Договр субаренды земельного участка образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договр субаренды земельного участка образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В данном документе в обязательном порядке должна быть ссылка на договор (номер и дата), на основании которого земля была передана Арендатору, а также дата и номер его государственной регистрации.
Для заключения данного договора нужно в письменном виде получить разрешение Арендодателя данной земли.
Необходимо при составлении данного документа обратить внимание на то, когда истекает срок действия основного договора между Арендодателем и Арендатором – договор субаренды не должен его превышать.

Договор субаренды земельного участка

земельного участкаг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №, именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «»2021 года, зарегистрированному «»2021 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

Условия заключения договора субаренды участка земли в 2021 году

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

Предметом соглашения является передаваемый во временное пользование земельный участок. Текст документа должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание. Данные об объекте сделки можно отразить в документах-приложениях.

Стороны договора субаренды земельного участка

Сторонами договора субаренды земельного участка являются субарендатор и арендатор. В качестве таковых могут выступать граждане, юридические лица, государственные органы РФ и ее субъектов, а также органы местного самоуправления.

Обратите внимание на такие правила:

иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки на праве аренды и субаренды, за исключением предусмотренных Земельным кодексом случаев;
арендодателями, согласно статье 22 ЗК РФ, могут быть только собственники наделов.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, договор субаренды земельного участка не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если соглашение об аренде заключено на новый срок, следует подписать новый документ, подтверждающий право арендатора передавать надел третьему лицу.

Если образец договора аренды и образец договора субаренды земельного участка предусматривают симметричные условия о продлении срока действия, то подписания новых соглашений не требуется. Обратите внимание: если срок сделки превысит один год, ее нужно будет зарегистрировать.

Досрочное прекращение аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды земельного участка. В таком случае субарендатор может арендовать имущество, которое снимал у посредника, на условиях, соответствующих условиям прекращенного соглашения (статья 618 ГК РФ).

При заключении сделки могут понадобиться:

описание объекта;
график арендных платежей;
кадастровый паспорт земли и здания, которое на ней находится;
свидетельство о государственной регистрации (или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.).

Также при подписании образца договора субаренды земельного участка в 2021 году вам могут понадобиться: дополнительное соглашение, акт приема-передачи, счет, протокол разногласий и их согласования. Перечисленные приложения можно составить с помощью нашего онлайн-сервиса.

Чтобы скачать договор субаренды земельного участка, ответьте на вопросы опросного листа и заполните шаблон индивидуальными данными.

С этим шаблоном часто используют:

Бланк договора аренды автобуса
Бланк договора аренды автомобиля директора
Бланк договора аренды автомобиля между физическими лицами
Бланк договора аренды автомобиля такси
Бланк договора аренды автомобиля в служебных целях образец

Популярные документы и процедуры:

Стороны договора поставки
Журнал регистрации заявлений
Доверенность на продажу дома с земельным участком
Журнал регистрации актов
Акт приема-передачи мусора и отходов

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать в порядке и на условиях Договора в соответствии с Приложением №.

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи либо его части в аренду, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.

Договор – форма закрепления гражданских правоотношений двух или трех сторон. Какие же виды соглашений существуют, как заключить контракт, который будет иметь юридическую силу?

Соглашение (далее – контракт) как форма юридического факта выступает сделкой, потому как направлено на установление, прекращение или изменение обязанностей сторон. Так как сделки подразделяются на односторонние, многосторонние, можно сделать вывод, что контракт отличается особенностью по данному критерию. Соглашение должно быть двусторонним или иметь большее количество субъектов волеизъявления, потому разница между договором и сделкой четко прослеживается. Сделка может быть осуществлена только в одностороннем порядке.

Акт может быть многосторонним, предварительным или окончательным, а также возмездным, обязательным, взаимосогласованным.

Важно! Контракт заключается только в письменной форме, должен выражать волю сторон. Процесс составления и подписания акта рождает гражданское правоотношение – срочное или бессрочное.

Арендой именуется процесс передачи имущества по гражданскому акту, который регулирует обязанность одной стороны (арендодателя) предоставить другой стороне (арендатору) в пользование, распоряжение или владение помещение или территорию за установленную стороной плату.

