Внж за покупку недвижимости 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внж за покупку недвижимости 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Причина номер один рассмотреть возможность покупки недвижимости в другой стране – стремление получить более высокий доход и преумножить уже существующий капитал. Это очень актуально для состоятельных людей из стран с медленно растущим или стагнирующим рынком недвижимости, которые могут выполнить поставленные выше цели, вкладываясь в рынки жилья развивающихся стан, где, нередко, на основании такого капиталовложения можно помимо прочего оформить и гражданство за инвестиции, расширяя свои возможности и права.

Например, инвестируя в гражданство за недвижимость в Камбодже, можно рассчитывать на возврат от капиталовложения на уровне в семь, восемь, девять или даже десять процентов в год в виде дохода от сдачи активов аренду.

При этом важно помнить, что в данной стране существуют определенные ограничения для иностранных покупателей недвижимого имущества. В отношении иностранцев, оформивших гражданство за недвижимость в Камбодже, эти ограничения не действуют.

Если выбрать недвижимость в Камбодже в центре крупного города, рядом с оживленной автотрассой и популярными объектами социально-экономической инфраструктуры, вы вполне можете получить отдачу от инвестиций в виде арендного доход на уровне от 10 до 15 процентов с учетом амортизация каждый год.

Да, фактические цифры могут отличаться от этих и варьироваться в широких пределах, и все статистические данные из неофициальных источников следует подвергать проверкам. Но это довольно хороший пример высокой доходности от инвестиций в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость в развивающейся стране.

Она (доходность) может показаться еще более впечатляющей на фоне ситуации на рынке недвижимости в развитой стране. К примеру, в Австралии, где инвесторы в недвижимость почти всегда получают один или два процента доходности чистыми. Гораздо более привлекательным в данном контексте выглядит инвестирование в австралийский бизнес, позволяющее, к тому же оформить в стране ВНЖ.

Да, низкая отдача от инвестиций в недвижимость в развитых странах и, следовательно, недополученная прибыль, как правило, идут в паре с более высокой стабильностью на инвестиционном рынке.

Ведь рынок недвижимости Австралии и некоторых других развитых стран Запада или даже рынки отдельных городов в таких странах не демонстрировали признаков значительного снижения объемов продаж и цен в течение десяти или даже двадцати лет, обретая солидную репутацию.

Но наибольшую выгоду в случае любого идущего в гору рынка, как известно, получают преимущественно ранние инвесторы. В Сиднее, Лондоне или Нью-Йорке их время уже прошло. После спада в связи с кризисом 2007/2008 гг. там сейчас наблюдается медленный циклический рост. Местные рынки продолжают расти по инерции, обеспечивая инвесторам сохранность капитала при малой отдаче от вложенных денег.

Но, возможно, более низкая защита в случае рынков развивающихся стран, позволяет заработать намного более высокие суммы за счет своих первоначальных инвестиций. В той же Камбодже или, например, в Грузии вы можете рассчитывать на намного более быстрое увеличение стоимости купленного недвижимого имущества.

Это же актуально и для многих развитых стран Запада, которые оправляются после серьёзных экономических кризисов. Например, для Испании, недвижимость в которой сейчас растет в цене, а ипотека предлагается на очень выгодных условиях.

ВНЖ и гражданство за недвижимость 2021: плюсы покупки жилья за рубежом

Причина номер два, заставляющая состоятельных и предусмотрительных людей задумываться об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом — это защита своего состояния.

Например, от экспроприации, то есть принудительного безвозмездного или оплачиваемого отчуждения недвижимого и иного имущества, производимое государственными органами в тех или иных обстоятельствах.

Состоятельные и предусмотрительные люди в странах вроде Беларуси, Украины или России, где закон диктуют не нормативно-правовые акты, а чиновники-коррупционеры, также используют этот способ, чтобы защитить свои активы от рейдерского захвата.

И этот список можно продолжать еще долго. Суть в том, что, внося инвестиции в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом, вы будете меньше беспокоиться о, к примеру, гипотетическом судебном процессе в родной стране по «отжиму» вашего имущества, исход которого уже определили коррумпированный чиновник и судья-взяточник.

Как правило, рост числа коррумпированных чиновников и/или судей-взяточников в той или иной стране ведет к появлению или усилению более глобальных проблем, которые также могут заставить состоятельных и предусмотрительных людей задумываться об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом.

Например, недовольство высоким уровнем коррумпированности госаппарата и малой его эффективностью может привести к народным волнениям, следствием которых станет государственный переворот и экономический спад.

