Можно ли продать квартиру если прописан малолетний ребенок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру если прописан малолетний ребенок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Затем родители с ребенком от 14 лет отправляются в ООП, предоставив документы:

заявление;
оригинал свидетельства о рождении;
выписку из ЕГРН;
договор купли-продажи/дарения;
справку об отсутствии задолженности.

Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур.

Какие требования предъявляют к сделке органы опеки и попечительства

Согласно ст.292 п.4 ГК РФ, сделки с недвижимостью, при которых затрагиваются интересы несовершеннолетних граждан, осуществляются при согласии органов, занимающихся опекунскими делами.

Ситуация по продаже недвижимой собственности, где прописано малолетнее дитя, имеет 2 направления:

субъект зарегистрирован на жилплощади;

гражданин – законный владелец жилого объекта.

Мировой судья судебного участка № 78 г. Москвы Астахова О.В. удовлетворила исковые требования к ООО “Домашний интерьер” мебельный центр Hoff о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% по причине поставки товара ненадлежащего качества. Гражданское дело № 02-0448/78/2020 “о защите прав потребителей”.

Для снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета потребуется согласие органов опеки и попечительства, который будет проверять соблюдение жилищных условий несовершеннолетних граждан по новому месту жительства.

В этом случае даже не обязательно обращаться в орган опеки, так как на имущественные права несовершеннолетнего никто не покушается.

Защита прав участников долевого строительства по 214-ФЗ. Ведение судебных дел в спорах с застройщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Он также может принять решение работать с одним институциональным менеджером в отдельной структуре счетов или взять на себя все обязанности по управлению активами. Независимо от структуры портфеля пожертвований совет попечителей несет фидуциарную ответственность за принятие всех инвестиционных решений фонда.

Ребенок возрастом до 14 лет обязан проживать только с родителями – п.2 ст.20 Гражданского кодекса (ГК) РФ.

Можно ли продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние

При перемене прописки родители (законные представители) предоставляют своему иждивенцу равноценные условия проживания. Малолетних граждан до десятилетнего возраста регистрируют у отца/матери. После 14-ти они могут самостоятельно встать на миграционный учёт по адресу ближайших родственников: бабушки/дедушки, взрослых дееспособных брата/сестры.

Органы должны убедиться, что всё проходит по закону и права ребёнка не ущемляются. Для этого они создают оценочную комиссию, которая и проводит экспертизу.

Если же несовершеннолетний признан полностью или частично нетрудоспособный, то главным условием для сделок с квартирой с прописанными детьми или является привлечение лиц, которые занимаются защитой их прав.

Есть ряд случаев, когда полная дееспособность может наступить раньше. Обычно для этого нужно решение суда об эмансипации ребёнка. Такое решение может быть принято, если, ещё не достигнув 18 лет, он уже работает или ведёт предпринимательскую деятельность и полностью себя обеспечивает.

Варианты решения, если дети являются владельцами или дольщиками жилья, просто зарегистрированы без права собственности.

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребёнок? Гражданское законодательство закрепляет, что собственники свободны в распоряжении своим имуществом, в том числе и квартирой. Однако при наличии детей закон принуждает собственников ограничивать свои права распоряжения. Каким образом это влияет на продажу квартиры?

Осмотр жилища — выбранный объект должен удовлетворять запросы покупателя. Если это так, следует проверить «чистоту» документов, особенно выписку из ЕГРН. При наличии прописанного ребенка следует договориться о его выписке. Если отказ будет аргументирован, покупатель может начать поиски нового жилья или продолжить приобретение этого.

Все дети, не достигшие 18 лет, признаются несовершеннолетними. Их правомочия существенно ограничены, а вместо них гражданские сделки совершают их родителя и законные опекуны. Кроме того, лица, которые ещё не достигли и 14 лет, вообще признаются недееспособными и не могут участвовать в каких-либо правовых явлениях.

Несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником, но прописанный в продаваемой квартире, увеличивает количество рисков для потенциального покупателя.

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок – алгоритм

Органы опеки имеют возможность контролировать проведение сделки только в том случае, если сделка происходит в рамках одного населенного пункта.

