Можно ли оформить квартиру в собственность на ребенка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить квартиру в собственность на ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Представитель ребенка имеет право отказаться от его доли имущества при наличии причин (нарушения прав ребенка) и с согласия опеки. Наследник от 14 до 18 лет имеет право самостоятельного отказа, но с согласия опеки и родителей, либо иных законных представителей.

Несовершеннолетние дети могут как пользоваться, так и быть владельцами недвижимого имущества, однако, в сделках с недвижимостью участвовать не могут. От их лица, как правило, выступают родители, официальные представители или усыновители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.

Малолетний гражданин имеет права и обязанности, но по законодательству все же не является в полной мере дееспособным.
Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить. Способы приобретения квартиры в собственность детей Существует несколько способов передачи жилья в собственность детей. Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет.

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

При манипуляциях с недвижимостью необходимо также участие органов опеки и попечительства, которые курируют сделку, а также дают своё согласие на продажу недвижимости. Без их официального одобрения подобные операции будут считаться недействительными.

Деньги от продажи доли в предыдущей квартире перечислят на счет ребенка. Так у ребенка будет и недвижимость, и деньги.

Регистрация жилья на подростка при покупке, в процессе приватизации, по дарственной или завещательному распоряжению.

Участие несовершеннолетнего в сделках с недвижимостью

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья.

Если согласны с требованиями опеки и понимаете, что сделка будет несложной, можно продавать квартиру самостоятельно. Если предстоит сложная сделка, я советую привлечь риелтора. Многие профессионалы знают особенности работы с конкретными отделениями опеки и лично знакомы с сотрудниками. По площади. Например, общая площадь предыдущей квартиры — 60 м², и доля ребенка составляет 20 м². Новая квартира — 100 м², и родители хотят выделить ребенку 30 м².

Здесь ситуация несколько усложняется, так как в сделке принимает участие три стороны – родители, ребенок и банк.

Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН. Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

В некоторых случаях полностью дееспособными становятся с 16 лет — например, если человек работает по трудовому договору или состоит в браке.

Разумеется, по прошествии нескольких лет семья может стать больше. Когда рождаются дети, вопрос о смене недвижимости возникает практически моментально: новоиспеченным родителям хочется, чтобы каждый член семейства имел личное пространство и возможность провести время наедине с собой.

Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.

Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.

Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.

Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись.

При внесении оплаты за счет средств государственного субсидирования, при покупке недвижимости для собственных нужд семьи, родителями или законными представителями предоставляется нотариально заверенное обязательство в выделении доли в имуществе для ребенка после достижения им 18-летнего возраста.

Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

Чтобы юридически оформить приватизацию необходимо получить согласие детей в возрасте от 14 до 18 лет. Также они могут и отказаться от вступления во владение недвижимым имуществом, однако, только с согласия органов опеки. Причиной для отказа от права владения, как правило, является наличие другого жилья, условия для жизни в котором намного выше.

После вступления в силу завещания, официальным представителям наследника нужно оформить вступление в наследство в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Дальнейшее распоряжение имуществом осуществляется в стандартном законодательно установленном порядке.

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку — приватизация, дарение, завещание, покупка недвижимости.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

О нюансах оформления недвижимости на несовершеннолетнего «Летидору» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners. Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее.

Основные понятия Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка. Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны. Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью.

Если завещание и наследственный договор не составлены, согласно статье 1142 ГК РФ все имущество по закону переходит ближайшим родственникам. Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом (в отличие от договора дарения).

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

Несовершеннолетний ребёнок может не просто быть прописан в квартире, но также являться полноправным владельцем доли или же всего жилья. Операции с недвижимостью, в которых участвуют дети, имеют свои особенности.

Это ужасно, но ситуации такого рода – далеко не редкость. Нам известно множество случаев, когда выросшие детки просили родителей покинуть жилище и, с точки зрения закона, имели на это все основания.

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.
Если же подобрать подходящую квартиру, которую одобрили бы органы опеки, так и не получилось, то остается лишь жить в старой и ждать 18-летия ребенка. Впрочем, на этом трудности не заканчиваются.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель либо несовершеннолетний участник действует с его согласия.

Подразумевается, что условия договора и условия получения вырученных денег должны быть согласованы. Они могут быть потрачены только на его нужды или храниться до достижения им совершеннолетия. В отдельную категорию следует вынести жилье, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала.

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.

Условия продажи квартиры несовершеннолетнего

Передача детям прав на квартиру осуществляется в любом возрасте до 18 лет при наличии заключения органов опеки и попечительства, которое представляется при регистрации сделки в Росреестре и является неотъемлемым документом. Если есть проблемы с получением документа— спросите у юристовкак его приобрести.

На первый взгляд кажется, что это выгодное решение квартирного вопроса. Но так ли все радужно на самом деле? Нет, нет и еще раз нет. Все дело в том, что взрослый ребенок-собственник может обернуться для престарелых родителей настоящей трагедией. Ни для кого не секрет, что отношения, пускай даже между самыми близкими людьми, не всегда остаются хорошими.

При любых манипуляциях с недвижимым имуществом необходимо учитывать мнение несовершеннолетних детей, так как их владение жилплощадью является законным.