Не исключена и гражданская война вроде той, которая сейчас происходит в Украине. Вероятна и война с внешним агрессором. Чтобы в такой ситуации не потерять свои активы и, что еще важнее, жизнь, разумным будет подготовиться заранее, создав «плана Б» по быстрой эвакуации за рубеж в статусе иностранного резидента или даже гражданина, а не бесправного беженца.

Поможет в этом «запасной аэродром» в виде зарубежной недвижимости, позволяющий обезопасить себя и близких от политических потрясений на родине или в стране текущего резидентства.

В данном контексте эксперты рекомендуют задуматься об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом в стране, в которой нет вооруженных сил и связанных с их финансированием налогов.

Отличным примером такой юрисдикции является карибская Гренада, где можно получить гражданство за недвижимость, вкладывая около 3 сотен тысяч американских долларов в утвержденное местными властями курортное жилье, которое можно сдавать в аренду состоятельным туристам сразу же после приобретения и перепродавать через 4 года, не теряя гренадский паспорт.

Как не парадоксально, именно подобные потрясения по всему миру стимулируют спрос на гражданство за недвижимость в частности и гражданство за инвестиции в целом. Как отмечают историки, в 20 и 21 веках практически в любой момент времени в той или иной части планеты разгоралась война, шел финансовый кризис, свирепствовала гиперинфляция или революция либо же происходило мощное стихийное бедствие.

К слову, от стихийных бедствий часто страдают помимо прочего и карибские страны, включая упоминавшуюся выше Гренаду. Учитывайте это, рассматривая возможность оформить гражданство за недвижимость страны Карибского бассейна.

И в ответ на подобные события все больше иммиграционных компаний, предоставляющих услуги по оформлению резидентства и паспортов через инвестиции, начинают вести бизнес в наиболее благополучных регионах, привлекая местных состоятельных инвесторов, желающих переместить капитал за рубеж, попутно оформляя иностранное резидентство и/или гражданство.

Неудивительно, что их клиентами становятся выходцы из таких стран со «взрывоопасной» ситуацией как Индия, Иран или Бразилия. Те же бразильцы активно скупают недвижимость в Португалии, оформляя ВНЖ за инвестиции там и, например, в американском Майами.

За рубежом бразильцы чувствуют себя в безопасности, ощущая себя обитателями Западного мира и забывая про многие негативные вещи вроде политической нестабильности, происходящие прямо сейчас на родине, и мирясь с такими минусами как более низкие возвраты от инвестиций.

Вы, уважаемые читатели, сами прекрасно видите и понимаете, что происходит в ваших родных странах. Это понимают и многие другие люди. И они осознают, что, чтобы защищать себя, нужны решительные меры.

Одно дело купить обычный полис страхования жизни и в случае наступления страхового случая рассчитывать на денежную компенсацию, получив при этом вред здоровью. И совсем другое – оформить «лучшую страховку 21 века», инвестировав в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом, куда можно быстро переехать не в статусе беженца, в качестве полноправного резидента или даже гражданина. Так вы можете защитить себя от всего безумия, которое творится по всему миру, да еще и заработать, вкладывая деньги с умом.

Инвестируя в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом граждане США и целого ряда других стран могут получить имущество, которое не нужно указывать в отчётных документах вроде налоговых деклараций. На самом деле это один из немногих способов, позволяющих легально получить не подлежащие отчетности активы в мире, где страны активно обмениваются фискальной и иной информацией между собой.

Представьте, что вы являетесь гражданином США и хотите купить дом или землю в другой стране. Да, сделав это, вы «свяжите» деньги за границей. Но, заплатив наличными, вы получите актив, о котором не знает «Дядя Сэм».

На самом деле у Налогового управления США (Internal Revenue Service; IRS) нет формы IRS, через которую американские граждане должны сообщать о подобных зарубежных активах в своей собственности.

Да, есть «Доклад о состоянии иностранных банковских и иных финансовых счетов при их наличии» (Report of Foreign Bank and Financial Accounts; FBAR), есть закон «О соблюдении порядка открытия счетов за границей» (Foreign Account Tax Compliance Act; FATCA). Через них гражданам США приходится сообщать чиновникам на родине о множестве своих зарубежных активов.

Но есть исключения. В число таких исключений входят зарубежная недвижимость и золото (а также прочие драгоценные металлы) в частных хранилищах, которые не являются объектами банковской системы.

Многим людям такие активы интересны. Да, в случае поступления арендных доходов от иностранной недвижимости им нужно сообщать о ней «Дяде Сэму» и платить налог в США. Но если цель – «припарковать деньги» за рубежом, это отличный выход.

Вы можете «припарковать» деньги в иностранной недвижимости, которая дорожает с каждым годом, рассчитывая заработать на приросте капитала при перепродаже такой недвижимости в будущем.

