Заключение кадастрового инженера при уточнении образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заключение кадастрового инженера при уточнении образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В Приказах МЭР для всех основных видов документов, оформляемых инженером, есть только общие правила к заполнению заключения. Это означает, что технический или межевой план могут вообще не содержать заключения, если специалист не видит в этом необходимости. Обычно заполнение графы “Заключение кадастрового инженера” происходит при выявлении проблем, несоответствий и ошибок, либо при необходимости разъяснить свои выводы. Как указано в Приказах МЭР, заключение должно быть изложено “связным языком…”.

На стадии ввода в эксплуатацию после строительства, капитального ремонта или иных видов работ определяется, нужно ли проходить кадастровый учет, регистрацию в Росреестре, иные согласования. В этом случае заключение инженера может содержать следующие выводы:

подтверждение признаков, что строение относится к объектам капитального строительства (например, на основании исходных разрешительных документов, по фактической прочной связи с землей, иным показателям);
вывод, что строение не относится к ОКС, не подлежит кадастровому учету и (или) регистрации в Росреестре.

При выявлении самостроя владельцу могут вынести предписание об устранении нарушений и оформлении документов на объект, либо о его сносе. Для устранения предписания можно подтвердить, что объект соответствует всем показателям надежности, был возведен или перестроен в соответствии с СП, ГОСТ, СНиП, другими руководящими документами. Для этого оформляется заключение кадастрового инженера по следующим вопросам:

описание фактического состояния здания, его характеристик, технико-экономических показателей с приложением фотоматериалов по итогам обследований;
подтверждение, что характеристики объекта не повлекут угрозу жизни и здоровью людей в процессе эксплуатации;
подтверждение, что строение соответствует градостроительным правилам.

Для подготовки заключения проводится обследование строения, изучаются документы. Выводы инженера должны соответствовать Законам № 384 и № 123-ФЗ, СП, ГОСТ, СНиП. В заключении указывается на соблюдение норм механической и пожарной безопасности, готовности объекта к возможным техногенным воздействиям, отсутствии негативных воздействий на окружающую среду. В зависимости от результатов проверок, инженер может сделать вывод о работоспособном, ограниченно-работоспособном, аварийном состоянии объекта.

Обращение в суд может быть связано с отказом в кадастровом учете и регистрации, необходимостью согласования границ между соседями по участку, узаконивания самовольно выполненных работ, с иными причинами. Заключение инженера может получить истец при подготовке документов в суд. Также кадастровый инженер может привлекаться к участию в процессе как специалист для дачи заключения. В этом случае суд выносит определение по своей инициативе, либо по ходатайству сторон.

Длительное время земельные наделы предоставлялись гражданам при несовершенном земельном законодательстве, даже процедура межевания и постановки имущества на кадастровый учет не были обязательной нормой. В итоге огромные территории с участками не имеют четкого и правильного плана, на карте нельзя указать точные рубежи всех наделов.

Это становится препятствием на пути эффективного и бережного землепользования, может привести к спорам по тем или иным территориям между собственниками. Чтобы исправить ситуацию, на правительственном уровне принято решение об обязательной процедуре межевания, постановки на учет в кадастре и регистрации в Росреестре недвижимого имущества при проведении любой сделки с землей.

Владельцы не могут продать, поменять, сдать в аренду свою землю, если они не получили права собственности, не зарегистрировали участок. Уточнение границ необходимо собственникам также для нормальных взаимоотношений с соседями, хозяева смежных земельных площадей.

Владельцам рекомендуется провести проверку кадастровых документов на свою землю и уточнить ее границы, это предписывается земельным законодательством.

ВНИМАНИЕ! Уточнение проводится в том случае, если гражданин имеет свидетельство о право собственности.

Для выполнения процедуры приглашаются специалисты, владеющие нужным оборудованием и технологиям. Клиент таких специалистов должен знать, что должно быть выполнено не только измерение участка, но и описание результата работы.

Куда вносятся данные заключения? Полученные в процессе уточнения рубежей результаты заносятся в кадастровые документы – паспорт, план. А потом на их основание выдается еще и кадастровый номер. Он индивидуален для каждого участка.

