Закон о сдаче жилья в аренду в 2021 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о сдаче жилья в аренду в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В этом году Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который направлен на легализацию рынка аренды жилья. Это следует из плана законопроектной деятельности правительства. Пока документ находится только на стадии обсуждения, но направление работы уже понятно. В частности, предлагается создать информационную систему учёта договоров найма и объединить её с системами ФНС. Это позволит упростить процедуру начисления и сбора налогов.
— Безусловно, Минстрой и ФНС можно понять. В одной только Москве сдаётся около миллиона квартир. Это несколько миллиардов рублей налоговых платежей в месяц, если считать по минимальной стоимости месячной аренды. На самом же деле — несколько десятков миллиардов. И ещё как минимум столько же — в целом по стране, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Проблема, с точки зрения государства, колоссальная. Суммы недополученных в казну денег огромны. Как отметила старший аналитик ИАЦ «Альпари» Анна Бодрова, при ужесточении условий сдачи жилья суммы подоходного налога можно увеличить как минимум на 10%. По её словам, сейчас в России сдаётся около 12% квартир от всего жилого фонда.
Как сдать квартиру в аренду в 2021 году
Правда, чтобы реально вывести рынок арендного жилья из тени, нужно, чтобы это было интересно не только казне, но и собственнику жилья. Ещё один вариант, по словам Анны Бодровой, — создать условия, при которых сдавать жильё по серым незадекларированным схемам было бы проблематично и рискованно. Ужесточая надзор за потоками безналичных и наличных платежей, власти преследуют в том числе и цель осложнения жизни для тех, кто сдаёт жильё и не платит при этом налоги.
При этом Алексей Кричевский считает, что моментальная легализация этого рынка после 30 лет спокойного существования без регулирования банально невозможна.
— Чиновники хотят моментального результата, а к нему нужно идти шаг за шагом. Некоторая часть рантье уже зарегистрировались как самозанятые и платят пусть и не 13% НДФЛ, но хотя бы 4%. В лучшем случае столь резкие заявления и действия законотворцев приведут к тому, что в России через полгода-год после принятия закона утроится число самозанятых и поступления всё равно будут как минимум в три раза меньше расчётов экономистов министерства. В худшем — владельцы просто будут сдавать квартиры так, как сдавали и раньше, — считает Алексей Кричевский.
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов считает, что подобные перемены в первую очередь заметят арендаторы. Он уверен, что расходы по налогообложению, которые будут дополнительно ложиться на наймодателя, включат в стоимость аренды.
— Это совершенно очевидно — никто не будет сдавать квартиру себе в убыток. Поэтому, если рынок когда-нибудь придёт всё-таки к «белому» варианту существования, на ценах это скажется, — считает Дмитрий Таганов.
По словам Алексея Кричевского, в случае тотального контроля цены на аренду моментально вырастут не на эквивалент НДФЛ в 13%, а на 15–20%. И платить придётся не хозяину жилья, а съёмщику.
Анна Бодрова считает, что стоимость аренды может подорожать на 13–15%. Впрочем, многое будет зависеть и от спроса на квартиры. В разных городах и разных районах цены могут измениться по-разному. Вероятнее всего, в первую очередь могут подорожать самые востребованные квартиры.
Когда в Украине подскочила стоимость коммунальных услуг, собственники квартир первое время не шли на уступки арендаторам. Только после падения спроса арендодатели начали предлагать помощь с субсидией и снижать ежемесячную сумму квартплаты.
Никто не хочет терять доход. Если государство ужесточит контроль за уплатой налогов, ситуация может повториться, прогнозирует Бразас. Но все будет регулироваться спросом.
«Пока урегулирование, о котором говорят в министерстве, непонятно. Но по опыту, вмешательство государства не является фактором, который нормализирует отношения между клиентами. Поэтому у меня нет каких-то ожиданий. В рамках действующего законодательства можно иметь хорошие, культурные и вполне деловые отношения. То, что стороны не пользуются этими возможностями, не значит, что это можно решить изменениями в закон», – отмечает Бразас.
Вывести рынок из тени, хотя бы частично, могло бы уменьшение налога. Хотя он и сейчас не такой уж большой. Так, в Верховной Раде лежит законопроект №4909, который предлагает брать с арендатора только 5% от дохода за аренду.
Сами собственники квартир и арендаторы должны понимать, что без договора, надеяться, что любой спор решит полиция, не стоит.