Да, вы будете платить налог с прироста капитала в американскую казну, если на момент продажи актива вы все еще будете гражданином США. Но вы можете наслаждаться фактом обладания активом, который не подлежит регистрации в американских налоговых органах, и поэтому относительно защищен от посягательств «Дяди Сэма».

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости в 2021 году

Шестой довод в пользу того, чтобы рассмотреть возможность инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом сводится к превращению этого шага в часть более масштабной стратегия диверсификации инвестиций и рисков. Это необходимо для повышения качества вашей жизни, защиты ваших активов и повышения физической безопасности лично для вас и ваших близких.

Возможно, в будущем вы захотите жить в стране, где приобретаете недвижимость. Возможно, вам понадобится второй дом в солнечной стране у теплого моря для переезда и оформления налогового резидентства, или чтобы тратить часть своего времени на отдых. Например, на райском карибском острове Сент-Китс, где нет НДФЛ для налоговых резидентов.

Может быть, вы сможете получить вид на жительство / постоянное место жительства при покупке недвижимости за рубежом, провести там некоторое время в течение следующего года, двух лет или пяти лет, чтобы в конечном итоге стать натурализованным гражданина этой страны. Такое реально, к примеру, в Парагвае.

Так вы получите новое резидентство / гражданство и новый дом, а вместе с ними — возможность жить в безопасном месте, не беспокоясь о хаосе в разных уголках мира, беспорядках и прочих катаклизмах. При временном или постоянном переезде за рубеж вам не придется беспокоиться о поиске арендного жилья или отела.

Это часть стратегии по расширению существующих и созданию новых возможностей, а также диверсификации инвестиций и рисков, которая в будущем позволит вам создать диверсифицированный портфель активов и наслаждаться первоклассным образом жизни.

На самом деле покупка недвижимости за рубежом для многих людей – хороший первый шаг к превращению в полноценного бизнесмена-международника, инвестирующего в активы за границей и открывающего предприятия по всему миру.

Ведь в случае простой покупки жилья за границей вы не вынуждены надолго покидать свою страну и менять образ жизни, оставлять свою семью и друзей. Вы можете просто съездить за границу на неделю и купить заинтересовавшую вас недвижимость.

И, возможно, в тандеме с ней будет предоставляться ВНЖ / ПМЖ или даже паспорте. Возможно, это позволит открыть банковский счет за рубежом на упрощенных условиях и даже зарегистрировать за границей компанию без лишней бюрократии.

А еще можно обеспечить себе максимально комфортное место для жизни после выхода на пенсию.

Помимо упоминавшихся выше юрисдикций, где можно оформить ВНЖ/ПМЖ и/или новый паспорт и гражданство за недвижимость уже в 2021 году, есть еще множество заслуживающих внимания вариантов.

Оформить резидентство и гражданство при покупке недвижимости в Европе и других уголках планеты уже в этом году могут русские, белорусы, казахстанцы, азербайджанцы и украинцы, которые располагают достаточным капиталом и чисты перед законом.

Соответствующие иммиграционные программы работают по всему миру: от европейских Португалии и Нидерландов до более экзотических мест вроде Филиппин и Малайзии.

Наиболее интересные страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость, представлены ниже:

Для получения вида на жительство в Испании необходимо приобрести недвижимость на сумму от 500 тыс. EUR. Покупка дает право проживать в Испании два года с правом повторного продления вида на жительство.

Следует учесть особенности:

• минимальный ценовой порог рассчитан только на одного человека. То есть семейная пара должна вложить в недвижимость уже 1 млн евро;
• претендент должен быть старше 18 лет;
• у заявителя не должно быть проблем с законом ни в Испании, ни в других государствах, которые имеют соответствующие договоры с Испанией;
• гарантия материального достатка – 2 130 EUR в месяц с заявителя и 532 EUR с члена семьи.
• получение ВНЖ делает иностранного гражданина налогоплательщиком Испании, в том числе и с учетом имущества в других государствах, например квартиры в Москве, но не дает права на работу.

Островное небольшое государство в Средиземном море привлекает инвесторов инвестиционной программой, которая была запущена в 2021 г. Для обретения ВНЖ необходимо купить недвижимость на сумму от 270 до 320 тысяч EUR (цены на жилье на южной оконечности острова дешевле) и владеть им не менее пяти лет. Программа разрешает заменить приобретение жилья долговременной арендой с годовой оплатой от 10 000 до 12 000 EUR.

Вид на жительство приобретает не только заявитель, но вся его семья. Процесс оформления занимает в среднем три-четыре месяца. Все документы оформляются на английском языке, что упрощает процесс.