Для того, чтобы провести процедуру уточнения для одного участка или массово, существует много причин:

Одна из них – предстоящая сделка с участком. Сделка по купле-продаже не будет зарегистрирована, если надел не имеет точных координат, границ, которые должны быть указаны в кадастровом паспорте.
Также причинами для уточнения становятся и другие сделки по участку. Для любых землеотношений требуется, чтобы были приведены в порядок документы, уточнены все сведения по недвижимости.
Вызывается специалист для упорядочения границ и в случаях (они, к сожалению, случаются нередко) конфликтов между соседями. При длительной эксплуатации наделов редко получается избежать каких-то недоразумений, даже незначительных, с собственниками смежных наделов.

Даже если надел и был продан, новый собственник обязан провести процесс уточнения, иначе уже он столкнется с проблемами при землеиспользовании.

Проще всего разрешить спор по границам – это провести обоснование местоположения уточненных границ земельного и зафиксировать результат документально. Самостоятельно такую работу выполнить нельзя, потребуется помощь кадастрового инженера, имеющего лицензию на такие услуги.

По своему принципу уточнение рубежей надела является простой и понятной процедурой. Главное требование к такой работе – соблюдение закона «О госкадастре недвижимости» и других законодательных положений.

Также в процессе уточнения не должны быть нарушены права других землепользователей. Неспециалист не может проводить, по закону такие работы. Для установления точности границ нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру.

Скачать образец заявления на выполнение кадастровых работ

В кадастровой службе можно взять стандартный бланк заявления на работы. По правилам услуга выполняется по отношению к тем участкам, владельцы которых имеют на руках свидетельство, подтверждающее права собственника. Но возможно рассмотрение заявки на уточнение и при отсутствии свидетельства, но нужны будут другие бумаги на землю.

Получив на руки результат действий по уточнению, собственник теперь сможет начинать процедуру любых сделок по своей земле. К тому же при любых притязаниях соседей на его территорию он имеет веский аргумент, защищающий его интересы. Сама процедура уточнения состоит из нескольких важных этапов:

На первом, подготовительном, собирается нужная документация, устанавливаются сроки выполнения процесса. Также важно в начале уточнения оповестить о его проведении хозяев смежных наделов.
Второй этапный период – сами работы по уточнению. Кадастровый инженер измеряет участок, проводит его съемку.
Последний шаг – завершающий. Во время этого этапа анализируется полученные при измерении результаты, оформляется заключение. Документы по процессу вручаются собственнику.

Данные уточнения должны быть отражены в межевом плане. Особенно нужно обратить внимание на расхождения с прежними измерениями.

При необходимости проведения уточнения границ собственник должен обратиться в кадастровой компанию, палату, сделать заявку на услуги кадастрового инженера. Перед подачей заявки нудно будет собрать определенный перечень документов:

Копия гражданского паспорта.
Свидетельство о правах на собственность.
Кадастровый план от предыдущего хозяина.
План, на котором отражаются застройки.
Проект межевания.

Уточнение – процедура платная, следует быть готовым к финансовым затратам. Стоимость работы зависит от площади надела, от других особенностей. Иногда цена услуги может дойти до шести тысяч.

Работы по измерению могут быть выполнены только при использовании специального инструмента, оборудования геодезического типа. Инженер при помощи инструмента снимает мерки территории, переносит их на карту.

Выявление возможных реестровых ошибок происходит путем сопоставления данных, внесенных в реестр ЕГРН, и фактических характеристиках объекта недвижимости. Для этого возможны следующие варианты:

проведение внутренних работ в службе Росреестра по проверке достоверности сведений кадастрового учета в ЕГРН;
получение заинтересованными лицами выписок из реестра ЕГРН;
получение информации по объекту недвижимости в электронной форме через Публичную кадастровую карту.