«Если человек не хочет подписывать договор, то не стоит ждать, что кто-то будет помнить об обязательствах при возникновении проблемы. Люди, которые игнорируют такие простые вещи, потом громче всех кричат, что их кинули, государство их не защищает, и так далее. Государство дает механизм, если им не пользуетесь, это не проблема государства», – добавляет эксперт.
На платформе-агрегаторе будут регистрироваться сделки по сдаче в аренду квартир. Кроме того платформа, по словам Мутько, будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей, а главной ее целью будет:
«Способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья», — заявил Виталий Мутко.
Он подчеркнул, что благодаря новому порталу россияне смогут выбрать любой налоговый режим — или стать самозанятым, или зарегистрироваться как ИП и применить либо упрощенный режим налогообложения, либо общий режим. Платформа сама посчитает все налоги. Она будет интегрирована с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами.
Найти квартиру можно через риэлтора, агентство недвижимости или самостоятельно. Точно так же и при сдаче для хозяина есть 2 пути. На практике сложилась ситуация, что оплачивает комиссию риэлтора всегда арендатор.
Хозяин квартиры просто выставляет своё объявление на одном из сайтов и ждёт клиентов. Ему начинают десятками звонить посредники и обещать привести клиентов. Так как хозяин им теоретически не платит, то ему не имеет значения, будет ли это квартирант с риэлтором или без.
Посредники никак не участвуют в договоре аренды квартиры. Он подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами. Третьей стороны в договоре нет. Поэтому в лучшем случае риэлтор просто принесёт с собой распечатанный типовой договор аренды жилья из интернета и всё.
Он пришел не для заключения договора, а для заработка денег. Задача посредника – привести квартирантов к хозяину и получить свой процент. Больше никакой ответственности нет.
Всё, что будет после сделки, риэлтора не волнует и он никак не будет отвечать, если хозяин окажется мошенником, а квартирантов захотят сразу выселить. Поэтому никакой подстраховки и гарантии риэлтор в сделке аренды квартиры не оказывает, а только мешает свободной коммуникации хозяина и квартирантов.
С риэлторами нужно быть осторожными, но так же много рисков несёт сам собственник. Очень важно проверить документы собственника и на квартиру перед заключением договора аренды. Часто случаются мошеннические схемы.
Нужно обсудить с хозяином все волнующие вопросы ещё перед подписанием договора аренды. Спрашивайте и задавайте любые вопросы. Рассказывайте о себе. Важно обсудить всё до заселения и подписания договора, чтобы потом не возникло непредвиденных вопросов и трудностей. Основное что нужно обсудить:
- Кто будет жить в квартире, сколько человек и кто они.
- На какой срок сдаётся квартира.
- Можно ли проживать с детьми или иметь домашних животных.
- Кто будет делать текущий ремонт, ремонтировать сантехнику и вышедшие из строя электроприборы.
- Кто оплачивает коммунальные услуги и что включено.
- В какой валюте и в какой срок производится оплата.
- Какая залоговая сумма и порядок её возврата.
- На какой срок составляется договор и порядок его расторжения.
- На какой срок цена аренды фиксирована и когда возможен её пересмотр.
Узнайте планы хозяина по данной квартире. Планирует ли он сдавать её долгосрочно или квартира сдаётся до момента продажи или приезда родственников. Если вы понравились хозяину квартиры, то можно попробовать торговаться по стоимости.
Хозяину важно и выгодно, чтобы в квартире проживали нормальные, адекватные люди, а не квартиранты, которые сожгут квартиру и вынесут всю технику. Все хотят иметь дело с хорошими, надёжными людьми.
Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины, договор аренды жилья должен составляться в письменном виде и он, даже без удостоверения нотариусом, будет иметь юридическую силу.
Нотариальное удостоверение не обязательно, если договор найма жилья сроком до 3 лет. Можно распечатать любой подходящий вам типовой договор найма квартиры и внести свои коррективы.
По закону расторжение договора аренды возможно в одностороннем порядке арендатором. Он должен предупредить собственника за 3 месяца, если иное не установлено договором.
Если квартирант освободит жильё без предупреждения, то собственник через суд может потребовать с него оплату за 3 месяца, если докажет, что не мог сдать это жильё на таких же условиях другим арендаторам.