Аренда – форма предоставления арендатору имущества во временное владение и пользование, который в свою очередь уплачивает за это арендную плату. Договор аренды взаимный и возмездный. При заключении соглашения обязательным условием является указание на свойства имущества, количества, состояния.

Акт субаренды земельного участка включает ограничения – не может заключаться на срок, превышающий период аренды. Если акт об аренде продлевается, автоматически продлевается и последующий документ о предоставлении имущества для использования поднаемщиком. Вопрос продления сроков регулируется судебной практикой (постановления Верховного суда РФ).

При оспаривании прав следует понимать, что договор субаренды – это вид аренды наряду с лизингом, а также наймом, поднаймом, ввиду чего данные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского Кодекса России.

Договор субаренды земельного участка заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами. Образец договора в электронном виде можно скачать в интернете. Форма документа идентична для заключения согласия о передаче земельного участка в поднаем или аренду.

Копию акта о сдаче земельных участков поднаемщику следует получить каждому из участников правоотношения. Акт субаренды должен включать дату заключения такого соглашения. При нарушении условий, которые не прописаны в акте до истечения установленного срока, способ защиты нарушенных прав, используемый при гражданских правоотношениях, не будет применяться.

Владелец земельного участка должен знать, кому он сдает территорию.

Кроме классических положений в акт включают следующие сведения и условия:

Подробное описание земельного участка, размеры и качество земель.
Перечень действий, которые запрещается производить с землей.
Указание на правильное применение участка и имущества, находящегося на нем.
Санкции за порчу имущества и качества участка.
Дополнительные условия, например заполнение участка новыми породами земли.
Вопрос об отсрочке выплат арендных платежей.

Кроме того, необходимо установить санкции, которые будут применены при нарушении условий акта. Санкцией выступает материальное возмещение ущерба, которое выплачивается стороной добровольно. В случае отказа арендатора выплачивать денежные суммы владелец имущества обладает правом подать иск в районный (городской) суд для взыскания денежных средств или в мировой посредством приказного производства, если сумма выплат не превышает 50 тысяч рублей.

Документ нужно подготовить в письменном виде и в двух экземплярах.
В тексте должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
Необходимо согласие арендодателя.
В документе должны значится характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.

При определении условий иметь ввиду, на какой срок заключен договор аренды. Срок субаренды не может быть дольше.

свидетельство о праве собственности на участок;
кадастровый номер;
копия технического паспорта;
договор, который заключен между арендодателем и арендатором;
документы, которые отражают назначение этого участка;
согласие собственника на передачу земли в субаренду.

Если в субаренду предоставляется часть территории специального назначения (например, заповедника), нужно получить разрешение уполномоченной организации.

В техническом паспорте указывается местонахождение участка и его площадь. Также к нему прилагается план, где показано, как проходят границы.

Для передачи участка в аренду обязательно нужно иметь свидетельство о регистрации этой земли, выданное госорганом.

На территории участков, которые сдаются в аренду, могут находиться постройки. На практике чаще всего сдается именно такая земля.

Согласно законодательству, каждому зданию присваивается свой кадастровый номер и выдается паспорт. Если этого нет, то напрашивается вывод, что постройки возведены незаконно, а значит должны быть снесены. Пока эта ситуация не разрешена, сдавать участок в аренду невозможно.

Субарендатору нужно попросить у арендатора (или самого арендодателя) технические паспорта для объектов, расположенных на части земельного участка, взятого в аренду. Без предъявления этих документов договор субаренды земельного участка не посчитают законным, и регистрировать его в госорганах будет нельзя.

Договор субаренды отличается от договора по нескольким позициям. Так:

договор субаренды является производным от договора аренды, и поэтому будет отличаться от него субъектным составом;
договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем срок аренды;
в договоре аренды должно быть предусмотрено право арендатора передавать земельный участок в субаренду;
в договоре субаренды должна присутствовать ссылка на договор, с указанием даты его подписания.

В остальном пункты и параграфы договора субаренды будут соответствовать договору аренды.

