сторон или разделить на покупателя и продавца.

Если сособственник выразил желание купить долю, то договор можно составить в простой письменной форме без посещения нотариуса и затем обратиться в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на долю.

В случае когда сособственник ответил отказом от сделки или в течение месяца не выкупил долю, продавец имеет право продать её третьим лицам, но при этом в договоре должны быть указаны те же условия, которые были изложены в извещении.

В этом случае для продажи доли третьим лицам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора и затем уже регистрировать переход права в Росреестре. Документы на регистрацию также можно подать в МФЦ, а некоторые нотариусы предлагают дополнительную услугу – направление документов на регистрацию в Росреестр через нотариуса.

Обратите внимание! Для регистрации сделки необходимо обязательно оплатить государственную пошлину. Её сумма составляет 2000 рублей, если покупатель – физическое лицо, и 22000 рублей, если новым собственником станет компания.

После того как необходимые документы заверены у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для регистрации вам потребуются следующие документы:

договор купли-продажи доли в 3 экз. (или в ином количестве в зависимости от количества покупателей) с актом приема-передачи доли;
документы, подтверждающие право собственности на долю в недвижимости;
паспорта продавца и покупателя;
документ об уплате госпошлины;
согласие супруга на сделку или брачный договор (если продавец или покупатель состоят в браке);
отказ долевых собственников от покупки или документы, подтверждающие направление извещения о предстоящей сделке (копия телеграммы, нотариальное свидетельство или копия извещения с описью вложения в почтовое отправление и почтовая квитанция);
другие документы в зависимости от обстоятельств сделки.

Если одной из сторон сделки является компания, то также необходимо приложить следующие документы:

учредительные документы компании;
документы, подтверждающие полномочия подписанта;
выписка из ЕГРЮЛ;
документ об одобрении крупной сделки, если она является таковой.

При нарушении порядка уведомления о предстоящей продаже доли в нежилом помещении долевой собственник может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей по договору. А несостоявшийся покупатель будет вынужден подать в суд на продавца, чтобы взыскать с него убытки.

Законом ограничен срок, в течение которого сособственник может обратиться в судебную инстанцию для восстановления своего права. Для этого есть всего 3 месяца с того момента, как долевой собственник узнал о том, что доля продана (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08 июня 2016 года по делу № А40-21690/15).

Образец договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности

Документ обычно содержит следующие реквизиты:

сведения о сторонах сделки;
предмет (описание объекта недвижимости);
цена и порядок расчетов;
порядок передачи объекта;
адреса, реквизиты и подписи сторон.

При оформлении сделки могут понадобиться акты приема-передачи объекта и денежных средств. Составить их также можно с помощью нашего конструктора документов.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли продажи доли ООО с рассрочкой
Договор купли продажи
Договор купли продажи доли земельного участка
Договор продажи дома без земли

Популярные документы и процедуры:

Образец договора подряда на ремонт автомобиля
Образец договора купли-продажи гаража
Образец договора аренды комнаты
Исковое заявление о взыскании заработной платы
Трудовой договор найма работника

Текст договора купли-продажи строится по определенному плану:

Вводная часть содержит следующие пункты:

сначала указывается название документа, под ним – место, где он составлен и дата составления (обязательно указывается прописью);
затем определяются стороны (продавец и покупатель) с указанием их реквизитов. В случае, когда вместо продавца или покупателя выступает представитель, то обязательно указывается, на основании каких документов он действует.

В основной части договора купли-продажи прописывается:

однозначное определение предмета договора (нежилого помещения). Что это значит? Это значит, что при описании отчуждаемого имущества предоставляются данные, которые позволяют его идентифицировать. К таким данным относятся полный адрес нежилого помещения (включая этажность и этаж) объекта, его инвентарный номер и наименование, кадастровый номер.

Примечание: в тексте договора можно определить общее понятие предмета как, например, «недвижимость» и указать, что описание недвижимости находится в прилагаемых к договору документах;

ниже описывается основание владения продавцом предметом договора (нежилых помещением) с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
продавец обязательно указывает все виды ограничений применительно к предмету купли-продажи, либо гарантирует, что таких ограничений не существует.