Оформление договора аренды происходит просто письменно, если срок аренды до 3 лет, либо у нотариуса, если срок аренды от 3 лёт и более. В этом случае придётся оплатить услуги нотариуса и налоги. Платежи состоят из:
- Государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд – 1%
- Военный сбор – 1,5%
- Услуги нотариуса – по договорённости – около 400-500 гривен
Получается 2,5% от суммы сделки по договору аренды квартиры. Это цена аренды в месяц умноженная на количество месяцев. От этой суммы берем 2.5% и добавляем услуги нотариуса.
Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен и оформляем её в аренду на 12 месяцев, то сумма налогов составит 1500 гривен плюс услуги нотариуса. В общей сложности примерно 1900 гривен составит оформление договора аренды квартиры.
Нужно учитывать, что прописать цену аренды 100 гривен нельзя, потому что квартиранты так хозяину и будут платить и никакие устные договорённости не помогут.
Сразу после оформления договора аренды между физическими лицами в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры, что он сдаёт жильё и теперь должен уплачивать налоги.
Риэлтор, если работает официально, тоже может оповестить налоговую, а также квартиранты, если у них будет на то желание. Квартиранты могут и не оповестить, но риск всегда остаётся.
Уйти от налогов при оформлении договора аренды возможно, но при оформлении через нотариуса это сделать точно не получится. А при неофициальной сдаче в аренду, при донесении квартирантов или риэлтора хозяина ожидают большие штрафы.
Вариант 1 – квартиру сдаёт физическое лицо. В этом случае налог на аренду квартиры состоит из:
- Налог на доходы физических лиц –18%
- Военный сбор – 1,5%
В сумме это 19,5% придётся хозяину заплатить в казну налогов с поступлений от аренды квартиры. Как пример, рассмотрим квартиру ценой в 5 тысяч гривен в месяц. Общая сумма за год получится 60 тысяч гривен. Из них придётся уплатить налогов 11,700 гривен в год.
Согласно статье 31 Жилищного Кодекса, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
«Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений» утверждены еще Советом Министров СССР в 1984 году, но действуют и поныне, с изменениями и дополнениями.
В соответствии с Правилами квартирный учет осуществляется, как правило, по месту жительства граждан в исполнительном комитете местного совета. Учет граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию — также и по месту жительства.
В случаях, предусмотренных законодательством, граждане могут быть взяты на учет и по месту их жительства. Так, внутренне перемещенные лица берутся на квартирный учет в населенном пункте в пределах территории обслуживания органа социальной защиты населения, в котором они состоят на учете в Единой информационной базе данных о внутренне перемещенных лицах независимо от наличия имущественных прав или прав собственности на недвижимое имущество, которое размещается на временно оккупированных территориях.
На квартирный учет берутся граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
- обеспеченные жилой площадью ниже уровня, который определяется исполнительными комитетами местных советов вместе с советами профсоюзов (в Киеве минимальный размер жилой площади на одного человека — 7,5 кв.м). Этот уровень периодически пересматривается указанными органами;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
- которые болеют тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи. Перечень указанных заболеваний утверждается Министерством здравоохранения.
- проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов;
- проживающие не менее 5 лет по договору найма (аренды) в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве частной собственности;
- проживающие в общежитиях;
- проживающие в одной комнате по две и более семьи, независимо от родственных отношений, или лица разного пола старше 9 лет, кроме супругов (в том числе если занимаемое ими жилое помещение состоит более чем из одной комнаты)
- внутренне перемещенные лица из числа участников боевых действий и лица с инвалидностью вследствие войны и члены их семей, а также члены семей погибших, определенные абзацами четвертым — восьмым, четырнадцатым, шестнадцатым — двадцать второй пункта 1 статьи 10 Закона Украины «О статусе ветеранов войны , гарантиях их социальной защиты «.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются в порядке очередности. Очередность предоставления жилых помещений определяется по времени взятия на учет. В отдельную очередь включаются граждане, которые пользуются правом первоочередного получения жилья.
В соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса в первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий
- семьям воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести, и приравненным к ним в установленном порядке лицам;
- Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР» всех трех степеней;
- лицам, реабилитированным в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов», из числа подвергшихся репрессиям в форме (формах) лишения свободы (заключения) или ограничения свободы или принудительного безосновательного помещения здорового человека в психиатрическое заведение по решению внесудебного или иного репрессивного органа;
- лицам, которым предоставлен статус участника Революции Достоинства в соответствии с Законом Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»;
- лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
- лицам, зараженным вирусом иммунодефицита человека вследствие выполнения медицинских манипуляций;
- медицинским работникам, зараженным вирусом иммунодефицита человека вследствие выполнения служебных обязанностей;
- лицам — участникам Второй мировой войны;
- лицам с инвалидностью вследствие несчастного случая на производстве или профессионального заболевания I и II групп и лицам с инвалидностью I и II групп из числа военнослужащих и лиц рядового и начальствующего состава Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины;
- семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей;
- рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства;
- матерям, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей с инвалидностью, и одиноким матерям (отцам);
- семьям при рождении близнецов;
- учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений.
Заявление о постановке на квартирный учет подается соответственно исполнительному комитету городского совета по месту жительства граждан и администрации предприятия, учреждения, организации или органа или другому общественному объединению (организации) по месту их работы. Заявление подписывается членами семьи, которые вместе проживают, имеют самостоятельное право на получение жилого помещения и желают вместе стать на учет.
К заявлению прилагаются:
- справки о регистрации места жительства на каждого члена семьи;
- справки о том, не находятся ли члены семьи на квартирном учете по месту работы.
Граждане, которые берутся на учет на льготных основаниях или пользуются правом первоочередного или внеочередного получения жилых помещений, отмечают это в заявлении и подают соответствующие документы.
Внутренне перемещенные лица, кроме заявления о постановке на квартирный учет, подают следующие документы:
- копию справки о непосредственном участии лица в антитеррористической операции
- копию удостоверения установленного образца, подтверждающего статус лица как члена семьи погибшего или лица с инвалидностью вследствие войны;
- копии документов, подтверждающих родство членов семьи лица с инвалидностью вследствие войны или участника боевых действий;
- копию справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица на каждого члена семьи погибшего или лица с инвалидностью вследствие войны или участника боевых действий;
- копию справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица.
Решение о постановке на квартирный учет должно быть принято в месячный срок после представления документов.
Граждане снимаются с квартирного учета в случаях:
- улучшения жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления другого жилого помещения;
- выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт;
- прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией лица, состоящего на учете по месту работы;
- осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев
- представление сведений, не соответствующих действительности, которые стали основанием для постановки на учет, или неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о постановке на учет;
- отмена справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица;
- получение денежной компенсации в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 19 октября 2016 N 719 лицам, которые защищали независимость, суверенитет и территориальную целостность Украины.
Договор аренды квартиры Украина 2021 – Самое важное
Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения» социальное жилье — это жилье всех форм собственности (кроме социальных общежитий) из жилищного фонда социального назначения, которое бесплатно предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в социальной защите, на основании договора найма на определенный срок.
Пользование социальным жильем является платным. Плата за социальное жилье состоит из платы, которая вносится непосредственно нанимателем, и государственной помощи, предоставляемой в соответствии с законом. Плата за жилье, которая вносится непосредственно нанимателем социального жилья не должна превышать 20 процентов совокупного дохода нанимателя и членов его семьи, проживающих вместе с ним.
К жилью из жилищного фонда социального назначения относятся:
- квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, которые предоставляются гражданам в порядке очереди на получение социального жилья;
- жилые помещения в социальных общежитиях, предоставляемых гражданам на время их пребывания на социальном квартирном учете при условии, что такое жилье является единственным местом их проживания.
Социальное жилье не подлежит поднайму, бронированию, приватизации, продаже, дарению, выкупу и залогу.
Социальный квартирный учет осуществляется соответствующими органами местного самоуправления по месту жительства граждан (для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, которые достигли 16 лет, лиц из числа детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, — по месту происхождения или проживания детей такой категории, для внутренне перемещенных лиц — по месту нахождения на учете в Единой информационной базе данных о внутренне перемещенных лицах), имеющих право на получение квартир, усадебных (одноквартирных) жилых домов из жилищного фонда социального назначения, после вступления в полную гражданскую дееспособность в соответствии с законом.
До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».
— Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали «Известиям» в «Дом.РФ».
Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.
Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.
Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.
На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.
Квартирный учет и право на социальный наем (аренду) жилья. Общее и отличное
Наиболее вероятно, по мнению Виталия Грусевич, что в следующем году поднимутся цены проектов на высокой стадии готовности.