Особенность Мальты в том, что здесь не требуется обязательное проживание на острове для подтверждения статуса резидента.

Обладатель ВНЖ Мальты имеет безвизовый доступ в зону Шенгена, пользуется налоговыми льготами. Дополнительным бонусом будет то, что Мальта входит в Британское содружество наций, что облегчает доступ к Великобритании, Канаде, Австралии и другим государствам.

Очевидный, но не единственный ответ – чтобы переехать и легализовать свой статус на новом месте. Но практика показывает, что ВНЖ оформляют далеко не только те, кто собирается менять место жительства.

С каждым годом растет число «граждан мира» – людей, которые много путешествуют, ведут бизнес в нескольких странах. Для них ВНЖ ценен не столько возможностью поселиться в каком-то государстве, сколько бонусами, которые он даёт. Безвизовые поездки, налоговые преференции, доступ к финансовым активам, образованию и медицине, возможность зарегистрировать юрлицо и приобрести автомобиль в другой стране – все эти задачи можно решить, оформив вид на жительство в «правильном» государстве.

ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Инвестиционные виды на жительство	Неинвестиционные виды на жительство
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта	Трудоустройство Официальный трудовой договор
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды	Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ
	Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны
	Лечение Длительный курс лечения или реабилитации
	Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест
	Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте
	Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.

По сути, это этапы на пути к гражданству. Сначала иностранец открывает визу и приезжает в страну. Потом оформляет ВНЖ. Этот документ выдается на определенный срок – обычно от 1 до 5 лет. Затем можно обновить свой ВНЖ, доказав, что основания для его получения все еще есть, или перейти на следующий уровень – ПМЖ (постоянный вид на жительство, который действует бессрочно). В некоторых странах можно сразу получить ПМЖ, а где-то – этого статуса вообще нет, после нескольких лет с видом на жительство можно претендовать на гражданство.

Обратите внимание: есть страны, например, ОАЭ или Таиланд, где длительное разрешение на пребывание (до 10 лет) называется «виза», а не «ВНЖ». Разница с традиционным ВНЖ в том, что визы обычно неимиграционные, т.е. их обладатели спустя несколько лет не получают право на гражданство.

Подобные ограничения наложены и на некоторые инвестиционные ВНЖ. Если для вас важно в будущем получить гражданство – уточняйте этот вопрос.

Это временное (ВНЖ) или постоянное (ПМЖ) разрешение на проживание в стране, полученное на льготных условиях – благодаря участию в государственной инвестиционной программе. «Золотые визы» дают за существенный вклад в экономику – покупку недвижимости, открытие счета в банке на крупную сумму, приобретение государственных ценных бумаг. Заявки на «Золотую визу» обычно рассматриваются быстрее, чем на ВНЖ по другим основаниям. Вероятность получить отказ – ниже.

В сфере иммиграция есть свой «серый» рынок. Вам могут предложить открыть компанию, которая якобы не должна вести деятельность, найти родственников в нужном регионе, оформить фиктивный трудовой или брачный договор, подделать какие-то документы. Будьте внимательны и осторожны. Проверяйте всю информацию об иммиграционных программах, которые вам предлагают в официальных источниках (сайты министерств и ведомств выбранной страны), обращайтесь за консультациями в консульства и к опытным юристам. О «серых» схемах знаем не только мы, но и власти тех стран, где они процветают. Мировая практика показывает, что во всех странах наблюдаются схожие тренды: сначала требования к претендентам на ВНЖ формальные, но с каждым годом легальность основания проверяют всё более внимательно.

Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.

А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости

Страна	Минимальная цена недвижимости
Черногория	Любая стоимость
Турция	Любая стоимость
Грузия	$100000
ОАЭ	$272000*
Латвия	€250000 (+ госпошлина)
Греция	€250000
Мальта	€270000* (+ гособлигации и госпошлина)
Кипр	€300000
Португалия	€350000
Испания	€500000

* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.

** Венгрия, Сербия не вошли в список, т.к. владение недвижимостью – дополнительное преимущество, а не главное основание для оформления ВНЖ.

Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.

C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.

Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна и Океании:

• Гренаде,
• Антигуа и Барбуда,
• Доминике,
• Сент-Китс и Невис,
• Сент-Люсии,
• Вануату.

Паспорт этих стран дает возможность безвизового въезда в Европу. Сент-Китс и Невис входит в состав Британского содружества, граждане этой страны могут также въезжать, свободно учиться и лечиться в Великобритании.