Если взрослые дети прописаны на жилплощади своих родителей, их потомство получает регистрацию автоматически. Но фактически молодая семья может проживать отдельно. Тогда как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними внуками бабушке/дедушке?

Но практика показывает, что в случае, если будет направлено заявление в суд заинтересованными лицами о незаконном лишении жилой площади таких граждан, то суд встанет на их сторону и вынесет постановление о принудительном восстановлении регистрации.

Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Вправе ли собственник реализовать квартиру, если в ней прописаны дети до 18 лет?

Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда. Однако каждый из указанных процессов не может быть осуществлён, если нет специального документа, подтверждающего правомочность сделки. Таким документом является разрешение органов опеки. Его можно получить лишь в крайних случаях.

Ситуации, когда семье с детьми нужно продать квартиру, довольно распространены. Они могут быть связаны с переездом, необходимостью покупки квартиры большей площади и иными семейными обстоятельствами.

Таким образом, органы опеки защищают имущественные права ребёнка. Кроме их согласия, для заключения сделки купли-продажи нужно также согласие родителей или иных законных опекунов ребёнка.

Как узнать, прописан ребенок в квартире или является собственником?

Думая, как можно продать квартиру, если там прописан ребёнок, несовершеннолетний совладелец, нужно учитывать и ситуации отказа в заключении такой сделки. Есть чёткий перечень причин, по которым органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на заключение такой сделки.

Чтобы совершить сделку купли-продажи с недвижимостью, в которой прописан ребенок, требуется его выписать и прописать в другой квартире. Для этого должны соблюдены следующие требования:

Ребенок до 14 лет снимается и регистрируется с учета вместе с матерью или отцом;
Зарегистрировать по новому адресу требуется не позднее 2-х дней с момента выписки;
Если ребенок собственник, то для ООП новое место регистрации не может быть хуже предыдущего, а именно:

В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители.

Наличие или отсутствие у ребенка доли владения конкретной квартирой – ключевое обстоятельство, влияющее на необходимость оформлять разрешение органов опеки.

Если ребенок – не владелец, интересы относительно имущества при продаже не страдают, следовательно, обращение в ООП не требуется.
Когда квартира, которой распоряжаются, принадлежит несовершеннолетнему, требуется разрешение на продажу от органов опеки.
Если ребенок-сирота, пребывающий под опекой, имеет регистрацию, но не входит в число собственников, то разрешение ООП тоже нужно согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, дети могут выступать равноправными участниками гражданских правоотношений, но только при участии их законного представителя.

Если ребенок был зарегистрирован вместе с родителями, процедура его выписки не окажется сложной. Снятие с учета проводится в Управлении по вопросам миграции МВД Российской Федерации. Первым делом родители должны написать заявление на выписку (его выдают в управлении).

С 14 до 18 лет дети имеют право проживать с дальними родственниками. Но все равно в этот период они являются временно дееспособными и не могут самостоятельно или на общих основаниях сняться с регистрации. Если же несовершеннолетнему исполнилось 10, родители получают возможность зарегистрировать его у бабушки с дедушкой, брата/сестры.

Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом прописки детей младше 14 лет является место постоянной регистрации их родителей, усыновителей или лиц, осуществляющих опекунство. Если ребенку от 14 до 18 лет, допустимо, что он является прописанным по иному адресу, у кого-то из родных.

В ст.20 документа значится: местом прописки гражданина до 10 лет является площадь, где зарегистрированы родители (законные представители). 14-тилетний подросток при получении паспорта приобретает частичную дееспособность.

Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.

Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями).

Несмотря на то, что разрешение органов опеки и попечительства не потребуется, определенные трудности в процессе переоформления имущественных прав могут появиться на этапе выписки ребенка. Взрослые люди имеют право выписаться из квартиры «в никуда», но для несовершеннолетних данная норма не действует.

Реализовать квартиру, собственником которой считается ребёнок, вполне реально. В остальных ситуациях, где ребёнок не является владельцем, но зарегистрирован в жилье, владелец правомочен по своему желанию продавать жильё, однако должны учитываться интересы ребёнка. Дети не могут остаться без прописки – единственное условие проживания детей в квартире, являющейся чужой собственностью.