На нашем сайте имеются образец и бланк договора субаренды земельного участка для скачивания. С целью индивидуализации в бланк потребуется внести следующие сведения:

дату и место заключения договора;
ФИО, адрес и паспортные данные арендатора и субарендатора;
сведения о сдаваемом в субаренду участке, включая сведения о целевом предназначении участка;
сведения о договоре аренды и праве арендатора передавать участок в субаренду;
сведения о стоимости субаренды, о порядке и способе оплаты.

Типовой образец договора субаренды земельного участка

Если основной договор аренды оформлен на срок менее 12 месяцев, то ключевым условием субарендных отношений будет являться согласие хозяина земли. В противном случае его разрешения не требуется — достаточно стандартного уведомления. Статья 22 ЗК РФ допускает сдачу земли третьим лицам на срок, который установлен основным договором, без разрешения владельца объекта. В случае длительной аренды участок может перейти в собственность нанимателя, если он до этого принадлежал государству, т. к. относится к вещам, которые не ограничены в обороте.

В соответствии с российским законодательством договор субаренды надо обязательно регистрировать в Службе государственной регистрации (Росреестр), если он оформлен на срок более года. Документ считается заключенным не с даты подписания, а с момента внесения данных об обременении в ЕГРН.

Необходимость оформления

Договор субаренды объекта закрепляет все соглашения сторон на бумаге. Он нужен, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий между нанимателем, субарендатором и хозяином земли.

Если арендатор продолжает пользоваться хотя бы частью объекта — например, ведет фермерскую деятельность или стреляет животных на своей территории охотугодий, — то в дальнейшем в любом случае возникнет конфликт интересов. Письменное соглашение несколько сгладит углы, но лучше делать его максимально простым.

В этом документе больше всего заинтересован именно субарендатор. Бумага защищает его интересы, но все выплаты по ней стоит проводить только безналичным способом, чтобы иметь неоспоримые подтверждения денежных перечислений.

При оформлении сделки арендатору необходимо принести следующие документы:

основной договор, заключенный с собственником надела;
разрешение на право сдачи, если такое необходимо по закону:
- специальный пункт в соглашении;
- официальное письмо;
- протокол комиссии и т. д.
удостоверение личности;
выписка ЕГРН;
нотариальное согласие супруги или супруга;
протокол уполномоченного лица на проведении сделки, если действует юрлицо;
свидетельства о праве собственности на имеющиеся постройки.

Субарендатор предоставляет только паспорт (для частных лиц) или учредительные документы (для фирм).

Непредставление одной из сторон договора всех необходимых справок можно посчитать уклонением от госрегистрации. В этом случае второй участник сделки будет подавать судебный иск, чтобы зарегистрировать обременение.

Когда государственный орган выдает согласие на субаренду участка, то в течение 30—90 дней (в зависимости от сроков действия разрешения) надо заключить и зарегистрировать соответствующий договор. Этот документ лучше всего заказать у юриста, специализирующегося на земельных делах.

Из-за неправильно составленного соглашения Росреестр приостановит регистрацию или вовсе откажет в процедуре. Для составления нового документа или донесения справок потребуется много времени, в течение которого срок действия государственного разрешения на субаренду просто истечет, и его необходимо будет получать снова.

Если нет надобности получать официальные разрешения от собственников, можно бесплатно скачать в сети образец договора субаренды земли сельхозназначения (или ИЖС) и доработать его в соответствии с требуемыми нормативами. После подписания бумага сдается в территориальный офис Росреестра или многофункциональный центр.

Предварительный договор субаренды земельного участка

При подаче документов стороны оплачивают госпошлину:

2 тысячи рублей — для физлиц;
22 тысячи рублей — для компаний.

Если в сделке участвует сразу несколько юридических или физических лиц, то вышеуказанная сумма разделяется пропорционально между ними всеми. Пошлина оплачивается за саму регистрацию вне зависимости от количества объектов, которые сдаются в субаренду.

Оплачивать надо:

через терминалы Многофункционального центра (МФЦ);
в банкоматах или на сайте любого банка, где предусмотрены онлайн-платежи.