Для этих государств предусмотрено получения визы в США по упрощенной схеме. Суммы вложений в недвижимость в этих странах начинаются от 100 000 евро в Доминике. Подать документы для оформления паспорта можно онлайн дистанционно.

Срок оформления от 2 до 4 месяцев. Гражданство этих стран позволяет без виз путешествовать почти по Европе.

Антигуа и Барбуда дает возможность получить гражданство страны через покупку недвижимости на сумму от 400 000 долларов или с помощью вложений в Национальный Фонд единовременно суммы в 100 000 долларов.

Помимо основного заявителя паспорт могут получить:

• супруга,
• дети младше 28 лет,
• пожилые родители, которые старше 58 лет.

Недвижимость можно будет продать через 5 лет.

Без визы можно поехать в 132 страны мира, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию и Сингапур.

Сент-Люсия предлагает 3 варианта вложения денег в экономику своей страны за возможность оформления гражданства.

1. Вложения в Национальный экономический фонд Сент-Люсии (NEF) 100 000 долларов на безвозмездной основе.
2. Покупка недвижимости, которая должна быть согласована с властями, на сумму от 300 000 долларов. Продажа возможна через 5 лет владения.
3. Инвестиции в беспроцентные государственные облигации страны 500 000 долларов. Через 5 лет облигации погашаются, сумма полностью возвращается владельцу.

Таким образом, можно бесплатно получить паспорт этой страны, дав в долг государств без процентов на 5 лет.

ВНЖ через покупку недвижимости в Европе 2021 году

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности.

В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

В том случае, если интересует эмиграция через покупку недвижимости, но определенности, куда именно ехать, еще нет, стоит обратить внимание на Черногорию. В апреле 2015 года на территории страны вступил в силу закон, согласно которому любой владелец недвижимости может претендовать на ВНЖ. При этом не имеет значения, жилая это недвижимость или коммерческая, как не имеет значения и ее стоимость. Минимальная планка не установлена, то есть под закон подпадает даже самое дешевое жилье.

На территории островного государства Сент-Китс и Невис действует самая старая иммиграционная программа, подразумевающая инвестиции в недвижимость. Оформление ВНЖ отличается простотой и прозрачностью. А для заявителей даже нет необходимости лично присутствовать во время всего процесса.

Итак, чтобы получить вид на жительство, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью выше 400 000 долларов США. Стоит обратить внимание, что жилье должно быть обязательно одобрено департаментом, занимающимся иммиграционными вопросами. Как правило, под программу подпадает элитная курортная недвижимость.

Необходимо учитывать тот факт, что цены в этом карибском государстве не дешевые, поэтому за требуемые 400 тысяч вряд ли получится купить нечто большее, чем одно/двухкомнатные апартаменты. Однако есть возможность приобрести один объект, объединившись с партнером, вступив в долевое владение недвижимостью. На такие сделки иммиграционная программа тоже распространяется.

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

ВНЖ при покупке недвижимости в России

Doblhoffgasse 9, 1010

+43 (650) 540-49-79

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Мальтийская государственная программа предполагает комбинированные инвестиции за оформление паспорта в течение 12-16 месяцев. Участвовать в программе может вся семья, в том числе дети до 26 лет и родители от 55 лет.

Необходимо купить жилую недвижимость на сумму от 350 тыс. евро или арендовать объект стоимостью от 16 тыс. евро в год. В дополнение понадобится инвестировать в Национальный фонд развития 650 тыс. евро (безвозвратный вклад) плюс купить облигации на 150 тыс. евро (можно продать через 5 лет).

Жилой объект на одном из мальтийских курортов, подходящий под ваши требования и соответствующий условиям программы по стоимости.

Гражданство Доминики

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника.

Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Претендовать на паспорт Сент-Люсии, кроме инвестора, может его супруга, дети до 25 лет и родители от 65 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны программе Доминики.

От 300 тыс. долл. США

Европейский регион – отличный вариант для эмиграции, а когда в обмен на инвестиции дают резидентство, то это вдвойне выгодно. В РФ подобной программы нет.

Даже если иностранец купит квартиру в Москве, он не станет россиянином, пока не проживет в стране определенное количество лет. А в европейских и западных государствах подобное возможно. Популярные страны, где вместе с жильем покупают гражданство – Мальта, Кипр или Гренада и пр.

Государства предлагают специальные программы получения резидентства через недвижимость. В каждом случае действуют условия и критерии, выявляются недостатки и преимущества, потому рассматривать эти страны нужно отдельно.

Инвестиционная госпрограмма дает иностранцам шанс получить подданство островной страны при покупке недвижимости.

Главные условия для оформления гражданства:

• Инвестировать 200 тыс. долларов в доминиканский дом.
• Спустя 3 года недвижимость разрешается продать.
• Резидентство оформляется в течение полугода после приобретения жилья.