Затем указывается:

цена отчуждаемого нежилого помещения прописывается только в рублях. Если предусматривается оплата в рассрочку, то это также оговаривается в тексте. График платежей может прикладываться к договору. Договор купли-продажи с неопределенной ценой не признается действительным;
порядок передачи нежилого помещения в собственность. Обычно заключается в подписании акта приема-передачи;
обычно в следующем порядке определяют права продавца и покупателя, затем обязанности;
необходимо определить ответственность за неисполнение условий, описанных в договоре купли-продажи. В случае если между сторонами возникают споры, либо для предотвращения спорных ситуаций, определяют порядок их разрешения;
также предусматриваются действия в случае возникновения определенных ситуаций, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее обстоятельствам (форс-мажор);
последним пунктом определяются дополнительные условия, о которых договорились стороны, приложения к договору.

В заключительной части договора купли-продажи нежилого помещения указываются реквизиты продавца и покупателя, подписи, при необходимости ставят печати (если участвует юридическое лицо).

Если объем договора составляет несколько (больше одного) листа, то он должен быть прошит, а листы обязательно пронумерованы. Их количество заверяется подписями (печатями) продавца и покупателя.

ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель
покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),
кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________________,
на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________
(назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м., одновременно
с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
экспликации, другие документы.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о праве собственности ______________________________________________.
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего
договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от
«___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1
Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не
состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем
помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.
1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.

ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64

Чем мы можем Вам помочь?

Продажа доли в нежилом помещении

Наша юридическая компания предлагает сопровождение договора купли-продажи нежилого помещения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по выгодным условиям. В сопровождение договора включаются следующие услуги: — участие в переговорах от имени клиента по продаже нежилого помещения; — разработка договора купли-продажи; — согласование условий договора с контрагентом клиента; — правовая экспертиза законченного варианта договора купли-продажи нежилого помещения; — юридическое оформление оферты-акцепта договора купли-продажи недвижимого имущества; — регистрация соответствующего договора в регистрирующих органах. Процедура сопровождения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества между юридическими лицами не самая быстрая и требует не только значительных временных затрат, но и точного и внимательного отношения к самой процедуре оформления такого перехода.

Мы, гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович , 11 ноября 1977 года рождения, пол мужской, место рождения — гор. Москва, паспорт 11 11 111111, выдан 11 ноября 2021 года ОВД «», код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 1, квартира 1, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович , 20 сентября 1960 года рождения, пол мужской, место рождения — гор.

Наиболее предпочтительным и «безопасным» является уведомление через нотариуса. Как указано в Письме ФНП от 31.03.2021 года № 1033/03-16-3 безусловным доказательством того, что уведомление о продаже было направлено, являются:

находящуюся на 5 этаже жилого дома , (далее – Доля квартиры ). 2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

При покупке помещения отсутствие в договоре купли-продажи условия о приобретении доли в праве собственности на землю или права аренды может повлечь отказ в регистрации права покупателя на приобретенную недвижимость. Вопросы о возможности и порядке приобретения собственником или арендатором нежилого помещения прав на участок под зданием возникают главным образом из-за отсутствия специального законодательного регулирования данного вопроса. Покупатель помещения в многоквартирном доме получает долю в праве общей собственности на земельный участок как часть общего имущества в силу закона (ст.

В законодательстве РФ есть нормы, по котором налогооблагаемая база по доходам от продажи объектов недвижимости может быть скорректирована с учетом кадастровой цены соответствующих объектов. Данные нормы распространяются на сделки по недвижимости, которая приобретена до 01.01.2021 года, с учетом следующих нюансов.

Однако, для уменьшения налогооблагаемой базы по объекту нежилой недвижимости Степанов использует вычет в величине 250 000 рублей. После этого НДФЛ с дохода от продажи гаража составляет 58 500 рублей, то есть, 13% от 450 000 рублей (700 000 — 250 000).

