Какие документы нужны для противизации квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для противизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет- ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления.

Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.

Шаг 1 – подготовка документов

Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность. Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня. В 2021 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма.

В случае если в приватизации предусматривается участие детей младше 14 лет, следует обязательно добавить к списку основных документов копии и оригиналы свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан.

Следует отметить, что введение договора соцнайма произошло в 2005 году, когда были внесены поправки в Жилищный Кодекс РФ. До этого времени функцию этого документа выполнял ордер на квартиру — документ, позволяющий гражданину Советского Союза подтвердить факт его законного права на проживание в жилье, выданном государством бесплатно.

Полный и единый список всех необходимых бумаг, требующихся для приватизации квартиры, составить невозможно, поскольку происходит регулировка законодательства на уровне Федерации и местного самоуправления. Но есть обязательный перечень документов:

заявка о возможности начала приватизации;
паспорта жильцов и свидетельства о рождении (детей до 14 лет), участвующих в сделке законно;
свидетельство о браке (при наличии);
кадастровый паспорт;
технический паспорт рассматриваемого жилого помещения;
ордер, выданный при вселении или договор соц. найма квартиры;
свидетельство о регистрации по месту пребывания;
выписка из домовой книги о прописке в неприватизированном жилье;
справка о том, что ранее собственники в приватизации не участвовали;
справка, подтверждающая, что по квартплате нет задолженности (выписка из ЛС);
выписка из ЕГРН на квартиру и формы №3 для всех соучаствующих в приватизации.

Стоимость приватизации квартиры

Нанимателям квартир по договору соцнайма можно не тратиться: все расходы по капитальному ремонту самой квартиры и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.

Принять участие в процедуре могут и несовершеннолетние, интересы которых представляют родители, опекуны. По достижению 18-летия они становятся полноправными хозяевами.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Разделяют два срока приватизации, на которые нужно обратить внимание:

время, в которое лицо, проживающее в квартире, может на законных основаниях воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность;
процедурный период – время, которое дается на рассмотрение заявления и всех необходимых документов на приватизацию, а также подписание договора – со дня сдачи документов данный срок составляет два месяца.

Какое жилье можно приватизировать

Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.
Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее.

При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ.

Приватизировать жилье имеют право только те лица, которые проживают в нём на законном основании, постоянно и в соответствии с договором социального найма. В зависимости от числа всех, кто участвует в приватизации, жильё может быть предоставлено в единоличную или общую собственность.

Исключение составляет ситуация, когда гражданин использовал право в возрасте до достижения 18 лет. Например, при приватизации квартиры родителями.

При обращении в инстанцию необходимо заполнить бланк заявления и получить расписку о принятии данных от заявителя на обработку. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей. Подготавливается она в течении 5-ти рабочих дней и действительна в течении 30 дней.

Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от доли в праве собственности и написать отказ от приватизации. В такой ситуации человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе (по закону каждый человек вправе пройти процедуру приватизации один раз за жизнь).

Приватизация квартиры через МФЦ

Для подачи данных документов необходимы их оригиналы и копии. В случае, если договор соцнайма или ордер утеряны или отсутствуют по каким-либо иным причинам, то их в обязательном порядке следует заказать повторно в Едином информационно-расчетном центре.
Выписка из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех гражданах, имеющих регистрацию по этому адресу на момент приватизации. Для получения выписки следует подать заявление в паспортный стол по месту жительства. Выдается она любому гражданину, зарегистрированному в данной квартире.

Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года. Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают.

Такой переход права возможен при соблюдении ряда условий, одним из которых является наличие заранее подготовленного списка обязательных для перевода муниципального и государственного жилья в статус частной собственности. Рассмотрим более подробно, какие договоры, справки и выписки входят в этот перечень.

Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.

В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис. Многодетным выдают бесплатные лекарства и молочную кухню до 7 лет. (Москва) В каждом регионе существует своя поддержка многодетных, помимо федеральных выплат. Многодетные семьи могут так же получить в пользование земельный участок для постройки дома.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Зачастую приватизируются квартиры, в которых прописаны или проживают несовершеннолетние. Обычно никаких сложностей не возникает, однако в некоторых случаях придется заручиться согласием органов опеки.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в 2020 году

Наибольшую сложность для бесплатного обращения в собственность представляет приватизация служебного жилья. Зачастую приходится обращаться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на приватизацию.

Да, ваши дети не живут и не прописаны в этой квартире. Но дети, в силу возраста, в полной мере не могут реализовывать свои жилищные права, а значит и потерять их. Поэтому у них право пользования данной квартирой никуда не делось. А значит они могут участвовать в приватизации. Без их участия квартиру не приватизируете, Вам просто откажут в этом. Это относится только к несовершеннолетним детям.

Процесс перевода жилья в собственность происходит согласно основным принципам Закона о приватизации:

добровольность (гражданин, совместно со всеми прописанными членами семьи, самостоятельно решает приватизировать квартиру, без давления со стороны);
однократность (поскольку участвовать в бесплатной приватизации можно единожды, предусмотрительно сделать владельцем жилья только одного из родственников);
добросовестность.

Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.

Если кто-то из прописанных в квартире людей по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ. Этот документ обязательно составляется и заверяется нотариусом.

А если в муниципальной квартире никто не прописан, разве этой квартирой автоматически не распоряжается муниципалитет?

В качестве документа-основания может выступить договор социального найма, распоряжение исполнительного органа по приватизации жилья и подлинник ордера. Если такие документы по какой-либо причине отсутствуют, их можно запросить в архиве администрации города.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен).

Шаг 4 – оформление договора приватизации

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность.

Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

За приватизированную квартиру придется платить налог на имущество, но государство предоставляет вычет — 20 м². Порядок расчетов здесь такой.

Важные нюансы приватизации квартиры

Стоит отметить, что документы для приватизации квартиры, перечисленные ранее, далеко не всегда считаются обязательным для сдачи, так как в некоторых регионах уполномоченный орган самостоятельно запрашивает их или они не требуются вовсе.

К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.
Выплаты, пособия и льготы на детей — положены всем семьям в России. Какие пособия получают дети в РФ. Всем известно, что вырастить и поставить на ноги ребёнка, это сложно и морально и материально. В лице государства оказывается поддержка. Особенно она важна многодетным семьям и матерям одиночкам. Когда у вас родился ребёнок вы должны оформить документы на него.