Сегодня наличие бумажной квитанции не является главным подтверждением оплаты, поскольку офисы МФЦ и Росреестра оборудованы внутренней электронной сетью, позволяющей видеть платежи онлайн. Без уплаты госпошлины регистрировать договор не будут.

Субаренда земли регулируется различными правовыми актами:

статья 615 ГК, где дается разрешение ключевому нанимателю на сдачу участка в субаренду;
статья 619 ГК о досрочном расторжении, применима для договоров аренды;
статья 46З ГК о целевом назначении надела;
некоторые федеральные законы — например, 136-ФЗ «О возможной передаче арендных прав».

При рассмотрении правовых норм придется учитывать региональное законотворчество.

Договор аренды земельного участка (вариант 2)
Договор аренды земельного участка (вариант 3)
Договор аренды земельного участка для павильона
Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, на условиях последующего предоставления в собственность бесплатно
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Договор аренды земельного участка
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (утв. Пост. Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177)
Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм)
Образец. Примерная форма списка арендодателей к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
Образец. Примерный договор аренды земельной доли
Образец. Примерный договор аренды земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
Образец. Примерный договор аренды земельной доли (утверждено Роскомземом от 16.05.96)
Образец. Примерный многосторонний договор аренды земельных долей
Образец. Примерный многосторонний договор аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
Договор аренды земельного участка
Распоряжение комитета по управлению городским имуществом СПБ от 1 марта 1995 г. N 102-р об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка

Намереваясь передать территорию земли в субаренду, арендатору следует учесть наличие в ЗК такой статьи, как ст. 22 п.6 и п.9. Согласно п. 6, арендующий имеет право в любое время передать арендуемое земельное угодье третьим лицам, причём согласие арендодателя на это не требуется, нужно лишь своевременно уведомить его об этой сделке. Исключение составляют случаи, когда составленный между сторонами соглашение предусматривает иные условия.

Согласно же п. 9 ст. 22 ЗК РФ, территория, находящаяся во владениях у государства/муниципалитета, переданная в пользование сроком более чем на пять лет, также может передаваться в субаренду без согласия владельца, но с обязательным заблаговременным уведомлением его об этом.

Следовательно, арендующий имеет право в любой момент переарендовать надел без согласия собственника, если по условиям договора это право не упразднено, но с обязательным уведомлением владельца о своих намерениях. При этом арендодатель не может изменить условия действующего договора без одобрения арендатора. А расторгнуть соглашение с арендатором, заключенный более чем на пять лет, возможно только после вынесения судом соответствующего постановления.

Оформляя соответствующий документ, следует учитывать, что неуказанные условия использования имущества определяются впоследствии статьями ГК, ЗК, федеральными законами и местными подзаконными актами.

В целях избегания недопониманий между сторонами, нужно заранее изучить все особенности арендуемого надела, его вид и способы использования.

Важно! На законодательном уровне определено, что арендатор не может быть наделён правом заключения новых сделок с объектом без проведения торговых процедур.

Инициировать расторжение договора можно при условии направления соответствующего соглашения с обоснованиями принятого решения всем сторонам, участвующим в процессе. Документ будет рассмотрен в судебном порядке, после чего, при условии согласия всех сторон, суд вынесет соответствующее постановление.

Причинами для досрочного расторжения служат нарушения, указанные в ст.450 ГК РФ или наступление условий, предусмотренных соответствующим пунктом договора. При этом нарушения признаются судом существенными в том случае, когда пострадавшая сторона лишиться того, на что рассчитывала по условиям соглашения.

Регистрация договора по переуступки и регистрация права в Росреестре должна осуществляться обязательно в двух случаях:

Договор оформлен более чем на год.
Одна из сторон, участвующая в сделке, является юридическим лицом.

При этом действие договора начнётся с даты его полной регистрации. Отсутствие регистрации такого документа лишит его юридической силы.

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

Место и дата заключения договора;
Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;

Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
Дополнительные условия;
Список прилагаемых документов;
Реквизиты сторон и подписи.

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;

Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды земельного участка по адресу: _________________________________, площадью _____ кв. м, из земель _____________________________________ (далее — Основной договор), (категория земель) основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней после заключения первичного договора аренды указанного земельного участка, но не позднее «___»________ ___ г.

