Права управляющей компании или ЖКХ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права управляющей компании или ЖКХ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проводить уборку придомовой территории, а конкретнее земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Если на земельном участке располагаются деревья, то вопрос об их обрезке или сносе также находится в зоне ответственности УК.
Итак, УК имеет право на: Получение дохода; Взыскание долгов с жильцов; Лишать жильца определенного ресурса за долги; Начислять пени. По сути, доход управляющей компании зависит от тарифа на оплату ее услуг. Организация имеет полное право на его повышение, однако лишь при проведении собрания владельцев квартир и предоставлении сметы.
Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону
Но даже внимательно вчитываясь в договор, далеко не все мне было понятно до конца, было много потенциальных разночтений. Данная статья мне помогла прояснить мне непонятные детали и моменты полностью, теперь я могу чувствовать себя как говориться «во все оружии».
Все права и обязанности относятся либо к сфере обеспечения жилищно-коммунальных услуг для потребителей, либо к контролю качества предоставляемых услуг.
Исключение – социальная реклама, а также справочно-информационные сведения, в том числе о предоставлении коммунальных услуг, об изменении законодательства в сфере предоставления ЖКУ и/или тарифов, нормативов потребления коммунальных услуг.
А в таком случае сфера ЖКХ обречена функционировать не лучшим образом. Уже который год законодатели говорят о том, что система управления многоэтажками недоработана, однако воз и ныне там.
На коммунальную организацию возложено множество функций. Она:
- выступает посредником в поставке ресурсов;
- обслуживает дом;
- осуществляет ремонт;
- поддерживает хорошее техническое состояние оборудования;
- представляет собственников жилья перед РСО;
- является единым исполнителем коммунальных услуг перед владельцами квартир.
УК не обязана осуществлять данную деятельность. Она лишь нанимает обслуживающую компанию и контролирует ее работу в конкретном доме. Ремонтные работы Данная обязанность указывается в соглашении по управлению и в 161 статье. УК обязана проводить работы по сохранению состояния конкретного объекта недвижимости и его улучшению.
Комфортное проживание в высотном доме зависит от работы управляющей компании (УК). Но сфера ответственности этих организаций надежно упрятана в «дебрях» законов и «закоулках» СНиПов.
Инспекция при выявлении нарушения выдаст УК предписание и срок для исправления ошибок. Срок рассмотрения – месяц.
Часто управляющие компании оказываются недобросовестными, например, берут деньги за мифические услуги или не проводят обязательные работы. Поэтому жильцы многоквартирных домов стремятся узнать, что должны делать УК и какие работы входят в спектр их обязанностей.
Объектом соглашения выступает комплекс услуг жизнеобеспечения МКД, оказываемых коммунальной организацией собственникам многоэтажки. Эти работы исполнитель представляет официально. Собственники, в свою очередь, согласуют предлагаемые работы.
Аналогичная ситуация и оконными рамами в подъездах. Если они находятся в плачевном состоянии, но не сломаны, то управляющая компания вряд ли будет тратить свою прибыль на замену устаревших конструкций. И никакая организация не сможет обязать это сделать.
Важно. Полный перечень имущества конкретного строения можно узнать в ЕГРП (реестр) и в государственном кадастре (п. 3,4 раздела I пост. 401).
Кроме того по норме ч.2.1 статьи 162 ЖК текст договора должен находиться в открытом виде на сайте компании или местной администрации.
Необязательные — это установка новых отопительных элементов, нестандартной сантехники или пластиковых оконных блоков. Заказывать подобные услуги и оплачивать их — дело сугубо индивидуальное.
Но помимо обязанностей у управляющей компании есть ещё и права. Изучить их также стоит, чтобы не попасть впросак.
Все коммунальные услуги оплачиваются согласно подписанному между управляющей компанией и собственником жилья, договору.
Но помимо обязанностей у управляющей компании есть ещё и права. Изучить их также стоит, чтобы не попасть впросак.
Если говорить просто, то управляющая компания имеет право делать все, чтобы выполнять свои обязанности. Например, УК ответственна перед поставщиками коммунальных услуг за полную и своевременную их оплату, поэтому имеет право ограничивать доступ к ресурсам тем, кто за них не платит.
Для создания комфортных условий проживания в многоквартирном доме (МКД) жильцы могут осуществлять управление самостоятельно либо привлекать для этого сторонние организации.
Компания занимается только эксплуатацией, техническим и санитарным состоянием общедомовой недвижимости.
Это должно решить проблему, когда управляющая организация, не имея на руках актуальных показаний счётчиков, установленных в жилых помещениях, не могла проверить правильность начислений за КР на СОИ. Получая сведения от ресурсоснабжающей организации, УО сможет контролировать расчёт платы за эту услугу.
Управляющая организация ЖКХ обладает определенными обязанностями, которые следует неуклонно соблюдать.
Функции УК направлены на то, чтобы обеспечить потребителям коммунальных услуг комфортные условия проживания.
А следить необходимо за следующим: За тем, чтобы УК регулярно выполняла уборку придомовой территории; Проводила ее озеленение; Вовремя вывозила все бытовые отходы; Устанавливала на территории детские площадки, лавочки и прочее. Рекомендуем прочитать статью, о том, как нужно выбирать квартиру для покупки, здесь. Права Кроме обязанностей, законодательство и нормативные акты устанавливают права УК.
Договор на обслуживание МКД разрабатывается собранием жильцов и утверждается протоколом с указанием даты заключения, периодом действия и сроком прекращения полномочий.
С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации. В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Ведь если даже жильцы неприватизированных квартир не оплачивают какой-либо сервис домоуправляющей компании, то за них это делает муниципалитет.
Содержать такую территорию в надлежащем состоянии — обязанность УК, с которой жильцы заключили договор.
В его 162-й статье указано, что УК обязана действовать по условиям договора управления и ежегодно отчитываться об исполнении этих условий.
Дата заключения договора управления с управляющей организацией и будет являться датой начала управления домом.
Главным документом, который устанавливает отношения между «коммунальщиками» и собственниками квартир, является договор на управление многоквартирным домом. Если владельцы на общем собрании выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них в индивидуальном порядке.
В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги.
ПП РФ № 897 внесло изменения в законодательство в части информационного взаимодействия управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры. Во второй статье рассказываем о новых обязанностях УО, правилах контроля качества услуг и обмена показаниями приборов учёта с РСО.
Права и обязанности управляющей компании — это основные статьи договора. Их прочесть рекомендуется каждому жильцу.
Была ситуация по отключению электричества, хотя мы были дома. При чём, заранее нас ни кто не предупреждал об этом, звонка по телефону или в дверь тоже не было. Пошли выяснять в чём была причина отключения, пояснили, что якобы мы не подавали более полугода данные по счётчикам и у нас есть какой-то долг, хотя все квиточки были на руках .
УК может провести текущий ремонт сразу после выявления дефектов или разработать и утвердить письменный график работ на определенный промежуток времени.
Вне зависимости от того, что написано в нем, УК также может понести административную ответственность по КоАП.
Управляющая компания возлагает на себя обязанность за общую собственность в конкретном многоквартирном доме и за поставку коммунальных услуг, вне зависимости от степени благоустройства этой недвижимости. Качество обслуживания в любом случае должно соответствовать государственным требованиям и правилам, которые указаны в Жилищном кодексе.