Дома для инвестирования одобряются и утверждаются правительством.

Нужно купить недвижимость на 400 000 долларов, чтобы получить гражданство этого средиземноморского государства. Программа предоставления подданства инвесторам разработана с целью поддержания экономики.

Наличие резидентства открывает для посещений страны шенгена в безвизовом режиме. Жить на острове не требуется, а спустя 5 лет купленный дом разрешается продать.

Предлагают вариант инвестирования в недвижимость 200 тыс. долларов. Но в подобном положении владелец сможет реализовать жилье только спустя 7 лет.

Приобрести недвижимость для получения гражданства необходимо на 400 000 долларов. Жить на острове нужно минимум 7 дней в году, а за 5 лет – 35 дней.

Программа действует на детей, родителей и супруга. На продажу выставляется недвижимость, одобренная местным правительством на участие в программе. Спустя 5-летний срок дом разрешается продать.

Когда Кипр и Мальта предоставляют гражданство вместе с недвижимостью, остальные страны, которых гораздо больше, предлагают за это ВНЖ – это разрешение временно жить на территории государства. Но если инвестор выполнит требования натурализации, то легко станет гражданином в будущем.

Получить ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости в европейских странах гораздо проще и не так затратно, чем оформить гражданство. Потому этот способ популярен среди иммигрантов.

С 2014 ВНЖ по инвестиционной программе предлагают испанские власти. Условия для участия не сильно отличаются от остальных стран:

• Приобрести недвижимое имущество на 500 000 евро, автоматически получить ВНЖ и право трудиться в Испании.
• Разрешение на жительство выдается на 2-летний срок, после чего продляют каждую пятилетку неограниченное количество раз.
• Главное требование – ежегодная уплата налогов и сохранение приобретенной недвижимой собственности.
• Программа действует на супругу, родителей и детей (до 26 лет) инвестора.
• Оформление занимает 2-3 месяца.

Чтобы продлить ВНЖ, необходимо ежегодно жить в Испании в течение недели. Если пренебречь этим правилом, в ПНЖ отказывают.

Программа ВНЖ инвесторам действует с 2014 и базируется на требованиях:

• При покупке недвижимости на сумму 250 000 автоматом выдается ВНЖ на 5-летний срок с правом на гражданство в дальнейшем. Процесс занимает не больше 8 недель.
• В программе, помимо собственника недвижимости, могут принять участие супруги, дети и родители.
• ВНЖ дает кандидату блага греков, но на рынок труда участникам программы дорога закрыта.
• Каждую 5-летку инвестору придется обновлять ВНЖ, подтверждая право собственности на приобретенную ранее недвижимость.

Греческое гражданство оформляют спустя 10-летний период непрерывного проживания и сдачи специального экзамена.

Одним из новых стимулов для привлечения зарубежных инвестиций в экономику станет возможность получения предпринимателями вида на жительство в России. Как выяснили «Известия» поправки в закон «О правовом положении иностранных граждан» разрабатывает Минэк.

«Стимулирование притока и упрощение доступа иностранных инвесторов необходимо в условиях усиления конкурентной борьбы с развитыми зарубежными странами за инвесторов, способствующих ускоренному технологическому обновлению и развитию российской экономики. В связи с этим Минэкономразвития России разработан проект федерального закона, направленный на совершенствование законодательства, регулирующего вопросы получения иностранными гражданами вида на жительство в РФ по экономическим основаниям», — подтвердили в пресс-службе министерства.

Как отметили в ведомстве, для зарубежных граждан наличие статуса постоянного проживания в РФ даст возможность быть максимально вовлечеными и интегрированными в общественную и экономическую жизнь страны. Это позволит расширить потенциал развития делового климата в РФ.

На вопрос «Известий» о том, какой вид недвижимости — коммерческой или частной — должен быть приобретен инвестором, в министерстве ответили: «Критерии отнесения иностранного гражданина к категории инвесторов для целей получения вида на жительство в РФ будут утверждаться правительством РФ». Сейчас условия прорабатываются заинтересованными участниками, добавили в Минэке.

Там обратили внимание на то, что во многих развитых странах мира сегодня уже существуют механизмы предоставления инвесторам вида на жительство по упрощенной процедуре. Среди условий могут быть приобретение недвижимости, покупка ценных бумаг, оформление банковских депозитов, уплата налогов и открытие бизнеса.

Во фракциях Госдумы отнеслись к законопроекту по-разному. Поддержать его готовы в ЛДПР, где считают идею разумной.