«Большинство покупателей хотят гарантий, поэтому присматривают объекты с готовностью 50% (готовая коробка) или уже на этапе их завершения», — прокомментировал председатель правления The Wall-Ukraine.
По его словам, уже сейчас можем наблюдать реакцию на такую тенденцию. Девелоперы максимально оттягивают начало продаж, чтобы достичь большей цены. Также появились проекты с продажей исключительно готового жилья.
В законодательстве для предпринимателей-единщиков установлен ряд ограничений по сдаче недвижимости и земли в аренду.
ФЛПФизическое лицо — предприниматель на едином налоге могут сдавать в аренду или субаренду строго лимитированное количество квадратных метров:
- жилые помещения (квартиры, дома) до 100 кв. м;
- нежилые помещения (магазины, подвалы, склады, места на рынках, офисы) до 300 кв. м;
- земельные участки до 0,2 га.
Если всё же сдаёте сверхлимитные площади в аренду как предприниматель, это считается нарушением правил пребывания на упрощёнке, полученный доход надо облагать ЕНЕдиный налог по ставке 15%, и вы должны перейти на общую систему.
При этом одновременно можно сдавать до 0,2 га земли, до 100 кв. м жилья и/или до 300 кв. м нежилой недвижимости.
Не все единщики могут заниматься арендой.
1-я группа. Запрещено сдавать недвижимость в аренду и заниматься посредничеством в этой сфере. Поэтому если у вас есть что сдать, сдавайте не как предприниматель, а как обычное физлицо. С полученного от аренды дохода надо будет уплатить НДФЛ 18% и военный сбор 1,5% и подать декларацию о доходах физлица.
2-я группа. Сдавать в аренду можно недвижимость, которая является вашей собственностью. А ещё можете сдавать недвижимость в субаренду.
На общей системе лимитов и ограничений по аренде нет: можно сдавать любую недвижимость любого размера. А с полученного дохода надо уплатить 18% НДФЛНалог на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора.
К тому же на общей системе можно уменьшить свой облагаемый доход на сумму расходов, которые у вас есть по объекту аренды, например немалые коммунальные платежи, если прописать в договоре, что их вам возмещает арендатор. Особенно это актуально для ФЛП, которые сдают недвижимость в субаренду. Их доходом будет полученный арендный платёж, а расходами — уплаченный.
Чтобы сдавать в аренду недвижимость, не нужно регистрироваться предпринимателем. Правда, налоги с арендных платежей платить придётся. Арендодатели-физлица, как и ФЛП, платят налоги и отчитываются о своём доходе. Раз в год, до 1 мая, надо сдать декларацию об имущественном состоянии и доходах, в ней вы указываете свой доход как физлица, который получили в предыдущем году. А до 1 августа вам надо уплатить с этого дохода 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Как сдать квартиру в аренду
Квартира — это такой же товар напрокат, как и обычный велосипед. Только нюансов чуть больше. Состояние этого товара может проверить каждый потенциальный клиент. Так что не упрямьтесь и перед подписанием договора ознакомьте квартирантов со всеми документами на квартиру.
Особенно важны такие вопросы:
- не замешана ли эта квартира в судебных разбирательствах;
- право собственности и разрешения всех собственников, если их несколько;
- выплачена ли ипотека (если нет, то разрешение от плательщика).
Так вы сможете разрешить сомнения арендаторов и избежать конфликтов.
Примеры официальных договоров можно с легкостью найти в интернете. Вам останется лишь правильно их заполнить и отнести к нотариусу или в налоговую службу.
Но не забывайте о таких обязательных пунктах:
- паспортные данные обеих сторон и подписи;
- описание имущества (характеристики, адрес, прочее);
- стоимость ежемесячной арендной платы;
- акт приема-передачи имущества;
- срок действия документа.
Остальные нюансы также надо оговорить. Желательно, в письменном виде: условия оплаты коммунальных, вид оплаты аренды (наличная или безналичная), состояние имущества, условия оплаты коммунальных, посещение квартиры арендодателем и другое. Сюда же можно добавить вопросы, связанные с ремонтом, риски и подорожание арендной платы.
Существует два вида сдачи жилья — краткосрочное (до одного года) и долгосрочное (от одного года). Посуточная аренда относится именно к первому виду.
В любом случае разницы в оформлении аренды почти нет. Разве что договор заверять у нотариуса необязательно.