Обратите внимание! Функциональные возможности электронного ресурса Публичной кадастровой карты позволяют отметить выявленную ошибку, после чего органы Росреестра обязаны проверить данную информацию.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ исправление выявленной реестровой ошибки возможно следующими способами:

если исправление допущенного нарушения не влечет вред правам и законным интересам правообладателей или третьих лиц – исправление осуществляется в порядке информационного взаимодействия службы Росреестра и иными уполномоченными органами или специалистами (например, путем направления данных о выявленном нарушении кадастровому инженеру);
если возникают основания предполагать, что исправление реестровой ошибки повлечет вред или ущерб законным интересам граждан и организаций – для изменения сведений ЕГРН необходимо получить судебное решение.

Если устранение кадастровой ошибки осуществляется без обращения в суд, сотрудники Росреестра обязаны внести необходимые исправления в течение пяти дней со дня представления надлежащих документов. При этом такой способ устранения реестровых ошибок допускается только в случае, если он не повлечет прекращение, изменение или переход прав на недвижимость.

По факту выявления и устранения нарушений правообладатели уведомляются учреждением Росреестра. При нарушении законных интересов правообладателей или иных лиц, допускается обжалование действий в судебном порядке.

Чтобы исправить кадастровую ошибку, влекущую нарушение прав и интересов собственников недвижимости или иных лиц, необходимо обратится в судебные органы. Решение суда будет являться законным основанием для исправления ошибки в принудительном порядке.

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

Опечатки.
Неправильное указание цифр.
Недостающее количество цифр.
Неправильно прописанные адресные данные.
Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

Неправильные показатели в границах надела.
Неправильные показатели площади надела.
Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации.

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка.

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН).

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган.

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок.

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

Во время проведения комплексны кадастровых работ.
Если ошибка замечена представителями государственного органа.

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%.

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела.

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня.

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней.

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие.

Как узнать, что ошибка исправлена:

Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней.
Купить выписку из ЕГРН

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив.

Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта. Этот пункт заявления наряду с исковыми требованиями содержит основную информацию, которая позволяет судьям быстро и адекватно рассмотреть дело.

В описании должны содержаться следующие данные:

что именно неверно изложено (искажение границ, углов, стоимости, адреса, данных владельца и т.п.);
параметры искажения (в системе географически координат, в метрах, километрах);
точное описание неверно отображенного объекта, расположенного на участке;
причины искажения стоимости участка с указанием неверно рассчитанных параметров.

Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела. Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.

Когда собственник против? Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

Какие бывают виды?
По исправлению кадастровой ошибки
При исправлении реестровой ошибки
Когда требуется заключение для суда
При уточнении границ участка
При образовании земельного участка
При разделе земельного участка
При перераспределении земельных участков
Об отсутствии признаков недвижимости
Об изменении конфигурации
О некапитальном статусе объекта
В межевом плане
В техническом плане зданий и сооружений
Стоимость и сроки
Заключение

Согласно Закону о кадастре, действующему на территории России проведение любых работ на участке предпринимателем возможно только при заключении с ним договора подряда.

Согласно установленному для внесения изменений порядку (осуществляется только в случаях, когда документы, содержащие ошибку, есть в 22 статье Федерального закона «О кадастре (Далее – Закона о кадастре).
Согласно порядку, установленному для проведения взаимодействия между уполномоченными органами.

То есть именно он должен будет формировать доказательственную базу. Если суд принял решение в пользу заявителя, удовлетворив его требования, кадастровый орган будет обязан исполнить это решение в установленном порядке.

Исправить последнюю довольно просто – достаточно поднять из архивов одно из межевых дел и провести необходимую сверку обозначенных в нем точек координат с теми данными координат, которые были предоставлены и внесены в земельный кадастровый паспорт.

Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ составила хххх кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ГКН и вычисленной площадью составила хххх-хххх = хх кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Закон Воронежской области № 25-ОЗ от 13.05.2021 г.)

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Способ устранения сведений, указанных в кадастре с расположением на практике.
Перечисляются возражения против установленных границ.
Указываются границы, которые установлены на местности природой и существуют более пятнадцати лет. Прилагаются фотопланы местности.
Перечисляются ограждения, сделанные человеком.