Налоговые резиденты, которые получили доход в других государствах. К налоговым резидентам относят тех граждан, кто фактически живет на территории России минимум 183 дня в году.
Граждане, получившие доход от продажи имущества: машины, квартиры, земельного участка и т.д.
Лица, получившие доход по договорам подряда, договору гражданско-правового характера или от сдачи квартиры в аренду.
Везунчики, выигравшие в лотерею, в игровых автоматах или тотализаторах, тоже должны уплатить налог со своего выигрыша.
При необходимости получить налоговый вычет: при покупке квартиры, за лечение, лекарства, учебу и так далее.

У пропущенного пункта ставятся прочерки во всех ячейках напротив него. При заполнении декларации нельзя допускать ошибок и исправлений, используются только черные или синие чернила. Если 3-НДФЛ заполняется на компьютере, то числовые значения выравниваются по правому краю.

Договор купли продажи доли нежилого помещения

В Российской Федерации коммерческой недвижимостью признаются объекты (помещения, здания, сооружения и т.д.), используемые для извлечения прибыли. Далеко не всегда это связано с предпринимательской деятельности, а налогообложение от реализации подобных объектов недвижимого имущества будет зависеть от правового статуса продавца, а также ряда иных факторов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Доходы с продаж недвижимости по законодательству РФ облагаются налогом. Каким он может быть в случае, если продается нежилое помещение? Какие помещения признаются нежилыми? Нежилым признается помещение, которое не соответствует критериям жилого — как объекта недвижимости, пригодного для проживания людей и отвечающего закрепленным законодательно санитарным, техническим и иным нормам. Другой критерий отнесения помещения к нежилым объектам недвижимости — его использование как торгового, производственного, административного объекта.

В общем случае это сумма, которая была передана предыдущему владельцу помещения при заключении с ним договора купли-продажи (или же строительной компании, если соответствующий объект недвижимости заказывался у подрядчика). Важный нюанс: в случае, если сумма расходов на покупку недвижимости окажется выше дохода, полученного налогоплательщиком от продажи данной недвижимости — налог не платится.

Речь может идти об имущественных, социальных вычетах: рассмотрим то, каким образом их величина может влиять на фактический размер НДФЛ с дохода, возникшего вследствие продажи объекта недвижимости. Уменьшить налог на вычет: нюансы Итак, налог, о котором идет речь, может быть уменьшен за счет применения «классических» вычетов — например, распространенного имущественного, который предоставляется гражданам по расходам на приобретение жилой недвижимости.
Резидента могут признать нерезидентом, если он получил вид на жительство в другой стране или проживает за пределами страны более 183 дней в году.[/WARNING] С какой суммы нужно уплатить налог при продаже квартиры? По законодательству налог уплачивается только на прибыль. То есть налог уплачивается необязательно с той суммы, за которую продается недвижимость.

Образец договора купли-продажи доли нежилого помещения включает подробное письменное описание отчуждаемого имущества (назначение, адрес, размер доли, площадь, имеющееся оборудование и проч.).
Вторым ключевым пунктом в договоре является цена. Стоимость указывается в рублях.
Продать нежилое помещение, являющееся совместной собственностью с другими лицами, можно только при наличии письменного согласия всех собственников.
Обязательные приложения к договору: правоустанавливающие документы на долю нежилого помещения и участок, кадастровый паспорт, акт приема-передачи объекта, график платежей и другие.

Договор купли-продажи доли нежилого помещения

Город .

«»

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

г. _______________ «__»___________ ____ г. Гр. ________________________________________, «__»____________ ____ г., (Ф.И.О. гражданина) (дата, год рождения) __________________________________________________________________________, (вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, (вариант: ________________________________________________________________ (наименование организации или Ф.И.О. физического лица) в лице ___________________, действующ__ на основании _____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________________________, «__»____________ ____ г., (Ф.И.О. гражданина) (дата, год рождения) _______________________________ __________________________________________, (вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа, удостоверяющего личность) личность) выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, (вариант: ________________________________________________________________ (наименование организации или Ф.И.О. физического лица) в лице __________________, действующ__ на основании ___________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: