Особенности перепланировки квартиры в кирпичном доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности перепланировки квартиры в кирпичном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Многие из нас самостоятельно переделывают жилье с учетом личных предпочтений и забывают, что оформление перепланировки квартиры в кирпичном доме — один из важнейших этапов этой работы. Требование обусловлено стремлением повысить уровень безопасности, избежать разрушения перегородок и других элементов дома в будущем.
Для осуществления ремонтных работ такого вида изначально необходимо получить заключение о возможности задуманной перепланировки квартиры, а затем составить сам проект перепланировки.
Перепланировка квартиры в кирпичном доме может не состоятся так же и из — за внезапно возникших проблем технического характера.
Самовольная перепланировка – как узаконить?
Аналогичные запреты действуют и при переносе ванной комнаты или при организации, скажем, второго санузла в спальне.
Как мы уже говорили ранее, перепланировка в кирпичном доме, может быть абсолютно разной и воплотить множество интересных решений. Собственник квартиры в кирпичном доме при помощи полного сноса стены между кухней и соседней комнатой, как правило это зал, может организовать себе достаточно большую кухню с элементами столовой. Образовавшееся при сносе стен помещение называется кухня — гостиная.
При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом. Благодаря этому в ходе ремонта собственник без труда сможет получить необходимые разрешения на демонтаж отдельных или всех внутренних перегородок, если в результате выполнения таких мероприятий квартиру можно сделать более привлекательной и комфортной.
Перепланировка двухкомнатной квартиры квартиры в кирпичном доме
Собственники квартир в таких домах редко остаются недовольными своим приобретением, ведь дома из кирпича привлекают не только своей красотой и экологией, но и высоко степенью теплоустойчивости.
Как отмечалось ранее, любая перепланировка начинается с получения разрешения. Не важно, что вы планируете сделать — изменить 3 комнаты в панельном доме, добавить или снести перегородки в кирпичном здании или рассматриваете смежные варианты. Для начала оформите разрешение, то есть получите подтверждение безопасности будущих работ.
Потому не стоит даже пытаться организовывать у себя дома работы, не соответствующие действующему законодательству.
Кирпичный дом- особенности конструкции
В итоге материальная ответственность за восстановление стенки и ремонт перекрытия ляжет на хозяина квартиры.
Как правило, выполнение перепланировки требует разрешения, поэтому без одобрения местных властей не обойтись. Идите в строительный отдел административного органа с заявлением и пакетом бумаг. После этого отправляйтесь в БТИ, где выдается технический паспорт перепланированной квартиры с основными параметрами измененной недвижимости. В бумаге отображаются все сделанные в процессе работ правки.
Получить кадастровый паспорт с учетом изменений. Указанные в прошлом пункте документы необходимо передать в МФЦ или Кадастровую палату, чтобы сотрудники этих организаций (одной или другой) внести соответствующие изменения в учете. На этом этапе оговаривается время, когда специалист придет в квартиру для оценки проделанной работы.
Поэтому первая особенность перепланировки втипичной квартиры гласит, что стены коридора сносят в сталинках, хрущевках, брежневках. Но остаются несломленными в кирпичных домах. Та же особенность перепланировки касается и объединения кухни с гостиной.
Бесплатная консультация по вашей перепланировке
Несмотря на простоту перепланировки квартир в кирпичных домах, возможности перестройки таких объектов совсем не безграничны. Существует целый ряд ремонтных мероприятий, на осуществление которых собственник не сможет получить разрешения от контролирующих служб.
Тот факт, что межкомнатные стены кирпичных домов являются ненесущими, не дает право собственникам проводить самовольную перепланировку. Например, повреждение деревянных перекрытий между комнатами в старых домах может привести к аварии. При этом вся материальная ответственность ляжет на собственника квартиры.
Как только разрешение на выполнение работ получено, можно делать перепланировку. На реализацию задуманного заявителю выделяется до 4-х месяцев, в течение которых необходимо начать и завершить работы с учетом согласованного плана.
В отличие от панельных домов, в кирпичных далеко не все внутренние стены являются несущими, а значит собственникам не составит труда преобразовать свое жилье для максимального комфорта и уюта.
Получить акт о выполненных работах. В документе отмечается, что перепланировка квартиры выполнена в четком соответствии с оформленным ранее проектом.
При выполнении перепланировки очень часто заменяют стены, которые не являются несущими, на раздвижные перегородки, играя тем самым с пространством и расширяя или перемещая проемы.
Процедура согласования перепланировки
В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.
Именно на такие несущие стены ложатся плиты потолочного перекрытия. Внутренние же стены это простые тонкие перегородки, состоящие из кирпича или пенобетонных блоков. Именно такими стенами отличаются кирпичные дома от панельных и блочных домов.
Полный пакет бумаг должен пройти согласование в Мосжилинспекции и только после того, как будет получено письменное разрешение, можно будет приступать к началу работ по перепланировке помещений в кирпичном доме.
Такие малогабаритные квартиры с трудом поддаются каким-либо существенным изменениям ввиду своей небольшой площади, однако и из них иногда удается сделать вполне комфортабельное жилье.
Кирпичные дома можно назвать самыми проверенными временем жилыми строениями. Первое кирпичное здание было построено в Москве в 1450 году. Весь кирпич для этого здания был привезен из-за границы.
В относительно современных кирпичных домах (с конца 1940 годов) применяется ленточный фундамент: бутовый монолитный (не путать с обычным бутовым, в монолитном камень служит наполнителем, связанный раствором), фундаменты из блоков ФБС. Это более надежные фундаменты, однако полностью не исключающие возможных проблем, связанных с качеством выполненных работ и подвижкой грунта под фундаментом. Каждый дом неповторим и индивидуален и не всегда собственник квартиры знает тип стен своей квартиры или тип своего дома. На практике бывали случаи, когда владельцы квартир производили серьезные изменения при планировке квартиры, ошибочно полагая, что их дом кирпичный, в то время когда на самом деле дом был панельным, а облицован кирпичом был лишь для улучшения общего вида дома.
Во время капитального ремонта знания об особенностях перепланировки придется кстати. Мы же приведем некоторые особенности перепланировки, которые могут оказаться полезными всем.
Согласно особенностям перепланировки, объединить балкон и комнату не удастся в кирпичных домах, сталинках и хрущевках. Особенности перепланировки затрагивают еще первые и последние этажи. В первом случае можно присоединить подвал, а во втором – чердак. Настоящие везунчики те, кто проживает на последнем этаже. Им позволен демонтаж любых стен, в неограниченном количестве.
При этом стоит отметить тот факт, что виза может иметь вид талона, который вклеивается в заграничное удостоверение личности, или же ставиться в документ в виде специальной печати. Первая страна, которой был введен схожий с текущим визовый режим – это Египет. Еще в средние века правители этого государства придумали так называемую «выездную визу», которая оформлялась даже рабам.
Старый фонд, дома дореволюционной постройки (до 1917 года): сюда относятся здания в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском районах Петербурга.
После того, как срок действия выданного разрешения истечет, человек должен будет вернуться обратно в родную страну.
У вас вопрос по статье? Задайте его тут
Несущими могут быть необязательно стены, но и колонны, вносить изменения в которые категорически запрещается. Иначе здание может обрушиться или же дом будет признан аварийным и непригодным для жилья.
Самым популярным вариантом является такая перепланировка, в результате которой комнаты будут расположены в одном ряду. Чтобы добиться данного результата, необходимо всего лишь убрать несколько стен: между кухней и гостиной, а также между гостиной и другой комнатой.
В соответствии с действующими законами, заниматься планированием капремонта имеют право только самые опытные, грамотные и квалифицированные специалисты.
Многим покажется этот вариант абсурдным, но он очень подойдет тем, кому необходима большая гостиная. Из трехкомнатной квартиры легко сделать студию, поскольку все межкомнатные стены можно легко демонтировать.
Такие визы чаще всего оформляются высококлассным специалистам в определенной области, наличие которых в организации является интересным для западных работодателей.
Благодаря наличию визы со сроком в пять лет человек может избавиться от необходимости постоянно собирать различные документы при очередном путешествии, после чего простаивать утомительные очереди в дипломатическом представительстве и переживать по поводу того, удастся ли ему в конечном итоге получить визовое разрешение.
Это объясняется тем, что в кирпичных домах значительно реже встречаются несущие внутриквартирные стены (тогда как в типовой панели почти все подобные стены несущие).
Говоря о толщине стен в кирпичных домах, обычный житель обычно не делает разделения на несущие и ненесущие стены. В строительной практике стена – это несущая конструкция, перегородка – ненесущая.
Согласование перепланировки в монолитном доме
Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.
Как уже говорилось ранее, для кирпичных домов существует множество решений для проведения перепланировки и все они отличаются своим разнообразием, чего нельзя сказать о панельных домах.
Практика показала, что в квартире, расположенной в кирпичном доме можно воплотить в жизнь более интересные интерьерные решения, нежели в домах с панельными, блочными или каркасными стенами.