— Мы заинтересованы в привлечении в РФ как финансов, так и квалифицированных работников, например, в сфере искусственного интеллекта и IT-технологий. Поэтому, если люди хотят получить вид на жительство у нас в стране, то этот путь надо упростить. Как принято во многих европейских странах, для этого они могут вложить инвестиции, в качестве той же недвижимости, а также иметь необходимую квалификацию. Поэтому я бы эту инициативу поддержал, — пояснил «Известиям», член фракции, первый зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы Сергей Катасонов.

• отсутствие судимостей;
• старше 18 лет;
• хорошая личная и бизнес репутация;
• нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
• нет ограничений на въезд в ЕС;
• есть медицинская страховка;
• заключение о хорошем состоянии здоровья.

Сначала инвестор получает ВНЖ, а через 180 дней гражданство Кипра. Паспорта выдают супругу, детям и родителям.

Инвестировать можно в несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. Объекты разрешается сдавать в аренду и сразу получать доход.

Обязательное условие – жилья в собственности стоимостью не менее € 500 000, где инвестор будет прописан. Его стоимость включается в общие инвестиции. Этот объект должен сохраняться пожизненно.

Остальные активы удерживаются в течение 5 лет, после чего их можно продать с сохранением гражданства.

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – оплата услуг агента, государственных пошлин и сборов:

1. Пошлина за оформление карты резидента: € 570 за 1-ого человека;
2. Пошлина за оформление паспорта: € 7 150 за 1-ого взрослого + € 80 дети до 18;
3. Процедура Due Diligence: € 7 500 за 1-ого взрослого;
4. Услуги на адвоката: € 20 000 – € 100 000.

Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья.

Затраты € 51 090 – € 131 090 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из двух частей:

1. Пожертвование: € 150 000;

Невозвратный взнос € 75 000 «Фонду исследований и инноваций Кипра» и € 75 000 «Корпорации развития земель Кипра».

2. Инвестиции: от € 2 000 000.

Есть 2 варианта инвестиций:

1-й вариант

€ 2 000 000 инвестиций в жилую недвижимость

2-й вариант

€ 2 500 000 = € 500 000 инвестиций в жилую недвижимость + € 2 000 000 на комбинированные инвестиции:

• € 2 000 000 комбинированных инвестиций на выбор инвестора:
  • жилая или коммерческая недвижимость, объекты инфраструктуры или земля;
  • создание, участие или приобретение кипрской компании;
  • инвестиции в судоходную отрасль;
  • инвестиции в инвестиционные фонды (AIF) или кипрскую компанию.

За новый объект недвижимости нужно заплатить 19% НДС, который не входит в сумму инвестиций. На инвесторе лежат и другие расходы, связанные со сделкой по недвижимости – гербовый и титульный сбор.

Затраты: € 2 150 000

В итоге, € 2 201 090 – минимальные траты на семью из 3-х человек.

Кипр – единственная страна ЕС, где можно купить паспорт менее чем за 6 месяцев. Обратная сторона – очень высокий порог входа и небольшая ежегодная квота в 700 человек.

• Безвизовый режим со 174 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
• Жить, работать, учиться в странах Евросоюза без ограничений;
• Привлекательный налоговый режим: нет налога на дивиденды и наследство;
• Нет необходимости проживать на Кипре;
• Нет требований по знанию языка;
• Не нужно отказываться от родного гражданства.

За покупку недвижимости в России предложили давать ВНЖ. Что это значит

Жилую недвижимость на Кипре могут купить физ. и юр. лица. Иностранцы, кроме граждан ЕС должны получить разрешение на покупку жилья.

Для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости: только один объект и земельный участок не более 4 014 кв. м. (для инвесторов ограничений нет).

На покупателе лежит обязанность по уплате НДС и двух сборов: гербового и титульного.

Гербовый сбор: с первых € 170 00 взимается 0,15%, а от оставшейся суммы 0,2%.

Титульный сбор: 3% для объектов стоимостью менее € 85 000, 5% от € 85 000 до € 170 000, 8% свыше 170 000.

НДС 19% подлежит уплате за недвижимость, если разрешение на строительство выдано до 01.05.2004. НДС можно вернуть.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества 20%. Если имущество было в собственности не менее 5 лет, от налогообложения освобождаются первые € 85 430.

• отсутствие судимостей;
• старше 18 лет;
• хорошая личная и бизнес репутация;
• нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
• нет ограничений на въезд в ЕС;
• легальный источник инвестиционных средств;
• медицинская страховка;
• заключение о хорошем состоянии здоровья.

Получить свидетельство можно по заявлению, в котором указывают все данные претендента на статус ВНЖ 2021. Подавать заявление вправе дееспособный гражданин иностранного государства, достигший 18-летнего возраста.

Заявление на регистрацию вида на жительство 2021 нужно заполнить в двух экземплярах и принести в отдел МВД того района, где проживает – зарегистрирован иностранец. До настоящего времени это можно было сделать только на личном приеме в отделе. Функция оформления данной услуги через портал «Госуслуги» не работала по техническим причинам. Заявление на получение ВНЖ 2021 можно подать и через электронный сервис. Однако данная услуга действует не повсеместно.

В заявлении на получение ВНЖ 2021 заполняют графы, в которых излагается достоверная информация о претенденте на получение вида на жительство. Претендент указывает полное имя, гражданство, вероисповедание, принадлежность к организациям и течениям.

Для ускорения процесса приобретения прав по ВНЖ 2021 требуется заполнять графы документа четко, без ошибок. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с экспертами в миграционной сфере перед тем, как направляться с заявлением на прием.

Чтобы получить ВНЖ 2021, необходимо предоставить комплект документов. Этот комплект небольшой, но к подбору каждой бумаги следует подойти ответственно, чтобы не получить отказ. Естественно, что ответственное лицо обязано указать на неточности в оформлении документации при подаче комплекта бумаг на получение вид на жительство 2021. Однако исправление ошибок может привести к затягиванию сроков. Для получения вида на жительство нужны следующие бумаги.

1	Паспорт общегражданского образца.
2	Заявление, заполненное по образцу.
3	Документ, подтверждающий регистрацию по определенному адресу на территории населенных пунктов России.
4	Справки об отсутствии опасных инфекционных заболеваний, в том числе ВИЧ, а также подтверждение из наркологического диспансера об отсутствии наркотической зависимости.
5	Сертификаты о сдаче экзамена на знание русского, а также истории и законодательной базы России. Сотрудниками отделений полиции, наделенными правами рассматривать заявления на получение вида на жительство 2021, принимаются сертификаты разного образца. Это может быть свидетельство об успешной сдаче экзаменов в одном из специализированных центров, работающих при миграционных подразделениях. Иностранец может предоставить также документ об окончании школы или колледжа в России с предоставлением итогов государственной аттестации по русскому, правоведению и истории.
6	Вид на жительство предоставляется только при наличии подтверждения об официальном трудоустройстве и получении официальных доходов от трудовой деятельности или наличии личных сбережений. Величина доходов не должна быть меньше установленного прожиточного минимума. Если заявитель приносит подтверждение банковского вклада, то его сумма должна покрывать срок его пребывания в России.

Если человек не работает, то должен принести в отдел МВД справку об инвалидности или нетрудоспособности.

7	Заявитель фотографируется, приносит в миграционную службу 4 фотографии размером 3,5 х 4,5 см. Приветствуются четкие, не размытые фото, на которых лицо заявителя занимает не менее 80% общей площади фотографии.
8	Квитанция, свидетельствующая о внесении денег в казну за услугу в качестве госпошлины.

По закону статус «вид на жительство» получают только граждане, успешно прошедшие испытания по предметам, которые изучают в школе. В первую очередь это знание русского, которое оценивается по нескольким показателям. Сюда относят говорение, аудирование, умение прочитать текст и понять его смысл, знание лексических и грамматических норм языка. Достижение экзаменуемым порога в 75% от всего объема тестов позволяет ему подавать документы на вид на жительство.

По истории и знанию законодательных основ российского государства испытания также проходят в форме тестов. Тестируемый также должен набрать не менее 75% верных ответов на вопросы. Подготовка к прохождению испытаний проводится в центрах при миграционных отделах. Сотрудники объясняют посетителям, как правильно вести себя на экзаменах, и сколько времени отводится на каждый предмет. Обычно один тест по программе на получение вид на жительство 2021 проходит в течение получаса или 40 минут.

Законодательство России разрешает не сдавать обязательные экзамены некоторым категориям граждан. К ним относятся мужчины, достигшие 65-летнего возраста, женщины, перешагнувшие 60-летний возрастной порог. Не проходят обязательное тестирование русскоговорящие граждане, обладающие официальным статусом. Также лица, участвующие в программе по перемещению соотечественников. Экзамен не нужно сдавать иностранцам в статусе высококвалифицированного специалиста. На получение ВНЖ 2021 без прохождения тестов имеют право лица, состоящие в родстве с гражданами России.

Похожие записи:

• Проверка фсс в 2020 недоимка как отразить в 4фсс
• Будет ли прибавка к пенсии реабелитрованным в 2020 г
• Автомобильные коды регионов россии таблица 2021 с крымом распечатать