причины для расхождения в показаниях

Используется устаревшее оборудование;
Кадастровые специалисты не выезжают для проведения работ и включат в кадастровый план приблизительные координаты.
Человеческий фактор.
Недостаточная квалификация специалистов.

Инженер укажет эти возражения в заключении. Из всего сказанного, можно сделать вывод, что чем детальнее будет описан участок, тем легче он станет на учёт. Кстати, документ имеет весомое значение в суде и должно прилагаться к межевому плану.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки. В отдельных случаях исправление кадастровой ошибки, допущенной значительно давно, может привести к существенному нарушению законных прав третьих лиц. О том, какая грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры, узнайте тут.

отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.

Таким образом, возникло наложение земель общего пользования на участок заявителя, что нарушает права собственников данного участка. Суд с помощью специалистов установил верные координаты участков и внес соответствующие изменения, чем исправил кадастровую ошибку.

Как провести уточнение границ участка земли?

Технические ошибки, возникшие по вине специалистов органов кадастрового учета (ОКУ);
Кадастровые ошибки, занесенные в ГКН на основании недостоверных данных, содержащихся в документах.

Межевые (для земель) и технические (для объектов капитального строительства) планы;
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
Сведения о присвоении адреса объекту недвижимости;
Правоустанавливающие документы;
Документы, устанавливающие принадлежность участка к определенной категории, определяющие вид разрешенного использования;
Документы, содержащие информацию о назначении помещения или здания.

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней. Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю. Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

Заказчик заключил договор подряда на проведение кадастровых работ. Работы были выполнены, но в кадастровой документации выявились неточности, связанные техническими ошибками, такими как опечатки, ошибки в цифрах и т.д.

Это означает что первым шагом для получения заключения, будет обращение к аттестованному лицу, имеющему право на занятие кадастровой деятельности и подписание с ним договора подряда. Свою деятельность такое лицо может осуществлять как индивидуальный предприниматель, так и в составе юридического лица.

Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
государственный орган;
указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2021-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:

Как исправить ошибку расположения границ участка

Этот вид учета земель ведется по единой для всей территории РФ системе и состоит из основных и вспомогательных документов. К первым относится реестр земель, кадастровые дела и кадастровые карты. Дополнительные сведения содержатся в книгах учета и каталогах координат.

Ст. 29.2 ФЗ № 221 устанавливает ответственность кадастрового инженера и ее страхование. Урон, нанесенный заказчику некомпетентностью при подготовке кадастровой документации, подлежит возмещению за счет страховки.

Имеется большое количество оснований, по которым проводится проведение рассматриваемой процедуры. В самом начале указывается основание, связанное с покупкой земельного надела.

В ситуации, когда бывший собственник не нашел времени на то, чтобы провести данную процедуру – новый владелец должен действовать сразу и не повторять такие ошибки. На следующем этапе потребуется получить уточнение расположения границ ЗУ, когда в отношении них проводятся разного рода сделки.

Когда речь идет относительно работы аналитической направленности, которая заключается в анализе, изучении и рассмотрении данных, полученных в результате – то практически каждый человек самостоятельно может сказать, как это происходит.

Таким же способом осуществляют деятельность специалисты кадастровой организации на заключительном этапе работ. Однако стоит сказать, что относительно вопросов выполнения работ на земле могут возникать спорные ситуации.

Рассматриваемый показатель зависит от того, в каком регионе осуществляется рассматриваемая разновидность действий. В качестве примера можно рассмотреть Московскую область. Также стоит отметить, что стоимость данного процесса зависит не только от того, где именно расположена земля, но и от того, каков ее размер. В таком случае в Московской области за каждую сотку требуется оплатить 500 рублей.

Это значит, что при размере надела в шесть соток стоимость рассматриваемой деятельности будет составлять три тысячи. Данную сумму нужно перевести по реквизитам, которые получены в кадастровой организации.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку

Изменение надела путем увеличения его границ соответственным образом оказывает влияние на размер участка, но в этом случае речь идет о том, что планируется увеличить участок не за счет территории, которая принадлежит кому-либо на правах собственности, либо может не иметь границ, установленных четким образом.

Для расширения участка можно обратиться к кадастровому инженеру и попросить провести работы геодезической направленности за счет межевки. В законодательстве устанавливается возможность по увеличению надела за счет территории, которая регулируется муниципальной властью.

Уменьшить площадь надела реально во время проведения работ, имеющих геодезическую направленность. Данное правило закреплено законодательно. В этой ситуации требуется составить заявление и оплатить услуги кадастровых специалистов.

В качестве оснований предусматривается установление факта, что имеют место быть противоправные посягательства на чужие наделы, либо ошибка в кадастровой или межевой документации. Производство осуществляется также как и при увеличении.

В ситуации, когда ЗУ не состоит на кадастровом учете – провести работы, направленные на уточнение, допустимо. Потребуется представить документацию, которая имеется у собственника, и провести согласование работ. Соседи должны выразить согласие на проведение.

Во время, когда происходит покупка ЗУ, покупатель должен иметь четкое представление о том, какой землей он будет обладать. В этом случае подразумеваются далеко не технические характеристики надела.

Собственник должен позаботиться о вопросе относительно границ ЗУ, что требуется решить в первую очередь, для того, чтобы иметь возможность провести грамотное оформление прав на участок.

Также решение этого вопроса сказывается на возможности распоряжаться наделом согласно своему усмотрению, в том числе проводить разные сделки относительно земли, чем может быть купля-продажа, составление завещания, дарственной, заключение арендного договора и прочее.

Установление границ земельного участка ОPrav _ 169-170 является важным процессом. Как оказывается, провести процедуру уточнения достаточно не сложно. Главным условием является ответственный подход к процессу. Соблюдение установленной последовательности действий гарантирует положительный результат.

причины для расхождения в показаниях

Используется устаревшее оборудование;
Кадастровые специалисты не выезжают для проведения работ и включат в кадастровый план приблизительные координаты.
Человеческий фактор.
Недостаточная квалификация специалистов.

Четко фиксированная цена на услуги не устанавливается. Стоимость работ зависит от нескольких факторов. Стоимость зависит не только от места, где расположен участок и площади надела.

Стоимость исследования одной сотки земельного надела в Московской области составляет около пятисот рублей.

Согласно установленному для внесения изменений порядку (осуществляется только в случаях, когда документы, содержащие ошибку, есть в 22 статье Федерального закона «О кадастре (Далее – Закона о кадастре).
Согласно порядку, установленному для проведения взаимодействия между уполномоченными органами.

Если из-за деятельности лица, выполняющего работу по проведению землеустройства, произошло пересечение границ соседних участков, подобная ошибка также может быть устранена компетентным органом, осуществляющим учет, в соответствии с установленными 45 статьей Закона о кадастре требованиями.

Как Написать Исковое Заявление в Суд об Исправлении Кадастровой Ошибки

При обнаружении кадастровой ошибки в Росреестре, сотрудники вправе принять решение о её исправлении самостоятельно. После принятия решения его копия рассылается всем заинтересованным лицам, включая кадастрового инженера, проводившего работы, и обладателя земельного участка.

Обращение землепользователя в геодезическую фирму и заключение контракта;
Проведение межевых работ по устранению кадастровой ошибки;
Обращение в Росреестр с заявлением об устранении кадастровой ошибки на основании новых данных;
Внесение изменений в данные ЕГРН и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Как правило, заказчик межевых работ может быть предупрежден землеустроителем о выявлении на подготовительной стадии оформления межевого плана кадастровых накладок с соседним участком, однако, у него есть возможность выполнить письменное уведомление, как у специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, обладающего лицензией на выполнение кадастровых работ и аттестацией.

оформление кадастровым органом отказа в выполнении кадастрового учета земли, по причине обнаружения накладки;
оформление кадастровой службой отказа на направленное заявление владельца земли, с обозначением законных требований устранения ошибок в кадастровых действиях;
оформление кадастровым инженером заключения об обнаружении ошибки в кадастровых работах при проведении межевания земли либо соседних участков.

Согласно статье 28 главы 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ, кадастровая ошибка — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка).

Если кадастровая ошибка выявляется органом кадастрового учета, то принимается решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном законом порядке.

Надо отметить, что потребность в составлении кадастровым инженером экспертного заключения возникает не только при подготовке текстовой части, являющейся неотъемлемой составляющей как технического, так и межевого планов.

Заключение специалиста кадастрового профиля бывает необходимым в ситуации цивилизованного разрешения земельных конфликтов, возникающих между собственниками соседних (смежных) наделов, имеющих разногласия по поводу границ. Вывод эксперта может понадобиться для уточнения площади помещений или земельных участков, если по этому поводу ведутся споры.

Нередко кадастровому инженеру приходится готовить экспертное заключение и для судебных органов, рассматривающих соответствующие иски от владельцев недвижимости.

Пример заключения кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Кадастровая или реестровая ошибка является следствием обработки заведомо неверных данных, полученных в ходе межевых работ по установлению или уточнению границ участка.

Причинами данной ошибки являются:

недостаточная квалификация кадастрового специалиста;
использование неисправного оборудования при межевании;
составление межевого плана по устаревшим документам без выезда на участок;
проведение измерений в устаревшей системе геодезических координат.

Стандартные опорные точки координат в последние годы заменяются на GPS-сигналы, поэтому специалисты, работающие на устаревшем оборудовании, могут получить неточные данные.

Если в течение полугода землепользователь не явится в Росреестр для урегулирования вопроса, ошибка исправляется принудительно.

Причем площадь участка при таком исправлении не может изменяться более, чем на 5% от первоначальной величины (п. 7 ст. 61 закона № 218).

Процесс межевания участка в среднем занимает около месяца, но может быть и затянут по времени, например, если есть споры с соседями или предстоит суд.

Порядок действий при межевании выглядит следующим образом:

Обращение к кадастровому инженеру для заказа межевого плана.
Геодезист выезжает на участок и совершает необходимые замеры.
Собственнику выдают акт согласования, чтобы собрать подписи заинтересованных лиц.

Согласовывать границу нужно только с теми владельцами смежных участков, которые еще не провели работы по уточнению границ.

Если правообладатели соседних наделов провели межевание, то вам проще – согласовывать ни с кем не нужно.

После того как акт согласования заполнен, кадастровый инженер формирует и выдает вам электронную версию межевого плана и его бумажный вид.
Собственник уточняемого участка подает заявление в Росреестр через МФЦ на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади участков. Само заявление подготавливает сотрудник МФЦ, пошлина не нужна. С собой иметь паспорт, правовой документ на землю и диск с межевым планом.
Через 10-12 рабочих дней вам необходимо забрать выписку из ЕГРН. Процесс по установлению границ закончен, проверяйте наличие своего участка на публичной карте Росреестра в сети интернет.

Согласование границ участков является важнейшей частью кадастровых работ по уточнению местоположения земельных объектов.

Но что делать, если с собственником невозможно связаться? Например, он проживает за границей.

В этом случае законом предусмотрено направлять извещения заинтересованным лицам о проведении собрания по поводу согласования границ. Подготавливает такие письма кадастровый инженер.

Рассмотрим возможные причины, по которым площадь земельного надела после уточнения границ стала меньше, чем в имеющихся документах на землю:

Вы пользуетесь фактически меньшей площадью, но не знаете об этом. Раньше участки мерили рулетками, а сейчас замеры ведутся высокоточным GPS-оборудованием.
Границы смежных участков установлены с недостаточной точностью, образуются накладки с вашими юридическими границами. Иногда собственники уточняемых участков не хотят разбираться с соседями из-за нескольких квадратных метров и принимают их кадастровую границу. От этого площадь земли в документах становится меньше.

Зачастую собственникам участков непонятно, как могут образовываться накладки и пересечения, на местности же все нормально. Такие рассуждения не удивительны. Поэтому лучше проводить межевание раньше, чтобы, грубо говоря, «занять место на карте». Но это при условии, что оно в точности соответствует заборам, конечно. Тогда вам самим будут не страшны возможные разборки по поводу общих со смежными участками границ.