2.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок (далее — участок) общей площадью _____ кв. м, находящийся по адресу: ______________________________, кадастровый номер: _______________________, для ________________________________, в субаренду, а Субарендатор обязуется (разрешенное использование) своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора. Границы участка будут указаны на прилагаемом к Основному договору плане участка. 2.2. На участке расположены: а) ___________________________________________________________________, (здание, строение, сооружение, в т.ч. подземные, их характеристики) __________________________________________________________________________; (описание права пользования и принадлежности объектов) б) ___________________________________________________________________; (природные и историко-культурные памятники) в) ___________________________________________________________________. (многолетние насаждения) (При необходимости: 2.3. Участок обременен сервитутом _________________________________________________.) (реквизиты документа, установившего сервитут)

2.4. Участок передается в субаренду на срок _____ лет.

2.5. Арендатор обязуется в течение ___ (________) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п. 2.1 настоящего Договора участок Субарендатору.

2.6. Арендатор обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.7. Субарендатор будет вправе:

— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

— возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;

— проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. Субарендатор будет обязан:

— произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка;

— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

— осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;

— не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора;

— соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

— не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

— не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Основному договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ), без письменного разрешения Арендатора;

— по истечении срока действия Основного договора или его досрочного прекращения — передать участок Арендатору по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;

— не нарушать права других землепользователей;

— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.9. Арендатор будет вправе:

— осуществлять контроль за использованием и охраной земель Субарендатором;

— требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче;

— требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных Основным договором;

— возмещать убытки, причиненные ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора.

2.10. Арендатор будет обязан:

— произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка;

— передать Субарендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Основного договора;

— содействовать по заявкам Субарендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

— в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока пользования расходы, понесенные Субарендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _____ (_________) рублей.

3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный _____________________________________, является (указать орган) достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Договор субаренды земельного участка: образец

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

Площади ЗУ.
Места его расположения.
Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
Алгоритма передачи земли.
Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Как указано в тексте ст. 615 ГК РФ, арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (с согласия арендодателя!). Иными словами, договор субаренды является вторичным договором аренды, ведь речь идет о пересдаче недвижимого имущества.

К основным особенностям такого договора можно отнести следующее:

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды;

Заключение договора субаренды не влечет за собой прекращения основного договора аренды;

В качестве объекта субаренды может выступать любое движимое или недвижимое имущество, являющееся объектом аренды (например, квартира, помещение под офис, земельный участок или автомобиль);

Договоры субаренды транспортных средств, зданий, сооружений и предприятий должны заключаться в простой письменной форме;

Кроме того, договор субаренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации;

По желанию сторон договор субаренды может быть удостоверен нотариально.

В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства РФ сторонами договора субаренды движимого или недвижимого имущества являются арендатор и субарендатор.

Арендатор, подписавший договор субаренды в 2021 году, обязан:

Предоставить имущество, указанное в договоре, во владение и пользование субарендатора;
Предупредить субарендатора обо всех обязательствах арендатора перед арендодателем;
Предупредить субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
Принять имущество после прекращения действия договора субаренды.

При этом арендатор вправе:

Контролировать использование имущества в соответствии с его назначением;
Получать арендную плату от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор обязан:

Поддерживать имущество в исправном состоянии;
Вносить арендную плату;
Вернуть имущество арендатору в срок, указанный в договоре.

Также он имеет право:

Производить улучшения в имуществе, переданном в субаренду (с согласия арендатора).

В договоре субаренды необходимо указать следующее:

Сведения о сторонах договора

ФИО или наименование арендатора;
ФИО или наименование субарендатора

Предмет договора

Вид имущества (движимое/недвижимое);
Характеристики указанного имущества.

Размер арендной платы;
Дата внесения арендной платы;
Условия и порядок изменения размера арендной платы.

Ответственность сторон договора

Последствия нарушения условий договора субаренды.

Срок действия договора

Срок, на который заключен договор субаренды;
Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора.